Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

Köszönöm a segítséget!
Egyébként a hatóságnak kötelessége ilyenkor közölni egy esetleges árverési vevővel ezeket?

Szó szerint kell venni. Azt kell megnézni, milyen eljárásban van zár alá véve. Valószínűleg bűnügyben, vagy törvényszéki végrehajtási ügyben. Az ilyen zár alá vételek gyakran csak rajta maradtak a tulajdoni lapon, érdemi jelentőségük nincs. Gyakran.
De biztosat csak akkor lehet tudni, ha a zár alá vétel jogosultja (többnyira valami hatóság) nyilatkozik, hogy az micsoda.

Sziasztok,

Tehermentes, beköltözhető, 1/1-es lakóingatlannál, (nincs olyan személy akinek sikeres árverés esetén sem kéne kiköltözni), ami zár alá van véve, hogyan kell értelmezni szerintetek az alábbi mondatot:
Sikeres árverés esetén a földhivatal a zár alá vétel tényét az ingatlan-nyilvántartásból nem törli.

A végrehajtó ilyenkor nem felszólítgat, hanem kitűzi pl. március 21. 10 órára a kilakoltatást, és a kitűzött időpontban megjelenik a helyszínen, és kirakja az adóst. Fel is kötheted magad, ha ennél puhább végrehajtót fogták ki magadnak.

Kedves Fórumozók!

Beköszöntött a várva várt március :)
De sajnos a végrehajtó nem partner abban, hogy egy konkrét dolgot el mondjon nekem. Annyit tudok, hogy a vegrehajto február kozepen megküldött( állítása szerint) egy felszólítást az adósnak hogy x napon belül költözzön ki es ha nem teljesíti akkor ujra megküldi es utana lesz a rendőrségi kilakoltatás. Az lenne a kérdésem hogy hivatalosan mi ennek a menete? Türelemes ember vagyok relatíve de mar március 2.a van, tudtommal a nevemen van az ingatlan, több honapja kifizettem nem kis összeget es meg most sem tudok egy időpontot. Annyit mondott a vegrehajto nyugtatáskent hogy meg márciusba megtörténik a kilakoltatás. Az biztos hogy az adós húzza a rendőri kilakoltatásig a dolgokat, nekem meg áprilistól a mostani lakhelyemre kötbért kell fizetnem ha nem költözünk el es ugye az arvereses házról meg semmit sem tudunk :(
Bocsánat a személyes nyomorom leírása miatt, de mar ki kikivankozott belőlem es sehol nem találtam érdemleges információt a kilakoltatási felszólítás menetéről.

Válaszokat elore is koszonom.

@Grave7:
Emiatt is kérdezem hogy: hogy sikeres árverés esetén én mint meghatalmazott aláírhatom e az árverési jegyzőkönyvet? És akár a birtokba vételt is elintézhetem így meghatalmazottként?

@Grave7:
Igen, erre gondoltam én is.. És én is lennék a meghatalmazott...

Igen persze nem teljesen tiszta a dolog. De nem is valami illegális dologról van szó, pusztán adminisztrációs jellegű az egész csak hogy legyen hova kiküldeni a levelet. Gondolom én... De gyakorlatilag a fő kritérium szerintem az hogy magyar állampolgár legyen az illető.
Csak gondoltam itt is rákérdezek hogy neked mi a véleményed, lehet e ebből egy árverés során probléma vagy bármi más... Ha már a 3 végrehajtóból 1 zavart érzett az erőben.
Viszont még egy olyan kérdésem lenne hogy sikeres árverés esetén én mint meghatalmazott aláírhatom az árverési jegyzőkönyvet? Sőt akár a birtokba vételt is elintézhetem meghatalmazottként?

@sauvage:
Ingatlan-nyilvántartási bejegyzésnél a valódi lakcímed kerül feltüntetésre, tehát legkésőbb akkor kiderül, hogy nincs magyarországi bejelentett címed.
Miért olyan nagy probléma adni egy meghatalmazást, majd kérni a végrehajtót, földhivatalt, egyéb hatóságot, hogy az iratokat a meghatalmazott részére kézbesítse?

Ha két végrehajtó is azt mondta, hogy megoldható, akkor nyilván megoldható. Meg szerintem is, de nem mondom, hogy teljesen tiszta. Gondolom, ezt te is sejted.

Tisztelt gerbera!

Az én kérdésemmel kapcsolatban tudsz szolgálni valami információval?

Köszi, akkor a polgári jogban kérdezősködöm.

Bocsáss meg, de ez nem végrehajtási kérdés.

Bocs, hogy fárasztalak, az ügyvezető elkente, azt mondta hogy valaki kifizette, de hogy hogyan? Mert az árverés már folyt, licitelő meg egy volt! Követtem a honlapon, és meg voltam nyugodva, hogy csak én vagyok a licitelő.
Ezt mondta a cég.

Az előleget, meg a "munkadíjat". A vásárlás sikerült, csak nem az én részemre szerezték meg, pedig velem kötöttek szerződést.

Igazad van, szerződésszegés, polgári per.
DE, az az érdekes, hogy egy darab licitelő volt. Tehát vagy az én nevemben (nekem) regisztráltak fel és átjátszották a tulajdonjogot másnak, ez lenne az árverési csalás, nem?
Vagy eleve hülyére vettek és nem is tettek semmit, ez pedig szerződésszegés.

De ha nem kapom vissza az árverési előleget, akkor rendőrségi feljelentést kell tennem, gondolom.

Megbíztál egy céget, és most itt érdeklődsz? Talán ha beszámoltatnád azt a "céget", hogy mi lett az árveréssel. Esetleg?

Tisztelt gerbera!

Ha - valószínűleg - árverési csalást követtek el a káromra, mit tegyek?
Rendőrségen tegyek feljelentést?
Először a cégnél panaszkönyv?

Az történt, hogy szerződést kötöttem 2016 októberben egy céggel, én voltam az árverési vevő. 2016 decemberben megtörtént a licit, az áverés lezárása. Nagy türelemmel vártam márc. 1-ig, ma derült ki, hogy eladták másnak és "elfelejtettek" szólni azóta. Csaki EGY darab licitelő volt a a licitnaplóban!

Valószínűleg átjátszották másnak.
A szerződést nem a konkrét végrehajtóval kötöttem, hanem egy céggel, hogy az én nevemben járjanak el. Mit tegyek? Ráadásul kölcsönt is vettem fel nagy költségekkel.
Előre is köszönöm!

@Bazska2010

Hülyeségeket írkálsz. Azért tűnögetnek el ingatlanok az utolsó pillanatban, mert a végrehajtó visszavonja az árverési hirdetményt. Annak pedig az lehet az oka, hogy pl. az adós a tartozását megfizette, vagy egyéb okból szükséges (pl. mert észreveszi a végrehajtó, hogy nem szabályos az árverési hirdetmény, és emiatt nem tartható meg az árverés. Mivel a végrehajtó a hirdetmény visszavonását nem indokolja meg az árverési felületen, az érdeklődők csak azt láthatják, hogy már nincs ott az ingatlan. Az általad felvetett "borítékolt" árverés nem létezik.

Sziasztok
Már bújom egy ideje ezt a fórumot és nagyon sok hasznos választ találtam az engem foglalkoztató dolgokra. Ezt ezúttal is szeretném megköszönni az aktívan közreműködő fórumtagoknak. Viszont most lenne egy kérdésem amivel kapcsolatban nem igazán találtam infót itt.
Adott egy személy aki "külföldön élő magyar állampolgár" tehát Magyarországon nem rendelkezik se állandó lakcímmel se tartózkodási hellyel. Természetesen rendelkezik személyivel, lakcímkártyával (amin külföldi lakcím bejegyzés szerepel) és adóigazolvánnyal. A lényeg az hogy árverésen szeretne ingatlant venni és arra gondoltunk hogy az én címemet adnánk meg a regisztrációkor. (Mellesleg csak megjegyzem hogy Magyarországon én sem rendelkezem állandó lakcímmel csak tartózkodási hellyel. A munkámból kifolyólag sokat ingázok országok között, de nem is ez a lényeg hanem hogy gyakorlatilag ezt a címet adnánk meg a végrehajtónak amikor regisztrálnánk az illetőt árverési vevőként.)
Na már most azt tudom hogy magyar állampolgárnak nincs szüksége engedélyre hogy ingatlant vásároljon. Beszéltünk is kb. 3 végrehajtóval ez ügyben és 2 azt mondta hogy megoldható a dolog. Csak a regisztrációkor akkor mindketten legyünk jelen és a lakcím helyére az én címemet írják be. És akkor majd oda postázzák a jegyzőkönyvet stb.
A harmadik pedig nem igazán volt kompetens a témában és valami olyasmiről beszélt hogy nem jó mert akkor nem tud jogerőre emelkedni az árverés stb.
Szerintetek kivitelezhető a dolog? Van e bármi akadálya így vásárolni árverésen? Vagy esetleg adódhat majd valami probléma ebből az árverés során?

Tisztelt Szakértők!
Először veszek részt elektronikus ingatlan árverezésen (Mbvk). Miközben már be is fizettem az előleget, és éppen "kivárok", hogy hogyan alakul az adott ingatlan ára, figyelem a napokban lejáró, hasonló ingatlanokat is. Ennek kapcsán tűnt fel, hogy bizonyos lejárat közeli igatlanok napközben el-eltűnnek a rendszerből. Ennek kapcsán merült fel bennem a kérdés: előfordulhat, hogy én a "kiszemelt" lakásra nem tudok majd licitálni, mert pl. az utolsó napon/órákban egyszerűen leveszik korábban? Ahogy látom a teljes licit idejének 90%-ban kell kint lennie (ez ugyan ennél a konkrét ingatlannál nincs leírva, de más leírásokban láttam ilyet). Ha már előleget fizettem és aktivált vagyok az árverésre, elképzelhető, hogy az utolsó időben egyszerűen nem lesz módom licitálni? (Természetesen ide nem értve a törölt árverések esetét). annyi "kósza hírt" hallottam, amit képtelenségnek tartottam, de lehet, hogy ez a tanulópénz most azért, hogy lássam: tényleg vannak előre "borítékolt" árverések, amikor magánemberként esélyem sincs pl a "strómanokkal" szemben? Köszönöm a tapasztalt válaszukat!

Dr.Attika

Nagyon nagyon szépen köszönöm a segítséget!!
Barátság ide vagy oda elutasítom az ajánlatot !

Tisztelt Whiteind!
A végrehajtók saját nevükben nem árverezhetnek ezért un. strómanokat használnak árverési vevőként. Vélhetőleg az Ön ismerőse is ilyen. Mivel az ismerős már "telített" ezért keres új strómant az Ön személyében. Előbb utóbb bukta bekövetkezik a végrehajtónál és a dominó-elv alapján Ön is meg fog bukni.

Tisztelt Fórum látogatók!

Egy kérdéssel fordulnék hozzátok.
Jó ismerősöm napokban megkért, hogy venne árverésen végrehajtótól egy ingatlant, de legyek már helyette én a
vevő papíron, merthogy neki már sok ilyen ingatlan ügylete volt és más adócsoportba sorolják..
Mi köze van a nyereség céljából értékesített ingatlanok számának a rá kivetett adó mértékéhez?
Illetve milyen problémáim merülhetnek ebből, ha netalántán segítenék neki?

Előre is köszönöm a választ, segítséget !

Tisztelt 7096!
Ha a haszonélvező egyben kötelezett is, akkor a haszonélvezeti joga törlésre kerül.Semmi nem akadályozza meg a haszonélvezeti jog törlését, mert ez a törvény rendelkezése szerint törlődik.A leírtak alapján az ingatlant Önnek a végrehajtó köteles tehermentesen, azonnal beköltözhető állapotban átadni.