Bérbeadó kártérítési felelőssége

„ ha már a garázs kiadásakor előre látható, hogy a kár bekövetkezése valószínű?”
Ilyen garázst csak bolond ember bérel ki !

Tisztelt Cím!
Garázs bérlése esetén kártérítési felelősséggel tartozik-e a garázs tulajdonosa, ha pl. a bérlő autójára rászakad a mennyezet? Kizárható-e a felelőssége a bérleti szerződésben? Ha a garázs osztatlan közös tulajdon, akkor a társasház tartozik felelősséggel az egyéni tulajdonos helyett? Változik-e a felelősség szabálya, ha már a garázs kiadásakor előre látható, hogy a kár bekövetkezése valószínű? Köszönettel!