SANYO11
2012.10.27. 13:00
Köszönöm ObudaFan!
Szerinted sok csapda van ebben az ügyben?
SANYO11
Válás - lakáshitel - közös lakáshasználat?
SANYO11
#
2012.10.27. 10:32
Köszönöm a válaszod OdudaFan!
Nagyon csapdás a dolog?
ObudaFan
#
2012.10.27. 08:55
Azt elsősorban neked kell érezned, hogy mennyire tudsz megbirkózni magad az ilyesmivel, nekem az a tapasztalatom, hogy a laikusok túlnyomó többsége nagyon rosszul jár, ha egyedül pereskedik.
SANYO11
#
2012.10.26. 15:27
Tisztelt Szakértők!
Az alapkérdésem: kell-e a vagyonmegosztáshoz ügyvédet keresnem, az alábbiak alapján:
1, 24 éve az „én” tanácsi lakásomba költözött a feleségem.
2, Ezt később másik tanácsira cseréltünk, amit közösen megvásároltunk, majd eladtunk.
3, Az árából (+jelentős részben igazolhatóan az én jövedelmemből) új házat építettünk cca. 10 éve. Ez a ház már csak Ő nevén van (botor fejjel még a haszonélvezeti jogról is lemondtam!) - bár a hiteleket két névre közösen vettük fel és fizettünk.
4,3 éve elköltöztem, azóta a törlesztő részleteket nem fizetem, bár az én nevemen is van (helyettem Ő fizeti) - erről megállapodtunk írásban.
5, Megállapodtunk írásban, hogy milyen ütemezés szerint vásárolja meg a: Házérték - Hitel = fennmaradó érték 50%-át. A megállapodást azonban nem tartja be.
6, Amióta elköltöztem, átutalom a gyerektartást rendesen. Plusz rengeteget költök a gyerekeimre (ruha, tanszer, zsebpénz, külföldi tanulás, osztálykirándulás, iskolai sí-tábor, rendszeres sport, stb.)- számlákkal igazoltan.
Igaz, amikor az egyik gyermekem 5 hétig külföldön tanult (amit a családomtól kapott kölcsönből 100%-ban én finanszíroztam) + ugyanekkor a másik gyermekem 5 hétig csak velem volt (2 hétvégét kivéve) nem fizettem gyerektartást.
7, Mindkettőnken van 1-1 cége: neki 100%-ban - nekem 50%-ban 1-1 Kft (a maradék 50% egy harmadik személyé)+ még a házasságunk ideje alatt megvásároltunk az Ő beltagságára egy Bt-t, amit most alakított át egyszemélyes tulajdonú Kft-jévé.
8, Albérletbe költözésemkor cca. 3 millió forintnyi ingóságot otthagytam. Az albérletben a barátaim kölcsön-bútorával költöztem be.
9, Az otthagyott 2 szint +100% alápincézett házban jelenleg Ő + két kiskorú (13 és 17 éves) gyermekem lakik. (5 szoba, 4 fürdőszoba, dupla garázs,stb.)
10. Kommunikáció gyakorlatilag 0 közöttünk, mert én "tönkretettem" az életét - bár az Ő nyilvánosan is bevállalt külső kapcsolata miatt költöztem el.
12, A gyerekek közös felügyeletében, stb. gyakorlatilag írásban megállapodtunk (csak két tanúval aláirtva, nem közjegyző előtt). Tehát ez rendben is lenne - csak biztosan még több gyerektartást szeretne majd kapni, mint a mostani 110.000 FT. (Bár ez jelentősen több mint a fizetésem + az osztalékom 40%-a. Jelenleg családi kölcsönből tudom mindezt finanszírozni, amit majd egyszer - ha jobban megy a cégem – persze vissza kell fizetnem.)
11, Most beadta a válópert, egy profi (egyházi!) ügyvédet felfogadva.
12, Én csak a Házérték - Hitel = fennmaradó 50%-át szeretném valamikor megkapni, a cégeket békénhagyva.
Az alapkérdésem tehát: van erre esélyem, vagy a vagyonmegosztáshoz ügyvédet keresnem, különben mindenből kiforgatható vagyok-leszek?
Köszönöm a figyelmet - türelmet - és az esetleges választ.
SANYO11
TóthAlex
#
2012.10.26. 04:35
Köszönöm
ObudaFan
#
2012.10.25. 18:32
Az úgy valószínűleg nem jó. A hitel ugyanis 50-50%-ban terhel titeket főszabály szerint. De azért ilyen kevés információ alapján biztosat ne várj.
TóthAlex
#
2012.10.25. 17:09
Köszönöm a gyors választ!!
Én is így gondoltam, de most jöttem egy ügyvédtől és ő nem ezt mondta. Azt mondta a bíróság úgy számol, hogy a vételár mínusz a lakáshitel és a fennmaradó részt kell elosztani. Én teljesen laikus vagyok, de nem értem, ha visszafizetem egyben a hitelt, amit egyébként még 15 évig kellene törleszteni akkor miért nem jön le az ő 30 százalékából a hitel fele. Ezt mondta pedig és nagyon el vagyok keseredve... Próbálkozzak másik ügyvéddel?
ObudaFan
#
2012.10.25. 16:54
A teljes érték 30%-a mínusz a visszafizetett hitel fele főszabály szerint. De azért ezen sok minden változtathat.
TóthAlex
#
2012.10.25. 16:04
Tisztelt Fórumozók!
Válófélben vagyunk. Van egy házunk, ami hitellel terhelt. A tulajdoni viszonyok 70%-30% az én javamra. A ház értéke kb. 12.000.000 Ft, a hitel kb. 6.000.000 Ft.
Kérdésem, ha egyben visszafizetem a banknak a hitelt, mennyit kell fizetnem a másik félnek.
A válaszokat előre is köszönöm.
ObudaFan
#
2012.10.17. 08:40
Totálisan kevered a többlethasználati díjat és a lakáshasználati jog ellenértékét. Többlethasználati díjat főszabály szerint nem kérhet. Akkor kérhet esetleg, ha a lakás mérete akkora, hogy a kiskorú gyermek elhelyezéséhez szükséges mértéken túli használat is megvalósul.
Sikeresen
#
2012.10.17. 08:07
ObudaFan!
Közös tulajdon megszüntetésénél kérheti.
1/3 részben ítélhetik meg(közös gyermeket figyelembe véve.)
ObudaFan
#
2012.10.17. 05:46
„Kérhet többlethasználati díjat,amennyiben a teljes lakást te használod,hiszen az ő részét is használod,viszont azt csak addig amíg meg nem kapod a kizárólagos használatot(bírósági végzés),viszont igazolnod kell,hogy fent tudod tartani az ingatlant,hogy esetlegesen ne kerüljön veszélybe a másik fél tulajdonviszonya.”
Nem kérhet, mert közös kiskorú gyerekek laknak a közös lakásban.
Sikeresen
#
2012.10.17. 05:15
Detti 27!
Ha ő egy személyben fizeti a hitelt, akkor hiteldíj túlfizetése keletkezik,így azt meg kell neki fizetned.
Kérhet többlethasználati díjat,amennyiben a teljes lakást te használod,hiszen az ő részét is használod,viszont azt csak addig amíg meg nem kapod a kizárólagos használatot(bírósági végzés),viszont igazolnod kell,hogy fent tudod tartani az ingatlant,hogy esetlegesen ne kerüljön veszélybe a másik fél tulajdonviszonya.
(saját tapasztalat,most ítélték meg nekem a többlethasználati díjat,anya nem tud fizetni,inkább költözik,és eddig én fizettem mindent..ő csak élvezte az életet,és várta a sok-sok PÉNZT-jó tanács te ne ess ebbe a csapdába,nem csak a ffi a hibás:))))
ObudaFan
#
2012.10.16. 13:23
szveronikasz
A bank hozzájárulása nélkül egészen biztosan nem fogsz tudni a hitelekből kilépni. Nyilván a volt férjeddel szemben a közös tulajdon megszüntetése iránt pert lehet indítani, ezt követően azért várhatóan neki is érdeke lesz, hogy intézze a hitelből kilépésedet.
Detti27
Csak akkor válthatja meg, ha erről egyezség született és a bíróság jóváhagyja, aminek a valószínűsége csekély azért. Többlethasználati díj nem jár ebben az esetben.
Kovács_Béla_Sándor
#
2012.10.16. 13:23
Tartásdíjjal szemben nem lehet beszámítani. Megegyezni viszont tág határok között lehet.
Detti27
#
2012.10.16. 13:06
Kedves Ügyvéd Urak!
Elköltözött házastárs ha tovább fizeti a közös lakáshitelt,ezzel részben vagy egészben megválthatja-e a gyerektartást?
Ha már elköltözött, lakáshasználatért kérhet-e a közös tulajdonban lévő házra pénzt, vagy ezzel csökkenthető-e a gyerektartás?A gyerekkel bentmaradó házastárs kizárólagos lakáshasználatot kér...
Köszönöm a választ!
szveronikasz
#
2012.10.16. 09:01
Kedves Forumozók!
Segítséget szeretnék kérni, teljesen tanácstalan vagyok.
4 éves együttélés után 2008-ban összeházasodtunk akkori párommal. Majd ugyanez évben közös hitellel közös lakást vettünk CHF alapon. Időközben kapcsolatunk menthetetlenül megromlott, gyerek nem született. 2010-ben elköltöztem (80 km-re másik városba. Majd 2011-ben hivatalosan el is váltunk. Az osztozkodással minden rendben is volt, mindent meg tudtunk beszélni. A lakásban ő él, fizeti 2010 május 1 óta. Ez rendben is lenne. Csakhogy teljes mértékben szeretnék kilépni mind a lakás tulajdonlásából, mind a lakáshitelből, ahol adóstársként szerepelek. Mit tehetek?
Az eladás a legvégső esetben jöhetne szóba, egyrészt a nagy hiteltartozás miatt, másrészt mert a volt férjem ott él.
Hogy szállhatnék ki a hitelből? Hiszen már semmi közöm a lakáshoz 2012.05.01. óta.
Egyedül nem tudja átvállalni a szerződést. Ráadásul a válás óta nem hajlandó velem kommunikálni semmilyen szinten. A banknál pedig semmilyen információt nem adnak ki részemre, mivel nem én vagyok a főadós.
Mit tehetnék, hogy végre teljesen lezárhassam a múltat?
Kovács_Béla_Sándor
#
2012.08.15. 07:31
Most idézzem a Ptk.-t? Első sorban természetbeni megosztást rendelnek el, ha az nem lehetséges, akkor egy vagy több tulajdonostársat jogosítanak (vagy köteleznek) a magához váltásra; ha ez sem megy, akkor kényszerárverés.
Nem alkalmaz a bíróság olyan megosztási módot, amelyet egyik tulajdonostárs sem kíván.
Sikeresen
#
2012.08.15. 06:28
Ok, megszüntetik,e ez bírói gyakorlatban hogyan,milyen módon működik,folyamata?
Mire számíthatok?
Kovács_Béla_Sándor
#
2012.08.13. 17:45
Valószínűleg megszüntetik.
Sikeresen
#
2012.08.13. 17:30
Tisztelt Fórumozók!
Kértem a bíróságtól a közös tulajdon megszüntetését,ezután mi is várható pontosan?
Immaculata (törölt felhasználó)
#
2012.07.27. 11:10
Ha asztal, ágy marad, akkor semmi, de ha nem, akkor nem gondoltad alaposan át.
A hitel mire ment? Közösen kell visszafizetni.
kfgabri
#
2012.07.27. 04:44
off: és persze soha, sehol nem vennétek igénybe semmit egyedülállóként.
on
Kisb
#
2012.07.26. 23:25
Tisztelt Fórumozók!
Az lenne a kérdésem, hogy mi a helyzet olyankor, ha van 2 gyerek, ház az enyém (házasság előttről), de van közös jelzáloghitel, és válnánk. Viszont a gyerekek miatt (1,5 és 4 éves) az apuka maradna itt, és minden változatlan lenne, csak papíron lennénk külön. Ilyen esetben mi változik? Hitel, adózás, gyermektartás (ha elvileg nem is lenne rá szükség), stb. Milyen kérdések merülhetnek föl, egyáltalán érdemes-e elválni csak a papír kedvérét (és a saját lelki békémért)? Vagy túl bonyolult a procedúra, egészen addig, amíg egy lakásban elviseljük egymást, és a gyerekek előtt tudunk egy pár maradni? Előre is köszönöm a választ, és minden jót kívánok!
ObudaFan
#
2012.07.16. 09:00
Ezért lett volna érdemes egyezségkötés előtt érdeklődni hozzáértőnél. A bíróság annyit tud tenni, hogy ha te fizettél helyette, annak a megtérítését megítéli neked.
