Végrehajtási jog több tulajdonos

Van egy ingatlan, amelynek 3 tulajdonosa van:

1 tulaj.: 2/4 + holtig tartó haszonélvezeti jog
2. tulaj: 1/4
3. tulaj: 1/4 + egy inkasszó cég friss végrehajtási joga 300.000 ft plusz járulékai erejéig

Mivel sajnos egyáltalán ismerem ki magam, kérdésem a következő:

A bejegyzett végrehajtási jog a 3. tulajnál azt jelenti, hogy el fogják árverezni az ingatlant? Vagy hogy jut az inkasszó cég a pénzéhez, ha a 3. tulaj nem rendezi el?

Előre is köszönöm a válaszokat.

Tvmaci,

A cég már végrehajtónak adta át a tartozást, az lefoglalta ezzel a bejegyzéssel az ingatlant.
(Ettől eladható a része, csak ezzel a bejegyzéssel terhelten)

Első körben a végrehajtó felkutatja a bankszámláját és a munkáltatóját (ha nyugdíjas akkor a NYUFIG), és megpróbálja inkasszálni tartozást a számlájáról, illetve letiltást ad ki a fizetésére/nyugdíjára.
Ha a végrehajtást kérő kéri tőle, az inkasszó nem vezet (elégséges) eredményre, a munkabér törvény szerinti letiltása pedig belátható időn belül nem ígér teljes megtérülést, akkor a végrehajtó kitűzheti az ingatlanrészt árverésre.
Ez az ingtlan lakottan lesz árvervezve a haszonélvező miatt, neki nem is kell kiköltöznie majd. Akár ő is megveheti árverésen a részt. (Vagy, ha minden követelés+vh díjak megtérülnek, akkor árverésen kívüli vételt is kérhet KÖZÖSEN az adós és a vh kérő).

Ekkora tartozásnál talán nem kell majd árverezni, ha valamennyi jövedelme azért van hivatalosan az adósnak.

drbjozsef,
Nagyon köszönöm a részletes válaszát, sokat segített.

Tvmaci,

Talán félreérthetően írtam, de azt hozzátenném, hogy kizárólag az adós tulajdonrészét árverezik ilyenkor természetesen.
(hacsak az összes tulajdonos közösen nem kéri az egész ingatlan árverezését, vannak esetek, amikor az a jobb megoldás)

Árverés esetén is elővételi joga van a tulajdonostársaknak (tehát nekik elég tartaniuk a licitet, nem kell ráígérni), DE CSAK előárverezési formában, ha kitűzi a végrehajtó az árverést, erről kapnak értesítést, és nekik kell regisztrálniuk az árverési rendszerbe, CSAK ott élhetnek árverés esetén az elővételi jogukkal.

drbjozsef,
Köszönöm a kiegészítést.

Na,itt a fórumon megtanultam hogy nem fogok licitálni árverezett ingatlanra...

@MD
Másmilyen ingatlanra meg nem is lehet licitálni. ;-)

@Tvmaci
Mi az, hogy "inkasszó cég"? És hol látszik ez a tulajdoni lapon? Drbj válaszolt ugyan érdemben, de tulajdonképpen már a kérdés sem igaz.
Egyébként pedig, 300 ezer tartozás miatt nem árvereznek ingatlant rögtön. A foglalás célja nem az árverés. A 'hogy' kérdőszó pedig az írott nyelvben 'hogyan'.

Vht. 139. (9) bek. alapjan 500 ezer ft tőketartozás alatt becsértéket sem állapithat meg a vegrehajto, hiaba keri a jogosult. Más kerdes, hogy ahol egy tartozas, egy vh jog előkerül, ott előfordulhat több is...