pazs
2013.01.22. 13:57
Megtörténhet, nem kell szerepelnie (bár nem látok okot ennek nem említésére).
Azt ugye tudjátok, hogy a közösköltség-hátraléktól így nem lehet szabadulni?
ingatlan családon belüli ajándékozása
MajorDomus
#
2013.01.22. 19:28
nincs akadálya,de a közös költség tartozást igy átveszed,és bármikor behajtható rajtad,az ingóságaid,vagy a jövedelmed terhére.jobb ha eljötte kifizeti az öreg
loránt4
#
2013.01.25. 07:50
Tisztelt Szakértő
Érdeklődnék,hogy az édesapám ingatlan részét a két kiskoru gyermekemnek szeretné ajándékozni,érdekelne mi ennek az ügymenete és mennyibe kerülne?
Válaszát kőszőőm előre is.
Kovács_Béla_Sándor
#
2013.01.25. 11:28
Szerződést kell kötni, ügyvédi ellenjegyzéssel. Az ügyvédi munkadíj szabd megállapodást tárgya, a földhivatali eljárási díj 6600,- Ft. (Ha az ajándékozó 15 éven belül halna meg, akkor az örökösöket nagy valószínűséggel köteles rész illeti meg.)
monalisa1
#
2013.01.25. 12:28
Én csak annyiban, hogy mivel kiskorú gyermekekről van szó, az ajándékozáshoz előzetes gyámhatósági jóváhagyására lesz szükség. Mégpedig azért mert amíg be nem töltik a 18. évüket az ekként szerzett vagyoni értékük esetleg el ne herdálódjon. (Ez nem ellened hanem a kiskorúak érdekében van így.)
Az ügyvéd tudni fogja ezt.
---
Kovács_Béla_Sándor
#
2013.01.25. 12:47
Az olyan ügylethez, amely csak jogokkal jár, nem kell a gyámhatóság hozzájárulása.
monalisa1
#
2013.01.25. 13:42
Amikor a feleségem előző házasságából származó kiskorú gyermekeinek vagyoni értéket - ingatlan tulajdoni hányadot ajándékoztam, az ügylethez kellett a gyámhatóság előzetes jóváhagyása., nagykorúságuk elérésekor édesanyjuknak pedig be kellett mutatnia a földhivatali tulajdoni lapot hogy még megvan a tulajdonrészük. Szóval vizsgálták nem-e "elherdálódott" a szerzett vagyoni értékük.
Igaz, azóta sok víz lefolyt a Dunán, a jogszabályok változhattak...
MajorDomus
#
2013.01.25. 23:07
és változtak is
hkati2
#
2013.01.26. 06:32
Azt szeretném kérdezni,hogy unokatesóm örökölt/végrendelet/ az édesanyja után 1 fél ingatlant +
övé a másik rész fele. Jár-e ebben az esetben a testvérének kötelesrész? Illetve,ha ezt az ingatlant az unokáinak ajándékozza akkor arra is vonatkozik,hogy csak 15év múlva lesz "jogerős" azaz eladható?
Dr.Attika
#
2013.01.26. 06:37
Jár a köteles rész a testvéreknek. Ezt nem befolyásolja, hogy később az örökölt tulajdoni hányadot elajándékozta.
erzsi58
#
2013.01.26. 06:43
Tisztelt Hozzáértők, Szakértők!
Fiam az élettársával vásárolt agy lakást.
Fele részben ő a tulajdonos, másik fele a párjáé.
Az élettársának nincs most munkája és nem tudják fizetni a részleteket.
Kifizetném a végtörlesztést ami az ingatlan mostani értékének kb. 3/4 része.
Szeretném, ha netalán külön mennek, akkor a fiamé lenne a lakás nagyobb része.
Mit kellene tennem?
ObudaFan
#
2013.01.26. 07:41
„ Illetve,ha ezt az ingatlant az unokáinak ajándékozza akkor arra is vonatkozik,hogy csak 15év múlva lesz "jogerős" azaz eladható?”
Eladni bármikor el lehet, a 15 év arra vonatkozik, hogy az örökhagyó halálát megelőző 15 évben adott ajándékok a kötelesrész alapjához tartoznak. De ez az ingatlan forgalomképességét nem érinti.
hkati2
#
2013.01.26. 10:20
Köszönöm a gyors választ!
erzsi58
#
2013.01.26. 14:02
Tisztelt Fórumozók!
Fiamnak élettársával közösen, fele-fele arányú tulajdonrészben van egy lakása. A lakáson banki hiteltartozás van, amit közösen vettek fel és törlesztenek. Még évekig kellene a hitelt törleszteniük.
Nekünk-a szülőknek-lehetőségünk lenne a hiteltartozást
- a fiatalok helyett- visszafizetni. Ennek fejében azt szeretnénk, hogy a fiunk tulajdonrésze ennek arányában
nőjön. Mi ilyenkor az eljárás?
MajorDomus
#
2013.01.26. 19:24
lassan felfogom ezt a 15 éves kötelesrész dolgot
Talissa
#
2013.01.31. 11:01
Szép napot kívánok mindenkinek!
Segítséget szeretnék kérni. Édesanyám és édesapám 1/2-1/2 arányban tulajdonosak abban a házban, amelyen van egy jelzáloghitel ami az én nevemen van. A szüleim csak a fedezetnyújtók. A kérdésem az lenne, hogy édesanyám az 1/2 részét elajándékozhatja e testvéremnek így, ha a bátyám továbbra is marad a hitelhez fedezetnyújtó? Illetve ezt is bele kell e foglalni a szerződésbe?
Talissa
monalisa1
#
2013.01.31. 11:29
Elvileg elajándékozhatja, elöbb azonban a banktól kell engedélyt kérni hogy a kezesi kötelemből őt elengedje, ők meg vizsgálni fogják a testvéred anyagi helyzetét, mivel ő lenne az új kezestárs.
wers
#
2013.01.31. 11:35
monalisa, ha megváltozik a fedezet tuljdonosa, az magával vonzza a kezesi kötelezettség megszűnését is?
Ez nem két külön dolog?
monalisa1
#
2013.01.31. 11:36
Mivel a tesvérednek az ajándékozással tulajdonrésze - vagyoni értéke - lesz az ingatlanban, és ezzel kvázi kezességet vállal a te hiteledre, valószínűleg nem lesz akadálya a tervezett ügyletnek.
A bank szóban ill. telefonon bizonyára ad előzetes tájékoztatást.
----- laikus hozzászóló
wers
#
2013.01.31. 11:47
ez nekem nem teljesen világos, aki fedezetként felajánlja az ingatlanát, az egyben a teljes hitel kezese is lesz, nem csak az ingatlan értékéig?
Pl. a szülők háza 10 milló, a hitel 15 millió.
elkeseredett
#
2013.01.31. 11:49
kedves szakértők! ezelőtt 20 évvel ajándékba kaptam a testvéremmel egy ingatlant az apánktól. Akkor kisgyerekek voltunk. Apánk alkoholista, nem dolgozott. Az ingatlanban úgy lakott benne, hogy amig ő volt a tulajdonos nem jelentkezett be. Mi laktunk benne anyánkkal. Elmentünk nyaralni, s míg oda voltunk beköltözött, majd évek mulva be is jelentkezett a tudtunk és engedélyünk nélkül (anyánk hozzájárulása nélkül mert ő volt akkor még a gyámunk) Mi nem tudtuk az ingatlant használni tovább. Anyánk próbálta visszafoglalni, de megverte több napig volt kórházban. Az egészsége érdekében (mert minket fel kellett nevelnie) nem mert többször próbálkozni. Gyerektartást soha nem fizetett Apánk. Ma már nagykorúak vagyunk. A nagyapai (anyánk apja) örökségből vettünk Apánknak egy házat vidéken óriási területtel. Ő hivatalosan a mai napig nem dolgozik gyerektartást sem fizet, pedig egyetemisták vagyunk. Megbeszéltük, hogy oda elköltözik és akkor mi el tudjuk adni a házat és a kapott pénzből be tudnánk fejezni a tanulmányainkat. Megvárta míg megvettük a házat (alá is irta az adásvételi szerződést) majd indított ellenünk egy pert, mondván, hogy neki "csak itt van lehetősége" feketén "dolgozni és eltartania magát". Ezért kéri vissza az ajándékot. Azt tudni kell még, hogy az évek folyamán semmilyen szolgáltatónak nem fizet, több alkalommal kellett anyánknak kifizetni, hogy ne terheljék a házra. Ma is folyamatban van egy vizdíj ami 400.000
- Ft, de ezt már nem tudja és nem is akarja anya kifizetni. (ez indította el a lavinát) Mi nem szeretnénk ha ráterhelnék az ingatlanra, de kifizetni sem tudjuk. Sőt el sem zárják a vizet, mert életfenntartáshoz elengedhetetlen, igy max. átmérőt szűkítenek aminek szintén van költsége és ugysem oldaná meg a problémát.
Mit gondoltok mit tehetnénk és mit gondoltok mit fog tenni a Bíró?
Köszönöm a választ
monalisa1
#
2013.01.31. 12:07
Wers
Aki a hitelt felvette és a továbbaikban netán nem tudja törleszteni, a bank minden bizonnyal "viszi" az egész házat, mert az 5+5 = 10 M vagyoni érték - mint fedezet - nem elég a 15 M hiteltartozásra. (A banki árverezéskor a ház nem 10 M Ft-ért fog elkelni hanem jó ha valaki feleáron megveszi azt, miközben "megörökli" a bentlakó személyt.) A hitelfelvevőnek további sok milliós tartozás marad vissza, valamint tartozni fog az elúszott ház árával is...
Adjunk helyet "elkeseredett" által feltett kérdésnek.
lajcsó
#
2013.01.31. 12:21
Meg lehetne próbálkozni az elmaradt gyermektartás behajtásával is. Ha nem tud fizetni akkor ráterhelődik a lakására.
Kovács_Béla_Sándor
#
2013.01.31. 13:59
Monalisa zöldségeket beszél. A dologi kötelezett az dologi kötelezett, a kezes meg kezes. Nem kizárt persze, hogy valaki mind a kettő legyen, de az összefüggés abszolút esetleges. (Egy orvos is énekelhet mesteri színvonalon, de attól az operaénekes és az orvos nem ugyanaz.)
elkeseredett
#
2013.01.31. 14:35
Kedves hozzászló, köszönöm, hogy elolvasott és hogy gondolatát megosztotta velem. Az a baj, hogy ennek a jóembernek azon kívül amit most vettünk neki nincs semmije! Mert a ház ahol lakik az egyenlőre (és reméljük a bíróság szerint is majd) a testvérem és az én tulajdonomban van (mégha nem lakunk is ott). A szóbanforgó ingtlan értékét 10 m ft-ban jelölte meg a bíróságnak és ha havi 20 e Ft gyermektartásdíjjal számolok havonta akkor az pont fedi az elmaradt tartásdíjat. Ezen logika mentén is igazunk van.
Azt nem írtam az előbb, hogy mviel soha nem fizetett tartásdíjat szerintem eléggé sántít az érvelése, hogy ő csak itt tud megélni. Arról nem is beszélve, hogy direkt olyan helyen lett az ingatlan vásárolva, ahol a terület nagy, hogy önellátásra be tudjon rendezkedni az élettársával.
Köszönöm válaszukat, amit azért még várok, hátha valakinek még jobb ötlete van!!
