Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

Üdvözlök minden fórumozót!
Augusztus közepére van kitűzve az árverésen vásárolt ingatlanom birtokbaadása.
A végrehajtótól kaptam felszólítást, hogy biztosítsak lakatost, költöztetőbrigádot és raktárat.
Meg tudja valaki mondani, hogy van-e valamilyen speciális feltétel, aminek meg kell felelniük a fentieknek? A Lakatos mire kell? Csak zárat cserélni? Azt nem tehetem meg én? A raktár bárhol lehet? Én nem oldhatom meg saját teherautóval és barátok segítségével a költöztetést?
A válaszokat előre is köszönöm!

Valóban ez is érdekes, a kérdés inkább az, hogy ezek az ügyvédek is úgy csinálják, hogy tudják, hogy gyilkos az illető, ezért még inkább próbálják kihasználni, lehúzni, ÉS szándékosan még súlyosabb büntetést kiharcolni nekik?

Na az lenne az analógia.

Furcsa, hogy egyes ügyvédek arra szakosodnak, hogy gyilkosok jogi képviseletét látják el, holott egyértelmű, hogy ezeket el fogják ítélni. Erre varrjá' gombot, öcsém...

Furcsa, hogy egyes ügyvédek arra szakosodnak, hogy az egyébként is nehéz helyzetben levő adósokat még nehezebb helyzetbe hozzanak, mivel az ügyvédnek és a bíróságnak is előre nagyon sok pénzt kell fizetni, ami az esetek többségében nem térül meg, és a tartozás összegének várható csökkenése sem éri el azt a mértéket, amennyit a perre rá kell áldoznia az adósnak. Ráadásul ha elveszti a pert, akkor még a bank perköltségét is neki kell megfizetnie. (Egy ilyen per felülvizsgálati eljárással együtt akár 6 millió Ft is lehet, amit az ügyvéd nem biztos, hogy előre közöl...)

A végrehajtás felfüggesztése nincs kihatással a már lezajlott árverésre, így érdemi kihatása csak jóval az árverés kitűzése előtt van. Teljesen egyértelmű, hogy aki azt gondolja, hogy számára előnytelen volt hogy devizahitelt vett fel, annak azzal is kellene kalkulálnia, hogy ugyanennek a tartozásnak a devizás kamata kevesebb, mint fele volt a forintos kamatoknak.

Egyébként az Európai Bíróság előtti per nem vezethet olyan eredményre ami lefolytatott árveréseket semmissé tennék.

Azt gondolom, hogy ez újabb ügyvédi "ötlettel" van dolgunk, amivel csak az érhető el, hogy szerencsétlen adósnak nem csak, hogy tovább növekszik a tartozása a fizetés elmaradása miatt, de még az ügyvédi költséget + illetékeket is fizetnie kell.

Szerintem is a Tények reggeli műsora a leghitelesebb hírforrás egy végrehajtási jogi kérdésben.

Hú, ez durva lesz, ha elkezdik az ingatlanokat visszaadni... Gondolom innentől kb. megszűnnek az árverési licitálások. Mondjuk biztos csomó olyan lakás van amit már eladott az árverési vevő. Na most akkor ott mi lesz? Vagy felújította az új tulajdonos, sok pénzt belerakott, azóta emelkedtek is az ingatlanárak, ha az árverési vevőnek visszaadják az árverésen kialkudott árat az tuti nem lenne törvényes... Szóval ez alapján meg valószínűbbnek tartom, hogy felfüggesztik a mostani árveréseket, a korábbi adósoknak meg pénzbeli kártérítést adnak.

A videóban nem került kibontásra a teljes tényállás (erre nincs is igény/lehetőség általában), ezért nem határozható meg egyértelműen, milyen esetben lett visszaállítva a tulajdonjog. Én afelé hajlok az értelmezésben, hogy nem árverési értékesítésről, hanem közvetlen banki eladásról van szó ("tulajdonjogot akkor lehet átírni, ha a szerződés szabályszerűen lett felmondva").

Árverési vevők figyelmébe!! Tulajdonjog törlésére és visszaállítására már van nyertes per...

Nem kell semmit bizonyítanod.
Kötsz egy új használati megállapodást a társasházzal.
Persze, ha valaki más is használni akarja, akkor lehet,hogy peched lesz.
Az, hogy a régi lakónak volt egy ilyen szerződése, az semmiképpen sem jelenti azt, hogy te abban is a jogutódja lettél.

Sziasztok,

árverésen vásároltam egy társasházi lakást, melyhez a korábbi lakók tájékoztatása és közös képviselő szerint tartozik egy gépkocsibeálló is.

A társasházi alapítóokiratban az szerepel, hogy a parkolóhelyek használatára a tulajdonosok külön (ingatlan nyilvántartáson kívül) használati szerződést kötnek.

Kérdésem, hogy az árverésen vásárolt ingatlanhoz automatikusan jár a parkolóhely használati joga?
Milyen formában tudnám hivatalosan bizonyítani, hogy az adott parkolóhelyet használni tudom? Sajnos a korábbi tulajdonos használati szerződése nem áll rendelkezésre...

Végrehajtó tájékoztatása szerint az alapító okiratban lévők az irányadók, de ott csak általánosságban a használati szerződésre van hivatkozás.

Köszönöm a segítséget!

OK, köszi
nem értelmeztem megfelelően :(

nem tudtam mi ez a "fogyasztóval kötött szerződésen alapuló követelés behajtása esetén"

:-/
Te magad hivatkozol a törvényhelyre. De akkor elmagyarázom: akkor 100%, ha:
1 a követelés fogyasztóval kötött szerződésen alapul, és
2 az adósnak ez az egyetlen lakóingatlana, és
3 lakóhelye ebben van, és
4 és a végrehajtási eljárás megindítását megelőző 6 hónapban is ebben volt.
:-/

Sziasztok!

Az számomra tiszta, hogy egy ingatlanra a legalább a kikiáltási ár felével tehető érvényes vételi ajánlat (kivéve 147§ (3)), de mikor van az, hogy 100%-ot állapítanak meg?

gyicu,

egy biztos >

HA (bentlakó nem akar kiköltözni) ÉS (mégis ki kell költöznie) AKKOR (rendőrség költöztetheti ki).

Feltéve persze, ha a jogszerű megoldások halmazán belül gondolkozol.

Más lehetőségek is vannak persze de azok megegyezés kérdése. Pl. felajánlotok neki egy kis lelépési pénzt.

„végrehajtóhoz került, aki egyelőre egy ingatlanirodán keresztül próbálja értékesíteni.”
Höhö. Mi meg nem hisszük el ezt neked.

Tisztelt Cím!
Egy 2 házrészből álló társasház egyik fele a miénk. A másik fele, mivel a tulaja évekig nem fizette a hitelét, végrehajtóhoz került, aki egyelőre egy ingatlanirodán keresztül próbálja értékesíteni.
Ha sikerülne megvennünk, hogy tudnánk törvényesen kilakoltatni, ha a jelenleg még ott tartózkodó ex-tulaj nem hajlandó elhagyni az ingatlant? Igazság szerint már hónapokkal ezelőtt mennie kellett volna, de "röhög a markába", és mindenkivel közli, hogy őt innen senki sem rdja majd kirakni...
Arra vagyok kíváncsi, hogy mire készüljünk: csak rendőri beavatkozással tudjuk-e csak eltávolítani majd, vagy esetleg van más módja is.
Köszönöm!

Colle: árverési vevő vagyok,amint kifizettem a vételárat,mentem biztosítást kötni,nem akadékoskodott a biztosító,elég volt az árverési jegyzőkönyv másolata és az irataim.

Tisztelt Fórumozók!
Az MBVK honlapján kerestünk rá egy családi házra, amire licitálni szeretnénk. Sajnos a hivatalos megtekintésről már lekéstünk. Az illetékes végrehajtó személyt a férjemnek sikerült elérni telefonon, és megkérdeztük, meg lehet-e tekinteni más időpontban az ingatlant. A végrehajtó rövid tőszavas válasza a NEM volt, mivel lekéstük a hivatalos megtekintést. Férjem kérésére, hogy laknak-e az ingatlanban jelenleg, nem válaszolt. Nyilván a környéken már jártunk, konkrétan az ingatlanra lennénk kíváncsiak, mielőtt licitálunk. A végrehajtó ilyenkor megtagadhatja a választ? Köszönöm.

@raggazin: Készíts képernyőfotót a folyamatos árverési hirdetmények lekérdezéséről úgy, hogy a keresőben az árverési hirdetmény ügyszáma (évszámig, az utolsó perszám nélkül) van beírva - ez "bizonyíték", hogy valóban nem látható a folyamatos árverési hirdetmény.
Ezt küldd meg levélben (nem telefonon, nem e-mailben) a végrehajtónak azzal, hogy kéred tegye elérhetővé az árverést, mert szeretnél licitálni; tájékoztatod, ha 1 héten belül nem teszi meg és választ sem kapsz, akkor panaszt fogsz előterjeszteni az MBVK-nál.
Ha a leveled átvétele után 1 hét eltelt és még mindig nem elérhető az árverés (nem is válaszolt), újabb képernyőfotó és a korábbi leveled másolatával együtt küldd meg az MBVK-nak.

Tisztelt Szakértők!

Korábban írtam, hogy árvereznék egy ingatlanra, de nem jelenik meg az MBVK honlapján. Az ingatlant pedig árverezik, kaptam tanácsot is, hogy a végrehajtó mit kapcsoljon be, hogy látható legyen.
Végig vele beszéltem, már jópárszor mégsem teszi ezt meg.
Van ilyen? Ezek szerint van...
Választ nem kapok tőle.
Így a pénzéhez nem jut senki sem, szóavl teljesen érthetetlen számomra.

@drbjozsef: Valószínűleg arra gondol a kérdező, hogy miután végrehajtást kérőként átvették az ingatlant, a tulajdonjoguk bejegyzését követően, de még a birtokbavétel előtt a végrehajtást kérő ruházta át az ingatlan tulajdonjogát harmadik személyre.
Szerintem csak pontatlan a fogalmazás, mert nem akart (erről) kisregényt írni.

„Jogerős árverést követően
...
Közben az ingatlan tulajdonost váltott”

Ez így fura. Nem szabadna neki tulajdonost váltania, csak ha Ti vagytok az új.

Sziasztok!

Kis tanácsot szeretnék kérni.
Jogerős árverést követően - amin vh. kérőként átvettük az ingatlant -, kértük a birtokba adást. Az eljárás felfüggesztésre került érvénytelenségi per miatt. Közben az ingatlan tulajdonost váltott, apporttal.
Kérdés:
Tegyük fel, hogy a pert elveszti az adós. Megszűnik a felfüggesztés hatálya, birtokba adja nekünk az ingatlant a végrehajtó ugye? Nem kell az árverési jegyzőkönyv birtokában kiürítés iránti eljárást kezdeményezni, remélem?

Tegyük fel, hogy megnyeri az érvénytelenség miatt indított pert az Adós. Az eredeti közokirat érvénytelen lesz, így minden eljárási cselekmény - beleértve az árverést is ? -, hatálytalan lesz. Tehát in integrum restitutio?

Vagy az ingatlan marad, birtokba kerülünk és el kell számolni az adóssal?

Mindkét verziót meg tudom érteni és el tudom fogadni - adós igénye az ingtalanára, vh. kérő igénye az ingatlanára/követelésére -, csak tudnom kell, hogy mi lesz/lehet, mert aszerint kell továbblépnem.

Nagyon köszönök bármit!

Igen. Biztosítást a szomszéd disznóóljára is köthetsz, ha a biztosító elfogadja az ajánlatodat.

Bár nem engem kérdeztél, szerintem érdemes, és lehet is.

„Ki köthet és milyen időtartamra lakásbiztosítást?
Bárki, aki érdekelt az ingatlan megóvásában (tulajdonos, résztulajdonos, bérlő, finanszírozó). A lakásbiztosítási szerződés határozatlan időtartamra köthető. A szerződést biztosítási évfordulóra lehet felmondani, de megszűnik abban az esetben is, ha a biztosítási érdek már nem áll fenn.”

Én kötöttem úgy örökölt ingatlanra biztosítást, hogy 4 évig még nem volt ingatlannyilvántartás szerint a nevemen a lakás. Kicsit elhúzódott a hagyatéki eljárás.

Szerintem azzal, hogy még birtokos nem vagy, simán köthetsz, még akkor is, ha nem lennél bejegyezve az ingatlannyilvántartásra. Ott van okiratnak (de az se kell, csak fizesd) az árverési jegyzőkönyv.