Ajándékozott tulajdonjog tovább ajándékozása

Tisztelt Jogi Fórum!

Édesanyám másfél évvel ezelőtt ajándékozási szerződéssel a nevemre írta a lakást. A haszonélvezeti jog édesanyám nevén maradt, míg a tulajdonjog az enyémen.

Édesanyámnak rajtam kívül van még 3 gyermeke, akik az örökösödésből nem vehették ki részüket, inkorrekt módon.

Szeretnék egy olyan megoldást találni, amellyel a tulajdonjogot akár megoszthatnám egyik testvéremmel 50-50%-ban a haszonélvező beleegyezésével, miközben a másik két testvérem önakaratából, hivatalosan lemond az örökségről.

Szeretném megérdeklődni, hogy erre van-e lehetőség, és mi szükséges ehhez?

Köszönöm válaszukat:
Attila

"Szeretnék egy olyan megoldást találni, amellyel a tulajdonjogot akár megoszthatnám egyik testvéremmel 50-50%-ban" Pl. ajándékozás.
"a haszonélvező beleegyezésével," Nem szükséges hozzá.
"miközben a másik két testvérem önakaratából, hivatalosan lemond az örökségről." Megtehetik.

Lehet ebből baj is. Ha az anya épp azzal a feltevéssel ajándékozott, hogy így a többi testvér nem részesül a vagyontárgyból.

Megjegyzem, nem nagyon értem, milyen örökösödésről van szó múlt időben, ha az anya még él. Továbbá az öröklésről lemondó szerződést az örökhagyóval kell kötni, nem az örökösöknek egymással.

Tulajdonképpen az édesanyánk él, és most azt szeretnénk lepapírozni, hogy a nevemen lévő 100%-os tulajdonjogú lakás, amelyhez ajándékozási szerződés útján jutottam hozzá, legyen megosztva egy másik testvéremmel úgy, hogy mindkettőnk 50-50%-os tulajdonjoggal bír.

A kérdés az, hogy az édesanyámtól kapott 100%-os tulajdonjogú ajándék 50%-át tovább ajándékozhatom a másik testvérem részére?

A lényeg tulajdonképpen az, hogy a testvérek eredetileg 25-25-25-25 százalékban osztozkodnának, ha lenne még örökség édesanyám nevén. De mivel csak az én nevemen van a lakás, ezért szeretném megosztani a testvéreimmel. De a testvérek között ketten nem tartottak volna igényt az örökösödés részre, ezért azt felajánlották volna nekünk, így lennénk 50-50%-ban tulajdonosok az egyik testvéremmel.

Szeretnénk ezt jogi keretek között lezongorázni.

Talán a nehézséget az adja, hogy az én nevemen van csak a tulajdonjog, és így nem tudják a saját 25-25% részesedésükett felajánlani számunkra.

Én úgy tudom elképzelni, hogy felajánlom a 25%-ot mindegyik testvérem számára, akik közül ketten felajánlják nekünk, hogy lemondanak a részünkre a tulajdonjogról, s így 50-50%-ban leszünk lakástulajdonosok.

Forgatókönyv A:

1. Felajánlás részemről mindenki számára
2. Lemondás másik két testvérem részéről

3a. 50%-os tulajdonjog ajándékozás részemről testvérem felé

Forgatókönyv B:

1. Felajánlás részemről mindenki számára
2. Lemondás mindegyik testvérem részéről

3a. egyezségkötés egyik testvéremmel, hogy x éven belül, hogy a lakás mindenkori eladási értékének 50%-át készpénzben teljesítem.

Nyilván eléggé bonyolultnak tűnhet, a kérdés az, hogy jogilag járható-e ez az út?

Köszönöm a válaszokat!

Attila

Egyrészt a lemondásoknak van értelme, ha le van írva, hogy a kötelesrészről is lemondanak, hiszen így el lehet kerülni a későbbi ilyen jellegű igények érvényesítsét.
Másrészt ha a testvérednek ajándékozol, akkor valóbn felmerülhet édesanyád részéről esetleg ajándék visszakövetelése, másrészt pedig szép illetéket fogtok fizetni. Ha édesanyáddal meg lehetne egyezni ebben, jó lenne neki visszaadni 50%-ot, és ő adhatná tovább a testvérednek, ami illetékmentes.
Másrészt viszont ha van rá lehetőség, a legcélszerűbb lenne a pénzbeni elszámolás. Illetéke sem lesz, és nem keletkezik közös tulajdon, ami mindig csak problémát okoz.