Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

Biztos ami tuti.

maripen

Ezzel ne foglalkozz. Tedd a dolgod. Írd alá a jegyzőkönyvet és fizesd ki a vételárat. Ha nem teszed akkor mindenféleképpen bukni fogod a pénzed. Ha mégis úgy lesz ahogyan az ügyintéző mondja - én kizártnak tartom - akkor pedig csak a bosszúság marad, de anyagi károd nem keletkezik.

Kedves Fórumozók!

Megnyertem egy ingatlanárverést. A végrehajtó felhívott a jegyzőkönyv aláírására. Az ügyintéző szóban jelezte, hogy az adós valószínűleg a jegyzőkönyv aláírása előtt meg fogja fizetni a tartozását, és ha ez megtörténik, akkor az árverést törlik, és visszautalják nekem az előleget. Én viszont szeretném megvenni az ingatlant.
Eredményesen lehetne-e ezt vh kifogással támadni? Mire alapozva?

Vigyél egy lakatost, aki a zárcserét foganatosítja, gondolom nem szeretnéd, hogy a birtokba adást követően visszamenne meginni egy kakaót a kötelezett :) A rendőröket a végrehajtó intézi, ők biztosítják, amit szükséges. Ügyvéd nem kell. Idő annál inkább, hogyha nem együttműködők.

drbjozsef

A végrehajtó tájékoztatása szerint várhatóan ők hívják majd a rendőröket a kilakoltatáshoz, hogy a kilakoltatáshoz rendőri segítséget biztosítsanak.

lzptp7,

Karhatalom bevonása? Hogy érted, hívsz rendőrt, hogy rakja ki?

Kedves Fórumozók!
Árverési vevő szemszögéből gyakorlati tapasztalatokat, tanácsokat szeretnék kérni karhatalom bevonásával történő birtokbaadással kapcsolatban. A bent lakó várhatóan továbbra sem mutat majd együttműködést.
Mi a kilakoltatás pontos menete? Az árverési vevő mennyire vesz részt az eljárásban? Mivel szükséges készülni? Javasolt ügyvédi jelenlét az árverési vevő oldalán?
Köszönöm a válaszokat.

Mateusz86,

Igen, és igen.

Sziasztok! Ha az adós nem költözik ki időben, esetleg a moratóriumba belecsúszik egy hamarosan végetérő árverésnél a birtokba adás, akkor az adóson elvileg lehet követelni ingatlan használati díjat. Ennek mi az összege? Vagy elég megnézni a környező albérlet árakat és ezek szerint meghatározni? Úgy tudom, hogy ennek fizetésére mindenképpen fel kell szólítani az adóst, enélkül nem kérhető ez tőle.

A tyúkokat meg vágd le!

Azokat az adós köteles magával vinni. Ha nem viszi, a vevő köteles az elhelyezésükről és tárolásukról gondoskodni. Ez csak tárolás, nem pedig felelős őrzés, és főleg nem ingyenes: ez az adós veszélyére és költségére történik, tehát az adós semmilyen kárigénnyel nem élhet. 60 nap elteltével pedig mehet minden, amit az adós addig nem vitt el, a szeméttelepre.

Sziasztok,

Megérkezett a végrehajtótól, a birtokbaadásra vonatkozó levél, meg van a birtokbaadás dátuma. A kérdésem az lenne, hogy abban az esetben, ha az adós nem költözik addig ki (nyilván nem fog) és tart néhány háziállatot (tyúkot) akkor azokkal mi lesz? Megakaszthatja ez a birtokbaadást? Illetve erre esetleg fel kellene hívnom a végrehajtó figyelmét?

KÖszönöm a választ,

gerbera317 - Köszönöm!

Érdekes ügy lesz a végére...

„Sikerrel kérheti-e a vevő”
Nem. Az hagyján, hogy lakottan vette, de már ezért sem. Viszont lakott árat is fizetett érte, magyarán: nem fizetett a beköltözhetőségért.
Perben kérheti a kiürítést, de az adós ugyanott követelni fogja a beköltözhetőség árát.

Kedves Fórumozók!

Egy ismerősöm árverésen megvette egy lakóház töredék tulajdoni hányadát. A hirdetményben az állt, hogy lakottan kerül árverésre.

Ez egy négy lakásból álló, közös tulajdonban lévő ház, ahol az egyes lakások a tulajdonosok kizárólagos használatában vannak. Az adós az egyik lakás kizárólagos használója. A végrehajtó azt mondta, hogy ő a Vht. 141. § (3) c) alapján írta ki lakottan az árverést, mert neki senki nem szólt, hogy a ház négy lakásból áll, és a használat meg van osztva.

Sikerrel kérheti-e a vevő a 154/A § szerinti birtokba adást, ha annak egyéb feltételei fennállnak? Ha igen, elég-e a vevő nyilatkozata arról, hogy ez a tulajdoni hányad az egyik lakás kizárólagos használatára jogosít?

Köszönöm, akkor várakozom. Nem szeretnék visszalépni, csak furcsálltam, hogy a törvényben egyértelmű határidő van a kiértesítésre, mégsem történt még meg.

Viszont a szabadság neki is jár...

Majd értesít. Előbb vissza kell jönnie szabadságról. Az ő késedelme nem jogvesztő, illetve nem keletkezhet neked jogot a visszalépésre.

Kedves Fórumozók!
Nyertes licitáló voltam egy árverésen, viszont azóta sem kaptam értesítő emailt, hogy mikor jelenjek meg a jegyzőkönyv aláírására. Felhívtam a végrehajtói irodát, és a hölgy azt mondta, szabadságon van a végrehajtó, amint visszatér, küldeni fogják az emailt. A Vht. 152. (2) szerint ennek az árveréstől számított 8 napon belül meg kellett volna történnie, de már ez is bőven eltelt.
Legyek türelemmel? Emiatt ugye én nem üthetem meg a bokámat? Nem szeretném, hogy az előlegemet elveszítsem, vagy bármi egyéb kellemetlenség adódjon.

Gyorsabb ha kiutálod a bentlakókat. Előre fizetős mérőóra,felújitás majd januárban stb.

Vety.

Ne aggódj. A 229/2021 Korm.rendelet alapjan 2022.06.16. Napjatol (NEM július) intezkedhetett a vegrehajto az abban foglaltakrol. Az ingatlan kiuritesenel, birtokba adasanal ujra meg kellett kuldeni az ingatlan fekvese szerinti jegyzonek a lakoingatlan kiuriteaerol a tajekoztatast, azaz a 60 nap onnantol ketyeg. Ha a 60 nap letelik, akkorra tűzi ki az időpontot. Mivel sok dolga volt/van, sanszos, hogy ezt július elején kuldte meg a jegyzonek, ezert kb. Szeptember elejen intezkedhet leghamarabb. Erdemes megkerdeznes, hogy egyaltalan megkuldte-e a jegyzonek...érdemes lenne írnod neki pár sort tértivevényes levelben, ha mar arveresen vettel egy házat, az a 945 forintos tértivevény nem oszt nem szoroz...

drbjozsef, Jogos!

Lakóingatlanról beszélünk, beköltözhetően hirdették és a jogerőre emelkedéstől számítva megfelelő időn belül kértem a birtokbaadást mert nem költöztek ki, amit a végrehajtó be is fogadott.

2019 július-ban írtam alá a jegyzőkönyvet,
2021 márciusban emelkedett jogerőre, egy kifogás miatt.
2021áprilisban a nevemre került az ingatlan
2021 áprilisig kellett volna elhagyniuk az ingatlant a bentlakóknak, de ezt nem tették meg. Próbáltam velük alkudozni, ez nem sikerült.

Ugye a COVID helyzet miatt, július 15-ig állt a birtokbaadás, ezért gyakorlatilag a végrehajtó sem tett semmit. Júliusban hívtam fel, akkor mondta, hogy majd küldi mikor lesz a birtokbaadás, de egyenlőre nincs fix időpont, mert rengeteg birtokbaadás torlódott fel a COVID miatti veszélyhelyzet miatt.

Szóval most itt állunk és nem tudom, hogy van-e bármi lehetőség az ügy sürgetésére, illetve a jogszabály rögzít-e bármilyen kötelezettséget a végrehajtó tekintetében arra vonatkozóan, hogy mikor ad át egy ingatlant.

Köszönöm előre is.

Vety,

Úgy általában? Akadémikus kérdés?
Mert akkor a válasz az, hogy igen, de attól függ.

Érdemesebb a konkrét, releváns adatokat, a problémát leírni pontosan.

Lakóingatlan?
Beköltözhetően hirdették?
Kérted az átadást a jegyzőkönyv aláírása utáni 30 és 45. nap között?
(vagy, legalábbis a Vht. 154./A.§ szerinti időben, ha kifogás vagy más változás volt)
Laknak az ingatlanban, nem költöztek ki határidőre, kell kilakoltatás?

Sziasztok

Olyan kérdésem lenne, hogy a végrehajtónak van bármilyen határidő meghatározva a jogban arra, hogy a jogerőre emelkedéstől számolva mennyi idő alatt kell birtokba adni egy ingatlant, abban az esetben, ha kérte az árverési vevő?

Illetve bármilyen sorrendet követ az ügyek tekintetében vagy maga dönti el függetlenül a jogerőre emelkedés időpontjától az ingatlan értékétől stb. mikor adja birtokba az ingatlant?

2019 júniusban zárult az árverés tavaly tavasszal emelkedett jogerőre, kérdés, hogy van-e jelentősége, hogy viszonylag régi az ügy.

Hívtam az elmúlt hetekben a végrehajtót, mindig azt mondta majd küldi mikor lesz a birtokbaadás, de egyenlőre nem tudja megmondani, mert olyan sok van :(

Köszönöm a választ előre is