Haszonbérleti szerződés

Fórum → ingatlanügyek
újabb elöl     új hozzászólás

Kérdező111 # 2020.12.23. 15:11

Tisztelt Szakértők!

Az alábbi problémában kérnék jogi állásfoglalást.
Egy termőföld adásvételi szerződés kifüggesztésének időtartama alatt meghosszabbították 10 évre a fennálló bérleti jogviszonyt (ami egyébként év végén lejárt volna). A szomszéd elővásárlási jogával élt, vele hagyták jóvá az adásvételi szerződést, de a tulajdonjog bejegyzésének időpontjában a földhasználati lapon már látszott, hogy 10 évre megterhelték az ingatlanát - holott a kifüggesztés és elfogadó jognyilatkozat benyújtásának időtartama alatt kikért földhasználati lap alapján úgy hitte, hogy csak év végéig terheli bérleti jog.
Fentiek miatt nem tudja használni a területét.
Ez jogszerű? A bérleti szerződés hosszabbítását szerkesztő ügyvéd ugyanaz volt, aki az adásvételit is megszerkesztette, tehát tudomása volt róla, hogy mi van a háttérben. Mit lehet tenni? Hova lehet fordulni? Rendőrség? Bíróság? Ügyvédi Kamara?

Köszönöm szépen!

drbjozsef # 2020.12.23. 20:32

Kérdező111,

Nincs ezzel kapcsolatban semmi abban a szerződésben?

Ha a szerződés megkötésekor még nem volt hosszabbítva az a haszonbérlet, akkor, mivel te ebbe a szerződésbe "lépsz be" mint vevő, a megkötés dátumával, szerintem igencsak esélyes, hogy a kettő között kötött olyan szerződés, amelyet nem te kötöttél, az semmis. De nem vagyok biztos benne, nem értek hozzá.

A tulajdonjog bejegyzésének időpontja nem számít, az számít, hogy a tulajdonjog szerzésének időpontját mire jegyzik be. Ha ez utáni a haszonbérleti szerződés keltezése - és nem te kötötted -, akkor azt a földhivatalnak törölnie kell. Szerintem.

Kérdező111 # 2020.12.24. 13:17

Tisztelt drbjozsef!

Köszönöm válaszát!
A szerződésben csak arra van utalás, hogy a 2020-as év végéig jogosult használni a területet a bérlő.

A hosszabbítás a szerződés kifüggesztésének ideje alatt született, az adásvételi szerződés ezt nem tartalmazza, az elfogadó jognyilatkozat benyújtásának időpontjában a Földhivatalban sem volt ennek még nyoma.

Ha a bérlő önként nem szünteti meg a bérleti szerződést, vajon csak a bíróság mondhatja ki hogy a szerződés semmis? (A Földhivatal szerintem jogszerűen hagyta jóvá a hosszabbítást, hiszen a Földhivatalnál nincs nyoma a folyamatban lévő, kifüggesztett adásvételi szerződésnek).

Nem szeretném az okiratszerkesztő ügyvédet bántani, de nyilván nem járt el tisztességesen ebben az ügyben (ő írta az adásvételi szerződést is, valamint néhány hétre rá a bérleti szerződés hosszabbítását is). Esetleg hova fordulhatok panasszal ellene? Ha esetleg panaszt teszek ellene, kap-e olyan szankciót, ami "megtanítja", vagy egy ilyen "piti" ügyért csak egy kis ejnye-bejnye jár?

drbjozsef # 2020.12.24. 14:15

„A szerződésben csak arra van utalás, hogy a 2020-as év végéig jogosult használni a területet a bérlő.”
Ha ez van a szerződésben, amit már a kifüggesztés előtt megkötött az eladó, akkor neki ez után már szerintem nincs joga haszonbérletbe adni a földet akkor sem, ha még a földhivatali benyújtás nem történt meg. Te ebbe a szerződésbe léptél bele, ezzel a feltétellel.

Tartok tőle, hogy kelleni fog per, nem tudom, ilyet saját hatáskörben simán javíthat-e a földhivatal. Talán igen, hiszen nyilvánvalóan nem jogos személy kötötte a szerződést. De ha már bejegyezték, lehet perelni kell.

Az ügyvéd ellen panaszt az ügyvédi kamarához lehet benyújtani.

alfateam # 2020.12.24. 14:20

" Ha esetleg panaszt teszek ellene, kap-e olyan szankciót, ami "megtanítja", vagy egy ilyen "piti" ügyért csak egy kis ejnye-bejnye jár?"
Még-csak ejnye bejnyét sem, ez két különböző jogügylet még akkor is ha ugyanaz a helyrajzi szám.
De megbízhatod indítson pert a Te jogsérelmed orvoslása ügyében.

Ha a bérlő önként nem szünteti meg a bérleti szerződést,"
Már miért szüntetné meg, hiszen bérlő volt eddig is és az lesz a következő 10 évben is. Te viszont felmondhatod ha találsz megfelelő indokot.( nem olyan nehéz)

Csuklósbusz # 2020.12.24. 19:39

Haszonbérlőket amúgy nem lehet kicsinálni sehogyan sem? Például mintha olvastam volna valahol hogy föld tulajdonosváltás esetén eleve felbontható a haszonbérleti. Öröklés esetén nem, de ha adásvétel történik az már lehetőséget biztosít a felmondásra.

Apropó, külföldön tartózkodó tulajjal hogyan lehet haszonbérleti szerződést kötni?

drbjozsef # 2020.12.24. 19:56

„ Öröklés esetén nem, de ha adásvétel történik az már lehetőséget biztosít a felmondásra.”

Hol olvastad?
Szerintem pont fordítva, a haszonbérlő örökösei mondhatják fel könnyített feltételekkel (Ptk.6:354.§).
Miért lehetne adásvételnél? Ez pont olyan, mint lakáson a haszonélvezet : azt nem érinti a tulajdonos megváltozása. Miért számítana?

„Apropó, külföldön tartózkodó tulajjal hogyan lehet haszonbérleti szerződést kötni?”

Sok módon. Hazajön. Vagy te kimész. Vagy meghatalmazással.

Csuklósbusz # 2020.12.25. 00:03

Ezt azóta sem találom hogy hol olvastam, pedig az is benne volt hogy árverés esetén az új tulaj felmondhatja a haszonbérleti szerződést.

De lehet kipróbálom, egy elidegenítési és terhelési tilalom alatt lévő földtörvényes ingatlanra bejegyeztetem a haszonbérleti jogom. Aztán majd elválik mit szól hozzá a földhivatal, a bank, na meg az esetleges új tulaj.. xd

drbjozsef # 2020.12.25. 11:32

(kezdem azt hinni, hogy ez neked valami szórakozás)

árverés =/= adásvétel

terhelési tilalom = nem jegyzik be a haszonbérletet.

Csuklósbusz # 2020.12.26. 14:33

Haszonbérleti szerződés egyáltalán rákerül a tulajdoni lapra?

Szórakozás, több ismerős, több szálon ezért a sok és változatos kérdés.

Aztán ha valami balul sül el úgyis tudni fogjátok. :-)

drbjozsef # 2020.12.26. 16:21

Van egy földhasználati nyilvántartás a földhivatalban. Oda köteles a haszonbérlő 30 napon belül bejegyeztetni a jogosultságát.

Csuklósbusz # 2020.12.31. 16:16

Akkor a sztori: van egy árveréses ingatlan, nem tudom van-e elidegenítési tilalom rajta, kiakarják rakni a családot.
Földtörvényes önkormányzati árverésen megy. 20 nap múlva lesz az árverés.

Haszonbérlőnek akarom magam beíratni magam elijeszteni a vevőket. Vagy vegyék meg... de én használom 20 évig. :-)

Akkor most a jelenlegi tulajjal szerződök, és akkor neki vagy nekem kell benyújtani kinek és hogy a papírt?
Jegyzőnek majd Ő küldi a földhivatalba?

Szomorú örökös # 2021.01.01. 06:24

Csuklósbusz

Egyre inkább azt érzem, hogy te minden oldalról megközelíted, hogy tudnál mindenáron használatba szerezni egy árverés alatt lévő ingatlant, majd a szerinted legjobb megoldást kiválasztva lépni. Ehhez kérsz itt már hetek óta folyamatosan tanácsokat. Ha ezt a fórumot a végrehajtók is olvassák, előbb-utóbb felfeded magad előttük és gyanítom, nem fognak komolyan venni. :-D

Vagy csak szimplán szórakozásból túráztatod itt a válaszadókat? :-D

drbjozsef # 2021.01.01. 09:08

Csuklósbusz,

Most nem turkálok bele a Vht.-ba meg az Fftv.-be eléggé, mert nem is értek hozzá annyira, de abban elég biztos vagyok, hogy a végrehajtás indulása után szerződéssel keletkező minden teher (haszonélvezet, bérleti szerződés, jelzálog, etc) törlendő lesz, mint a pinty.

Csuklósbusz # 2021.01.02. 04:16

Sima lakásbérleti jogviszony is elvileg öröklődik az új tulajdonosra, gyakorlatilag egy jobbik végrehajtó ha kilakoltatása kerül a sor akkor repül onnan mindenki.
Örökös igen, ilyesmi célom is van nem tagadom. Végrehajtónak elvileg nem ártok, mert ilyenek miatt megveheti az új tulaj tehát a végrehajtó nem károsodik, max az új tulaj tépi a haját vagy az enyémet.

drbjozsef # 2021.01.02. 12:58

„Sima lakásbérleti jogviszony is elvileg öröklődik az új tulajdonosra, gyakorlatilag egy jobbik végrehajtó ha kilakoltatása kerül a sor akkor repül onnan mindenki.”

Nem tudom, mi a sima meg a nem sima, és azt sem, hogyan jön ide az öröklés, mert eddig árverésről volt szó, de "jobbik" meg nem jobbikon sem múlik a kilakoltatás, csak az adott szabályokon. Van akit a világ legjobb végrehajtója sem lakoltathat ki.

Csuklósbusz # 2021.01.05. 11:50

Haszonbérletit lehet meghatalmazással benyújtani? Mármint aláírom a tulaj helyett mint meghatalmazott, aztán a kifüggesztés után a földhivatalnak utólag elég csatolni?

Külföldön van a tulaj...

drbjozsef # 2021.01.05. 12:24

Ha a meghatalmazás megfelel alakilag a haszonbérleti szerződéshez megköveteltnek, akkor lehet meghatalmazással is ilyen szerződést kötni, és gondolom benyújtani is.

(Persze egyben a bérlő is, és a bérbeadó meghatalmazottja is nem lehetsz egyszerre)

Csuklósbusz # 2021.01.05. 22:17

Pedig az volt a terv hogy egyszerre legyek az mármint meghatalmazott és bérlő is. Előbb szeretnénk a kifüggesztést elindítani minthogy hazaérne a tulaj, ezért a kérdés hogy jegyzőnek is kell ez, vagy elég csak a földhivatalnak? Vagyis a meghatalmazás utólag készülne el.

drbjozsef # 2021.01.06. 06:10

Kifüggeszteni a megkötött szerződést kell. A szerződés megkötéséhez természetesen kell a meghatalmazás, nem is akármilyen, ha külföldi keltezésű a meghatalmazás. Utólag nem lesz az jó.

alfateam # 2021.01.06. 06:31

A módosítás indokoltnak látta elhagyni a szerződésnek a más törvényen alapuló elővásárlási és előhaszonbérleti jogosultakkal (valamint a megállapodáson alapuló elővásárlásra
jogosultakkal) való közvetlen közlésre vonatkozó rendelkezést is.
Így a szerződésnek az önkormányzati hirdetőtáblán való kifüggesztése már csak kiegészítő, tájékoztató szerepet tölt be a törvény szerint, és azt a hirdetmeny.magyarorszag.hu
kormányzati portálon kell nyilvánossá tenni. Tehát 2020. július 1-jétől a kifüggesztés
60 napos határideje a kormányzati portálon történt kötelező elektronikus közzétételt
jelenti és nem az önkormányzati hirdetőtáblán történő – a módosítás eredményeképpen
már nem kötelező – közzététel idejét.

Csuklósbusz # 2021.01.19. 13:08

Sikerült kifüggeszteni a szerződést de közben olyan vette meg aki garantálja hogy nem lakoltatja ki őket.
Hogyan lehet visszavonni? :-)

Vagy ezt már végig kell futtatni, bejegyeztetni a földhivatalba és utánna szabályszerűen felmondani? :-)

drbjozsef # 2021.01.19. 16:49

Visszavonni mit?

A haszonbérleti szerződést?

Közös megegyezéssel. És igen, a folyamat lezárulta után, ha nem jelentkezik másik előhaszonbérlő.

Csuklósbusz # 2021.01.19. 23:07

De akkor a földhivatalba is be kell jegyeztetni és csak utána lehet visszamondani? Jegyző kapott 4 példányt, ő azokat mind benyújtja magától a földhivatalhoz?

drbjozsef # 2021.01.20. 05:52

Szerintem igen.

Lehet, hogy a felek közös megegyezéssel most is felbonthatják, de ha jelentkezne előhaszonbérlő, akkor vele szemben természetesen nem lenne hatályos a felbontás, ha a közzététel már megtörtént. Ehhez már ügyvéd kellene - de hát a felbontáshoz amúgy is kell a földhivatali eljárás miatt, kérdezd meg tőle.