ingatlan öröklése

Üdv a Szakértőknek! A kérdésem: egy barátnőm nagyszülei még ezelőtt kb. 10 évvel a barátnőm nevére íratták a lakásukat. Most már mind a ketten meghaltak. A testvér követelhet-e részt a lakásból?

En Budapesten szulettem ,mar tobb mint 20 eve kulfoldon elek.Szuleimnek ott van lakasa es telke.Van egy tiz eves kislanyom a aki kettos allampolgar.O tudja e orokolni az ingatlanokat?Ha igen milyen papirok kellenek hozza?hol kell elkezdeni az "atirast"ha egyaltalan van ilyen.
Esetleg en rajtam keresztul kell csinalni a dolgokat?Mi a megoldas?
Valaszt elore is koszonom.

Ha az Ön szülei még élnek, akkor nem tudja a kislány ezeket az ingatlanokat örökölni. Ha az Ön szülei meghalnak akkor Ön a törvényes örökös, nem a kislány. Ha azt akarják, hogy a kislány örököljön írjanak végrendeletet, de ebben az esetben is csak akkor kerülnek a kislány nevére az ingatlanok, ha a nagyszülők meghalnak!
Amennyiben azt szerette volna kérdezni, hogy hogyan lehet most a kislány nevére iratni ezeket az ingatlanokat, akkor a válasz, hogy vagy ajándékozási vagy adásvételi szerződéssel, ehhez azonban ügyvéd kell. Forduljon egy jogi képviselőhöz.

Kedves Ildiko31,

Nagyon szepen koszonom a levelet.
Meg egy kerdesem lenne.En vagyok a torvenyes orokose a Szuleimnek "automatikusan" vagy valami papir kell hozza (ajandekozasi vagy adasveteli papir)?
Fizetni kell valami penzt hogy atirjak a nevemre kesobb?Kell ehhez egy ugyved?
Koszonom a valaszat elore is.

Ildiko 31,
Azt szeretnem megkerdezni,hogy Onnek milyen kepesitese van es milyen ugyved?Ha az e-mail cimemre van szuksege szivesn elkuldom privibe.
Dabadu

földiklán: igen, követelhet, a köteles rész erejéig, feltéve, hogy ajándékozás volt. Amennyiben viszont visszterhes (pl. adásvétel, vagy tartási szerződésen alapuló átiratás) akkor más a helyzet, de nem egyértelmü, hogy nem. Ez esetben érdemes ügyvédhez fordulni.

dabadu: Ildikó tudomásom szerint ügyvéd.

Ha van testvére, nem egyedül örököl.

Természetesen fizetni kell az átirásért - illetéket. Az, hogy kell-e ügyvéd hozzá, attól függ, hogy örökli vagy más módon szerzi (ajándékozás, adásvétel stb.). Öröklésnél elvileg nem kell, a többinél kell.

...bár attól függ, hogy külföldön történik-e meg az átíratás (adás-vétel), mert akkor a külföldi jog vonatkozó részeit kell megnézni (pláne, ha a szülők is már más állampolgárságúak), itthon ügyvéd vagy közjegyző készíthet adás-vételi szerződést.

öröklás esetén lemondhat még a szülei életében a haygatékról, vagy a hagyatéki eljáráson visszautasíthatja és akkor gyermeke fog örökölni. Illetve szülei végrendelkezhetnek úgy, hogy unokájuk örököljön.

földiklán:

A kötelesrész alapja nem csak a hagyaték tiszta értéke, hanem az örökhagyó által élők között bárkinek juttatott adományok juttatáskori tiszta értéke.

KIVÉVE: Ha a közeli hozzátartozók között létrejött ajándékozási szerződés indoka a tartási, ápolási, gondozási kötelezettség teljesítése, úgy az ilyen szerződés a nyújtott ellenszolgáltatások erejéig visszterhesnek minősül. (nem tudom az Ön esetében fennforog-e) A kötelesrész alapjához ezért csak az ingyenes adománynak az a része számít hozzá, amely meghaladja a nyújtott ellenszolgáltatás értékét. Ha a nyújtott szolgáltatás az ajándék értékét eléri, nincs olyan ingyenes juttatás, amelyet a kötelesrész alapjánál számításba lehetne venni (tehát nem tarthat igényt kötelesrészre a testvére).

Egyébként a kötelesrész alapjához kell számítani az örökhagyó által életében bárkinek - így a kötelesrészre jogosultnak is - adott ajándékot [Ptk. 666. § (1) bek.].

Kérdéssel fordulok a fórumhoz.
Élettársam édesapja meghalt. A hagyatékban nem szerepel az ingatlan, mivel azt 2003-ban ráíratta a 3. házasságából született fiára. Nem tudom, hogy ajándékozás volt, vagy adásvétel. Örökölhet e a párom, azaz van-e ebben az esetben köteles rész?
Mekkora a mértéke?
A köteles részre az igény beadható-e a hagyatéki határozat fellebbezési határidejének lejártán (15 nap) túl.

köteles rész alapja lenne...

amikor idézték a párját a hagyatéki tárgyalásra az idézés hátoldalán volt egy tájékoztató, ott minden ilyesmi le volt írva. A 15 nap elteltével, már nem lehet fellebbezni.

...persze csak akkor, ha ajándékozás jogcímén kerül átírásra az ingatlan.

Valójában a határozat ellen nem is akarunk fellebbezni, mert azon csak 12500 Ft-nyi ingóság átadásáról van szó. Vizsont nem nyújtottunk be köteles részre kérelmet eddig még.
Milyen jogcímen lehet egy 13 éves gyermekre átruházni ingatlant?

Ha ingatlan örökléséről valaki lemond a kiskorú gyermeke javáról, mert ellene büntetőeljárás és más fedezetelvonás miatt eljárás van ellene, az gond?
Megtámadható a lemondás? (Mennyi időn belül?)

Az előbbi helyesen:
gyermeke javáRA!

Alorick: látom ez benned is felmerült. Én is gondolkoztam rajta jó sokáig, hogy hogy is van ez? Aztán ugy éreztem, hogy mivel dabadu azt irja, hogy ő él külföldön, a szülei meg "ott", ez arra utal, hogy ott, ahol Dabadu született, tehát Budapesten, vagy legalább is Magyarországon.

B.Piri: az ingatlannyilvánvartás nyilvános, tehát nézzétek meg a tulajdoni lapon, hogy adásvétellel, vagy ajándékozással szerezte-e az ingatlant a fiu. Ha ajándékozással, akkor vegyétek fel a kapcsolatot a fiuval, és kérjétek, hogy a kötelesrész erejéig elégitse ki az igényeteket. Adjatok gondolkodási időt. Amennyiben nem hajlandó, birósághoz fordulhattok.

Megtámadni mindent lehet, kérdés mire gondolsz, ki által és milyen indokkal?

corvin vagyok!
Apám nem régen halt meg! Az a kérdésem, hogy apám végrendelet nélkül halt meg! Minden az ővé volt. 3 vagyunk testvérek. Így a vagyon három fele oszlik! Ez 33%. kérdésem, hogy mit jelent a köteles rész, és mi után kell illetéket fizetni! Valamint a tulajdon további kezeléséről, milyen kötelezségem van ha elfogadom az örökséget? Ugyanis egy árva petákom nincs!

Corvin!

Kevés információt adtál!! Általánosságban: Kötelesrész akkor van, ha Ön nem örököl semmit, azért mert például az apja önt kitagadta az öröklésből vagy elajándékozta valaki másnak. A te esetedben nincs kötelesrész, hiszen örököltél utána.

Ha az apjának nem volt felesége, akkor az alábbiak lépnek „hatályba”, ha elfogadod az örökséget:

Ingóságok után nem kell illetéket fizetni (pl. bútor). De autó után kell!!!

Bankbetét után nem kell fizetned illetéket.

Ingatlan után kell illetéket fizetni. Ha nincs pénzed, az sem baj, hiszen együtt is eladhattok, aztán a bevételt egyenlő arányban felosztjátok. És abból kifizeted a rádeső illetéket, majd marad még pénzed. Nem adtál pontos információkat, hogy ha egyáltalán volt ingatlana az apjának, mikor vette meg, mert ez sem mindegy. Ha 15 évvel vagy annál régebben vette, akkor személyi jövedelemadót sem kell fizetned, ha eladtok. De örökösödési illetéket mindenképpen kell fizetned, csakis az ingatlan értéke után megállapított illeték 33%-át. Ha „fiatal” az ingatlan, akkor az örökösödési illeték mellett szja-t is kell fizetned. Ez az szja megelőzhető azzal, hogy veszel egy másik kisebb lakást akkor csak az örökösödési illetéket kell megfizetned.

Ha van kérdésed, tedd fel nyugodtan!

Az öröklésről mondtak le kiskorú javára, mert adócsalás miatt van eljárás folyamatban az illető ellen. Erre lennék kíváncsi, hogy a hatóság (apeh, bíróság, stb.) megtámadhatja-e ezt a szerződést? Vagy megtámadható-e, ha valakinek jogerősen tartozik az illető és közben történt ez az öröklésről való lemondás.
(Aki lemondott az örökségről, annak a kiskorú gyermeke örökölt így.)
Köszönöm a segítséget!

Elvileg megtámadhatja, de nem biztos, hogy értesül arról, hogy örökölt volna az illető. Az nem számit, hogy kiskoru örökölt volna, mert a kiskoru is felel a hagyaték erejéig a hitelezői igényekért. Jelen esetben pedig elég egyértelmü, hogy azért mond le a gyermeke javára az örökségről, mert neki tartozásai vannak, és amennyiben elfogadja a hagyatékot, akkor vagyona keletkezik, amire rá tudják terhelni. Az mindenképpen biztos, hogy ez minden, csak nem jóhiszemü eljárás az adós részéről.

Bocsi kimaradt. Szóval az APEH nem biztos, hogy értesül. A biróság nem támadja meg hatáskör hiányában, az ugyanis jogvitát eldöntő szerv.

Derill!
Ez biztos? Nem a szaktudásod akarom megkérdőjelezni, még véletlenül sem! De az ismerős azt mondja, hogy az apeh-ban rákérdezett és azt mondták neki, hogy ezt nem tudják bizonyítani (legalábbis elég nehéz) és ezért hagyják az egészet.
Írtad, hogy ez nem jóhiszemű eljárás az adós részéről. Ez fedezetelvonásnak minősül?
Másik kérdésem az lenne, hogy a hagyatéki eljárás mennyi idő alatt zajlik le? A friss tulajdoni lapon ugyanis a tavaly januárban meghalt nagyszülő van még mindig tulajdonosként feltüntetve. Mivel az ő része is megy az adóst megkerülve az adós kiskorú gyermekére, ez sem elég bizonyíték?
Köszönöm a segítséged és várom a válaszod!

Ez biztos, de mint irtam, egyrészt az APEH nem biztos, hogy tudja, hogy örökölt az adós, másrészt az ismerősödnek is igaza van, nem szoktak, mert nehéz a bizonyitás, de nem kizárt. Megtehetik, és ha bizonyitani tudják, természetesen fedezetelvonást jelent.

A hagyatéki eljárás tartama kiszámithatatlan. Van amelyik pár hónap, de lehet akár egy év is. Attól függ, milyen bonyolult az ügy.

Az, hogy ki van feltüntetve a tulajdoni lapon, bonyolitja, hisz akkor esetleg nem egy, hanem két hagyatéki eljárást kell lefolytatni. Pl. meghal a nagyszülő, de nem rendezik, nem kerül a hagyaték átvezetésre az örökösök nevére, majd az egyik örökös meghal, és igy kellene az ő örököseinek örökölniük. Nyilvánvaló, hogy előbb az előző hagyatékit kell lefolytatni.

A bizonyiték ott adódik, hogy örökölne az adós - ez törvényes öröklésnél könnyen bizonyitható, végrendeletinél nem, hiszen eltitkolhatják a végrendeletet - majd lemond az örökségről, holott semmi sem indokolja azon kivül, hogy adósságai vannak, és tudja, hogy ha vagyona keletkezne, ráterhelik.

De ahogy elnéztem, ezeket a válaszokat már Te is tudtad, csak reménykedtél, hogy mégsem igy van.

Köszönöm a segítséged!
Ezek szerint nem lehet teljesen nyugodt az illető....

Sziasztok.

A nagyanyám 4 éve a gyerekeimre iratta a házát.Saját magának haszonélvezetet tartott fent illetve anyukámnak is.
A gyerekek a tulajdonosok,én pedig szintén haszonélvező vagyok.
Sajnos az utóbbi időben megromlott a viszonyukn és nagyanyám naponta azzal fenyeget,hogy kirak minket a házból.
Tényleg megteheti??A gyámhatóság engedné!!Hiiszen a gyerekek a tulajok és az ő jogaik is sérülnének ebben az esetben.
A másik,hogy mi aférjemmel 4 milliót beruháztunk a házba,teljesen felújítottuk.
Nagyanyámnál vannak a számlák és azt állítja hogy semmit sem költöttünk a házra.
Mit tudok csinálni,teljesen bekattant!!!!
Mondjon valaki valami okosat!
Köszi.

Ha te is haszonélvező vagy, akkor nem tehet ki a házból!
A gyerekeidet sem! A gyámhatóság sem engedné, hogy utcára tegye a gyerekeket, mert akkor, akár kiskorú veszélyeztetése is megállhat!