vízdíj - elszámolás társasházban


sg0414 # 2010.06.01. 09:46

2010. február 1-én vettük birtokba jelenlegi lakásunkat egy 128 lakásos, panel építésű társasházban. A társasház közgyűlése még 2009 novemberében olyan határozatot hozott, hogy 2010-től a lakások mellékvízmérői társasházi tulajdonba kerülnek és a vízdíj 2010. márciusától közös költségként fizetendő. Ezzel kapcsolatban a közös képviselő arról tájékoztatott még, hogy ezentúl a társasház gondoskodik a mellékvízmérők cseréjéről.

Időközben megkaptuk az idei két vízdíj-elszámolást, amin tetemes különbség van a főmérő és a mellékvízmérők összesített állása között, illetve az ún. „társasházi egységár” magasabb (580,02, ill. 610,51 Ft) a közművet szolgáltató cég vízköbméter-egységáránál (568,15 Ft).
A megvásárolt lakás mellékvízmérőinek hitelessége ráadásul több éve lejárt. A közös képviselő arra a kérdésre, hogy mikor várható a csere, nem mondott pontos választ (évente csak kb. 20 lakásét tudja lecserélni a közös pénzből).

Kérdésem az, hogy milyen lehetőségünk van arra, hogy hitelesített mérőórák saját költségen való felszerelése után vízóráink a saját tulajdonunkba kerüljenek és vízfogyasztásunkat közvetlenül a szolgáltató felé fizessük a szolgáltató által megállapított díjon?

MajorDomus # 2010.06.01. 18:21

Gyakorlatilag semmilyen !

Szakmailag is érdekes a kérdés !
Na, kezdjük az elején ! A vizdijelszámolást a közmüves vizellátásról szóló tv. Szabályozza. A lényeg az, hogy országosan nem egységes gyakorlatot eredményezett az egységes elmélet ! Ezért nem mindegy hogy melyik településen élsz !

Vas megyében a Vasiviz Rt leolvassa a főmérőt, s kiszámlázza a társasháznak, a közös szedi be a tulajoktol a vizdijat. A tulajokkal szerződést sem köt, s nem szám láz nekik Az ország- másik felén a Vizmű ismeri az elkülönitett vizhasználó fogalmát, ennek lényege, hogy a tv. Szerint az elszámolás alapja a főmérő, amiből levonják a hitelesitett, plombázott almérők fogyasztását, a külöőnbözet a társaháznak számlázandó ki. Ha nem fizeti ki a k.k, elzárják a vizet.

Azért kellett ennyi bevezető, hogy megértsd a lényeget.

Az utóbbbi estben 3 oldalu szerződésről van szó, valószinü ez a helyzet nálatok is. A 3 fél : a szolgáltató(vizmű) a fogyasztó(te) és a fenntartó( a társasház).

A szerződést bármely fél felmondhatja !
Az esetek 99 %-ban a vizmű mondja fel ha Gipsz Jakab tulaj nem fizeti ki a vizdijszámlát, azt követően az óráját nem olvassa a vizmű fogyasztását kiterheli a főmérőre. Mikor a közös k. Erre rájön, azonnal dupla közös költséget kér a tulajtól, aki rohan rendezni emiatt a vizdijat.

Igenám, de a vizmű ugy veszi vissza a rendszerbe,ha a közös ad egy hozzájáruló nyilatkozatot mint 3-ik fél, s közli hogy milyen óraállással az elszámolás miatt.

Na most térjünk rá a te gondodra. Fentiekből már sejted, hogy a társasház és ,,keze-lába,, a közös képviselő aláirása nélkül nem köthetsz kűlön szerződést a vizmüvekkel!

Ők a társasházzal vannak jogviszonyban, s a közgyülés döntése után csak a társasháznak számláznak. A közös képviselő megunta, hogy a 120 lakás főmérője s az almérők levonása után még jelentős összeg marad amit a társasháznak kell kifizetnie.

Ezért a vizórákat költségmegosztónak tekinti, vagyis a beérkező vizdijat maradék nélkül felosztja közöttetek a fogyasztásotok arányában ! Ezért magasabb a vizdij/m3 mint a szolgáltató dija.

A vizdij és a közös költség összegét, felosztását, a megfizetés módját a közgyülés jogosult megállapitani,ami nem lehet ellentétes az Szmsz-el. Ennyi.

MajorDomus # 2010.06.01. 18:22

Gyakorlatilag semmilyen !

Szakmailag is érdekes a kérdés !
Na, kezdjük az elején ! A vizdijelszámolást a közmüves vizellátásról szóló tv. Szabályozza. A lényeg az, hogy országosan nem egységes gyakorlatot eredményezett az egységes elmélet ! Ezért nem mindegy hogy melyik településen élsz !

Vas megyében a Vasiviz Rt leolvassa a főmérőt, s kiszámlázza a társasháznak, a közös szedi be a tulajoktol a vizdijat. A tulajokkal szerződést sem köt, s nem szám láz nekik Az ország- másik felén a Vizmű ismeri az elkülönitett vizhasználó fogalmát, ennek lényege, hogy a tv. Szerint az elszámolás alapja a főmérő, amiből levonják a hitelesitett, plombázott almérők fogyasztását, a külöőnbözet a társaháznak számlázandó ki. Ha nem fizeti ki a k.k, elzárják a vizet.

Azért kellett ennyi bevezető, hogy megértsd a lényeget.

Az utóbbbi estben 3 oldalu szerződésről van szó, valószinü ez a helyzet nálatok is. A 3 fél : a szolgáltató(vizmű) a fogyasztó(te) és a fenntartó( a társasház).

A szerződést bármely fél felmondhatja !
Az esetek 99 %-ban a vizmű mondja fel ha Gipsz Jakab tulaj nem fizeti ki a vizdijszámlát, azt követően az óráját nem olvassa a vizmű fogyasztását kiterheli a főmérőre. Mikor a közös k. Erre rájön, azonnal dupla közös költséget kér a tulajtól, aki rohan rendezni emiatt a vizdijat.

Igenám, de a vizmű ugy veszi vissza a rendszerbe,ha a közös ad egy hozzájáruló nyilatkozatot mint 3-ik fél, s közli hogy milyen óraállással az elszámolás miatt.

Na most térjünk rá a te gondodra. Fentiekből már sejted, hogy a társasház és ,,keze-lába,, a közös képviselő aláirása nélkül nem köthetsz kűlön szerződést a vizmüvekkel!

Ők a társasházzal vannak jogviszonyban, s a közgyülés döntése után csak a társasháznak számláznak. A közös képviselő megunta, hogy a 120 lakás főmérője s az almérők levonása után még jelentős összeg marad amit a társasháznak kell kifizetnie.

Ezért a vizórákat költségmegosztónak tekinti, vagyis a beérkező vizdijat maradék nélkül felosztja közöttetek a fogyasztásotok arányában ! Ezért magasabb a vizdij/m3 mint a szolgáltató dija.

A vizdij és a közös költség összegét, felosztását, a megfizetés módját a közgyülés jogosult megállapitani,ami nem lehet ellentétes az Szmsz-el. Ennyi.

zöldségleves # 2012.06.15. 14:02

Szeretnék válsazt kapni a következő problémánkra.
15 lakásos társasházban lakom közös képviselő h. vagyok.
Van a házban három lakó akik több éve nem fizetnek vízdíjat, a közös költségről már nem is szólva.
Az lenne a kérdésem hogyan lehetne tőlük megvonni a víz használatát.A házban mindenkinek van vízórája az után fizet, plusz 1 m3-t még rászámolnak, hogy fedezze az eltérést a főóra szerint.

Mufurc_nagyon # 2012.06.15. 17:07

Kedves zöldségleves!

Ez az almérők szerződésétől függ, az szabályozza.
Az az érzésem, hogy a korlátozás nem járható.

Már régen fizetési meghagyást kellett volna indítani a közjegyzőknél.

A lakásokat minősítse át nem vizórássá és a maradék (főmérő - kifizetett) víz és csatorna árát th arányosan terhelje ki az ingatlanra és növelje meg a közösköltség tartozást.


http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

Hori Isti # 2012.12.10. 13:26

Kedves Mindenki!
Egy kis segítséget szereznék kérni!
Lakásszövetkezetünk elnöke belépéskor aláíratott egy vízdíj elszámolási megállapodást, amelyben rögzítik, hogy évente kétszer leolvassák a mellékvízmérőket és negyedévente kell fizetni. Tartalmazta, hogy ha van közösköltség, vagy vízdíj hátralék akkor a megállapodás automatikusan megszűnik és általánydíjat kell fizetni a közös költséggel.
Én azóta minden hónapban leolvasom a vízórákat és átutalom az aktuális fogyasztásnak megfelelő díjat, eddig nem is volt ezzel gond. Erre most minden szó nélkül közölte hogy megszünteti a szerződést, mert nem a megállapodás szerint fizetek és van egyhavi közösköltség hátralékom is. És mostantól dupla közösköltséget számol - közgyűlés általjóváhagyott módon-, amíg nem szerződök le a vízművekkel. Ha vízdíjat utalok azt visszautalja. Ő már nem hajlandó velem vízdíj megosztási megállpodást kötni.
Az igazsághoz tartozik, hogy valóban megcsúsztam 1 havi közösköltséggel, de úgy gondolom az nem kéne hogy ekkora gondot okozzon.
Kérdésem hogy jogosan járt e el a szövetkezet? Mit tehetek? Ez nem diszkrimináció?
Másik kérdésem, hogy kifüggesztheti e a hirdetőtáblára azoknak a névsorát, akiknek vízdíjelmaradásuk van? Mert bizony kifüggesztette.

MajorDomus # 2012.12.10. 20:37

a megállapodás be nem tartása szankciokat von maga után,
ez nem diszkrimináció főleg ha aláirtad.nem lenne egyszerübb leplombáztatni a vizórádat,és a Vizműnek fizetni? ??
zöldség
te nem korlátozhatod a vizfogyasztást, de jogod van elkérni az árát,
mert azt a társasháznak már kiszámlázta a Vízmű.
ha az SZMSZ tartalmazza,akkor a költségvetésben megállapított vízóra nélküli közös költséggel növeld meg a tartozásukat, és indíts végrehajtást.

farok666 # 2014.01.08. 13:31

Tisztelt forumtársak/szakértők.
Lenne egy kérdésem.
Társasházban lakok
A közös költség havonta vízórával 10.000
Vízóra nélkűl:22.000Huf

Én vízóra nélküli vagyok
A házban a vízorások átlagban havi 5000 forintot fizetnek a nem reprezrntatív kutatásom alapján.

Éppen ezért én 12.000 forintomat soknak találom havonta.És nonszensznek,hogy mindig ennyit fizetek főleg uyge mert volt 10% rezsi csökkentés is.
Kérdésem a következő van e leheőség megkérni a közös képviselőt ,hogy felülvizsgáljuk a fizetendő összeget?Mert ez nekem gyanusan soknak és túlméretezettnek tünik.Válaszukat köszönöm.

pazs # 2014.01.08. 13:55

Kérni mindent lehet.

MajorDomus # 2014.01.08. 21:42

kérni lehet,azt viszont kötelessége számlákkal bizonyitani,hogy a vizdij előleged megalapozott,az előlegből pedig köteles elszámolni!!!!

farok666 # 2014.01.09. 07:44

Major köszi!

Pazs te meg ha nem tudsz egy szakmai forumon szakmailag hozzászoolni menjél a mezőre kapálni inkább Kösz....

pazs # 2014.01.09. 08:26

Kedves farok666: inkább ne magyarázd el, mivel érdemeltem ki ezt a kedves megjegyzést arra a hozzászólásomra, ami 1) szakmailag helyes volt 2) a kérdésedre válaszolt és 3) megegyezett az általad elfogadott válasszal, amit MajorDomus adott. Ja, hogy ő nem csak a kérdésedre válaszolt? Én kérek elnézést.

farok666 # 2014.01.26. 13:37

Pazs.
Ezt nevezed szakmainak?
"Kérni mindent lehet."
Ez szakmai hsz a bölcsiben 3 évesek között.
felnőttre kívetítve pedig egy ostoba ember rosszindulatú okoskodása.Ne kell elnézést kérned mert senkiháziakat uygsem veszek emberszámba.
Ezentúl ignorálj hacsak butus értelmetlen szakmaitlan gyermeki megnyilvánulásokra vagy képes.
A többieknek köszönöm szépen ismét a segítséget.

Kovács_Béla_Sándor # 2014.01.26. 16:15

Ha ennyire sértődős vagy, akkor máskor kérdezz pontosan.

Kovács_Béla_Sándor # 2014.01.26. 16:15

Ha ennyire sértődős vagy, akkor máskor kérdezz pontosan.

Bus Attiláné # 2014.01.29. 15:13

Tisztelt Tanácsadó!
Én ugyan nem társasházban lakom, hanem kertesházban, de az alábbi kérdésben szeretnék tanácsot kérni. Valamikor a 90-es években az édesapám és a szomszédunk kötött egy szóbeli megállapodást, hogy a vizet a szomszédba töllünk vezetik át. Az édesapám elhunyt már régen a szomszédunk is már egy éve és semilyen írásbeli megállapodás nics. É mint örökös az új tulajdonosnak nem kívánom fenntartani ezt a szolgáltatást az ok nem fizeti a számlát időben és a viszony is nagyon megromlott. Ezt már írásban is közöltem vele a határidő március 31-ke. Ezután lezárom a vizet és megszüntetem a kapcsolatott. Szeretném megkérdezni, hogy milyen lehetőségeim vannak ezügyben és milyen jogi következményekkel jár a lezárás.

egy képviselő # 2014.02.04. 07:12

Farok, egy kérdés: ha soknak találod az "átalányt", akkor miért nem szerződsz le Te is a szolgáltatóval? Csak kérdem..

MajorDomus # 2014.02.04. 20:00

Kicsinyes bosszu!
Miért zavar téged,ha ő nem fizeti a számláját?
Saját órája van nem?

Nem vagy hatóság hogy korlátozd a vizellátást,ezt még a szolgáltató sem teheti meg
Teljeskörüen!

Bus Attiláné # 2014.02.05. 07:18

Kedves MajorDomus!
Egyáltalán nem érzem kicsinyes bosszúnak, valamint nincs saját vízórája a szomszéd háznak. Az elszámolás az eredeti szóbeli megállapodás alapján úgy történik, hogy az érkező számlát elosszuk a két házban lakó lakók számával. Az ugyan nem írtam az előző bejegyzében, hogy a fogyasztás jócskán megugrott az elmult időszakban, valamint nem is a tulajdonos lakik a házban hanem valamilyen rokon vagy rokonok. Valóban nem vagyok szolgáltató, de ez esetben mégis és úgy gondolom igen, valamint nem az én kötelesseégem más családjának a vízszúkségleteit finaszírozni. És még egy nagyon fontos szempont a felszólító levél átvétele óta semmilyen megoldással nem keresett meg az új tulajdonos.

MajorDomus # 2014.02.05. 22:21

ja,igy kissé más,hogy nincs vizórája,és ezdk szerint te kapod a számlát,amít ő nem is akar rögtön kifizetni.

csak a tulajdonossal vagy köteles egyeztetni!
neki ird heg hogy március 31-ig köttesse be a vizet,mert áprilils 1-én elzárod a vizet,mert nincs
írásos mrgállapodás

Parapark # 2014.02.13. 14:33

Tisztelt Jogi Fórum,

Vízóra elszámolással kapcsolatban lenne szükségem segítségre.

A vízóra egy felszámolás alatt álló cég nevén van, amely 3 év alatt tetemes tartozást halmozott fel. Az ingatlan, amelyhez tartozik a vízóra új tulajdonoshoz került, először egy követelelés fejében visszavett takarékszövetkezethez, amely az ingatlan építéséhez a fedezetet nyújtotta, majd tőle vásároltuk meg magánszemélyként az ingatlant.

A vízmű nem hajlandó velünk, új felhasználókkal új szerződést kötni mindaddig, amíg a felszámolás alatt álló cég elmaradását nem rendezzük.

Jogosan követelheti-e az elmaradást rajtunk, illetve amikor a birtokbavétel megtörtént, készült átadás-átvételi jegyzőkönyv,természetesen adásvételi szerződéssel együtt, amelyet nem tudtunk bemutatni a vízműnek, mert gyakorlatilag elzavartak bennünket az előző fogyasztó tartozása miatt.

Emiatt érhet-e hátrány minket annak figyelembe vételével, hogy 30 napon belül az új fogyasztó köteles bejelentkezni a szolgáltatóhoz és kötelesek vagyunk-e kifizetni az előző fogyasztó tartozását? (a mi részünkről a bejelentés megtörtént, de bizonyítani gyakkorlatilag nem tudjuk, mert semmilyen papírt nem vettek át tőlünk). Megpróbálkoztunk egy második személyes látogatással is, szintén elzavartak.

Köszönöm szépen!

MajorDomus # 2014.02.13. 21:21

semmi közöd a céghez

az eladótol
követeld meg a tartozás rendezését
ha egy éven belül volt a vétel,helyezd
kilátásba
a szerződés

felbontását!

ez hatni
fog,és kifizetik
a vizdijat

Parapark # 2014.02.16. 17:00

Az a probléma, hogy már fél éve az ingatlanban lakunk, és nemrég a vízmű teljesen elzárta a vizet és nem hajlandó velünkszerződést kötni. Kétszer is jártunk a vízműnél, mindkétszer elzavartak és amíg nem rendezzük a felszámolás alatt álló cég tartozását, nem hajlandóak visszakötni a vizet. Ennek 4 hete...már ügyvéd is felszólította őket, hogy a szolgáltatás igénybevételével is el kell ismerni az új felhasználót, de a 2 hete megírt, azóta már a 2. ügyvédi megkeresésünkre sem kaptunk még választ

MajorDomus # 2014.02.17. 22:22

jobban jársz ha megtámadod az adás-vételi szerződést,megtévesztés
miatt,amit egy éven belül tehetsz meg,

az eladód pánikszerűen kifizeti a
a tartozást,
és lesz vized!

nandy # 2014.02.18. 00:09

MD, inkább a kérdező ügyvédje döntse el, hogy megtámadja-e az adásvételi szerződést...
Bár inkább úgy fogalmaztam volna, hogy kérje az eladótól a felhalmozott tartozás megtérítését.

De mivel a kérdező is egy takarékszövetkezettől vette, így még csak nem is a tartozást felhalmozó előző tulajjal áll szemben.
az meg külön érdekesség, hogy az eladó felszámolás alatt áll, így még végrehajtást sem lehet indítani ellene...

Szóval nem tudom, mennyire etikus így beleszólni valamibe, főleg hogy a vevőnek van ügyvédje is.