Üdvözlet Mindenkinek!
Családi házunk felújítársa szorul. Alkalmas két lakás kialakítására. Egy lányunk és egy fiunk van, mindketten családjukkal élnek. A fiamék vállalnák a teljes felújítás és a két lakás kialakításának költségeit és hozzánk költöznének. A jövőbeni viták elkerülése érdekében - az ingatlan jelenlegi forgalmi értékét figyelembe vételével - fiam megváltaná a lányom majdani örökrészét.
Hogyan lehetne szerződéssel/nyilatkozatokkal bebiztosítani, hogy jogilag rendben legyen az ügylet és hogy ne járjon senki rosszul (pl. v.melyik gyermekem halála esetén a családok ne hagyhassák figyelmen kívül a megállapodást, illetve mi ne kerülhessünk olyan helyzetbe, hogy óregségünkre fedél nélkül maradunk).
Ügyvédi, vagy közjegyzői közreműködés lenne a célszerű?
Örökség tulajdonrész megváltása
Szerintem te sem gondolod komolyan, hogy ez egy fórumkérdés? Ez ugyanis egy - nem is nagyon olcsó - ügyvédi megbízás kérdése.
Sokan hisznek a távgyógyításban.
Colonel66,
Ha az a kérdés : igen, lehetséges ilyen megállapodást kötni.
Igen, célszerű ezzel ügyvédhez fordulni.
A "bebiztosítottság" kockázata elhanyagolható ha ügyvéd is közreműködik (bár az az ingatlan miatt feltehetőleg kötelező is), ha otthon hályogkovácsolgattok, akkor viszont meglehetősen nagy.
Szóba jöhet a rendelkezés várt örökségről: az örökhagyó leszármazói egymás között az örökhagyó életében is köthetnek szerződést várt örökségük tárgyában. A szerződést írásba kell foglalni.
Ugyanakkor a fiad szempontjából sokkal biztosabb lenne egy másik megoldás, ami - bocsánat a megfogalmazásért, de - nem csak a lányoddal, de veled szemben is védi őt (hiszen hiába rendelkeznek a várt örökségről, ha aztán pl. a te tartozásod fejében árverezik az ingatlant): ha átruházod rá a tulajdonjogot. Ebben az esetben téged pedig az biztosíthat be, ha fenntartod a haszonélvezeti jogot halálodig az ingatlanra. Ez a megoldás mindenképpen ügyvédköteles, hiszen földhivatali ügyintézéssel jár.
Kedves Fórum!
Segítséget kérnénk!
Osztatlan közös tulajdon ikerház fele örökölve lett 50/50%-ban. A szomszéd rész teljesen rendezett. Ahol öröklés történt ott egyik fel bent lakik. Semmilyen úton nem lehet vele megegyezni. Mi eddig semmilyen díjat nem kertünk tőle amiért az egész házban ő lakik. Van-e erre módunk illetve ha van akkor hogyan? Az ügy 2 éve húzódik, értelmes döntés nincsen, a házrész állapota romlik. Annyit tudunk, hogy állagmegóvás miatt követelhet tőlünk pénzt, de mi hogyan követelhetünk a gyakorlatban tőle pénzt a mi réstünk használatáért? Nagyon köszönök minden segítséget tanácsot előre is!!
"Kérem, fizessen!"
„Semmilyen úton nem lehet vele megegyezni.”
Neki ez így megfelel, kényelmes ráadásul olcsó is. Te pedig hagyod magad.
„Annyit tudunk, hogy állagmegóvás miatt követelhet tőlünk pénzt”
Itt is legyél résen, az állagmagóvást és a használatból eredő karbantartást nagyon vékony vonal választja el. Az utóbbi költsége a használót terheli.
Tisztelt Fórumozók!
A kèrdèsem az lenne,hogy amennyiben kiskorú örökrészèt a gyàmhivatal àltal elöírt összegben magamhoz vàltom,abban az esetben az összes ingatlant terhelö adóssàg közösköltsèg hàtralèk,jelzàloghitel is mind engem terhel vagy az ,az ö örökrésze arànyàban ebben az esetben is az ö terhe marad?
Viki1975,
Ennek már nincs köze az örökléshez, ez már megegyezés kérdése.
Tulajdonképpen a gyámhivatal engedélyével megvásárolod a kiskorú egy vagyonelemét. Akár harmadik személy, idegen is lehetnél. Egyéb megegyezés hiányában a kiskorú tulajdonos tartozásaihoz nincsen közöd.
Ha a gyámhivatal adja az engedélyét az ügylethez, akkor a fedezetelvonás sem igen jöhet szóba.
Bár érdemes tudni, hogy a hagyatéki tartozásokért az örökös elsősorban a hagyaték tárgyaival felel. Ha ilyet elidegenít, akkor azért számíthat vitára a hitelezőkkel.
Jelzáloghitel? Van jelzálog az ingatlanon? Akkor viszont azzal együtt szerzed a tulajdonrészt, nem terhel téged, de köteles leszel tűrni, hogy a zálogjogosult kielégítse magát az ingatlanból.
Tisztelt József!
Köszönöm a vàlaszt!Èn is hasonlókèpp gondoltam,de nem mindenki èrtett velem egyet.
Köszönöm a megerösítèst!
Nyilván azt a szerződést olvasd át alaposan, és értelmezd, amit jóváhagyott a gyámhivatal. Nehogy meglepetés legyen benne.
Üdvözlöm!Kérdésem az lenne,hogy a szülő halála után de még a hagyatéki előtt az állandó lakcím bejelenthető-e az elhunyt ingatlanába?Jelenleg senki nem lakik benne,és a számlákat is egyedül fizetem sajnos. még 2 testvér van nekik a hozzájárulásukra szükség van-e?Válaszát köszönöm.
Bandi,
Lehetni, lehetne, de ahhoz kell a szállásadó aláírása is. Aki elhunyt. Nem fog menni.
Egyébként mi lenne a lényege? Számít, hogy oda szól a lakcímed valamiért?
Lakhatsz is ott, számlát is fizethetsz ott közben.
Sajnos nagy számlák maradtak,amit próbálok rendezni,de egy albérlő maradt az egyik szobában,és nem tudom a lakásból kirakni mert a testvérem barátja,és ők úgy gondolják,hogy nem kell semmit fizetni,bár többször is felszólítottam hagyja el a házat. Sajnos a gázszámla a téli hónapokban 60e ft is lehet,és egyedül nem biztos sokáig fogom tudni ezeket a számlákat fizetni.Gondoltam ha odaköltözöm,akkor csak meggondolja magát,de mivel a lakcímem nem oda szól így lehetőség,nem engem illet meg ebben.Viszont még több adósságot már nem szeretnék a házra ha lehet.
Bandi,
Hát ez pech.
Ha tartozás lesz, az örökösökön fogják behajtani.
Én biztos nem fizetném egyedül, pláne ha a testvérem haverja lakna ott.
Kössék ki a közműveket, egye fene, majd azt is behajtod.
Mindenesetre minden hónapban szólítsd fel a lakót a közüzemi díjak fizetésére (gondolom, ez benne van a bérleti szeeződésben), a bérleti díj arányos részének részedre átadására, vagyis az egyharmadára. Minden hónapban küldd a tértivevényes levelet, majd később jól jöhetnek egy perben vagy végrehajtásban.
Vagy verd tarkón durván és erőszakosan a testvéredet, hogy kapjon már magához.
„de mivel a lakcímem nem oda szól így lehetőség,nem engem illet meg ebben”
A lakcím a lakhatás szempontjából sem jogokat sem köztelezettségeket nem eredményez.
Maradnék a hivatalos verziónál,nincs szerződés mert még a szülők albérlője sajnos.
És nem is szeretném ha maradna.
A hagyatékin a kifizetett csekkek beszámíthatók a tulajdon hányadba ha egyedül rendezem ezt?
Bandi,
Hogyne lenne. Az elhunyt szerződése tökéletes. De "ipso iure" rögtön örökös vagy, csak még nincs deklarálva hivatalosan : ez lesz a hagyatéki tárgylás. Az elhunyt jogutódja vagy a szerződéseiben eleve. Nem kell újra kötni. (Bár nem árt majd, egyszer).
Követelj. Aztán majd elválik mi lesz vele.
„A hagyatékin a kifizetett csekkek beszámíthatók a tulajdon hányadba ha egyedül rendezem ezt?”
Nem. Kérheted, de csak megegyezés esetén. Ez nem hagyatéki teher, mert az elhunyt halála után keletkezett tartozás.
„A lakcím a lakhatás szempontjából sem jogokat sem köztelezettségeket nem eredményez.”
Ez igaz, de a kérdező rossz premisszából vonja le a helyes következtetést. Nem a lakcím hiánya miatt nem költözhet oda, hanem mert jogszerű bérleti szerződéssel a bérlő a jogos birtokos.
„Nem a lakcím hiánya miatt nem költözhet oda”
Igen, erre gondoltam. Vissza is igaz, ha lenne oda bejelentett lakcíme, amiatt még nem költözhetne be.
De ők sem kötöttek szerződést a szülőkkel csak ott lakik 1 szobában közös fürdő és konyha használattal.
x összeget adtak anno,de én nem akarom,hogy ott legyen.
Nincs szerződés senkinek.
Ebben az esetben mi a helyzet,mert szabadulnék tőle de nem szeretném ha elvadulnának a dolgok,hivatalosan szeretném mindenképpen.
Szép napot mindenkinek!
Öröklés jogcímén három személy tulajdonába fog kerülni egy lakóingatlan. (Az ingatlan lakatlan.) A hagyatéki eljárás most van folyamatban.Megkaptam az önkormányzattól a hagyatéki leltár tervezetet , az adó - és értékbizonyítványt. (Megjegyzem az ingatlan véleményem szerint alul van értékelve.) Az egyik örökös már jelezte, hogy megvenné a másik két tulajdonostól a tulajdoni hányadát.
A kérdésem az, hogy köteles e a két tulajdonostárs azon az értéken eladni a tulajdonrészét a harmadik tulajdonostársnak amely összeg az adó- és értékbizonyítványban szerepel?
Előre is köszönöm szépen a választ.
„A kérdésem az, hogy köteles e a két tulajdonostárs azon az értéken eladni a tulajdonrészét a harmadik tulajdonostársnak amely összeg az adó- és értékbizonyítványban szerepel?”
Nem. De ez is megegyezés kérdése. Mivel elővásárlási joga van, ha el tudod adni drágábban a részedet akkor a elővásárlásra jogosult azonos feltételekkel veheti meg.
Megjegyzem egy ingatlannak egyben más ára van, mint tulajdonrésznek. Ezt is figyelembe kell venned, hogy ha nem mindenki akarja eladni akkor nehezebben ill. olcsóbban lehet vevőt találni. Megkockáztatom, hogy sokszor az alul értékelt áron sem nagyon kelendő egy ingatlan résztulajdona.
Babus,
Egyáltalán nem köteles eladni egyáltalán semelyik tulajdonostárs.
Egy esetben kötelező egy ár : ha a tulajdonostárs bírósághoz fordulna a közös tulajdon megszüntetése iránt - mert megegyeznie nem sikerült veletek -, akkor szakértő állapítja meg az ingatlan tényleges forgalmi értékét, és azon az áron veheti meg, amit a bíróság meghatároz.
Megjegyezem, az eladók általában alulértékeltnek érzik az ingatlant ilyenkor. A vevő meg, milyen meglepő, pont túlértékeltnek.
Bandi, ehhez már ügyvéd kell. (Nem is akármilyen. V.ö.: "Puskát kellett volna hozni...")
