Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

focitomi

Maximálisan együttérzek veletek, viszont ez egy óriási tanulság kell legyen másoknak is, hogy végrehajtás során értékesített ingatlant csak akkor érdemes megvenni, ha tuti megoldott addig is a lakhatásotok, amíg birtokon belül tudtok kerülni. Bizonyára rendkívül csábító egy ingatlant a piaci érték töredékéért megszerezni, de ez bizony ezzel jár. A követelés tulajdonosa már jól járt, mert pénzéhez jutott, ti azonban nem. Ráadásul még mindig nem lehetsz abban biztos, hogy a kilakoltatott előző tualj még nem robbantja vagy gyújtj fel a házat, neki már minden mindegy alapon. Ha van is biztosításod, nagyon nehezen kapsz majd kártérítést, ha kapsz.

Ez csupa olyan kérdés, amit egy, az állam elleni, jogalkotás körében okozott kár miatti perben lenne érdemes feltenni.

Árverési vevőként a történetünk a következő:

Sajnos devizaadós ingatlanát vásároltuk, beköltözhető egyéb ingatlan természetesen nincs a birtokában az adósnak...

2013 július 8-án (!!!) történt az árverési licit zárása, 2013 július 24-n történt meg a jegyzőkönyv aláírása részünkről. Az adós természetesen élt jogával, végrehajtási kifogást nyújtott be, amire lehetett számítani…

2013 augusztus: a járásbíróság elutasította az adós kifogását.

2013 szeptember: az adós élt fellebbezési jogával.

2014 február 19-én (!) a végrehajtótól kapott tájékoztatás szerint, „… járásbíróság jogerős végzéssel a végrehajtási kifogást elutasította…”

2014 április 11-én Járási Földhivatal által az ingatlanról lekerültek a bejegyzett terhelések, továbbá tulajdonosként kerültünk bejegyzésre, árverési vétel jogcímmel.

Az adós részéről nem történt meg az ingatlan birtokbaadása a törvényi szabályozás szerinti határidőn belül, ez a moratórium időszakában lett volna esedékes.

Mint vevőnek nem maradt más lehetőségünk, vártuk a birtokbaadás lehetséges májusi időpontját…

Innentől kezdődik az igazi "nemlátomavégét" fejezet:

Jelen sorok írásakor (2014-05-05) elméletben történhetne kényszerkiköltöztetés, birtokbaadási kérelmünkre egyenlőre nem történik intézkedés, mivel a végrehajtó úr közölte, hogy méltányosságot kértek tőle a törvénymódosításig.

Ezek a tények, több lépést kihagytam, de bízom benne, hogy a lényeg érthető.

Kérdéseim a következőek (zárójelben a személyemet érintő válaszok):

• Mi történt volna ha az események egy naptári évvel korábban történnek? (Végére ért az eljárás, a jelenlegi egy szobánkból kiköltözünk, családalapításon dolgozunk…)
• Belevágunk ebbe a „projektbe” ha tudjuk, hogy gyakorlatilag novembertől-májusig majd májustól-novemberig (ill. ki tudja meddig…) tart a kilakoltatási moratórium? (NEM!)
• Miért nem függesztették fel az érintett árveréseket? (Amennyiben nem lennének zárhatóak a liciteket, nem születhetnének árverési jegyzőkönyvek, úgy nem kerülünk ilyen függő helyzetbe.)/2014 július elején megtörtént, gratula!/
• Miért kell a jogerős (!) ügyeket a „láncolat” végén megakasztani, az egyébként sem rövid eljárási folyamat során?
• Miért nincs az árverési vevőnek joga gyakorlatilag semmihez a végrehajtási eljárás során ? ( Egyetlen jogunk lett volna, visszalépni, amivel bukjuk az előleget és az egyéb költségeinket. )
• Miért vonatkozik a törvénymódosítás a visszamenőleges, jogerős ügyekre is? (?)
• Lehetett számítani a kilakoltatási moratórium határozatlan időre történő meghosszabbítására? ( Nem.)
• Bizonyíthatóan a moratórium meghosszabbítás következményeként nem tudjuk a lakástakarék-pénztári lehetőségeinket felhasználni, sem pénzügyi kölcsöneinket visszafizetni, mivel nem tudunk pl. értékbecslőt sem bejutatni az ingatlanba…Érdekel ez valakit? (Nem.)
• Tudható, hogy mi lesz a végső megoldás az adott eljárásban? (Sajnos nem.)
• Lehetséges hogy semmisé tehető a jogerősített árversi jegyzőkönyvvel, jogerős bírósági végzéssel, kifizetett árverési összeggel, földhivatali bejegyzéssel rendelkező folyamat az árverési vevő kárára? (???)

Zárásként szeretném kinyilvánítani, bízom benne mielőbb megoldódik a devizaadósok sorsa, már csak azért is mert a szűk családunkban és ismerőseink körében is többen szenvednek a jelentős terhek alatt. Jelen pillanatban mégis olyan érzésem támadt, mintha egy labdarúgó mérkőzés 91. percében szabálymódosítás történne, mégpedig úgy, hogy hosszabbítás következik, még 90 perc esetleg több…, viszont nem tudjuk még, hogy a végén a gólok számítanak vagy a kitaposott fűszálak száma… --------------------------------------------------

Időközben (2014. július) újabb szabályváltozás következménye, hogy legkésőbb 2014. december 31-ig a végrehajtások felfüggesztésre kerülnek... Visszterhes vagyonátruházási illetéket is a következő héten teljesítenünk kell… Jelen állás szerint reménytelen helyzetbe kerültünk, két év (jelenleg egy évnél járunk), vagy akár több is eltelhet a licit zárását követően mire birtokba vehetjük az ingatlant… Nem gondolom, hogy igazságos az eljárás velünk szemben, semmi törvénytelent nem tettünk, mégis jelentős vagyoni és nem vagyoni hátrányt is szenvedünk a módosítások következményeként. Jelen helyzetünkben se pénz, se lakás már jó ideje és ki tudja meddig!?

Tud valaki valami pozitívat számunkra hozzáfűzni???

Megtisztelő válaszát előre is köszönöm!
2014. július 7. Tisztelettel:focitomi

Olvastam már jobb viccet.

Tisztelt Mindenki! Egy nagyon nagy segítsége lenne szükségem! Elvileg elárverezték a lakásunkat. Mi semmiféle papírt nem kaptunk róla. Az aki elvileg megvette, azt szeretné ha a hétvégén kiköltözzek. Ő felmútatott nekem egy licitnaplót amit a végrehajtó küldött neki. Az lenne a kérdésem aki jártas vagy tud ilyen ügyről ennek mi a menete? Azt mondták az új tulajék költözzek ki és adjam át nekik a lakás kulcsokat. Én nem vagyok hajlandó addig elmenni amíg nincs papírom! Köszönöm a választ!

Felhívom a figyelmed, hogy a 154/A § (10) szerint - az önkéntes teljesítés elmaradása esetén - kifejezetten kérned kell az állami kényszer alkalmazását, mégpedig 15 napon belül...

köszönöm! Ez a rész valahogy elkerülte a figyelmem.

154/A. § (1) Az adós és az adós jogán az ingatlanban lakó személyek az árveréstől számított 30. napig, ha a végrehajtó ennél hosszabb határidőt adott a vételár megfizetésére, eddig az időpontig, jogorvoslat előterjesztése esetén pedig az erről szóló határozat rendelkezése szerint a határozat jogerőre emelkedésétől számított 15. napig kötelesek az ingatlant ingóságaiktól kiürítve elhagyni, és biztosítani, hogy a végrehajtó átadja azt az árverési vevőnek.

Üdvözlöm,

az volna a kérdésem, hogy mi a kiköltözési határidő (kiköltözési kötelezettség keltezése) abban az esetben, ha az adós megkifogásolta az árverési jegyzőkönyvet? A jogerős bírósági végzés napja, vagy azt követő 15, 30 nap, esetleg a bírósági végzés fogja tartalmazni a kiköltözési határidőt ha elutasítja az adós kifogását? (a teljes vételár már megfizetésre került, ennek több mint 30 napja, és az árverés is már hónapokkal ezelőtt lezárult, tehát ezek nem lehetnek akadályok)

köszönettel: Csaba

Tisztelt Fórumozók!
Hogyan kell visszaigényelni az eljárási illetéket?
Röviden:
Május 12-én adtunk be vh kifogást, mert a lakatlan (és 50%-os áru)lakást május 8-án nem adta át a vh, és nem is értesített az átadás elmaradásról.
"A bíróság a kifogásnak helyt ad. ...eljárási illeték visszaigénylésére jogosult."
" Tekintettel arra, h a vh 2014.05.13-án ...sorszám alatti intézkedésével pótolta a mulasztását, vmint a Vht. időközben bekövetkezett módosítására is, a bíróság a vh-val szemben a Vht. 217/B. §-a szerinti kötelezés alkalmazását mellőzte."
A kérdésem:
Hogyan kell visszaigényelni az eljárási illetéket?
Köszönöm!

„vicces hogy így is úgy is lehet értelmezni egyes dolgokat”

??? Azt, hogy az átutalási költséggel csökkentett előleget vissza kell utalni, nem lehet másként értelmezni, csakis szó szerint. A költség pedig költség. Vitatni nem itt kell, hanem a bíróság előtt, 15 ezer illeték lerovása mellett. Ha meg úgy érzed, elutasítana a bíróság, akkor nyilván nincs igazad, úgyhogy egy szót sem többet erről.

Tisztelt gerbera317!

Köszönöm válaszát.

Ezt a bekezdést én is megtaláltam, de mivel nem kérvényeztem 3 munkanapon belüli átutalást, így azt gondoltam, hogy ez most nem érvényes. Két hét után kaptam meg az előleget.

Ráadásul, az eddigi visszautalások során tényleg nem volt levonva költség.

Továbbá elég laza ez is, hiszen nincs semmilyen felső korlát a költségekre? Ilyen alapon 50 ezret is levonhatna 1 millió után, miközben az én bankom is csak 39 forint költséget számol el értékhatáról függetlenül.

Mérnökként elég nehéz megérteni ezeket a törvényeket, egészen vicces hogy így is úgy is lehet értelmezni egyes dolgokat...

142. § Az ingatlan árverése során az elektronikus ingóárverés szabályait a jelen alcímben foglalt eltérésekkel kell alkalmazni.
132/F. § (4) Ha az árverező vételi ajánlatának közzétételét követően az elektronikus árverési rendszer újabb vételi ajánlatot tesz közzé a licitnaplóban, az árverező kérelmére a végrehajtó 3 munkanapon belül intézkedik az árverési előleg átutalási költséggel csökkentett részének visszautalásáról; kérelem hiányában az árverési vevőn kívüli többi árverezőnek az előleget az árverés befejezése után kell visszautalni.

Tisztelt gerbera317 és KBS!

Ma telefonon kerestem a végrehajtót és az Önöktől kapott válaszokat felhasználva el sem kellett jutnom a vh-kifogás említéséig... úgy néz ki hirtelen mégis meglett a tértivevény... és még ma készül a jogerőre emelés...

Köszönöm szépen a segítséget!

Tisztelt Kovács_Béla_Sándor!

Köszönöm ötletét, természetesen a végrehajtót is írásban megkérdeztem. De addig is..

Ha még egyszer elolvassa a kérdésemet, talán picit világosabbá válik, hogy a törvényi hivatkozását kérdeztem, mert ott nem találtam meg, hogy milyen költségekkel lehet csökkentenie az árverési előleget.

Ismételten köszönöm a rendkívül alapos, tanulságos és szakmai szempontból stabilan alátámasztott hozzászólását, amit gerbera317-nek címzett kérdésre adott! Elmentettem a többihez.

Talán ha őt magát kérdeznéd...

Tisztelt gerbera317!

Nem megnyert MBVK ingatlanárverés után nem a teljes árverési előleget utalta vissza a végrehajtó.

Miért lehet ez?
Hol található a törvényben ezzel kapcsolatos információ, hogy mire hivatkozva, milyen jogcímen vonhat le bármilyen költséget az árverezőtől?

Eddig ilyen esettel nem találkoztam.

Köszönöm válaszát!

Üdvözlet!
A kérdésem az lenne, hogy a közelmúltban egy ingatlan árverésen sikeresen licitáltam egy a moratórium hatálya alá nem tartozó lakatlan ingatlanra. A problémám az hogy a tulajt felkerestem a lakásán, de nem adja oda a kulcsot, a végrehajtó meg addig nem tesz semmit amíg ki nem fizetem az ingatlan teljes összegét (1994. évi LIII tv. 154. bekezdése alapján). Viszont ha nem tudok bemenni az ingatlanba nem kapok pénzt olyan egyszerűen, illetve most gyakorlatilag egy másfél szobás lakás egyik szobájában vagyunk a családommal 4-en. (anyósom oda engedett), mert az eddigi albérletem lejárt. A cuccaink garázsban vannak ládában meg zsákban, mi meg nyomorgunk négyen egy ágyon, miközben ott van egy üres ingatlan, amire kifizettem az előleget és lejárt a 30 nap, viszont 60 nap haladékot kértem, amit megkaptam. Mit tegyek hogy a birtokomba kerülhessen az ingatlan a lehető leg rövidebb idő alatt???

6. Úgy érti, hogy a végrehajtó által benyújtott földhivatali kérelemből kap-e példányt. :)
Már abban sem vagyok biztos, hogy a végrehajtó nyújtja eb azt a kérelmet. Ha mégis, akkor sem az a fontos, hogy a kérelemből kap-e, hanem hogy a bejegyző végzésből. Abból pedig hogyne kapna.

1. Igen. De a végrehajtó ne szórakozzon. Ha eddig nem jött tértivevény, most nár nem is fog, úgyhogy küldje ki az iratot újra. De akár tudakozvánnyal is kerestetheti az irat sorsát. Ha ezt megtagadja, vh-kifogást, de nyomban. De már 50 napnál járunk, úgyhogy akár már most is be lehet tolni a kifogást, ld. 3. pont.
2. Ld. 1. pont
3. Nehéz elképzelni. A hivatalos irat kézhez vételére az első kézbesítési kísérlettől számított 10. munkanapig van lehetőség, ami általában a 15. napra jön ki. Tehát egy vh-kifogás megékrezésére 2 nap posta + 15 nap kézbesítés + 15 nap jogorvoslati határidő + 2 nap posta = kb. 34. nap áll rendelkezésre, max. Ami eddig nem érkezik meg, az nem is fog megérkezni, vagy ha mégis, ellenkező bebizonyításig elkésettnek kell vélelmezni. Egy elkésett beadvány nem lehet az árverés megsemmisítésének alapja, de ha sikerül bizonyítani a határidő megtartását, akkor bizony lehet. Ez nem játék, és nem véletlen, hogy a végrehajtó nem akar jogerősíteni. Úgyhogy ld. 1. pont.
4. Jogos.
5. Nemigen.
6. Mi???

Kedves Fórumozók!

Árverési vevőként azt a választ kapom a végrehajtótól, hogy az árverési jegyzőkönyv kiküldését igazoló tértivevény nem érkezett még vissza ezért nem tudja jogerőre emelni az árverést és bejegyeztetni a tulajdonjogot... Az árverés március végén volt, a teljes vételárat 15 napon belül megfizettem, egyenlőre kifogás nem érkezett, a jegyzőkönyv kiküldésére a végrehajtó szerint április 15.-én került sor és persze 30 napon belül írásban kértem a birtokba adást is...

Kérdéseim:

1. A kézbesítés megtörténtének vélelmezéséhez feltétlenül szükség van-e a tértivevényre több mint 6 hét eltelte után is?
2. Mi a helyzet, ha tényleg elveszett a tértivevény?
3. Végreható szerint, ha a tértivevény visszaérkezésének hiányában emeli jogerőre, akkor fennáll a veszélye, hogy még megkésett kifogás esetén is a bíróság törli az árverést - lehet ez?
4. Végrehajtói kézbesítést szóban megtagadta a végrehajtó - ez jogos?
5. Volt-e már példa, hogy hasonló helyzetben sikeresen perelték állambácsit... Árverés idején még életben lévő szabályozás alapján Ápr.30-a után kényszerintézkedéssel még birtokba lehetett kerülni... Árverési becsérték és vételár is a "tehermentes, birtokba vehető" kiírást figyelembe véve született, jelen szabályozás mellett már más lenne a vételár… A tulajdonjog bejegyzése után a vevő hosszú hónapokig (illetve ki tudja meddig) fizetheti a közös költséget a társasháznak ill. örülhet ha a közüzemi számlákat nem, stb. - reálisan meg lehetne egy ilyen pert nyerni?
6. A végrehajtó földhivatalnak a tulajdonjog bejegyzését kérő leveléről az árverési vevőnek is küldeni kell-e másolatot?

Köszönöm szépen a segítséget előre is!

Óh, bocsánat.
Természetesen az árverés lezárását követő négy órán belül vissza kellett volna utalnia a végrehajtónak a letétbe helyezett előleget. Ha nem így tett, nyújtson be kifogást a mulasztásával szemben, és követeljen késedelmi kamatot az összeg után. Önnek ugyanis igaza van!

Tisztelt Kovács_Béla_Sándor!

Ön most ittas?
Vagy ennyit, ezt a stílust tudja?

Ön helyében ezzel nem reklámoznám a honlapját...

Legalja, tényleg.

„hol él, hogy 2014-ben az azonnali visszautalás automatikusan több mint egy hetet jelent.”
"Isten hozott, öcsém, ez a való világ!"

Kedves Kovács_Béla_Sándor!

Nem kértem, hogy hazudjon nekem valaki, hanem gerbera317-hez hasonló értelmes választ vártam. Ezt köszönöm szépen.

Véleményem szerint egy egyszerű és értelmes kérdést tettem fel, hog a törvény alapján az azonnali visszautalásba belefér-e még az egy hét késedelem.

Ön ehelyett egy "Te hol élsz?"-t böffentett. Ez szerintem egy falusi kocsmában is kevés lett volna, nem egy állítólagos ügyvédtől...

Nem tudom, hogy inkább Ön hol él, hogy 2014-ben az azonnali visszautalás automatikusan több mint egy hetet jelent.