5ös örökség - lakás

Ő azt nem akadályozhatja jogszerűen, hogy a másik 4 a saját hányadát eladja (csak elővásárlási joga van), de azt, hogy az ő hányadára bárki szemet vessen, nem csak erőszakos eszközökkel akadályozhatja meg, hanem pusztán azzal, hogy egy ajánlatot sem fogad el. Ebben az esetben a peren kívül más megoldás aligha lesz.

nyilván a közös megegyezés lenne a megoldás, de az eltelt 1.5 év azt mutatja, hogy 1 testvér semmiféle megoldásra nem hajlandó...
a megjelenő érdeklődőket, vevő jelölteket elküldi,képtelen a közös megegyezésre, nem egy vevő bicskája tört bele a szituációba, meg persze a 4 testvér...

halogató... az időtényező akár értéknövelő is lehet.

Közös értékesítés.

Tehát a halogató,eladást gátló 1 testvér szándéka ellen a 4 testvér a Bíróság előtt a közös tulajdon megszüntetését kérheti és csak ezután értékesíthető akár árverés útján is az ingatlan.
más út nincs?

Nem. Ehhez meg neki van joga, elvégre tulajdonos.

Az számíthat a Tisztelt Bíróság előtt, hogy az 1 testvér halogató taktikája anyagi veszteséget okozott a 4 testvérnek?
Gondolok itt az ingatlan 1.5 év alatt történt értékvesztésére, valamint a kifizetett költségekre, amik ugye kevesebbek lennének ha már értékesítésre került volna az ingatlan...

Rosszul értelmezted. A bíróság bármelyik tulajdonos kérésére megszünteti a közös tulajdont, akár kényszerértékesítéssel (árveréssel) is. Más kérdés, hogy az mennyire jó bárkinek is.
Addig viszont a terheket viselni kell. Mindenkinek.

Ezt úgy értelmezzem, hogy ha 1 testvér a másik 4 szándéka ellenére akadályozza az értékesítést akkor az üresen álló lakás nem értékesíthető?
Ilyen esetben a havi rezsi jellegű lakás fenntartási költségeket a 4 testvér megtagadhatja, mondván ők értékesítenék de az 5. nem járul hozzá , fizessen ő ha nem járul hozzá az eladáshoz?

Szegény ObudaFan, cirka ezerszer másolta már be a közös tulajdon megszüntetésének szabályait.

„Ptk. 147. § A közös tulajdon megszüntetését bármelyik tulajdonostárs követelheti; az e jogról való lemondás semmis.
Ptk. 148. § (1) A közös tulajdon tárgyait elsősorban természetben kell megosztani.
(2) A közös tulajdon tárgyait vagy azok egy részét - ha ez a tulajdonostársak körülményeire tekintettel indokolt - megfelelő ellenérték fejében a bíróság egy vagy több tulajdonostárs tulajdonába adhatja. Ehhez a tulajdonjogot megszerző tulajdonostárs beleegyezése szükséges, kivéve, ha a bíróság a közös tulajdonban álló ingatlanrészt az abban lakó tulajdonostárs tulajdonába adja, és ez nem sérti a bennlakó méltányos érdekeit.
(3) Ha a közös tulajdon más módon nem szüntethető meg, illetőleg a természetbeni megosztás jelentékeny értékcsökkenéssel járna, vagy gátolná a rendeltetésszerű használatot, a közös tulajdon tárgyait értékesíteni kell, és a vételárat kell a tulajdonostársak között megfelelően felosztani. A tulajdonostársakat az elővásárlási jog harmadik személlyel szemben az értékesítés során is megilleti.
(4) A bíróság nem alkalmazhatja a közös tulajdon megszüntetésének olyan módját, amely ellen valamennyi tulajdonostárs tiltakozik.”

Sziasztok!

A következő témában kérnék segítséget:

2007 októberében nagymama sajnálatos eltávozása után 5 gyermekére hagyta lakását. A gyermekei az ingatlant értékesíteni szeretnék, de 1 testvér ezt sorozatosan ellehetetleníti, akadályozza, nem járul hozzá etc.

A kérdésem ilyen helyzetben mit lehet tenni a 4 testvérnek?