ingatlan öröklésével kapcsolatos probléma

Keresnék vkit, aki a fenti témában tanácsot tudna nekem adni.....Sürgős a dolog, ha lehet, akkor minnél hamarabbi választ kérnék!

Röviden:
A párom és testvére 50-50%-ban örököltek ingatlanokat (telek, szántóföld,családiház stb.). Mindketten igen fiatalok, és minden ingatlan által "össze vannak kötve", így az alábbi kérdések merülnek fel:

1. Hogyan lehet jogilag és így anyagilag is szétválni, ha a másik fél kifizetése problémát okoz, ill. nem lehet az ingatlanokat (eladás nélkül) még csak kb. sem ketté osztani?
2. Rájuk hogyan vonatkoznak -ha egyáltalán vonatkoznak- az elsőlakáshozjutóknak járó kedvezmények? (pl. van-e kedvezmény az örökösödési illetékre stb.)

Úgy vélem, amennyiben nem tudnak megegyezni az ingatlanok értékesítésében, úgy pert kell indítani a közös tulajdon megszüntetése érdekében.

illetékre kedvezmény nincs (hacsak nem kiskorú az örökös), fizetési halasztást, törlesztést lehet kérni.

Egyezzenek meg és adják el, majd felezzék meg a vételárat. Ha nincs megegyezés lehet menni a bíróságra(lásd előttem hozászólót)

Az ingatlan megoszthatósága elsősorban a helyben szokásos telekméret, illetve a beépíthetőség és beépítettség viszonya alapján dől el, erről a jegyző tud nyilatkozni. Ha ez lehetséges, a bíróság is ezt a megoldást választja (kivéve, ha mindkét fél tiltakozik ellene). E mellett a magához váltás jöhet szóba - valamelyik fél kifizeti a másikat. Ez nem jár feltétlenül a másik fél azonnali "kirúgásával", ismeretes az a megoldás, hogy a bíró először a használat jogát szabályozza 50-50%-ban, majd valamelyik fél megváltja az ingatlant, a másik meg használati díjat fizet (bár a magam részéről ezt szükségmegoldásnak tartom, rengeteg problémával). Végül elképzelhető az értékesítés és a vételár megosztása. Ebben az esetben is elképzelhető, hogy a bíróság valamelyik félnek lehetővé teszi az ingatlanban maradást (ebben az esetben a beköltözhető és a kiürített vételár közti különbséget a bennmaradó viseli), illetve a vásárlót kötelezheti arra, hogy cserelakásban helyezze el valamelyik tulajdonostársat. Természetesen használati díj fizetésére ebben az esetben is sor kerül.