elbirtoklás

Üdv. Mindenkinek!

2008.06. hóban írtam a fórumba egy elbirtoklással kapcsolatban (2008.06.17-kb. 17 oldallal vissza). Hosszantartó állapotról volt szó benne...
Nos, a per jogerősen lezárult (2szer 2. fokon). Lényeg: 1. A jogelőd saját kénti birtoklása nem volt bizonyítható...2. Bár a szomszéd részéről a 15 év letelt, de részünkről a 15 év meg lett szakítva (jelzálog). Az elbirtoklás nem állt meg. (Az adás- vétel sem, amire a szomszéd hivatkozott...)
A területet visszakaptuk, most épül a kerítés, és remélem, hogy a szomszédi viszony emberi tud maradni?!...
Tanulság: Az elbirtoklást mindig mindkét oldalról jól vizsgáljátok meg, mert nem elég az elbirtokláshoz a saját 10 vagy 15 év! (Ptk. 124.§). Ja és a megegyezés se rosszmegoldás.!.!.
(4 évig tartott a per)

Azért az már vagy száz éve szinte kizárt, hogy egy földrészletnek ne legyen a telekkönyvben bejegyzett tulajdonosa. Az megesik, hogy a bejegyzett tulajdonos nem él, az is, hogy ismeretlen helyen tartózkodik. De hogy senki ne lenne bejegyezve...

Látni kellene az iratokat. Sőt, valószínűleg a földhivatalban sem ártana kutakodni egy kicsit.

Nincs feljegyezve a tulajdonosnál senki így ismeretlen a felperes.Elutasított a bíróság.

Miért nincs kitől? Ha elhunyt, kezdeményezni kell a (pót)hagyatéki eljárás lefolytatását.

Ha eltelt az elbirtoklás ideje de nincs kitől elbirtokolni akkor hogy vigyük bíróságra.

15 év alatt. De ha bármilyen megállapodás alapján birtoklod, akár bérlet, akár szívességi használat, akkor nem tudod elbirtokolni.

Köszönöm, hogy felvilágosítasz.

Úgyfest rámfér!

Tehát így, hogy most Én bejegyzett résztulajdonos vagyok, és művelem az egészet, neki meg íratban semmi közze név szerint hozzá, mégís felülírja a birtoklásomat és tulajdonjogomat - felszólítottam ,hogy adja ki a dolgot, átvette, és belegyezett ,hogy műveljem...

Szóval ez a végleges álláspontod, elbírtokolta?

Akkor 10 év alatt visszabírtoklom, és eszerint nem számíthatom be az Ő elbirtoklási idejét sem.

Még egyszer, köszönöm, Óbudafan...

Ennyire el vagy tévedve. Ha az elbirtoklás ideje eltelt, onnantól azt megszakítani nem lehet. Legfeljebb a visszterhesen és jóhiszeműen szerző személy hivatkozhatna arra, hogy nem jegyeztette be a tulajdonjogát, te viszont nem visszterhesen szereztél.

ELbirtokolta?

Póthagyatékin bejegyeztek...

Ő pedig nincs semmilyen jogcímen (még földművelésin sem) kapcsolatban az ingatlannal, csak a nagyapjára hivatkozik, azaz álláspontom szerint rosszhiszemű elbirtokló, tehát nem bitrokolhat el, nemde?

valamint mióta az ó elbirtoklási joga nics bejegyezve, és a póthagyatékin bejegyzett jogom kinullázta a 25 vagy ki tudja hány évét.

Vagy el lennék ennyire tévedve?

Akkor jó eséllyel elbirtokolta.

Köszönöm kérdésed, OBfan-elnézést a hiányért...

Aki most birtokolja, mióta birtokolja?

kb. 25 éve birtokolja

Az egész területet birtokolja

Ő mit mond, mi alapján birtokolja? elhúnyt nagyapja tulajdonjogát magára érvényesnek tekinti (!)

nektek felmenőtök-e?

nem jogelőd, nagyon távoli agi rokon (nagymama édes vagy mostohaterstvére, azonos családnévvel (nagymamáméval)

Túlzás lenne azt állítani, hogy egyértelműen fogalmaztad meg a tényállást. Aki most birtokolja, mióta birtokolja? Az egész területet birtokolja, vagy csak egy részét? Ő mit mond, mi alapján birtokolja? Az ő jogelődje a birtoklásban kicsoda, nektek felmenőtök-e?

Tisztelt Fórumozók!

Tanácsot kérek.Történet a következő:

Családi doukmentumok pakolgatása közben kiderült, egyik felmenőm résztulajdonosa egy osztatlan közös tulajdonú termelésből kivett földterületnek, amely kimaradt a hagyatékból, ezért lezongoráztam egy póthagyatékit.

Így a család egyik tagja tulajdonolja a 30 éve elvesztett földterület majnem felét, noha nem műveljük.Aki műveli, nem alappított tulajdoni igényt, sőt szóban nyilatkozott is róla, hogy Ő a nagyapja (isten nyugosztalja) nevében műveli, ezzel elismerte, őt jogalap szerint tekint rá, de tévesen, mert nem jegyeztette be a tulajdont hagyatéki eljárás utána földhivatalnál.

Kérdés: Amennyiben a maradék 60% 5 résztulajdonosa elhunyt személy, akkor elbirtokolhatja e családunkban egy másik személy az egész osztatlan közös tulajdont, mint földművelő, beleszámítva az előttünk művelő személy 30 éves elbírtoklási idejét (megjegyzem van 1-1 résztulajdonos aki él, de ők nyilatjoztak arról, hogy lemondanának a jogukról (ami egyébként 2/100-os résztulajdon, párezret ér)?

Lehetségesnek lehetséges, csak a leírtak alapján ez pusztán újabb költséget generálna.

Köszönöm a választ! Meg volt az ítélet, mi vagyunk a vesztesek, miénk a perköltség. A kérdésem az lenne, hogy hogyan lehet a perköltség összegére, viselése ellen tárgyaláson kivül fellebezni. Ha ez lehetséges, akkor mi ennek az anyagi vonzata és mi a jellemző ezekre az esetekre, milyen esélyeink lehetnek.
Köszönettel, várom a válaszukat.

Valószínűleg feleslegesen beszálltatok egy vesztes perbe.

Kedves Fórumozók!

Segítséget szeretnék kérni a következő történethez. Nagyapánk 1989-ben meghalt, amiről mi nem tudtunk, az önkormányzat temette el. 2010-ben megkeresett egy ügyvéd levélben, hogy mi vagyunk az örökösök és mondjunk le egy hölgy nevére az örökségünkről, mert Ő már régóta , állítólag még nagyapánk idejében és tudtával művelte a földet, majd később engedélyek nélkül épített rá hétvégi házat, villanyt, vízet vitt be, gázt is beköttette/ állítólag meg is vette csak nincs meg az adásvételt bizonyító szerződés/.Majd bíróságtól kaptunk idézést a fenti tárgyból, ahol megkérdezték, hogy mi mit tudunk a folyamatban lévő ügyről. Mi elmondtuk, hogy tudtuk, hogy volt ez valamikor, de hogy mi lett a sorsa, arról nem tudunk semmit./ A nagyapánk mikor meghalt a fiát nem keresték meg/ Kérdezték, hogy igényt tartunk -e az örökségünkre, mi elmondtuk, hogy igen. Ilyen esetben, hogy mi tényleges örökösök nem tudtunk az örökségünkről mi a helyzet, jogunk van-e tulajdonszerzésre, vagy mire lehet számítani. Köszönettel, várom válaszukat.

Köszönöm a választ,hol olvashatok utána hogy pontosan mik tartoznak bele a szerkezeti átalakításba??

De, igen.

Tiszteletem!
Értem,köszönöm!
Még egy kérdés:tulajdoni hányadot nem csak akkor szerez ha az épület szerkezetébe avatkozik be?

Hogy a tulajdoni hányadok módosultak, az biztos. Hogy milyen arányban, az attól függ, hogy a hozzáépítés értéke milyen arányban van az addigi állapot értékével.

Kedves ObudaFan!
Építeni épített,a kérdésem csak az hogy valóban ilyenkor az alant vázoltak szerint osztódik az ingatlan?
Belső falakat helyeztek át,és egy szobányi méretű helységet hozzáépítettek.

Hát ezt meg mi innen honnan tudjuk, hogy ráépített-e?

Jó Estét Mindenkinek!
Világosítsanak fel legyenek szívesek a következő dologban:
Hozzátartozóim elbirtoklás tárgyában indítottak ellenem pert egy ingatlan és hozzá tartozó gazdaság végett.
A hosszú pereskedést megelőzendő én is ,ők is hajlanak kompromisszumra:
nevezetesen kapok némi tulajdonmegváltást.
Viszont nagyon keveset:mondván az közös tulajdonhoz a hozzátartozóm gyereke jóhiszeműen hozzáépített ,emiatt az az övé így nem 1/2 arányban osztozunk hanem 1/3 arányban és ennek megfelelően a megváltásom is kevesebb ,mint amire rábólintanék??