Faktoring végrehajtás

Jól érzem, hogy valami itt nagyon nem stimmel?

Közjegyzői okirat 2008.08.21.:

Devizában nyilvántartott jelzálog kölcsönszerződés.
Adós részére 13.930.000.- Ft. kölcsönt folyósít.
Ami fura mód sehol nem található ebben a szerződésben, hogy fizikailag ezen a napon 4.411.648 Ft- kölcsönszerződésként lett elutalva.
A több évnyi tortúra és végrehajtói levonások(nyugdíj) utáni levélváltás:

Kivizsgálásra kapott válasz 2015.01.10.:

"2008. .08.25.-én 13.350.000. Ft (92.937,22 CHF) szabadfelhasználású jelzáloghitelt folyósítottak adós részére.
A kölcsönszerződés I.2.c pontjában foglaltaknak megfelelően a kölcsönből 8.938.352.- Ft-ot az adós által korábban felvett, xxxxxx-xxxxxx számú hiteltartozás kiegyenlítésére, a fennmaradt 4.411.648 Ft-ot pedig az adós lakossági folyószámlájára utaltuk.
A fennálló követelést a jogelőd 2011.05.06. fordulónappal engedményezte, melynek összege 104.058,69 CHF
(tőke: 97 766,69 CHF, kamat: 5 792,66 CHF, költség: 500 CHF"
Megj.: 2011.05.06. CHF árfolyam : 209,46 (a tőke így 20.478.210,87 Ft., alább már 25.074.054.-Ft.

Faktoring Követeléskezelő 2015.03.30.(friss!):

" A fenti hitelszámon fennálló tartozás összege 2015.02.01. napján:

Tőke: 25.074.054.- Ft
Vásárolt/ engedményezett ügyleti kamat: 806.985.- Ft.
Késedelemi kamat: 8.978.535.- Ft.
Költség: 140.279.- Ft
Összesen: 34.999.853.- Ft.

Az átváltást követően a tartozás forintban kezeljük tovább:
Tőke: 25.074.054.- Ft
Vásárolt/ engedményezett ügyleti kamat: 806.985.- Ft.
Késedelemi kamat: 9.303.335.- Ft.
Költség: 140.279.- Ft
Összesen: 35.324.653.- Ft."

Ezt az adóstárs kapta, aki "elvileg" a 4.411.648 Ft. kölcsönszerződésnél adóstárs, gyakorlatilag a 13.350.000. Ft-nál, ami a mai nappal 35.324.653.- Ft.

Sziasztok. Segitséget szeretnék kérni.. Otp Factoringnak van tartozásom,B-hitel.... Munkanélküli segélyből vonhatják a tartozást?

Kedves gerbera, Grave
Köszönöm a válaszokat!

Köszönöm a pontosítást. Nem volt türelmem ezt leírni. A kérdező szempontjából valóban mindegy, mert akár így, akár úgy kell fizetni, azt egy ilyen kisebb faktorcég valószínűleg nem fogja lenyelni, és a kérdező leginkább erre volt kíváncsi.

@gerbera317: Bocsáss meg, csak egy kis pontosítás - a vételár 50%-át kell befizetnie átvételi eljárásban a végrehajtást kérőnek; ebből pedig akkor kap vissza, ha a vh.költségek és a többi végrehajtást kérő követelése kiegyenlítésre került (Vht. 158. § (7) bek.).
Ez ugyanakkor nem változtat a válaszon - ha a jelzálogos vh.kérő eddig nem vette meg az ingatlant, nem valószínű hogy most ezt meg fogja tenni.

(Persze kivételek lehetnek, pl.:
. ügyekben a vht. 164. § szerinti költségek összeadva meghaladják az ingatlan vételárának 50%-át;
. az ingatlan értékét meghaladja a zálogjogosult követelése, és a nem-zálogjogosult pedig tőkeerős, valamint szeretné, hogy legalább hosszabb távon megtérüljön a követelése.)

Átvétel esetén a különbözetet, ami itt 6 M, meg kell fizetnie a vh-kérőnek. Ennyit nem fog. Valószínűleg eredménytelen lesz az átvételi eljárás (is).

Köszönöm szépen a választ.
Az ingatlan értékének 70%-a 21Mio Ft, a cég követelése 15Mio Ft.
Vidéki kisvárosban van az ingatlan.
(gondolom a faktor cég sem 15 Mio-t fizetett a követelésért)
Így mik az esélyek?

Ezt látatlanban nem lehet előre megítélni. Ha a követelés mértéke és az ingatlan becsértékének 70 százaléka közel azonosak, továbbá a 70 százalékos vétel után nyereséggel értékesíthető az ingatlan, teljesen kétesélyes a dolog. Ezek a kisebb faktoringok ilyenkor gyakran átveszik az ingatlant a portfóliójukba, és onnantól maguk gazdálkodnak vele. Magánhitelező és a NAV ehhez nem elég tőkeerős.
Lényeges információt tartasz vissza, úgyhogy most ezzel kell beérned.

Üdvözlöm!

Hermes hitel és faktoring kezdeményezett jelzálogjoggal terhelt ingatlanomra végrehajtást, ez a nem fizetett hitelem miatt történt. (Ezen kivül van még egy magánszemély és nav tartozás is a házon).
Két sikertelen árverés volt, most pedig ingatlan átvételi eljárás következik.
Mik a tapasztalatok, ilyenkor át szokták venni az ingatlant?