Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

spamrulez

Ez frankó... Azt lehet tudni, hogy mikor lép hatályba a 2015 CV. törvény?
Mire hivatkozott a jegyző a szeptemberi időpont megadásával?Biztos vagyok benne, hogy elhúzzák a téli moratóriumig…
Esetemben az adós nem reagál, ill. nem is veszi át a levelemet. Indítom a használati díj pert ellene, ha lesz belőle valami, ha nem. Nem bírom ezt a tétlenséget tovább. Esetemben is több mint két éve megy az ügy, igaz „csak” 2014 februárban lett jogerős az árverési jegyzőkönyv a kifogások miatt… 17 hónapja már… 

kedves sorstársak, akik hónapok/évek óta várják, hogy a végrehajtó birtokba adja az árverésen vett lakásukat (nekem 2013. november 13-ra volt egy kitűzött időpontom, előtte kb 3 nappal lépett életbe a moratórium), azok figyeljenek, mert a magáncsőd törvényben sunyi módon megint módosították a vht-t. a bürokrácia csökkentése érdekében lehet szaladgálni a jegyző és a végrehajtó között. 2 év biztosan nem volt elég a felkészülésre, kell még plusz 60 (+8) nap:
2015 évi CV 110.§
(4) A Vht. 154/A. §-a a következő (11)–(13) bekezdésekkel egészül ki:

"(11) Az árverési vevő köteles a 138/C. § szerinti igazolást kiállító jegyzőnél – ha a 138/C. § alapján a végrehajtást kérő nem tett bejelentést, akkor az ingatlan fekvése szerint illetékes jegyzőnél – bejelenteni, hogy az ingatlan kiürítésére irányuló kérelmet terjesztett elő, amelyről a jegyző 8 napon belül igazolást állít ki. Az igazolást az árverési vevő köteles megküldeni a végrehajtónak.
(12) A végrehajtó az árverési vevő kérelmére – szükség esetén rendőrség közreműködésével – akkor intézkedik az ingatlan kiürítése iránt a 182. § és a 182/A. § megfelelő alkalmazásával, ha a (11) bekezdés szerinti, a jegyző által igazolt bejelentéstől számított 60 nap eltelt.
(13) Az ingatlan kiürítése során a végrehajtást kérő jogai és kötelezettségei az árverési vevőt illetik meg, illetve terhelik."

(5) A Vht. 303/B. §-a a következő (6) bekezdéssel egészül ki:
"(6) E törvénynek a természetes személyek adósságrendezéséről szóló 2015. évi CV. törvénnyel megállapított rendelkezéseit a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell."

http://www.kozlonyok.hu/…/MK15100.pdf

próbáltam, a jegyzők szeptember 1 előtt nem állítanak ki igazolást.

Hölgyek Urak !

Minap vásároltam árverésen 1 külterületi ingatlant.A hirdetményt a kormányhivatal tette közzé.Személyes részvételű volt az árverés megjött a jegyzőkönyv is.A kérdés az lenne hogy a birtokba adást kitől és mikor kérhetem ?

Nem akartam panaszt tenni azt majd legközelebb.

Nem ott kell panaszt tenni. Adtam linket. Adtál a szarnak egy pofont.

Ha legközelebb kijönnek a rendőrök mutasd meg nekik a tulajdoni lapot és mond hogy a te bútoraid. Ha nem hisznek neked kérj tőlük egy nyilatkozatot hogy milyen jog alapon pakoltatják vissza a lakásodba a saját bútoraid. A bíróságnak sincs joga meg mondani hogy hol tárold a bútoraid illetve akár az ő bútorait.

182. §513 (1) Ha a kötelezett vagy képviselője nincs jelen a végrehajtás foganatosításánál, a kiürítendő lakásban lévő ingóságokat a végrehajtó összeírja. Az ingóságoknak másik lakásban vagy másik helyiségben való elhelyezése után a lista egy példányát itt is el kell helyezni. Ha az ingóságok elhelyezése olyan lakásban történt, amelyet kizárólag a kötelezett vagy családtagjai használnak, a végrehajtás foganatosítása után a lakást le kell zárni és le kell pecsételni.
(2) Ha a másik lakásban a kötelezett ingóságait vagy egy részüket nem lehetett elhelyezni, raktárban vagy más alkalmas helyiségben való elhelyezésükről - a kötelezett költségére és veszélyére - a végrehajtást kérő gondoskodik. A végrehajtást kérő az ingóságokat 30 napig köteles tárolni.

Egy élmény volt...bementünk 8 rejtett tartalék várta,hogy bejusson a pártfogóhoz csodás illatban .Előadtam egy 10x10 centis ablakon át,hogy mit szeretnék. Cirka fél óra alatt találtak is valakit, aki nem volt hajlandó jegyzőkönyvet adni az intézkedésről arra hivatkozott ,hogy feljelentés kiegészítésre vár.Aztán hánytuk a falra a borsót, nagyon nem érdekelte, mutogattuk a dokumentumokat pont lesz@rta .Makogott valamit a bíróság állásfoglalásáról amit lekértek és arra várnak.Így távozóra vettük a figurát ,de előtte többször felhívtam a figyelmét ,hogy már pedig Én kifogom pakolni a házamat és hiába jönnek ki ismételten max. segíteni fognak a rakodásban,mert innentől lezártnak tekintem az ügyet.

engem is :D

Majd megírod, mi volt? Engem érdekel.

A szomszéd hívta fel,mert egyszerű mint a faék .Az meg kiküldte a rendőröket .Mindegy holnap bemegyek személyessen és az asztalra csapok (úgyse voltam még lecsukva :D )

30 nap is rég letelt. Nem vagy raktár.
Ismételd meg a kipakolást. Ajánlott tértivevényes levélben írd meg az adósnak, hogy mikor viszed el az ingóságait. Ne a megjelölt napon pakolj, hanem másnap. Ha megint jön a rendőrrel, legyen nálad a jogerős árverésről minden papír, a birtokbaadásról is. Kérj a rendőrtől jegyzőkönyvet az intékedéséről. Tegyél panaszt a rendőri intékedés ellen. Itt a link hozzá:
http://www.police.hu/…eadvanytetel
A panasztétel a kedvencem, nagyon hatásos. Én ezt csinálnám.

recece0609

Én se igazán értem a jogerőre emelkedést követően adhatja át az ingatlant a végrehajtó. Ha jogerőre emelkedett és át adta az ingatlant akkor mit is fellebbezett a Bíróságon és az mit fügeszett fel?

Ha átvetted akkor gondolom törvényesen járt el a végrehajtó és át vehetted, ennyi.

A kacatjait meg őrizni vagy köteles, nem a lakásban hanem bárhol csak az a lényeg hogyha előre bejelenti (írásban nem árt neki is ) akkor át tudja venni azokat.

Ha a rendőrnek egy bírósági végzést mutogat az nem biztos hogy rendőröknek joguk is van intézkedni. Videóra kell venni az intézkedést és fel kell őket jelenteni. A bíróság dönt hogy jogszerűen jártak el vagy sem ennyi.

Azt mondjuk nem értem hogy a volt tulajdonos honét tudta hogy te mikor üríted ki az ingatlant? Ő még bent lakik?

Miért nem mondtad, hogy ezek a te bútoraid? Oda viszed őket, ahova akarod. Az adós milyen papírt lobogtat a rendőrnek?
Nincs mit felfüggeszteni. A végrehajtás jogerős, vége.

Grave7

Valóban zavaros bocsánat .
Idézem:

• Tekintettel arra,hogy a végrehajtó intézkedése ellen az adós kifogást nyújtott be a bíróság a végrehajtást a Vht 49$ (1) bekezdése alapján a végrehajtás kérő kérelmére az adós ingatlana értékesítése tekintetében felfüggesztette .

A végzés hatályát a Vht 50 (1) bekezdése szabályozza ,a fellebbezés halasztó hatály nélküliségét a vht 50 (3) bekezdése .

Egy éve vettem az ingatlant akkor a beadványait elutasították amiket sorra megfellebbezett .Mindenkit mindenhol feljelentett a végrehajtás kérő nem nyilatkozik ,hogy ki lett e fizetve (az adós erre hivatkozik) emellett van még 3 végrehajtás ellene erre az ingatlanra. (A végrehajtó lejött birtokba adta stb ,de ez már egy régi történet.)

Erre most megbíztam valakit ,hogy takarítsa ki a szemeteit valóban undorító koszos bútorok stb. erre kiküldte a rendőröket azok meg visszapakoltattak a teherautóról mindent a házban azzal az indokkal ,hogy amíg nem kapnak a bíróságtól állásfoglalást nem vihetnek el semmit!! Az ingatlan a nevemen, be vagyok jelentkezve,a birtokba adás tényéről meg van a végrehajtói papír.A 30 nap helyett 4 hónapot vártam ,hogy elvigye a szemeteit.

Erre vonatkozott a kérdésem a rendőrnek joga van engem kitiltani és megmondani mit vihetek el az ingatlanomból?

Zárlatról ezt találtam és gondolom törlik is mert 2013-ban én is kinéztem egy tök üres házat bűnügyi zárlat volt rajta, nem mertem licitálni, gondolom más sem mert alap áron kelt el. Azután láttam az ingatlant át vette a nyertes és rögtön hirdette is eladásra, már el is adta.

„Vht. (1994.LIII.) 137. § (1) "A végrehajtás alá vont ingatlant megszerző új tulajdonos tulajdonjogát csak a következő jogok terhelhetik:
a telki szolgalom,
a közérdekű használati jog,
az ingatlannyilvántartásba bejegyzett haszonélvezeti jog,
a törvényen alapuló haszonélvezeti jog akkor is, ha nincs az ingatlannyilvántartásba bejegyezve."
Ez alapján ha árverezhető akkor a "bűnügyi zárlatot" törölni kell, ha nem árverezhető akkor meg a végrehajtó felel a befizetett dohánnyal. :)
2014. jan 1-től kiegészült a Vht. bár a bűnügyi zár alá vett ingatlan árverezhetőségének kérdését nem egyértelműsíti:
Bűnügyi zárlat
Vht. 202. § (1) "Ha a büntetőeljárásról szóló törvény szerint a büntetőügyben eljáró bíróság, ügyész, nyomozó hatóság a terhelt egész vagyonának vagy egyes vagyontárgyainak a zár alá vételét rendelte el (a továbbiakban: bűnügyi zárlat), ennek elvégzése a végrehajtó hatáskörébe tartozik."
(2) "A bűnügyi zárlatra a zárlatnak a szabályait, a pénzfizetésre irányuló bűnügyi követelést vagy ilyen polgári jogi igényt biztosító bűnügyi zárlatra pedig a pénzkövetelés biztosításának a szabályait kell megfelelően alkalmazni."
203. § (1) "A végrehajtó a bűnügyi zárlatot az elrendelő határozat kézhezvétele után haladéktalanul foganatosítja."
(2) "Bűnügyi zárlat esetén - az adós nyilatkozata vagy egyéb adat alapján - a foglalási jegyzőkönyvben fel kell tüntetni azokat a tartozásokat is, amelyek az adóst jogszabálynál fogva, tartási kötelezettsége folytán vagy más jogcímen terhelik."
204. § "A vagyonelkobzás biztosítására elrendelt bűnügyi zárlat esetén
az adós minden vagyontárgyát le kell foglalni, kivéve a végrehajtás alól mentes vagyontárgyakat és a munkabért,
az ingatlan zárgondnokául azt a szervet kell kijelölni, amely a vagyonelkobzás esetén állami tulajdonba kerülő ingatlant a jogszabály értelmében kezeli.”"

Sziasztok!

Azt tudja-e valaki hogy a Bűnügyi Zárlattal terhelt ingatlan
sikeres árverés esetén törlődik? Én olvasatom szerint igen

"Sikeres árverés esetén sem törölhető jogok: törvényen alapuló haszonélvezeti jog, függetlenül az ingatlannyilvántartás tartalmától"

@Grave7: Hát már sokat nem kell várni és kiderül :)

@Moyoko: Ha tényleg ezt mondta neked, akkor gratulálok a végrehajtó szövegértelmezési képességeihez.
Egyébként kíváncsi lennék, hogy ezt le is meri írni, vagy majd időközben megváltozik az álláspontja :D

@recece0609: Zavaros amit írsz:
. Mi jogerős? Ha az árverésre gondolsz, mi alapján mondod ezt, milyen iratod van erről?
. Az árverést nem lehet birtokba adni, talán inkább ingatlant.
. Igen, a bíróság felfüggesztheti a végrehajtást - nem kötelezően, mérlegelésétől függ. Akár a teljes végrehajtást, akár egy konkrét eljárási cselekmény vonatkozásában. De valójában mit függesztett fel a bíróság (mit írt a végzésben)?
. Amit Moyoko írt az ingóságok őrzésével kapcsolatban. De milyen "szemét" amit kipakolsz? Ha az adósra érted, akkor problémás.. Mit mond a rendőr, miért jött, mit mondtak neki?
. Ügygazda végrehajtó hatásköre szerintem értelmezési kérdés, lehet egyik bíróság így gondolja, másik úgy.

Sziasztok

Ma sikerült beszélnem a végrehajtóval, azt mondta hogy szeptember 16-tól indítja a folyamatot és 2-3 hétre rá át adja az ingatlant az az szeptember végén október elején.

A mi teendőnk már csak annyi hogy szeptember elején írjunk feléjük egy kérvényt, az ingatlan átadásról. Ennyi.

recece0609

Ha birtokba veted az ingatlant akkor 30 napig köteles vagy megőrizni a holmiját, 30 leteltével mehet a szemétbe ennyi.

Birtokvédelem a jegyzőtől vajon megoldás lehet?

És még mindig nincs vége. Egy jogerős 4 hónapja birtokba adott árverést fel lehet felfüggeszteni
a vht 49 paragrafus 1 bekezdése alapján ? És rendőrt küldhet rám a volt tulajdonos miközben pakolom ki a szemetet a házamból? Ae ügygazda végrehajtó mégsem rendelkezik országos hatáskörrel?

Annyit tennék még hozzá mindenki aki a kilakoltatásra vár vegye fel a végrehajtójával a kapcsolatot, hogy miként kell eljárnunk szeptember 16 után. Meg is oszthatnátok hogy kinek mit mond, én ma meg próbálom utol érni telefonon és ha sikerült meg írom mit mondott.

Köszönöm Grave7.

„Egyébként ezt a bírósági közreműködés dolgot honnan vetted?”

Sajnos rossz tapasztalataink vannak a végrehajtókkal, édesapám vett egy teljesen üres lakást, közös képviselet és a szomszédok is tanúsították hogy évek óta üres,de a deviza hiteles moratoriumra hivatkozva nem adta át az ingatlant. Azt mondta forduljunk bírósághoz. Ugyan a bíróság sem adta át az ingatlant ők is a moratoriumra hivatkozván. Nem akarok kitérni a törvényre de tudjuk hogy üres ingatlan át adható és ha a tulajdonosnak van hol laknia akkor a lakott ingatlan is átadható lett volna.

Az a baj a törvény elég kusza és sok végrehajtó sem tudja (vagy nem akarja értelmezni és lepasszolja a felelősséget a bíróságra) és sajnos saját bőrünkön tapasztaltuk hogy a bíróság(ok) sem a törvény szerint ítélkeznek.

Tehát sajnos nagy esély van rá hogy a végrehajtó a bírósághoz fog minket irányítani.