Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

Nem fizeti meg a vételárat, cserébe bukja az előleget.

Mit eggyel, kettővel :D

Sziasztok,

Mi történik, ha az árverésen egy 0-val többet ír be valaki licitnek?

Kikiáltási ár:
32 868 000
Minimál ár:
16 434 000
Aktuális licit:
3 636 829 000

Így zárult az árverés. Ilyenkor van valami egyedi elbírálás vagy követelni fogják a vevőn a különbséget amennyivel a következő árverésen kevesebbért megy el az ingatlan + előleget bukja?

@Eszter79: Igen: először per, jogerős ítélet után pedig végrehajtás. Javaslom ügyvéd megbízását.

Tisztelt Fórumozók!
A következő problémával kapcsolatban szeretnék felvilágosítást kérni.
Adott egy lakás, melyet a jogos tulajdonosa értékesíteni szeretne, ám az ingatlan lakott, nem bérlő, hanem családtag által. Köztük nincsen semmiféle megállapodás. Az illető nem hajlandó kiköltözni.
Kérdésem az lenne, hogy a lakás kiürítését először peres eljárásban kell kezdeményezni, s ha ez nem jár eredménnyel, végrehajtást kell kérni rá? Avagy a sorrend fordított: végrehajtás kezdeményezésével lehet ezt megtenni? Válaszukat előre is köszönöm!

Szevasz.

Ejj, @gerbera, látom, meleg van nálad, már nem emlékszel, hogy milyen kérdés volt a kiindulópont, így most a saját érvelésednek tettél keresztbe. :) Na, léptem értelmesebb elfoglaltságok felé. Te pedig görgess lejjebb, akkor majd rájössz, és írogass még, ha van kedved. Szép napot!

Ejnye, lejjebb még jogászkodtál. Most már csak a télvízre bírsz hivatkozni?
Hát tudd meg: jogalkalmazónak gyenge vagy, és végrehajtónak is kevés lennél, mert akkor tudnád, meg egyébként is tudnod kéne, hogy a 182/A. § (3) c) alkalmazására árverést követően egyszerűen nincs precedens.

@grave és @gerbera, hajszoljátok csak bele az árverési vevőket, majd koppannak. Meg is érdemli a koppanást, aki télvíz idején akar valakit kizavarni a lakásából. :)

A 182/A. § (3) c) pont valóban a végrehajtást kérőt említ. Azonban vegyük má' észre, hogy a Vht-nak ez az alfejezete a lakásügyben hozott bírósági határozat végrehajtásáról szól, ahol a végrehajtást kérő kérelme eleve az ingatlan kiürítésére irányul!
De mivel az áverés utáni ingatlan-kiürítést is ugyanezen szabály alkalmazásával kell foganatosítani, ezért azt a 154/A. § nem írja le külön, hanem csak utal a 182/A. § alkalmazására. És még csak az se zavarjon senkit, hogy a 182/A. § a végrehajtást kérőt jelöli meg a jog jogosultjaként, mert a 154/A. § (13) szerint az ingatlan kiürítése során az árverési vevő a jogai és kötelezettségei tekintetében a végrehajtást kérővel esik egy tekintet alá.

@grave - Tőlem úgy vezetitek félre itt egymást, ahogy akarjátok, attól még a jogszabály nem változik. Pontosan az a helyzet, amit írtam, és akkor még a 60 napról és a 6 hónapról nem beszéltünk, de ezt most nem fogom részletezni, azok is benne vannak az általad is hivatkozott jogszabályban. Tudod értelmezni, hogy mit jelent a 182/A. § megfelelő alkalmazása? Illene tudni.

@Legjobb: Olvasd el az 1994. évi LIII. törvény 154/A. § (12)-(13) bekezdéseit, aztán rájössz, hogy geucsa helyesen hivatkozott a 182/A. §-ra.

Persze csak a hivatkozás helyes, egyébként nem olyan egyszerű a helyzet, mint ahogy vázolta.

.
@realtrebitsch: Az adós akkor kapja meg a vételárból visszajáró pénzét, amikor az egyéb jogszabályi feltételek is fennállnak (ha a vevő tulajdonjoga már be van jegyezve az ingatlan-nyilvántartásba, akkor valószínű a kifizetés is megtörtént) - ha a vételár egyáltalán elegendő a tartozás kamatokkal növelt összegére (hiszen a hirdetményben csak a tőkeösszeg szerepel).

@geucsa - Rosszul tudod! A magánszemély végrehajtást kérő kérheti a bíróságtól az ingatlan kiürítését a moratórium alatt is, ha nincs hol laknia, NEM az árverési vevő!

@realtrebitsch: Ha az árverési vevő jelzi, hogy nem biztosított a lakhatása, akkor mindegy, hogy moratórium van, vagy nincs, 30 napon belül át kell adni az ingatlant. VHT 182/A

Sziasztok!

Ha az adós tartozása kevesebb mint az árverezésen elért legmagasabb licit, akkor mikor kapja meg az adós a különbözetet?

Árvereznék egy ingatlanra és úgy számolom, hogy a birtokba adás a kilakoltatási moratórium kezdetére esne.
Legalább is a végrehajtó mondta, hogy ha nincs semmi jogorvoslat is november a nap, de ott nekik már nagyon sok dolguk van :) így az idén már nem lesz kényszer kilakoltatás.

aham, persze :)

„Átkozott, átkozott a nevem”
(Pokolgép)
;)

Amode: Istenem... most biztos jobban érzed magad...

Árverési vevők remélem nemsokára azon fórumoztok hogy hogyan adjátok vissza az el orolt lakásokat! Hogy tudtok más élete romjain fészket rakni? Legyetek átkozottak!!!

„a korábbi tulajdonos kijelentése a lakóingatanból hogyan történik?”

Hát elmegy az okmányirodára, és kijelentkezik. Nyilván nem a híd alá megy lakni, hanem valami új helyre. Amikor ezt bejelenti, akkor kijelentkezik az előző helyről.
???

Kedves hozzáértők!

Végrehajtás során a korábbi tulajdonos kijelentése a lakóingatanból hogyan történik?
Olvastam olyat, hogy "Hivatalból akkor indul a fiktiválási eljárás, ha a bíróság vagy más hatóság döntést hoz a lakás használatának megváltoztatásáról (pl. végrehajtás, lakáskiürítés) és erről értesíti a járási hivatalt, amely így hivatalból intézkedik a lakcím érvénytelenítéséről." Ez igaz?
Vagy ha végrehajtás során elveszítem az ingatlanom, akkor nekem kell intézkednem az ügyben?

Köszönöm!

Az adós távolléte alapvetően nem akadály, azonban tanút kell alkalmaznia a végrehajtónak. Továbbá, azt az ingatlant fel kell nyitni, majd pedig - zárcserét követően - le kell zárni. Ehhez kell a megfelelő szakember. Éppenséggel az árverési vevő is elvégezheti ezt a munkát, de ha valami bonyodalom van (biztonsági ajtó, stb), a végrehajtó nem fogja engedni, hogy ott töszmörögj.

„Ha biztosítok helyet az adós holmijainak, akkor elkerülhető a lezárás?”
Ez az alap. Az ingóságok otthagyása az ingatlanban a B-terv.

Kedves Gerbera317!

A végrehajtó ilyet nem írt bele sajnos, csak azt, hogy a birtokba adását mikor foganatosítja. Valamint, hogy lakatos és karhatalom kirendeléséről intézkedett.

Ebben a stádiumban van olyan dolog, ami a birtokba adást meghiúsíthatja? Gondolok arra, hogy a végrehajtó pl. nem adja birtokba, mert az adós nem vette át a levelet?

Mi a megoldás, ha nem akarom, hogy 30 napra lezárják az ingatlant? Ha biztosítok helyet az adós holmijainak, akkor elkerülhető a lezárás?

Köszönöm szépen!

Egy valamire való végrehajtó az ilyen értesítésbe beletesz egy ilyet is:
Figyelmeztetem az adóst, hogy a kitűzött eljárási cselekményt - az adós veszélyére - távollétében is foganatosítani fogom.
Ha az adós nincs ott, az ott található ingóságokról lajstromot kell írni, majd elzárni egy szobába. További bevett gyakorlat, hogy minden marad a helyén, és magát az ingatlant zárják le 30 napra. Azután pedig aki bújt, aki nem...

Köszi mindenkinek, aki válaszolt biztosítás témában!

Birtokba adás
Végrehajtó értesített az ingatlan birtokba adásáról. Ha az adós nem veszi át a levelet, akkor az meghiúsíthatja -e az ingatlan birtokba adását?

Az ingatlanban levő adós cuccait el kell -e zárni egy szobában, vagy csak az a lényeg, hogy legyenek meg azok a dolgok, amik a jegyzőkönyvbe bekerülnek?

Köszönöm a segítséget!