KBS
Nálunk a közös képviselők mindig tudatják a lakóval, hogy ha lakáson belüli egység hibásodik meg, akkor azt neki kell kifizetnie, de ehhez képest mindig meglepődnek, mikor a szerelő írja a végén a számlát nekik.
A szerelő a megrendelőnek számláz. Ettől még nem biztos, hogy a megrendelő köteles viselni a számlát. Mondjuk, én a közös képviselő helyében a külön tulajdonban álló dolgok javítását nem is rendelném meg.
Kár ezen rugózni!
.
A lakáskészülék minden esetben magántulajdon,cserével javitással egyűtt..
.
A társasházat a felszálló vezeték és a központ javitása és karbantartása terheli,az közös tulajdon
MajorDomus
„A társasházat a felszálló vezeték és a központ javitása és karbantartása terheli,az közös tulajdon”
Mint írtam, nálunk van olyan lakásszövetkezet, aki úgy köti a szerződést a házaira, hogy a vezeték-hálózat karbantartása, javítása is a lakók gondja a kaputól elhaladva. De érthető is azért, amit leírtam. A vezeték lakásról lakásra halad felfelé mondjuk négy strangon, mert szintenként négy lakás van 10 emeleten keresztül. Van ezek között olyan ház is, ahol a lakó a lakásfelújításkor totál elvágta az összes átmenő vezetéket, csakis a sajátját hagyta meg. Azóta a felette lévő strangon nincs egy lakásban sem kaputelefon. Az már a lakók töketlensége, hogy nem csináltak ez ügyben semmit.
KBS
„A szerelő a megrendelőnek számláz.”
Ez az alap. Nagyon sok olyan van, hogy kihív javítani a lakó, majd mondja, hogy vigyem a számlát a közös képviselőnek. No ilyenkor szoktam felhívni a figyelmét, hogy mindig a megrendelő fizet. Sok közös képvisel háborog érte - nem kicsit jogosan - hogy a háta mögött intézkedik a lakó. Azokat meg külön elhajtom, akik önkormányzati lakásban laknak és közlik, hogy vigyem be a céghez a számlát, majd ott kifizetik. Mindig mondom, hogy ez nem így van: én megírom nekik a számlát és majd ő viszi be az irodában, mivel nem az én dolgom, hogy fussak a pénzem után. :-)
Közel 20 éve csinálom már, van bőségesen rutinom az ilyen helyzetek kezelésére. :-)
Én még nem dolgoztam olyan házban ahol a lakáskészülék közös tulajdon lett volna.
MajorDomus
„Én még nem dolgoztam olyan házban ahol a lakáskészülék közös tulajdon lett volna.”
Senki nem mondta, hogy van ilyen ház! Én csak azt állítottam, hogy van olyan ház, ahol a közös képviselő - aki nyilvánvalóan nem hivatásos társasház kezelő, hanem a házban lakók közül választják meg - bevállalja a közös költségből a lakáskészülékek kisebb javítását.
A többségnél azonban valóban nem ez a helyzet. Sőt nekem kell elmagyarázni, hogy ilyen esetekben a tisztelt lakó fogja kifizetni a számlát, ami bizony nem mindig egyszerű. Pedig ott is van erre szabály, amit ismertetnek minden lakóval.
És még ő van megsértve....
Kedves Forumtarsak,
Segitseget szeretnek kerni annak a helyzetnek a tisztazasaban, miszerint 16 lakasos tarsashazban 6 lakas erkelyet (kert fele nezo oldalon) sok eve kibovitettek, megnagyobbitottak a tulajdonosai. Akkor ezt senki nem merette fel, alapito okiratot nem modositott es nem is fizeti a magasabb kozos koltseget emiatt. Azota a viszonyok elmergesedtek es szeretnenk ezt tisztaba tenni. Ugy gondolom ez nem kozgyulesi szavazas kerdese hanem egyfajta kotelezettseg amit a kk-n keresztul vagy mashogy kell meginditani. Kerdesem, hogy honnan kell nekifogni? A Kk-t kell megkerni a helyzet tisztazasara es neki kotelessege ezt vegrehajtani (lakasokat felmeretni es uj alapito okiratot keszittetnie) vagy valamilyen felugyeleti szervnel kell ezt kieszkozolni. Eseleg kozgyulesi szavazas szukseges? Celom az lenne, hogy mindenkeppen tisztazza a haz a helyzetet es ne lehessen szonyegala soporni. Elore is koszonom a szives segitseget!
Sajnos ez nem egyszerű, mert amíg alapító okirat módosítás nem történik, addig a bíróság is a jelenlegi tulajdoni lap szerinti arányokból indul ki jogvita esetén.
Ez igy van,és neked kell bizonyitanod hogy nem igy vette a lakást,hanem ő bővitette ki..
.
Egyébként miért fizetne utána közös költséget,ha az erkély,mint a homlokzat része,közös tulajdon?!
.
Kivéve ott,ahol az Alapitó Okiratban a külön tulajdon felsorolásánál szerepel az erkély.
Bananszoknya,
Ha több mint 10 lakástulaj megszavazza az AO módosítást, akkor mehet a dolog...?
Amúgy a közös tulajdonú kert kisebb lett, nemdebár?
„Amúgy a közös tulajdonú kert kisebb lett, nemdebár?”
Miért lett volna kisebb a kert? Az erkély az építéséből kifolyólag általában a homlokzaton van, nem a földön. A kert méretét alapterületben mérik, nem légköbméterben. :-D
Hapciusz,
„Ha több mint 10 lakástulaj megszavazza az AO módosítást, akkor mehet a dolog...?”
Ez most kérdés? Vagy hogy jön ide?
(AO módosítás 10 tulajdonossal? Durva lenne. Kivéve persze, ha 10 albetétből áll a társasház.)
Drbjozsef,
Hát úgy, hogy többségben vannak azok, akik nem bővítették a teraszukat, de ha nincs meg a 100%,akkor eldontheti a bíróság az AO módosítást, ha jól tudom.
Mivel erdekellentet áll fenn.
Amúgy a terasz/erkelybovites meghatározza a lakás alapteruletet, az meg a közös ktg hanyadot
Nem.
Hapciusz,
Bíróság (szinte) bármit megtehet, persze. De gondolod, egy szabálytalan módosítást lazán jóváhagy és átvezettet a nyilvántartásba, ráadásul eleve csak a kisebbség szabálytalanságát?
Hát ez nem túl valószínű.
(Egyébként, ha meg bíróság, akkor tök mindegy hogy 10, 3, 57, vagy 1024 szavazta meg.)
Drbjozsef,
Ha nincs egyezés, van szakértő aki megállapítja, hogyan módosult az eredeti AO képest a mostani állapot?
Nem tudom, csak mertem leirni a gondolataimat.
Az alapító okirat nem módosul. Azt csak módosítani lehet, teljes egyetértéssel.
Önmagától biztosan nem.
AO módosításához mindenki hozzájárulása kell
Közös tulajdon elidegeniteshez 2/3 igen kell
4/5-ös többség is módosíthat, a kisebbségben maradtak figyelmet fel kell hívni a 60 napon belüli írásbeli nyilatkozat megtetelehez, hogy élnek e kisebbségben a törvényben meghatározott keresetinditasi jogukkal
Szerintem
Hapciusz,
Nem.
Olvasd alaposabban a Tht.-t.
Az a 4/5 csak kifejezetten egy bizonyos esetben számít, nem úgy általában az AO módosítására.
Csak akkor alkalmazható,ha egyetlen tulajnak sem változik meg a tulajdoni hányada.
Még az is kevés.
Drbjozsef, Majordomus
Ez úgy hangzik mintha önkényesen lehetne teraszokat bővíteni, úgyse tudnak a többiek mit csinálni... Ne vicceljünk már.
A terasz/erkély felé beleszamit a lakás alapteruletet, az meg közös ktg tulajdoni hányadot is változtat. Ha meg a kertből is elvész, akkor a közös tulajdon is kisebb.
Az erkély mérete nemigen valtozik.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
