Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

Amig nem kerülsz birtokba addig csak a kockázatod nő.

„Akkor aznap köthetek is egy lakásbiztosítást aztán ha leszerelik a tetőt akármi akkor fizet a biztosító?”

Biztosítást az köthet, akinek érdekében áll a vagyontárgy védelme. Nem csak tulajdonos, de akár bérlő, haszonélvező is. Te, mint árverési vevő, elég érdekelt vagy. A bejegyzés után meg tulajdnos is, de én nem várnám azt meg.

Sőt nem is lakik benne senki életvitelszerűen, hisz semmi közmű nincs.

Csatoltam a hirdetményt korábban, rögzítve is van rajta hogy van rajta egy lakóház.

Nem az adós lakik benne, nincs kinek küldeni levelet.

Biztosítás nagyon jó ötlet, idáig ez el sem hangzott talán a topikban, de az igen hogy leparkolt a VH és bumm felrobbant.

Ha megnyertem a licitet attól a naptól viselem a költségeket.

Akkor aznap köthetek is egy lakásbiztosítást aztán ha leszerelik a tetőt akármi akkor fizet a biztosító? Vagy azt mondja tegnap se volt rajta tető... ?
Végrehajtásos házra ajánlhatnátok egy biztosítót.. :-)

60 napig es ez biztos.

A hirdetmenyen azert altalaban rogzitiky hogy a valosagban epulet talalhato a teruleten. Szivas... a tulajdoni lap szerint kivett beepitetlen terulet a jellege, szo sem lehet arrol, hogy lakoingatlan.

Elvileg 30 napig vagy köteles őrizni a lomjait.

Ha be van jegyezve a tulajdonjog, és megvan a végrehajtótól a jegyzőkönyv, akkor birtokba venném tanúkkal, ahogy írod, és küldenék egy tértis levelet a tulajdoni lap szerinti címére a volt tulajdonosnak, hogy 60 napig a megadott elérhetőségeden előre egyeztetett indőpontban átveheti, elviheti a cuccait. Utána a Vht. 182.§(2) szerint jársz el az ingóságaival.

Esetleg, ha szerinted amúgy nem fog akadékoskodni, küldhetsz előbb levelet, hogy adja birtokba neked 15 napon belül, és csak utána venném birtokba. Remélhetőleg a tulajdoni lap szerinti címén nem éri el a levél, kézbesítési fikcióval válik két hét alatt kézbesítetté, onnan már emiatt a 15 napot sem várnám be, ugyanaz mint fent.

Kössél rá egy biztosítást, nehogy valami baja történjen az épületnek...

Köszönöm a válaszokat!

Rendőrség viszont nem így fogja gondolni ha feltöröm...

Életvitelszerűen nem lakik benne senki, tehát ha tanúkkal kinyitom, cuccait elrakom akkor mi lehet belőle?

Megépítették, a lakhatásiból következően engedéllyel, csak a végén nem vitték fel a földhivatalnál a térképre és a tulajdoni lapra. Öreg hiba.
Hajlok rá, hogy a végrehajtó azt fogja mondani, hogy így járt, tekintve, hogy az árverésnél értesítik az adóst, ott lett volna lehetősége a hirdetmény ellen protestálni (bár azt is mire fel).
A végrehajtó a közhiteles ingatlannyilvántartásból dolgozott.
Továbbra is tartom, nincs mit tennie. Jegyzőkönyvvel, az irodában átadja - hiszen üres, beépítetlen terület, fel sem merül a lakottság -, aztán az, hogy te hogyan veszed birtokba, már a te bajod lesz. Onnantól ő kikerül a sztoriból.

A lakhatásit is megkapták úgy régen hogy a tulajdoni lap szerint kivett beépítettlen terület, szóval az nem biztos.
De tegyük fel nem tartózkodik benne senki, de cuccai ottvannak és nem hajlandó átadni, be van zárva.

Ebben az esetben mit lép a végrehajtó, átadja vagy sem?

Valószinüleg engedély nélkül épült.

Ha 10 évnél régebbi -ennek nézz utána -akkor már nem kell lebontanod- de fennmaradásit nem fogsz rá kapni.

Rendes normál lakóingatlan van rajta, csak annó ezeket a vállalkozó nem tüntette fel sehol, se térképen, se tulajdonin mert az pénzbe került volta. De egy normál családi ház van rajta, azt leszámítva hogy az összes közmű kikötve, sőt a VH fényképén is látszik hogy lakóház az.

Tehát nem egy sufni vagy akármi. De ez amúgy számít valamit?

De egy másik árverésnél pedig szintén a tulajdoni lapon kivett beépítetlen terület, de mégis jellege: lakóingatlan, pedig nemhogy közmű, ajtó-ablak sincs benne.

Ebbe meg még van is nyílászáró, csak közművek nincsenek.

Tehát ezért fura nekem a kiírás, meg hogy mi lesz a következmény ha a bentlakó, pontosítva birtokos nem adja át.

Na épp ez az, a végrehajtók ahogy itt elnézem alaphangon szeretik lenyúlni a kiürítési eljárást.

De érdekes, sok ilyen nem lakóház mégis lakóingatlanként megy az eljárás tehát lakottan vagy beköltözhetően árverezik.

De ennél meg pont nem. Sőt nem is tulaj lakik benne, de nem is életvitelszerűen, 1 hétig bennevan majd 1 hónapig nincs.

Akkor ha ezt megveszem akkor a végrehajtótól hiába kérem a 154/A. § (10) szerinti kiürítést a 30 nap lejárta után nem fog csinálni semmit?

Marad a kiürítési per? Vagy új kiírás kellene?

Csak az nem lesz egyszerű.

Ha úgy érted, hogy a "kivett, beépítetlen terület"-ként nyilvántartott ingatlanon van egy építmény, amiben laknak, akkor sincs nagy kérdés. Ez nem lakóingatlan, ergo se beköltözhetően, sem lakottan nem hirdethető.
Kilakoltatást nem tudsz kérni, hiszen jogilag nincs mire, de kérheted az ingatlan átadását.

Csuklósbusz,

Lakóingatlan található rajta?

Olyan, aminek "jellege : nem lakóingatlan"
(gyengébbek kedvéért vastagon kiemelve)

Az milyen?

Üdv!
Mellékelek egy anonimizált hirdetményt:
http://keptarhely.eu/view.php?…

Egy lakóingatlan található rajta, benne lakóval de nem a tulaj. Nem írja hogy beköltözhető vagy sem.

Ha ezt megveszem akkor a VH intézkedik a kiürítés iránt vagy sem?

Hat azert egy sikeres arverest, holmi adathibara hivatkozva nem lehet csak ugy visszavonni. Nyilvan nem tudni a reszleteket, de vegrehajtasi kifogast meg nem fogadnak el sokkal kesobb....

Gondolom Vht. 155. (nincsparagrafusom) d) bekezdes alapjan, az arveres nem szabalyszeruen lett kituzesre es erre hivatkozva ezt megkuldte a feleknek. Más kérdés, hogy neked is kezbesitesre kerult-e ilyen jegyzokonyv vagy csak "mondtak", hogy "hátraarc"

Megtartott árverést aláírt árverési jegyzőkönyvvel csak a bíróság semmisíthet meg, végrehajtási kifogást elbírálva. Ha ilyen nem volt, akkor jogszerűtlen a hirdetmény utólagos visszavonása és az árverés végrehajtó általi megsemmisítése. Ha veled mégis megcsinálhatták ezt... te dolgod.

Kedves Mindenki!
Árverésen megnyertünk egy ingatlant, azonban a jegyzőkönyv aláírása után jelezték, hogy az árverés semmis, mert adathibák voltak a hirdetményben, így újra meg lesz hirdetve, tehát nulláról kezdhetünk mindent. Így viszont már nem biztos, hogy ugyanazon az áron sikerül hozzájutni. Ilyen esetben van-e bármi, ami a vevőt védi? Csak az előleg volt kifizetve, amit majd visszautalnak. Köszönöm, ha valaki tud erre a kérdésre választ adni.

Lagopagosz,

Gondolom, az elérhető információkból már alaposan felkészültél. (hiszen éppen most akarod elkótyavetyélni a megtakarításaidat)
Tehát nyilván pontosan tudod, mi az eredménye az utolsó másodpercekben tett licitnek...
Ezzel nem a neppreket űzöd el, magadat teszed majd földönfutóvá.

Földárverés még személyes, ott is az van hogy jönnek az emberkék, és megmondja szó szerint hogy az összeset megveszi amit csak kikiáltottak.
Effektíve ebből élnek, ráálltak és van is tőkéjük bőven.

MBVK ugyanez csak online. Egy kérdésem lenne: az ilyen cégek is vakon licitálnak, ha másnak megéri akkor nekik is?

Azért nem aktiválnak folyamatost mert nem nézik meg, nem nyomoznak, de ha valaki másnak megéri akkor nekik is a mottó?

Aminél nincs kép vagy semmitmondó, esetleg osztatlan közös de nem derül ki a kiírásból csak a sok tulaj annál van némi esély...

A tiszta tuti üzletnek kinéző az amire nekem mint kisjátékosnak az előleget sem érdemes utaztatni.

Elsőnek licitálni azért jó mert akkor mindig jön a mail hol tart az ár, meg az első licitálóként lesz a legkissebb gond ha a végén mégse fizetem ki. :-)
Első otthonnak csak olyat vegyél amiről pontosan tudod hogy mit veszel mert pl a szomszéd ház vagy éppen egy lakás aminél tudod hogy nem tudja kitüzelni a tetőgerendát stb.
Tapasztalatom az hogy folyamatos árverést nepperek soha nem indítanak el, úgy vannak vele annak oka van hogy nincs elindítva, folyamatosnál mindig résen kell lenni és jól utánnanézni mi lehet az oka hogy még nem indult meg.

De ha elindítom akkor már azoknak is érdekes lesz akik ebből élnek de nem merték elindítani. Mezítlábas kezdők szokták hogy amint lett licit rögtön rátesz egy lépcsővel. Profik soha nem szállnak be az elején, erre szakosodott kft alkalmazottja az utolsó 5 percben fog csak ránézni és el is viszi. Licitnaplóban látszik is a felhasználónevek alapján, a lelkes amatőrók ha még résen is vannak a végén mégis jönnek az új nevek és átveszik a vezetést.
Ilyenkor nem is érdemes nyerni, mert ők tapasztaltak és pontosan tudják mi az az ár aminél ki kell szállni. Sőt egyre többszőr látom hogy van ami piaci áron megy már el, szakosodtak erre "nepperek" már nincs ingyen ebéd.
Volt mikor egy 600 ezres lakást folyamatosból elindítottam, majd a végén jött egy kft, feltoltam 2,4 millióra, egyedül harcoltam, a kft nyert és 7-ért adta el végül.
Legutóbb a faluban egy telket toltak fel 300 ezerről 1 millióra. Összedőlt ház volt rajta de a fényképeken még állt. A vevő itt hüledezett hogy mennyire rácseszett mert élőben meg se nézte előtte, csak azt hitte hogy 1 millióért kap házat. :-)

A VH pofátlanul olcsó beetetős árakat szokott kirakni, de teljesen jó így mert a piac megmondja majd mennyit is ér valójában.

Lesz még néhány ilyen vevő....