Társasházi jog

Kedves Mindenki!

Egy elsőre egyszerűnek tűnő kérdés TÁRSASHÁZI témában:
Mikor lehet a közös képviselőt egyszerű többségi szavazással felmenteni (más rendelkezés hiányában) tekintettel az alábbi törvényi helyekre:

• 28. § (3) A közgyűlés a közös képviselőt, az intéző-, illetőleg a számvizsgáló bizottságot bármikor

felmentheti.

• 34. § (4) A meghirdetett napirendben nem szereplő ügyben érvényes határozatot hozni nem lehet.

Egy általános közgyűlésen (a menesztés előzetes programponti felvétele nélkül) elzavarható-e többségi határozattal a közösképviselő, vagy csak egy következő közgyűlésen, ahol dekiáltan (napirendre véve szerepeltetetten) azért gyűlik össze a nép?

Válaszokat előre is köszönöm.

Köszönöm a választ KBS,de felmerült egy olyan dolog,hogy megvétózhatja a lift projektet egyetlen lakó is állítólag,mert rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás.
Tehát nem szükséges beruházás,csak kényelmi.4 emeletes házról van szó,ahol tudomásom szerint a jogszabály liftet ír elő.De lehet hogy én tudom rosszul.Erről mi a véleménye?
A választ előre is megköszönném.

Kedves Hozzáértők!
5 lakásos társasházamnak alapító okirata van ugyan, de mindössze egyetlen példányban létezik, alig olvasható fénymásolat, és minden régi lakó azt állítja, hogy nem voltunk szabályos Társasház soha; SZMSZ sincs, és semmilyen egyéb közjegyzőileg hitelesített dokumentuma sem. Tudja-e valaki, hol lehet utánanézni, hogy mi a ház valódi jogi státusa? Ha nem vagyunk társasház, mi a helyzet a közös képviselővel? hogyan lehet ilyen státusú személyt választani, mi lesz a hatásköre, hogyan kell működnie?
Azért érdekes a kérdés, mert lényeges, hogy PTK vagy Társasházi törvény alá tartozunk-e? Ugyanis az egyik lakótárs azt állítja, kizárólag 4/5-ös határozatok hajthatók csak végre - neki éppen hogy egy picivel több a szavazati joga, mint 1/5, tehát ha igaza van, minden közös kezdeményezést/döntést meg tud torpedózni,és sajnos meg is teszi; a többi tulajdonos általában egyöntetű véleményen van....

Köszönöm a segítséget!
KE

Társasház alakuló közgyűlés

Kb. 2 éve átadásra került a társasház 9 lakással, a lakók azonban eddig elodázták az alakuló közgyűlés hivatalos megtartását. Elsősorban anyagi okok állnak a háttérben, mivel senki nem akar közös költséget, közös bankszámla fenntartási díjat vagy felújítási alapot fizetni. Jelenleg az adódó ügyeket mindig más lakó intézi, ez nem működöképes tovább. A társasházi tv. által előírt határidőn belül nem lett megtartva az alakuló közgyűlés. (alapító okirat rendben van).
Kérdéseim.

1. Ez a mulasztás von-e maga után bármi problémát (eljárást, költséget)?
2. Az alakuló közgyűlés tartása után van-e bejelentési kötelezettség a Földhivatal felé, be kell e adni egy példányát az SZMSZ-nek? Vagy elegendő az APEHnél adószámot kérni és bankszámlát nyitni?
3. Az alakuló közgyűlésen elegendő ha a lakók részt vesznek? nem szükséges ügyvéd jelenléte?
4. Ha egy lakó elvállalja a közös képviseletet díjazás ellenében, akkor kell számára szakképesítés?

Köszönöm!

Mit értesz nyilvánosságon? Újságba nem teheti bele, de a tulajdonostársakkal nem csak, hogy közölheti, hanem kötelessége közölni. (Szoktam mondani, hogy a nem fizető adósnak soha nem áll jól, ha túl önérzetes.)

Érdeklődnék hogy ha valakinek közös költség tartozása van azt nyilvánosságra hozhatja a közös képviselő vagy nem ? jelenleg erről a tartozásról 16 lakótömb tud! FONTOS KÖSZÖNÖM!!

Nem igaz; szvsz alapító okirat módosítást sem igényel.

Üdvözlök mindenkit.
Szeretném megkérdezni önöket,hogy a 43 lakásos társasházunkba szeretnénk liftet szereltetni (4 emeletes ház és a lift akna és gépház is ki van építve) amit a közgyűlésen a jelenlévő többség meg is szavazott( a földszint és első emelet kivételével),tehát a többség szeretne liftet.Egy földszinten lakó viszont azt állítja,hogy ha csak 1 ember nemmel szavaz a 43 lakásból,akkor már nem építheti meg a ház,hiába van meg rá a pénze a háznak.szeretném megkérdezni hogy ez igaz e és hogy ha még is megépül,akkor alapító okiratot kell e módosítani majd?A választ előre is köszönöm ha lesz.

Sziasztok!

Látom senki nem tud rá választ. Még azok sem akik kitalálták. Akkor minek vannak ilyen törvények???

Sziasztok!
A kérdésem a tűzvédelmi rendelettel kapcsolatos. Társasházban lakom, kérvény be van adva a tűzoltósághoz, hogy a folyosón lehet-e tárolni bútorokat, dobozokat (tisztán tartott bútorok és pár közepes méretű doboz).
A lakás a folyosó hátsó részében van, a bútorok még hátrébb, a fal mellett, a menekülési útvonalat nem akadályozzák. Mivel csak egy lakásból kellene menekülni, így nem tudom hogy el kell-e tenni a bútorokat, amikor sem menekülési útban nincsenek, és tűz esetén nem a folyosó végébe menekülnék, nem is a falon át, szerintem ez egyértelmű.
A tűzoltóságtól még nem jöttek ellenőrizni, de állítólag rögtön büntetnek, ezért a bútorokat el kellene tennem, de nem tudom hova.
Érdekes, hogy arra nem gondoltak, hogy ha a lakásba valahova (?) el próbálnám helyezni, akkor tűz esetén a lakásból nem tudok kijutni, mert így is zsúfoltság van, és kb. 5 perc átjutni a bent tárolt dobozokon és zsákokon, mivel így sem fér már semmi a lakásba, ha még a bútorok is a lakásban lennének, akkor 10 percnél hamarabb nem lehet kijutni.
Várjam meg amíg kijönnek megbüntetni? Esetleg miután beraktam a lakásban lévő közlekedő útvonalakra a bútorokat, utána állapítják meg, hogy visszatehetem a folyosóra, ilyenkor mi a teendő?
Köszönöm.

Kedves MissPoppins!

A kk. működésének jogszerűségét jelenleg nem felügyeli senki (a tul.-i közösségen kívül ;_)

Az üzletszerűen végzett képviseleti tevékenységet a területi jegyző felügyeli.

Amennyiben a kk tulajdonos és többségi, akkor leváltani lehetetlen.

Marad a per és a feljelentés visszaélés, törvényszegés esetén.

---------------------------------------------------

• http://levaltas.5mp.eu/web.php?…

---------------------------------------------------

Mufurc!

Egyáltalán tulajdonosok a problémás lakók?

Esetleg ez irányba is érdemes elmozdulni:

• az ingatlan-nyilvántartásban megtekinthető a státuszuk vagy a közös képviselet is adhat erről felvilágosítást.

Amennyiben nem tulajdonosok, a tulajdonosnak is szükséges tájékoztató/felszólító levél a bérlők viselkedéséről, intézkedjen!

Kedves Dani28!

Csak az ütk tud fellépni ellenük.
Fizetési felszólítás.
Tulajdoni lap jelzálog.
Végrehajtás.
Ingatlan árverezése.

A területi rendőrségen a zajszint nagysága miatt.
(SzMSZ. helyi önk. rendelet.)

Helyi jegyző birtokvédelem (használatban zavarás)
3000 Ft illeték

Ha nem intézkedik a képviselet leváltás.

---------------------------------------------------

• http://levaltas.5mp.eu/web.php?…

---------------------------------------------------

Segítségre lenne szükségem.

A felettünk lévő lakásban jelenleg 4db kutya és 5 db felnőtt lakik. 45m2.

Egész nap mászkálás kutya ugatás. Éjjel 2-3 körül szintén. Minden éjjel. Nincs vízórájuk ezért egyfolytában fürdik valaki, ömlik a víz a kádba és a lefolyóba 24 órából 12ben biztos, ez is lehallatszik.

Ma meg kellett rendelnem poloska megelozo irtast, ugyanis a felettem lakok miatt veszelyzonaban lakom. Barmikor lejohet a poloska, és ez nem a kis zöld büdi, hanem ágyi vérszívó poloska. Nem nagy összeg, éves szintem kb. 4000 Ft, de miattuk meg kellett rendelnem. A szellőzők a fürdőben és a konyhában már régóta le vannak zárva a lejövő szagok miatt.

Jelenleg 400.000 Ft közösköltség hátralékuk van, az elszámolás szerint mióta itt laknak 0 Ft befizetett összeg van az egyenlegükön. Ráadásul parasztok és folyton részegek, dohányoznak a liftben és sorolhatnám.

Kérlek valaki segítsen, milyen jogi lehetőségek vannak?

Köszönöm előre is!

Kedves biberi!

Az önkormányzat támadhatja meg a közgyűlési határozatot a bíróságon.
Ha volt ilyen ;-)

--------------------------------------------------------------------------------------

http://levaltas.5mp.eu/web.php?… _______________________________________________________________

Kedves Fórumozók, közös képviselők!
A segítségeteket szeretném kérni a köv. problémámmal kapcsolatban.
Társasházban Önkormányzati üzletet bérlek. Profilt szeretnék módosítani és meg is kértem a ház hozzájárulását pékáru üzlethez. A minap felhívtam a közös képviselőt és azt mondta nem engedik, mire megkérdeztem mivel indokolják, azt válaszoltak csak. Nekik ezt nem kell megindokolni.
Hová fordulhatok ? Joga van indoklás nélkül elutasítani a kérelmet?
Előre is köszönöm a tanácsokat.

Kedves fórumozók! Panelházban lakom, az lenne a problémám, hogy az imént járt erre egy tűzoltó és pár öltönyös "úriember" akik kvázi megfenyegettek, hogy a lépcsőházból elkerített részt azonnal le kell bontani, különben ilyen-olyan bírságolás lesz, mindez egy januári törvénymódosítás miatt, aminek a lényegét itt meg is találtam: http://hajdu.katasztrofavedelem.hu/index.php?… .

A gond, csak az, hogy nem kerítettünk el menekülési útvonalat, a lépcsőház "H" alakú, a lakásajtók a négy sarokban helyezkednek el, tehát a folyosó egy félre eső részét (a H jobb alsó szárát) kerítettük el. Ráadásul, már minden lakást feltörtek az emeleten, csak a mienket nem, mivel egy jó nagy vasajtó választ el a folyosótól. Tehát ha leszereljük, akkor simán bárki bejöhet, az eredetileg beszerelt ajtókat vállal be lehet nyomni, kvázi nem akadályoz meg semmiféle betörést. Az lenne a kérdésem, hogy fellebbezhetnénk ezek miatt valahol, ha tényleg megbírságolnának? Nincs valami mód, hogy a saját vagyonunk védelmét figyelembe vegyék? Elég rossz környéken élünk. Mellesleg ez a rész így van kb 1992 óta, nincs valamiféle elévülési idő, hogy ha eddig nem volt probléma vele, akkor most se csináljanak belőle?

Huh! Beszámítani. Ez eszembe se jutott. Köszönöm!!

A végrehajtást csak úgy tudod leállítani, ha kifizeted a tartozást. Vagy ha önhibádon kívül most jutott tudomásodra, hogy miért nem jogos (mert nem is te tartozol, mert már kifizetted, mert már elévült stb.). Viszont esetedben ez sem áll fenn.
Illetve még megegyezhetsz a szövetkezettel, hogy beszámítod a te követelésedet.

Oké, de ezzel a végrehajtást leállítani nem tudom. És eszemben sincs háromszoros áron kifizetni, és nem mellesleg nem is tudom :(

Akkor sem. Adj be te is fmh-t a szövetkezet ellen a helyette kifizetett pénzről.

Akkor sem, ha a szövetkezet helyett fizettem? Akkor mire költi a pénzünket?

Ez magánjogi jogvita, nem tartozik a törvényességi felügyelet körébe.

Fizetem a közös költséget, amiben benne van a szerződött szakemberekre eső rész is. Mégsem csinálják meg a munkákat, hanem nekem kell azokat saját költségen elvégeztetni. Volt egy nagyobb gáz probléma, szivárgott, a szövetkezet nem csinálta meg, megcsinálta az E-on, jó pénzért, és írásba is kaptam Tőlük, hogy ez nem az én dolgom lett volna. Mivel jelentős összeg volt, nem tudtam fizetni egy darabig/3 hónap/ a közös költséget, beadta fmh-ra. Kértem, hogy állítsák le, nem fizetek egy olyan levélért amit tértisen is el lehetett volna küldeni, + 12.000 forintot. Most jött a levél a behajtótól, 3szorosra drágult a hátralékom. Le akarom állíttatni!!!!!

Bizonyos szempontból a cégbíróság. Mi a konkrét problémád?