MajorDomus
2019.03.29. 20:25
mindem tiszteletem...
.
van ember,aki követni tudja ezt a káoszt földügyben.
Haszonbérleti szerződés
Erős Pista
#
2019.03.29. 20:48
„Tiszteletem Uraim!
Egy különös üggyel kapcsolatosan lennék kíváncsi a véleményükre. Adott egy 20km-en belüli trükkös vevő (mellesleg kamarai alelnök), aki még 2015 nyarán kötött egy 30 éves felesbérletet egy 90 éves nénivel, 1/1000-ed terményhányadra, majd a földhasználati bejegyzést követően, azonnal meg is vette a földet. A helyben lakó szomszéd rájelentkezett, de a kamara elutasította őt a hosszútávú bérletre hivatkozva, mint "felhalmozót", míg a trükkös vevőt is, "nem helyben hasznosulnak a bevételek" indokkal. A szomszéd elment a kúriáig, ott is lekaszálták. De idő közben a trükkös vevő, újra nekifutott az adásvételnek, mint "3 éve földet használó". Mit ad Isten, most már mindenkit támogatott a kamara, így a helyben lakó szomszéd bukta a földet, míg a kamarai alelnök "úr" lett a vevő. Hála az időközben bekövetkező jogszabály változásnak, már csak a Földhivatali Főosztály Határozata támadható. Önök miként esnének neki az ügynek? (Kérem ne kezdjék el azt elemezni, hogy miért nem lett azonnal megtámadva a felesbérlet, mert ez a hajó már elment.)”
dr_Egyed_Zoltán
#
2019.03.29. 21:08
Én úgy gondolom, hogy ez a hajó is elment.....
A rangsor eldöntötte. A 3 évi felesberlet is megalapozta a földet használó foldmuves minőséget. A szomszéd alulmarad.
És tudom, hogy azt irtad, ne firtassuk, miért nem lett vitatva a felesberleti szerződés, de arra tényleg volt 3 év határidő az adás-vétel megkötéséig. Hozzáteszem nagyon nehéz mások között létrejött szerződés szinleltseget bizonyítani.
Az eset amit leírtál nem különös, hanem minden napos. Komoly küzdelem folyik a földért és egyre bonyolodó taktikai játszmák zajlanak.
dr. Egyed Zoltán
ügyvéd
www.facebook.com/dregyedzoltan/
https://dregyed.business.site/
Erős Pista
#
2019.03.29. 21:23
Ne szépítsünk, hibázott az ügyvéd, de legalább most mindenki okos már... :-)) Azért van miből táplálkozni:
A szerződés kamu voltát -talán, könnyen- lehetne bizonyítani, ha még nem futottam volna ki az időből. (De ezt nem részletezem, hátha olvassa az ellenlábas is.)
Eddigi ötletek:
1.) A 30 éves felesbérlet érvénytelenségét kell kérni, mert 20 évnél (a haszonbérlet idejénél) nem lehet több.
2.) Relatív hatálytalanságra kéne hivatkozni, de ebben az esetben is támadni kell a felesbérletet.
3.) A kamara teljesen kamu indokokkal támogatta az alelnök vevőt, ráadásul az egyik döntéshozó az üzlettársa. (Elfogultság?)
4.) Az "úr", ipari méretekben űzte ezt a játékot megye szerte, így akár ebből az irányból is megcsíphetné a földhivatal/ügyészség.
Egyenlőre, az se lenne rossz, ha vissza kerülne az egész a kamarához.
dr_Egyed_Zoltán
#
2019.03.29. 21:52
A felesberleti szerződés confusio folytán megszűnt.
Valóban 20 év a maximum idő. A relatív hatálytalansagra történő hivatkozás határidőhöz kötött, tudomásszerzéstől számított 30 nap.
A kamara eljárásrendje rögzíti milyen helyzetekből fakad összeférhetetlenség és hogyan kell eljárniuk (ki nem szavazhat stb.), azt kell vizsgálni, hogy ezek betartásra kerültek vagy sem.
Földhivatalnak nincs hatásköre, ügyészségnek annál inkább. Ha valószínűsíted a színleltséget, és azt hogy sok szerződés érintett, akkor rácuppanhatnak az ügyre. Hozza teszem, hogy színlelt felesberlet alapján történő földhasználati bejegyzés, az sztem közokirat hamisítás is egyben.
dr. Egyed Zoltán
ügyvéd
www.facebook.com/dregyedzoltan/
https://dregyed.business.site/
Erős Pista
#
2019.04.03. 06:57
Arra gondoltam még, hogy ha a mi megyénk földhivatali jogértelmezése szerint, lehetett 20 év feletti felesbérleteket is kötni, ennek a gyakorlatát nem támadhatná-e meg az agrárkamara mint állítólagos érdekképviselet, vagy akár az ügyészség? Végső soron több ezer hektár csúszhatott így el...
MajorDomus
#
2019.04.03. 17:13
A földtörvény egységes az országban!
ZZ24
#
2019.07.15. 17:18
Üdv,
A kérdésem az lenne, hogy ősszel a testvéremmel közös földrészünkre lejár a haszonbérlet. Új bérlőnek adnánk ki, ilyenkor valaki beléphet elé, tehát van e beleszólásunk, hogy kinek adjuk ki, ha többen pályáznának a bérlésre?
Kovács_Béla_Sándor
#
2019.07.15. 18:16
Be. Nemigen.
MajorDomus
#
2019.07.15. 18:34
Szabályozva van.
ZZ24
#
2019.07.15. 20:09
Értem, tehát, ha meg is írjuk a haszonbérleti szerződést az új bérlővel, akkor a kifüggesztés alatt bárki beléphet elé, aki a törvény szerint megelőzi.
drbjozsef
#
2019.07.16. 04:56
ZZ24,
Ha nem így lenne, minek lenne a törvény?
ZZ24
#
2019.07.16. 14:23
Én csak azt akartam megtudni, hogy a haszonbérbeadónak mennyi döntési szabadsága van: a törvényt böngészve azt vettem ki, hogy ha belép valaki, akkor az egy szinten lévő előhaszonbérleti jogosultak közül választhat a haszonbérlő.
Egy kérdésem lenne még:
Ha belép valaki, akkor már nem lehet visszakozni és az ajánlati kötöttség miatt vele kell megkötni?
drbjozsef
#
2019.07.16. 17:01
Ez már több, mint ajánlati kötöttség, ez már megkötött szerződés. Természetesen nem állhat el. És igen, azonos ranghelyen álló több előhaszonbérletre jogosult közül a haszonbérbeadó (és nem a haszonbérlő értelemszerűen) választhat. (FFtv. 50§(2))
MajorDomus
#
2019.07.16. 19:10
Még szerencse!
ZZ24
#
2019.07.16. 23:53
Köszönöm a válaszokat mindenkinek, így már minden tiszta.
MajorDomus
#
2019.07.17. 18:41
Majd ha szerződés lesz.
Aronia
#
2019.11.15. 14:30
Jó napot kívánok!
Osztatlan közös tulajdonban használtam a saját területemen kívül az egyik tulajdonostársamét is. Kötöttünk földhasználati megállapodást is a használat kezdetén 2014-ben, mely 2034-ig szól.
Most ősszel megtörtént a megosztási eljárás, mindenki azt kapta, ami korábban a földhasználati rendben az övé volt. A saját és a földhasználati megállapodás alapján használt területek külön helyrajzi számot kaptak, de persze szomszédosak.
A szóban forgó tulajdonos továbbra is átadná a földhasználat jogát, ezért haszonbérleti szerződést kötnénk. Ezt a földhasználati szerződést küldhetem a földhivatal felé jóváhagyás céljából?
Nyilvántartásba vett földműves vagyok, mezőgazdasági üzemközpontom a földterülettel szomszédos településen van, nagyjából 10 km távolságra.
Az a rész bizonytalanít el, hogy a törvény volt haszonbérlőről ír, mint olyanról, aki jogosultságban legelől áll, nem földhasználóról.
VesperLynn
#
2019.12.18. 09:57
Tisztelt Fórumozók és Szakértők!
Véleményüket kérem az alábbi ügyben. Örökölt földemet a jelenlegi haszonbérlő részére megvételre felajánlottam. Haszonbérleti szerződésünk eredetileg 2019.12.31-ig szólt, majd eladásra kínálás után ezt a szerződést módosítottuk és a haszonbérlet idejét 2039.06.07-re módosítottuk (biztonsági okokból az eladás ügymenet hosszadalmassága miatt). Az adásvételi szerződést 2019. október hónapban aláírtuk, a kifüggesztési idő még ketyeg. Olvasatom szerint az adásvételi folyamat mindaddig nem zárul le, amíg a földhivatalnál az új tulajdonos bejegyzésre nem kerül, a vevő a vételárat a szerződés ingatlan-nyilvántartás részére történő benyújtással egyidejüleg fizeti ki.
Józan paraszti ésszel gondolva a tulajdonjog változásáig haszonbérleti díj illet meg, mivel érvényes bérleti szerződés áll fenn közöttünk, a tulajdonjoggal a vételár kifizetéséig én rendelkezem, haszonbérlő a bérleti szerződés alapján jogosan használja a földterületet.
Kérem véleményüket, hogy valóban jogosan kérem a haszonbérleti díjat mindaddig, amíg a tulajdonosa én vagyok a földterületnek.
Köszönettel,
Beatrix
Csuklósbusz
#
2020.09.17. 09:17
Haszonbérleti szerződésről szeretnék mindent megtudni, hol és mit kellene ehhez átolvasnom?
A konkrét ügy illetve a terv hogy egy zártkertet haszonbérbe venni, a rajta lévő ingatlant továbbadni albérletbe, a kertben akácfákat ültetni és gondozni.
A kérdés hogy villanyt és egyéb közműveket haszonbérleti szerződéssel bekötnek-e?
Illetve végrehajtási jog van az ingatlanon, ha időközben öröklés végett átkerül az állam tulajdonába akkor a földalapkezelő felmondhatja-e a szerződést?
gerbera317
#
2020.09.17. 10:39
„a időközben öröklés végett átkerül az állam tulajdonába”
off nem végett, hanem miatt (finalis vs. causalis) on
Miért kerülne? Meghalt a tulajdonos? Akkor kivel kötsz bérleti szerződést?
drbjozsef
#
2020.09.17. 10:52
Csuklósbusz,
„ hol és mit kellene ehhez átolvasnom?”
Az interneten, és amit találsz. Kezd az Fftv.-vel.
Csuklósbusz
#
2020.09.17. 13:14
Még él a tulaj, de ha meghal akkor gondolom az államhoz kerül, illetve akkor is ha sok árverés sikertelen, akkor is az államé lesz valahogy a zártkert..
De ha nem szegem meg a szerződést akkor ők felmondhatják?
MajorDomus
#
2020.09.17. 16:11
Miért nem bízol meg egy ügyvédet?
drbjozsef
#
2020.09.17. 17:11
Csuklósbusz,
Az örökös felmondhatja a haszonbérleti szerződést.
Fétv. 57.§ d. pont.
