Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

@drbjozsef,

Köszönöm.
01. Mire leírtam, addigra válaszoltál is rá. :) Ítélkezési szünet? Ez csak most a vészhelyzet miatt van, vagy minden évben nyáron szünetel a másodfok?

a, Az adós formai hibákat kifogásol, pl. hogy a vevő pontos adatai (a nevén kívül) ki lettek takarva a hozzá kézbesített iratokban, így nem tudta meghatározni, hogy jogosult-e a vevő ajánlatot tenni vagy sem...
b, talán még emlékeztek egy márciusi bejegyzésemre, mely szerint a végrehajtó az árverési jegyzőkönyvben "elfelejtette" beleírni, hogy beköltözhetően lett árverezve, ezt pedig később a vevő írásbeli kérésére javította, de a vevőt már nem kérte meg hogy írja alá a javítást.
Az adós nagyjából százmilliós adósságot halmozott fel 15 év alatt több hitelező felé, de ilyen kis apróságokkal húzza az időt.

@gerbera,

03. Lényeg, hogy a fellebbezés halasztó hatállyal van a kifogás elutasításának jogerőre emelkedésésre. Ez a laikusnak/"vaknak" nem egyértelmű, mivel a törvényben megfogalmazott "végrehajtó intézkedése elleni jogorvoslatnak nincs halasztó hatálya" számomra pont ennek a cáfolata... persze kérdés, hogy mi tartozik az "intézkedések" illetve a "jogorvoslat" halmazába.

01. Az első kérdés szerintem elég egyértelmű volt, de nem kaptam rá választ: milyen lépések várhatóak és milyen időtávon, ha másodfokra kerül az elsőfokon már elutasított kifogás?

04. Akkor is szabályos/jogszerű/érvényes a fellebbezés, ha már lejárt a kifogás elutasításáról szóló végzés kézbesítésétől számított 15 nap? (az adós kb. a 25. napon adta be a fellebbezést)

Látom, a tulajdonbejegyzésben tévedtem. Mit jelent nálad az "árverési kifogás"? Mit kifogásolt az adós pontosan?

H_alex,

1. Ja, bocs, hogy konkrétan a fellebbezésre. Jó kérdés, szeptemberig ítélkezési szünet, ha olyan a kérelem, akkor most pár hónapig még nyúlhat a dolog.
2. Ha nem költözik ki, a lakáskiűrítés amúgy is a vészhelyzet meg a moratórium miatt fog csúszni, nem a bíróság miatt. Én azért a 154/A.§(10) szerinti időben kérném a birtokbaadást. Biztos, ami biztos. Akkor is, ha a végrehajtó mást mond, moratóriumra, meg vészhelyzetre hivatkozik. A kérelem legyen beadva, a foganatosítása legyen legfeljebb elhalasztva. A tulajdonjog bejegyzésre szerintem nincs halasztó hatálya, ha a bíróság mást nem rendelt el.

H_alex, nagyon felületesen kérdezel! Egyébként pedig: Ha az adós kifogással támadta az árverést, majd a kifogást elutasította, ami ellen ő fellebbezett, akkor annak természetes, hogy halasztó hatálya van, lásd például itt: 153. § (3) (szerkesztve) A végrehajtó a tulajdonjog bejegyzési eljárás megindítása iránti megkeresésében tájékoztatja az ingatlanügyi arról, hogy az árverés jogerőre emelkedett. Tehát, amíg az árverés nem jogerős (márpedig a kifogás elutasítása elleni fellebbezés esetén az elutasítás, és ezzel együtt az árverés nem jogerős), addig a végrehajtó nem tesz ilyen intézkedést. Meg itt is: 154/A. § (1) (szerkesztve) Az adós és az adós jogán az ingatlanban lakó személyek jogorvoslat előterjesztése esetén az erről szóló határozat rendelkezése szerint a határozat jogerőre emelkedésétől számított 15. napig kötelesek az ingatlant ingóságaiktól kiürítve elhagyni, és biztosítani, hogy a végrehajtó átadja azt az árverési vevőnek. Tehát a vak is látja, hogy igenis halasztó hatálya van a fellebbezésnek például a kiköltözési kötelezettség végső határidejére. Azt követően viszont, ha a végrehajtó kitűzi a kiürítést, az az elleni kifogásnak már nincs halasztó hatálya: 222. § A végrehajtó és a rendőrség intézkedése elleni jogorvoslatnak nincs halasztó hatálya.
És tessék normálisan kérdezni!

@drbjozsef

01. Igen, az adós nyújtotta be a fellebbezést.
02. OK.
03. Az adós által benyújtott fellebbezésnek van-e halasztó hatálya a végrehajtás foganatosítására? (pl. kiköltözési határidő, vevő tulajdonjogának bejegyzése)

(nem 4, hanem 45./A.§)

H_alex,

01. Kitől? Az adóstól? Honnan tudhatnánk, bármit szabad kérni, előterjeszteni. Másik végrehajtási kifogás, vagy per, ki tudja.

02. Kaphat. Vht. 4./A.§. Az alaptalan kifogásokra előfordulhat.

03. Minek?

Üdv!

1. Az árverési kifogást elutasító határozat elleni fellebbezés után milyen lépések várhatók, milyen időtávon?
2. Az adós kaphat-e rendbírságot a folyamatos időhúzások miatt?
3. Van-e halasztó hatálya? (a Vht szerintem elég felületesen írja körül ezt a témát)

„221. § A bíróság határozata elleni jogorvoslatnak halasztó hatálya van, kivéve, ha

1. a törvény eltérően rendelkezik, vagy
2. a jogorvoslat a rendőrség közreműködésének elrendelésével függ össze.

222. § A végrehajtó és a rendőrség intézkedése elleni jogorvoslatnak nincs halasztó hatálya.
”
Köszönöm.

Kedves @gerbera!
Köszönöm a választ. A végrehajtótól kértem már korábban a kiürítést.
Üdv!

Ebben az esetben a szabály: 154/A. § (1) Az adós és az adós jogán az ingatlanban lakó személyek - a (3) és (4) bekezdésben foglalt kivétellel - az árveréstől számított 30. napig, ha a végrehajtó ennél hosszabb határidőt adott a vételár megfizetésére, eddig az időpontig, jogorvoslat előterjesztése esetén pedig az erről szóló határozat rendelkezése szerint a határozat jogerőre emelkedésétől számított 15. napig kötelesek az ingatlant ingóságaiktól kiürítve elhagyni, és biztosítani, hogy a végrehajtó átadja azt az árverési vevőnek. Minden megoldás, aminek az a végkifejlete, hogy a végrehajtó át tudja adni az ingatlant a vevőnek, jó. És semmi nem jó, aminek nem ez a vége.
Ez az "önkéntes kiköltözés" csapda is lehet: Ha az árverés óta eltelt 30 + 15 nap, és az adós még mindig ott lakik, és meggondolja magát, és mégsem hagyja el az ingatlant, a vevő pedig - az önkéntességben bízva - nem kérte a végrehajtótól a kiürítést: akkor többé már nem is kérheti azt.

@gerbera317
Az ingatlan 1/1-ben lett árverezve. Két tulajdonos van, ½-ed, ½-ed arányban, közülük az egyik tulajdonos lakik a házban, a másik külföldön él. Elvileg sikerült megállapodnunk velük az önkéntes átadásban. A birtokbaadási jegyzőkönyvet viszont csak a bent lakó adóssal, mint egyedüli birtokossal fogjuk aláírni. Ezt követően küldeném meg a végrehajtónak.

Az elmondásodból az jön le, hogy van egy nem adós tulajdonostárs 1/2-ed arányban, aki onnan nem köteles kiköltözni, és így az ingatlan tört részét is lakottan vásároltad meg. Ha így van, akkor a végrehajtó neked azt soha nem fogja átadni. Ha viszont nem így van, akkor kezdd elölről a kérdésedet, a tényleges tényállást felvázolva!

Kedves Fórumozók!
Árverésen vettem egy ingatlant, bírósági és törvényszéki szakaszokat követően az árverési jegyzőkönyv jogerőre emelkedett, a vételárat kifizettem, a tulajdonjog bejegyzése folyamatban van. A bent lakóval (aki az ingatlan ½-ed tulajdonosa) úgy tűnik sikerül megállapodnunk az önkéntes birtokbaadásról. Jól értem, hogy kizárólag vele, mint az ingatlan tényleges és egyedüli birtokosával kell egy birtokbaadási jegyzőkönyvet készítenünk (majd megküldenünk a végrehajtónak, kérve az ingatlan Vht. 154§ szerinti átadását)? Tehát a másik tulajdonos aláírása (aki egyébként külföldön él) nem szükséges?!
Köszönöm a segítséget!

@gerbera

Köszönöm, ezek fontos "bennfentes" információk, ami nem hámozható ki a törvényből.

Minden intézkedés, ha azt jogorvoslati szándékkal nem támadták meg, a legkésőbbi kézhez vételtől 15 nap után jogerősnek tekintendő. Csakhogy ez nemigen állapítható meg a 16. napon, mivel akkor még azt sem lehet tudni, ki mikor vette át, és ahhoz képest mikor van a 16. nap. Ezért a bíróság gyakorlatában 45 nap a várakozás, ezt követően állapítja meg a jogerőt, amiről végzést hoz, amit megküld a végrehajtónak. A végrehajtó ezt követően tehet olyan intézkedésket, amelyek a jogerő megállapításához fűződnek, például küldheti meg az árverési jegyzőkönyvet a földhivatalnak a tulajdonjog bejegyzése iránt.
A kiköltözési határidő a jogerőre emelkedés + 15 nap, ami általában már régen eltelt, mire a jogerőt egyáltalán megállapítja a bíróság. Ebből származhat olyan probléma is, hogy amiatt az árverési vevő is késve terjeszti elő a kiürítési kérelmet. De csak származhat, egyébként nemigen tudunk ilyen esetről.

@gerbera

“”Jogerőre emelkedni nem tud.””

A kifogást elbíráló határozatra gondoltam, annak kellene jogerőre emelkednie hamarosan. Egy hónapja jött a levél, melyben elutasították a kifogást, innentől milyen lépések várhatóak, milyen időtávon?

@DAlma09
„Ez a kifogás egyébként hogyan működik?”
Jól, ha időben terjeszted elő, nem alaptalan, az illetékét megfizetted, valamint joghatályosan és a megfelelő helye terjeszted elő. Időben van, ha a kifogásolt intézkedésről való tudomást szerzéstől számított 15 napon belül terjeszted elő. Nem alaptalan, ha a végrehajtó az intézkedésével a végrehajtási eljárás valamelyik szabályát sérti meg, és te ezt meg is tudod nevezni. Az illeték akkor van megfizetve, ha megfizetted. Joghatályos, ha minimum papír alapon vagy e-papíron adod elő, nem pedig emailben. És végül az sem hátrány, ha nem szanaszét küldözgeted (tévé, rádió, mosógép), hanem a végrehajtónak, de a bíróságot megszólítva benne. A részletes leírást a Vht. 217. §-ban Találod.
„megadott egy email címet, hogy bármi gondunk bajunk van nyugodtan keressük.”
Mi nem világos ebben: 154/A. § (10) Ha a kiköltözésre az (1) és (5) bekezdésben foglalt időpontig nem került sor, az árverési vevő a kiköltözési határidő lejártát követő 15. napig kérelmezheti az ingatlan birtokba adását.? A törvény nem úgy fogalmaz, hogy a vevő "nyugodtan keresse a végrehajtót", hanem azt, hogy terjesszen elő szabályos kérelmet, mégpedig a jogvesztő határidőn belül. Megtetted? Hát akkor meg?

@H_alex
A végrehajtás csak elkezdődni vagy folyamatban lenni tud, vagy szünetelni, vagy befejeződni, vagy megszűnni. Jogerőre emelkedni nem tud.

Mikor alá írtuk a jegyzőkönyvet, megadott egy email címet, hogy bármi gondunk bajunk van nyugodtan keressük.
Most akkor ez esetben semmit sem tudok tenni meg még kiüríteni sem fogja ha jól értelmezem?
Ez a kifogás egyébként hogyan működik?
Egyébként nagyon szépen köszönöm szépen az eddigi válaszaidat.

Üdv!

Az adós utolsó kifogásának elutasítása után mikor emelkedik jogerőre a végrehajtás?

A végrehajtónak kell ilyenkor megerősítenie, hogy jogerős a végrehajtás, vagy a bíróság küld még egy levelet, hogy mostantól jogerős és 15 napon belül el kell hagynia az ingatlant?

Köszönöm.

Ezek szerint szabálytalanul volt kiírva az árverés. És az árverési jegyzőkönyv sem tartalmazta ezt a lényeges körülményt. Most már hiába tennél bármit is, az árverés jogerős.
Továbbra is úgy látom, hogy nem terjesztettél elő szabályszerű kiürítési kérelmet. Az email nem számít annak. A végén az lesz, hogy a végrehajtó nem fogja átadni neked az ingatlant, akkor sem, ha már nem lesz moratórium. A mulasztásod jogvesztő, úgyhogy a bíróság is neki fog igazat adni, ha kifogást nyújtasz be.

A hirdetményben beköltözhetően volt hirdetve, a hat hónap nem szerepelt benne! Mikor volunk aláírni 2020.12.16.án a jegyzőkönyvet akkor sem mondta a végrehajtó! Sőt a jegyzőkönyvben sem szerepel! Január 4.én derült ki mikor már 200x írtam neki a kulcs átadásáról, hogy van! Azóta is írtam neki 1000x hogy adja át az ingatlant, de mindig a válasza az volt hogy ő nem intézkedhet, mert monatórium van.. Most hogy letelt voltunk fent személyesen, ugyan csak kértem hogy adja át az ingatlant mert letelt mindenféle idő.. Ugyangyak azt a választ kaptuk, hogy ő nem intézkedhet mert az van ami van. Mondtam legalább egy felszólítást küldjön neki, mire egyből rávágta hogy nem teheti, aztán meggondolta magát és írt egy felszólítást a kulcs átadásáról amit kiküldött a bent lakónak. Szóval eleve végrehajtó sem együttműködő! Megtudom mutatni az emaileket, hányszor kértem az átadásra úgy, hogy a lakhatásunk sem volt megoldott kisgyerekkel, de fittyet sem hányt rá. Egyébként nézte a gépben és ott be van írva hogy kértem az átadását! De ő inkább rám hárítja, hogy intézkedjek én mikor mondta a helyi jegyző is hogy addig a közműveket sem tudom átíratni míg a végrehajtó át nem adja törvényesen! A dilis nő is volt bent akinek ugyan csak azt javasolta hogy vegye fel velünk a kapcsolatot, aki azóta sem tette, telefont nem veszi fel beszélni nem lehet vele.

A törvény szerint az adós és az adós jogán az ingatlanban lakó személyek, ha részükre a bíróság az ingatlan elhagyására egyszeri, jelen esetben 6 hónap halasztást engedélyezett, akkor eddig az időpontig kötelesek az ingatlant ingóságaiktól kiürítve elhagyni, és biztosítani, hogy a végrehajtó átadja azt az árverési vevőnek.Ha a kiköltözésre eddig az időpontig nem került sor, az árverési vevő a kiköltözési határidő lejártát követő 15. napig kérelmezheti az ingatlan birtokba adását.
Én nem látom, hogy te kérted volna ezt az átadást. A "voltam a végrehajtónál, és az mondott valamit" nem helyettesíti a szabályszerű kérelmet. Akkor sem, ha az, amit a végrehajtó mondott, igaz, tehát jelenleg senkit nem lehet kiköltöztetni. Egyrészt. Másrészt pedig:
„Erre az időre is kérhetek használati díjat?”
Nem. A 6 hónapos kiköltözési haladék az árverési hirdetményen is szerepelt. Te úgy tettél vételi ajánlatot az ingatlanra, hogy tudtad, hogy legkorábban 6 hónap elteltével veheted birtokba. Utólag nem gondolhatod meg magadat, és nem kérhetsz arra a 6 hónapra is használati díjat. Ez téged csak a kiköltözési határidőt követő naptól illet meg.
Azt jegyezzük meg, hogy a kiköltözési határidő óta nem telt el annyi idő, hogy használati díjat követelhess. Nincs türelmem visszaolvasni, mire jutották drbj-fel, de egyelőre csak azt tudod közölni az adóssal, hogy használati díjat fogsz követelni a kiköltözési határidőt követő naptól felszámítva.
Ha gond van a kézbesítéssel, akkor menj el egy közjegyzőhöz, és majd ő közli az adóssal a tényállást. És azt akkor is közöltnek lesz tekintendő, ha az adós az iratot "nem keresi".

drbjozsef

Mi 2020.dec 12en vettuk meg. Ugye ezév január 12.en telt le a 30 nap. Volt neki egy birosági papírja hogy sikeres árverés esetén sem köteles kiköltözni az ingatlanból 6 hónapig , amit nem is tett meg azóta sem.. Erre az időre is kérhetek használati díjat?!
Mivel hogy kiköltözhetett volna de ő saját maga döntése alapjan nem tette én ugy gondolnám hogy igen..