Kedves Szakértők!
Az lenne a kérdésem, ha a vht. törvény módosítása hatályba lép, akkor a hatálybalépést követően záródó liciteknél, ha már valaki megtette a minimum licitet, abban az esetben is alkalmazzák a törvénymódosítást vagy nem?licitet?
Köszönöm!
@kakukkmanci: Ha csak egy kicsit visszaolvasnál, látnád, hogy 2017.03.08. 23:03-kor válaszoltam Misa86 ugyanerre vonatkozó kérdésére.
.
@7096: Nem. Általában a földhivatal lassan dolgozik. Ha akarod, jelezheted ezt a végrehajtónak is.
.
@Bebbe: Röviden jól érted. A konkrétumokról kérdezd meg az eljáró végrehajtót, illetve olvass vissza kb. fél évet ebben a témában - a legtöbb kérdés visszatérő és többször megválaszoltuk már.
Szeretném megkérdezni, hogy a most megjelent törvényi változások értelmében, miszerint nem lesz lehetőség az ingatlanok becsértékének a 70%-án megvásárolni az ingatlanokat, mennyiben befolyásolják, vagy befolyásolják-e az MBVK honlapon már meghirdetett, licitálható ingatlanok árát?
Tisztelt Szakértők!
Árverési vevőként érdeklődök egy ingatlan iránt.
A tulajdoni lap III. részén nincs bejegyezve az árverés kitűzése a végrehajtó által. Eddigi tapasztalatom alapján mindenhol láttam az árverés kitűzésére vonatkozó bejegyzést. Az erre vonatkozó bejegyzés hiányának a későbbi folyamatban lehet-e valami következménye, kockázata, okozhat-e valami problémát?
Válaszukat előre is köszönöm!
Köszönöm szépen a segítséget. Kimásoltam a szöveget, ami a hirdetményben szerepel:
Sikeres árverés esetén sem törölhető jogok: minden jog törölhető (tehermentes)
Beköltözhető : igen
Sikeres árverés esetén sem köteles kiköltözni: nincs ilyen személy
Leírás : Árverezendő a tullap.II/2.;3.;5.;6. sorában bejegyzetett tulajdoni rész .Az ingatlan alapterülete 765 m2. A lakóház alapterülete67 m2; benne: földszínten:3 szoba,fürdő,WC,közlekedő, konyha, gardrób;tetőtérben: 3 szoba,fürdő WC,konyha, közlekedő,vezetékes víz,villany. A .... Városi Bíróság az adósók részére, az ingatlanból való kiköltözésre, sikeres árverés esetén, az árverés időpontjától számított 6 hónapig halasztást engedélyez. Kikiáltási ár a becsérték 70%-ának megfelelő összegre szállítható le.
Ennek tudatában, akkor ha jól értem, sikeres vásárlás esetén, a végrehajtónál kell kérni a birtokba vételt, azonnal a fizetéskor. Van a 15 napos fellebbezés, és onnantól 6 hónap után tudjuk birtokba venni az ingatlant. Ha birtokba vettük az ingatlant, onnantól kell nekünk fizetnünk a közüzemi számlákat, nem attól a naptól, mikor kifizettük az ingatlan árát.
Köszönöm!
Nyilván benne is van, mint ahogy az is, hogy 6 hónap a kiköltözési haladék. Azért, hogy az árverési vevő tudja, mit vesz meg.
Ha az ingatlant lakottan árverezik, az adós akkor is kaphatott a becsérték-közlésre előterjesztett kérelmére kiköltözési haladékot, de az ilyen hirdetményen ezt nem szükséges feltüntetni, mivel a lakottság miatt okafogyott a kiköltözési haladék.
Nem ez határozza meg. Az érverési kiírásban kell egyértelműen benne lenni, hogy lakottan vagy beköltözhetően árverezik.
A kérdésben benne van, hogy beköltözhetően árverezik az ingatlant: „árverezésen kinéztünk egy ingatlant, amiből a lakóknak 6 hónap halasztott kiköltözésük van”. Lakottan árverezett ingatlan esetében nem téma a halasztott kiköltözés.
Természetesen az, hogy laknak benne nem jelenti azt, hogy lakottan árverezték. Tehát a kérdése kapcsán lényeges az az info, hogy lakott vagy beköltözhető ingatlant vásárolt.
Bebbe nem írta, hogy beköltözhetően került árverezésre az ingatlan. Amit leírt pont azt támasztja alá, hogy lakottan.
@Bebbe: Gondolom a hirdetményben beköltözhetően szerepel az ingatlan, válaszaim is erre az esetre vonatkoznak.
Igen, 6 hónapig nem mehettek be, ha a bentlakó nem engedi.
Közüzem díjakat birtokbavételtől, közös költséget tulajdonjog bejegyzésétől. (Itt egyes hozzászólóktól többször felmerült, hogy távhő esetén a régi tartozást is ki kell fizetni, de konkrét jogszabályt még senki sem prezentált ez utóbbi álláspont alátámasztására.)
Ha moratórium lesz (pl. téli), igen. Meg akkor is, ha határidőben nem kéred a birtokbaadást.
.
@Misa86: A minimális vételáron kívül (ami nem minden ingatlanra vonatkozik) másban nem lesz változás.
A törvénymódosítás a kihirdetést követő 5. napon lép hatályba, a hatálybalépés napján és azt követően záruló árverésekre is alkalmazni kell. Még nem történt meg a kihirdetés. Magyarkozlony.hu-t érdemes nézni naponta.
.
@lorik658: A két említetten kívül (előleg elvesztése, esetleges későbbi különbözet megtérítése) az a szankció van, hogy az újabb árverésen nem vehetsz részt.
Nem ezt kérdezte Bebbe.
Ha az ingatlan beköltözhetően kerül árverezésre, akkor az beköltözhető, vagyis az ott lakónak ki kell onnan költöznie. Főszabály szerint az árveréstől számított 30. napig, egyébként, ha a végrehajtó ennél hosszabb határidőt adott a vételár megfizetésére, eddig az időpontig, jogorvoslat előterjesztése esetén pedig az erről szóló határozat rendelkezése szerint a határozat jogerőre emelkedésétől számított 15. napig, ha pedig a bíróság a becsérték közlésekor előterjesztett kérelemre kiköltözési haladékot adott (az itt tárgyalt esetben 6 hónapot), akkor eddig az időpontig.
Ha a kiköltözésre a fentiek közül aktuális időpontig nem került sor, az árverési vevő a kiköltözési határidő lejártát követő 15. napig kérelmezheti az ingatlan kiürítését.
Tisztelt Bebbe!
Az a lényeg, hogy mi van az árverési hirdetményben. Ha az, hogy lakottan, akkor csak a tulajdonjogot szerzi meg és a használati jogot nem. Az árverés következményeként, ha tulajdonjogot szerez, akkor külön kell kiürítés elrendelése miatt polgári pert indítania, ami évekig is elhúzódhat. Nem beszélve a perilletékről, ügyvédi költségekről. Nem véletlen, hogy a lakott ingatlan becsértéke kevesebb a lakatlantól. Ne árverezzen lakott ingatlanra. Lakott ingatlannál van még egy csapda. Az ingatlanba lehetnek beépítve- akár több milliós- tartozékok. Pl. amerikai konyha, különleges fűtés, riasztó berendezés, egyebek. Ezek értéke az ingatlan árát is meghaladhatják. Ezen eszközök értékének megtérítését joggal követelheti a bentlakó és ameddig ezt nem fizetik ki addig azt lelakhatja. Ez több év is lehet.
Tisztelt Szakértő!
Szeretnék segítséget kérni abban, hogy árverezésen kinéztünk egy ingatlant, amiből a lakóknak 6 hónap halasztott kiköltözésük van. Ezzel kapcsolatban szeretnék kérdezni:
Köszönöm a válaszát előre is!
Bebbe
Tisztelt szakértők!
Licitáltam egy ingatlanra, de időközben kaptam egy sokkal jobb ajánlatot. És most minden valószínűséggel nem szándékozom majd kifizetni a vételi árat.
Természetesen tudom hogy ilyenkor elvesztem az előleget, és ha egy újabb árverés során alacsonyabb áron adják el akkor a különbözetet nekem kell kifizetni. Igaz ezt annyira nem tartom valószínűnek mert már most is 50%-os áron volt meghirdetve és hosszú ideje nincs rá vevő. De a lényeg hogy még így is megérné nekem.
Mindössze annyi a kérdésem hogy az előleg elvesztésén felül van e valami extra szankció vagy kamatfizetés stb.?
Kedves fórumozók!
Az új törvénymódosításról van valami információtok, hogy maga a végrehajtás menete menyire fog változni? Mert amit olvastam cikkeket, azokban azt emelték ki, hogy a becsérték 100%-án kell indítani az árverést. A pesti lakások 90%-a esetében jóval e felett alakult az ár a licit végére... Szóval ebben nagy változás nem lenne, inkább csak vidéken. Vagy lesznek komolyabb változások a végrehajtási folyamatban, határidőkben is? Ha kedden elfogadják, akkor gondolom a szerdán lejáró licitekre már az új szabályozás lesz érvényes? Köszi, Misa
Tisztelt Hölgyem/Uram!
Szeretnék segítséget kérni abban, hogy árverezésen kinéztünk egy ingatlant, amiből a lakóknak 6 hónap halasztott kiköltözésük van. Ezzel kapcsolatban szeretnék kérdezni:
Köszönöm a válaszát előre is!
Bebbe
Ok, bocsi megtaláltam, benne van a törvényben is...
gergera317!
Tudom, hogy már ezerszer leírtad, de nem találom, hogyha a végrehajtó ad haladékot a vételár kifizetésére, azt honnan számoljuk, az árverés végétől, vagy az árverési jegyzőkönyv aláírásától?
Előre is köszönöm a válaszod!
Gyula
@sauvage: Igen, meghatalmazott is aláírhatja az árverési jegyzőkönyvet, birtokbaadásnál is képviselheti a vevőt. De a konkrét ügyben kérdezd meg az eljáró végrehajtót (a meghatalmazást meg előre írjátok meg, mutassátok meg neki, hogy megfelelő-e az irat).
.
@Dorci92: Nem jogos a felháborodásod, mert akkor kell tehermentesnek lennie az ingatlannak, amikor már Te vagy a bejegyzett tulajdonos (a széljegy nem az, de a bejegyzést megelőzi). Egyébként lásd amit gerbera317 írt.
Nem érdekesség az. A jelzálogot lehet, hogy a jogosultja már ezt megelőzőleg töröltette. Feleslegesen, mert a vh-jogokkal együtt az is menne a lecsóba.
Köszönöm, épp ezert kérdeztem meg itt a fórumon. Annyi az érdekesség még, hogy lett törölve jelzálog jog de csak a végrehajtói jogok maradtak rajta.
A végrehajtási jogok törlése a tulajdonjogod bejegyzésével egyidejűleg fog megvalósulni. A helyedben nem ordítanám le a végrehajtó fejéről a hajat.
Köszönöm Gerbera317!
Annyival bővült az információm, hogy le kertem a tulajdoni lapot es széljegyzetben be vagyunk jegyezve (február 9-adtak be a kérelmet) de 6db végrehajtási jog rajta van még. Jogos a felháborodásom? Kezdem nem érteni az egészet :( Hétfőn hívom a vegrehajtot es megkérdezem hogy ez hogy van akkor mert en a hirdetmény alapján tehermentes bekoltozheto ingatlant vásároltam novemberbe, ehhez képest semmi sem valósult még meg.
Válaszát elore is koszonom.
„hátha van valami csodarecepted”
Lelépési pénz az öregasszonynak?