Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

Gerbera317

Kedves Gerbera!
Ebben tudnál nekem légy szíves tanácsot adni?

Ha az árverés jogerős (különbözet kifizetve), de a birtokbaadás még nem történt meg, mert a 60 nap nem telt el a jegyző tájékoztatása óta, akkor ha bármi oknál fogva például tűz keletkezik és a ház porig ég, arra pedig az előző tulaj nem kötött biztosítást, akkor mi történik?

A kérdést úgy is feltehetném, hogy amíg nem történik meg a birtokbaadás, de az árverés jogerős és a jegyzőkönyvet megkaptuk, érdemes biztosítást kötni?

Köszönöm szépen!

Mr. Colt : ha biztos vagy benne, hogy a tulajdonosok nem fognak hirtelen előkerülni, akkor nyugodtan tedd azt, amit gerbera tanácsolt.

Csezze, hát nyisd fel azt a k. ingatlant, vedd birtokba, és közöld a végrehajtóval, hogy az adós neked átadta az ingatlant, te pedig átvetted. A végrehajtó ezt úgy fogja értelmezni, hogy a 154/A. §(1) szerinti feltétel teljesült, és ezzel a 154. § szerint az ingatlan átadható, teljesen mellőzve a 154/A. § (12) szerinti eljárást. Nem fogja vizsgálni, igazat mondasz-e.

Tisztelt Válaszadó!

A jogszabályi háttérnek is próbáltam utána olvasni (1994. évi LIII tv. 154§ illetve 154/A § -át néztem) illetve a végrehajtó ügyfél fogadási idejének híján bementem a kerületileg illetékes jegyzőhöz, ahol is azt a felvilágosítást kaptam, hogy azért 60 nap nap mert a jegyző kapott egy hivatalos "tájékoztatási lapot" a végrehajtásban érintett végrehajtótól, miszerint én a végrehajtási tv 154/A § 10,bek, szerint én a kiürítésre kérelmet terjesztettem elő amiről a tv. szerint a végrehajtó értesíti a jegyzőt és a 60 nap letelte után a kiürítésről intézkedik a végrehajtó. Az az egy biztos, hogy én ilyen kérelmet nem terjesztettem elő, ezzel kapcsolatban nem írtam alá semmit! (Természetesen erre jövő héten amint lesz a végrehajtó személyesen is rákérdezek nála!) A kérdéses ingatlan teljesen lakatlan és üres, a közös képviselőnek kulcsa is van hozzá (ő is tisztába van vele, hogy a lakás üres és lakatlan) a kulcsot gond nélkül át is adná nekem. Ahogy utána néztem az árverési jkv. másolatát megkapom én is, meg az ingatlanügyi hatóság is aki bejegyzi az új tulajdon jogot. Én arra gondoltam, hogy amint bejegyezték a tulajdonjogomat (és kivárom a 15 napos fellebbezési határidőt a bejegyzés miatt) beköltözök az ingatlanba amiről értesítem a végrehajtót. Ebből véleménye szerint nekem lehet e-problémám vagy esetleg van-e valami jobb ötlete a 60 nap lerövidítésére? (Mint írtam, én nem kérvényeztem a lakás kiürítését tekintettel arra, hogy az teljesen üres és lakatlan). A választ előre is köszönöm!

@colle: Nem tudom, az egyes biztosítók mit követelnek meg, hogy biztosítást köthessen az árverési vevő (pl. elég-e az aláírt árverési jegyzőkönyv másolata, amikor még se a vételár nincs kifizetve, se a tulajdonjog bejegyzése nem történt meg), de szerintem jó ötlet biztosítást kötni, amint lehetséges.

.
@Mr.Colt: A végrehajtónak jogszabályok írják elő, hogy mikor, milyen módon adhatja birtokba az árverezett ingatlant. Lakóingatlan esetén az adós részére fennálló kiköltözési határidő után 15 napon belül benyújtott kiürítési kérelemről a települési jegyzőt tájékoztatnia kell és a tájékoztatást követő 60 nap eltelte után intézkedhet az átadás iránt.
Ugyanakkor előfordult már olyan, hogy az adós írt egy nyilatkozatot, az árverési vevőnek engedélyezi az ingatlan birtokbavételét (+talán kulcsot is adott). Aztán a vevő megoldotta a végrehajtó nélkül.

Tisztelt Válaszadó!

Birtokbavételi ügyben szeretném a tanácsát kérni! Röviden összefoglalva árverésen vettünk egy üres (teljesen kiürített) és lakatlan ingatlant (a volt tulajdonosok 3 éve külföldre költöztek "ismeretlen helyre"). Az árverés 2 hónapja lejárt a vételár kifizetésére megkaptuk a 2 hónapos halasztást. A teljes vételár kifizetését a rendelkezésre álló határidőn belül most teljesítettük (kb. 1,5 hónapra az árverési jegyzőkönyv lezárásától). Kifizetés után hívtam a végrehajtót (igaz ügyfél fogadási időn kívül) a birtokbavétel miatt, amire röviden(nem ért rá) csak azt a választ kaptam, hogy mivel nem lehet elérni a volt tulajt így 60 napot kell várnom a birtokbavételhez. Természetesen személyesen is be fogok menni hozzá megkérdezni a dolgot,de erre csak 1 hét múlva ügyfél fogadási időben van lehetőség. Családos emberként sürgető lenne nekünk is a beköltözés ezért abban kérném a tanácsát, hogy miként lehetne ezt az időt lerövidíteni megkerülni. Illetve még annyit, hogy közös ismerősön keresztül a volt tulajt sikerült ma e-mailben elérni, aki azt írta, hogy nincs hozzátartozója aki az ügyében itthon el tudna járni és ők meg új életet kezdtek külföldön ezért egy üres ingatlan miatt nem fog hazautazni, hogy aláírjon egy papírt illetve mondta azt is, hogy a jelenlegi címüket sem fogja megadni a végrehajtónak(ami szerintem is érthető). A segítséget illetve a válaszokat előre is köszönöm!

Kedves Szakértők!

Ha az árverés jogerős, de a birtokbaadás még nem történt meg, mert a 60 nap nem telt el a jegyző tájékoztatása óta, akkor ha bármi oknál fogva például tűz keletkezik és a ház porig ég, arra pedig az előző tulaj nem kötött biztosítást, akkor mi történik?

A kérdést úgy is feltehetném, hogy amíg nem történik meg a birtokbaadás, de az árverés jogerős és a jegyzőkönyvet megkaptuk, érdemes biztosítást kötni?

Köszönöm a válaszokat!

Rendben, köszönöm

Könnyen meglehet, hogy nem is a végrehajtóval beszéltél, hanem valamelyik alkalmazottjával, akinek lövése sincs az árverési rendszerhez.

Ha mégis a végrehajtó az, akkor mondd meg neki:
A végrehajtói felületen, az ingatlan fotójának bal alsó sarkánál van egy [ ] jelölőnégyzet, mellette ezzel a szöveggel: "A tétel megjelenjen?". Na, ezt a négyzetet pippantsa be, és máris láthatóvá válik az árverés. :-)

Tisztlet Szakértők!

Egy folyamtos árverésen lévő ingatlan megvásárlásán gondolkodom.
Az ügyszám, tulajdoni lap, minden adat a rendelkezésemre áll, beszéltem a helyi önkormányzattal, a tulajdonosokkal.
Viszont a MBVK honlapján nem találtam az ingatlant.
Beszéltem a végrehajtóval, hogy hogyan lehet ez. "nem tudja"
Kérdeztem ki segíthet ebben "nem tudja"

Ezután az MBVK központtal beszéltem akik kiderítették, hogy az árverezés aktív, de a végrehajtó valamilyen okból, úgy állította be egy beállítást, hogy ne jelenjen meg a licitek között.
Természetessen újra fogok beszélni a végrehajtóval, de előtte tájékozodni szeretnék, hogy van e ilyen, milyen lehetőségeim vannak stb. Nem volt nagyon informatív a végrehajtó, ezért tájékozodni szeretnék mielőtt beszélek újra vele.

Nem.

Sziasztok! A kiürítés előtt előkerült két személy, egy házaspár, akik állandóra vannak bejelentve az ingatlanba, eddig a nevük semmilyen formában nem került elő az eljárásban. Most a kiürítési eljárás megakadályozására az ő nevükben kéret a jegyzőnél birtokvédelmet az adós tulaj. Megkaphatják?

@Frankline:

• Az árverési vevőt.
• Az eljáró végrehajtót kérdezd meg, ez kb. esetfüggő.
• Szintén a végrehajtótól tudod megkérdezni, hogy kell-e külön raktárhelyiséget biztosítanod, vagy az ingatlan (egy része) is kijelölhető-e annak. A raktárhelyiségnek zárhatónak kell lennie és 30 napig nem lehet felnyitni, csak akkor ha az adós kéri, a dolgai elszállítása érdekében.

Ha neked kell az összes érintettel felvenned a kapcsolatot, annak soha nem érsz a végére. Kérheted a végrehajtót, hogy vegye át tőled ezt a tarhet. De ha az adós nem együttműködő, akkor az ő kérelme hiányozni fog a sorból, és akkor már nem lesz itt árverésen kívüli értékesítés. Marad az árverés, a teljesíthetetlen minimálárral.

Köszönöm válaszod gerbera317!

Így mostmár okosabb lettem! OTP-t megkerestem, ők azt írták hogy vételi ajánlattal a végrehajtót keressem. Végrehajtó erre azt írta hogy tegyek vételi ajánlatot.
Tettem, árat írtam meg indoklást miért annyi. Törvényre sajnos nem hivatkoztam.

De sajnos az ilyen NAV, Magyar Állam, OTP stb nem tudom mennyire hajlandó árverésen kívül értékesíteni. Nomeg ha a tulajdonos passzív és semmilyen levélre nem fog reagálni..

Gondolom ez nem olyan hogy ha nem válaszol akkor = beleegyezés.

Az alábbi tiszteletteljes kérdéseim lennének a szakavatottaktól kiürítés témában:

Az ingatlan egy lakóház, melyben papíron laknak, valójában nem. A házat sorsára hagyták több éve, gyakorlatilag lakhatatlan, kapun, ajtón be lehet menni, a tulaj lemondott róla, az eljárással nem foglalkozik, így át sem adta, ki sem ürítette. A jegyzőhöz küldött kérelemtől a 60 nap eltelt, a földhivatali tulajdonbejegyzés a napokban történt meg, az adós az ingatlant 15 napon belül nem adta át. A kiürítés kitűzését kértem végrehajtótól, jelenleg várom a levelet az időponttal.

• Ha a végrehajtó kitűzi a kiürítését, mert az adós nem tette meg, kinek kell gondoskodnia a lomok elszállításáról, raktározásáról és kit terhel a költsége ?
• Mit tekint egy végrehajtó olyan ingóságnak, amit el kell raktározni ? A házban csupa értéktelen lom van (üvegek, 1-2 polc, törött szék, szétdobált könyvek, füzetek...)
• Bejutáshoz nem kell lakatos, de kellhet e nekem egy kulccsal zárható helyiség, ha ott helyben oldanánk meg a tárolást ? Jogszabály szerint milyen helyiségben helyezhetőek el a megőrzendő lomok ?

Olyan nincs, hogy nem lettél tőle okosabb. A 157. § azt írja le, milyen feltételekkel lehet árverésen kívül értékesíteni egy ingatlant. Egyszerűbben fogalmazva: azt írja le, kinek mit kell tennie ahhoz, hogy ez történjen. És röviden összefoglalva, a feleknek kell kérniük a végrehajtót, hogy ez történjen. Mivel te nem vagy fél, ezért te csak megkérheted a feleket, hogy ezt kérjék, illetve ennekegy változata, hogy a végrehajtót kéred meg, hogy tájékoztassa a feleket, hogy van egy ilyen ajánlat, és kérhetik az árverésen kívüli értékesítést.
Írd meg tehát a végrehajtónak:
1) Hogy ki vagy, személyi adataiddal együtt.
2) Hogy meg akarod venni az ingatlant (pontos adataival, tehát hrsz. + természetbeni cím megjelölsésével) árverésen kívül, árverés hatályával, a Vht. 157. § alakalmazásával.
3) Közöld, hogy mennyit adnál érte (becsérték)
4) Kérd a végrehajtót, hogy továbbítsa az ajánlatot az érdekelt feleknek, azzal, hogy ők kérjék mindezt a végrehajtótól.
5) Indokold meg, miért csak ennyit kínálsz az ingatlanért a hivatalos becsérték helyett (többszöri sikertelen árverés stb.), és kérd a végrehajtót, hogy ezt is továbbítsa a feleknek.

Elolvastam, ki is kerestem, lentebb mellékelem. De viszont okosabb nem lettem tőle.

Túl sokan vannak viszont végrehajtást kérők, illetve folyamatos árverésen van, tehát majdnem 0 az esélye az árverésen kívüli vásárlásnak értelmezésem szerint.

Igen, kellene, de nem minden áron.

-----------------------

• Ingatlan árverésen kívüli eladása

157. § (1) A végrehajtó az ingatlant a felek kívánságára - az általuk meghatározott vevő részére és az általuk megállapított becsértéken - árverésen kívül, de árverési vétel hatályával adja el. (2)509 Ha az (1) bekezdés szerinti értékesítésből befolyó vételárból a végrehajtási eljárás költsége és valamennyi végrehajtást kérő - ideértve a végrehajtási eljárásba bekapcsolódott zálogjogosultakat is - követelése előreláthatólag kielégíthető, és az ingatlanra vonatkozólag más érdekeltnek nincs az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett joga, az árverésen kívüli eladáshoz nem szükséges a végrehajtást kérők beleegyezése. Ebben az esetben a végrehajtó az ingatlant az adós által megjelölt személynek az adós által megállapított becsértéken adja el. (3)510 Ha az ingatlanra vonatkozólag más érdekeltnek az ingatlannyilvántartásba bejegyzett - a 137. §-ban fel nem sorolt - joga van, az árverésen kívüli eladáshoz az ő beleegyezése szükséges. (4)511 Az ingatlan - az (5) bekezdésben foglalt eltéréssel - az árverés megkezdéséig adható el árverésen kívül. (5)512 Vételi ajánlat licitnaplóban történő közzétételét követően az árverésen kívüli eladásra akkor van lehetőség, ha a felajánlott vételár magasabb a közzétett vételi ajánlat összegénél, kivéve a (2) bekezdésben foglalt feltételek mellett történő eladást, melyre a közzétett vételi ajánlattal megegyező vagy annál alacsonyabb vételáron is lehetőség van. (6)513 Árverésen kívüli eladás esetén az erről szóló jegyzőkönyvre megfelelően alkalmazni kell az árverési jegyzőkönyvre vonatkozó szabályokat.

Csuklosbusz! Grave megírta, mit olvas el. Az írásodon látszik, hogy nem tetted, hanem azóta is csak a hülyeséget ontod magadból. Kell neked egyáltalán az az ingatlan?

ügyes végrehajtó:-) Kell ez az ingatlan neked ? :-)

Megírtam neki hogy drágállom a becsértéket, nem ér már annyit.

Erre írta vissza hogy
"Hivatkozással levelére tájékoztatom, hogy az ügyben jogerős becsértékkel rendelkezem melynek csökkentése nem lehetséges, viszont lehetősége van vételi ajánlatot tenni.Az ajánlattal ugyan nem változtat a becsértéken, de ebben az esetben ez az egyetlen módja lehetséges a vásárlásnak."

Végrehajtást kérők mind a végrehajtóhoz küldtek aki válaszolt.

Adós ( tulajdonos) pedig számomra nem rendelkezik elérhető lakcímmel, felvette a szocpolt, pár hitelt, aztán mikor a közműveket kikapcsolták az ingatlant lerabolta majd magára hagyta. 10+ milla van a házon tartozás, helyi viszonyok között telekárat éri meg. Hiába kb 8 éves téglaépítésű, ha szocpolcsalásra készült és C kategória a szomszéd.
Felbecsülték drágára de gyakorlatilag folyamatos árverésen évek óta nincs licit.
A végén elhordják téglánként aztán mindenki futhat a pénze után.

@Csuklósbusz: Olvasd el az 1994. évi LIII. törvény 157. §-t, valószínűleg erről van szó. A tartozások törlődnek, tulajdonjog bejegyzéstől/birtokba adástól kell fizetnie az új tulajdonosnak (hallottam már, hogy távhő esetén a régit is meg kell fizetni, de konkrét jogszabályhelyet -távhőtörvényen belül- senki sem mondott még).

Ha különösen jófej a végrehajtó, akkor a neki küldött ajánlatodat (X Ft-ért megvennéd az ingatlant), megküldi az adósnak és a végrehajtást kérőknek, hogy nyilatkozzanak a fenti jogszabály szerint.
Egyébként az ilyen nyilatkozatokat neked kell beszerezned az adóstól és a végrehajtást kérőktől = nekik kell az ajánlatot megküldened.

Csuklósbusz

„<i

• "Végrehajtó annyit írt hogy " tegyek ajánlatot"...”"

És ezt konkrétan mikor,hová és milyen okból írta Neked?

Csuklósbusz

Az árverésen kívüli ajánlat nem igazán rajtad múlik.

Tudod mit szeretnél egyáltalán ?

Árverésen kívüli ajánlatot hogyan lehet tenni?
Simán egy ajánlott levélben?

Illetve érdemes így venni, ilyenkor az ingatlanon törlődnek a tartozások vagy sem?

Mert minden közmű kikapcsolva, milliós tartozásokkal. Lehet nem is éri meg akkor árverésen kívül sem.