szomszédjog

MP44,

És ami ennél is fontosabb : a telekhatáron áll, ebben egyetértetek a szomszéddal?

MP44,

Nem az számít. Kié? Ki a tulajdonosa? Kinek a pénzén épült?

Tisztelt fórumozók!

A történet a következő : van ugye a szomszéd felőli oldalon a mi házfalunk alapja ami felújításra vár, egy vakoláson kellene átesnie. Idén májusban megtekinthettük, beengedett a szomszédunk, kőművessel mentem át. Beszélgettünk róla hogy ugye szeretnénk ezt kijavítani. Eddig készséggel állt a dologhoz, majd igen mehetünk minden rendben lesz. Azóta októbert írunk és megy az üzenet váltás eleinte szóban majd már írásban (messenger). A telefonban is olykor kérdezte hogy ennyire fontos ez nekünk? Ő neki nem jó az ha nem lehet otthon, hozzáteszem a felesége háztartásbeli de nem dönthet helyette. Ez persze magánügy. Tehát neki mindenképpen otthon kell lennie ha mi megyünk de ezáltal csak az ő általa adott időszakban. Vállalkozási szerződésünk van. Mi lenne a megoldás jelen esetben?
Köszönettel

Zoltanuss,

Ha az utcáról nézzük náluk jobb oldalon nálunk bal oldalon helyezkedik el, ha ez segít.

Mp44 ! Vajon kié a kerítés ?

Tisztelt Jogi Fórum!

Szeretnénk egy új épületet felépíteni, olyan módon, hogy a tető széle a telekhatáron legyen, tehát az épület kb. fél méterrel beljebb állna. Sajnos a telek alakja olyan, hogy hátrafele erősen szűkül. Az építési hely a telken szintén ilyen alakban van meghatározva a telekhatárig. Emiatt, hogy el lehessen helyezni az épületet szükséges lenne ez a fajta pozícionálás.
A szomszéd felől van egy drótkerítés és azon túl még a mi oldalunkon sövény is található, amit még régebben ők ültettek és ami a földhivatali rajzok szerint már a mi telkünkön található. Próbáltam a szomszédnak felvázolni, hogy mi lenne a szándékom, és esetleg ebben ők is érintettek lesznek, nevezetesen, hogy a munkálatok idejére azon a részen el kellene bontani a kerítést, ami földbe levert fémcső és arra kihúzott drótkerítés. Az lenne a kérdésem mihez van jogom ilyen esetben? Nem szeretnék rossz viszonyt ápolni a szomszédokkal, ezért próbálok előre megbeszélni velük dolgokat. Megakadályozhatják így a határra való építkezést, vagy el kell tűrnie a munkálatokat?

Köszönettel:

DaweR,

Ja, ha nem azt írod, ami van benne, az más.
Igen, ha a telekhatártól kell elhagyni az 50cm-t, akkor nincs jó helyen. Akkor kérheted, hogy rakja odább.
Ez esetben lesz 1métered összesen, azon már állványozni is lehet, ahol a támaszok egy része az ő telkén lesz, de a Ptk. szomszédjogi szabályai alapján azt tűrnie köteles, kártalanítás ellenében (5:25.§(2) szerint).

Igen, még így is kicsit nehezebb, mintha 3 métered lenne, macerásabb lesz megcsinálni, de megoldható.

Egyébként az 50cm a szellőzéshez szerintem megfelelő - ami egy méter lesz most. Nem ezért vizesednek ott a dolgok.

drbjozsef,

Köszönöm a hozzászólást!
A saját telkén valóban azt csinál amit akar, a legkevésbé sem érdekel éppen mit csinál. De amikor ez engem érint hátrányosan, akkor már érdekel. Mint írtam házfelújítás van folyamatban, a ház falához jelenleg egy talicskát sem lehet vinni a sövény miatt. 45-50 cm a munkaterület, akkor ez normális? Illetve ha egy pavilonkerítést tervez építeni a sövény helyére a “vakító házfalam miatt” hogy férek én majd oda?? Egy létrát sem tudok odavinni..
Nem beszélve arról hogy a vályogfal nem tud szellőzni, és lehet emiatt rohadt el azon az oldalon a hajópadló ( ennek pontosabban utánajárok ).
A HÉSZ szerint nem az épület, hanem “a legkisebb telepítési távolság az ingatlan határától:”
Tehát a szomszéd sövénye ezen már elbukott…
Továbbra is várom a hozzászólásokat.
Köszönettel
DaweR

DaweR,

Ha a HÉSZ szerint az épülettől (! feltételezem ez van benne, nem ingatlan) 0.5m-re 3m-ig lehet növény, akkor szabályosan van ott a sövénye. A saját telkén mégiscsak azt csinál amit akar.

valamiva

„a hatásos hangszigeteléshez tudtommal csak a szomszéd padlójánál lehetne bármit elérni, gondolom a lépések tompítása végett.”

Ahhoz meg végképp nem sok közöd van egy másik lakás bérlőjeként. Még akkor sem, ha épp az alatta lévő lakást bérled ki. Nem is igazán értem, hogy juthat ilyen eszedbe. Ha nem tetszik - akár emiatt is - a lakás, akkor lehet másikat keresni.

„Bocsánat, de szerintem kissé eltértünk az alap kérdéstől”

Ami alapból tök felesleges kérdés volt. Ez volt ugyebár az eredeti kérdés: „Albérlőként kötelezhetem a felső szomszédot a padlójának szigetelésére?” Szóval albérlőként max. jogod van ott lakni, vagy elköltözhetsz. Kb. más lehetőséged nem marad.

Tisztelt Fórumozók!

Segítséget szeretnék kérni, hogy hová fordulhatnék, illetve milyen jogaim vannak.
Utcakép szerint bal oldalra épült vályogház ( vízszigetelés nélkül ) a telekhatártól 50cm re, viszont az ereszcsatorna már a telekhatár vonalában van. A vályoghoz lett még építve 40-45 éve téglából.
A szomszédunk évtizedekkel ezelőtt sövényt ültetett a telekhatártól kb 45-55 cm-re végig a ház mellett. A sövény napjainkban 2,5 méter magas, a fő problémánk ez. Több éve kérjük hogy távolítsa el, de eddig a szép szó sikertelen volt. Kb fél méter áll rendelkezésre a vályogház falán szükséges munkálatok elvégzésére. Pár hete egy határozottabb fellépés, illetve a jogi útra való terelés felhozatal után úgy néz ki ősszel kivágják a sövényt. Viszont most azt tervezi a kedves szomszéd hogy valamilyen paravánkerítés szerű dolgot akar a házunk mellé a sövény helyett. Olyan indokkal, mert hogy vakítja a házunk fehér színe… LOL
Tudni kell, hogy nagyon keskeny az ő udvaruk, egy személyautó illetve jelenleg a sövény fér csak el.
Laikus vagyok, de érdekesség hogy a vályogrész szomszéd felöli oldalán ( sövény ) a hajópadló csak azon a vonalon van elrohadva…
Mivel elkezdtük felújítani a házat és hagyományos hajópadló ( párnafákon, kavics és homokágyban ) kerül majd a lakásba, így félek hogy ez a probléma megmaradhat továbbra is, mivel nem tud szellőzni ott a fal.
Kérlek segítsetek!
Mit tudok tenni, hogy ennek vége legyen?
Mik az én jogaim, és mit rakhat a szomszédom a házunkhoz a telekhatárra, vagy távolabb?
A HÉSZ szerint az ingatlantól 0,5 méterre ültethet 3m-nél alacsonyabb növényeket.. de az meg pontosan a telekhatáron van…
Viszont ez a sövény képes 3m fölé is terjedni szerintem… aminek már a HÉSZ szerint 2m a távolság… szóval teljesen tanácstalan vagyok.
Köszönet minden segítségért!

Az általam bérelt lakás tulajdonosának mi köze lenne a felső szomszéd padlójához? Az már nem az ő tulajdona; viszont a hatásos hangszigeteléshez tudtommal csak a szomszéd padlójánál lehetne bármit elérni, gondolom a lépések tompítása végett.

Bocsánat, de szerintem kissé eltértünk az alap kérdéstől.

Köszönöm azért a te idődet is.

valamiva

Mindegy mit vártál, te kibérelted azt a lakást a megtekintett állapotban. Az, hogy mennyire van szigetelve, az már nem a te kompetenciád, elvárnod meg még annyira sincs jogod, én erre próbáltam utalni. A tulajdonos dönti el általában, hogy mit végez el egy lakáson, nem a bérlője

Szomorú örökös: Gondoltam, a felhasznált anyagok és a kivitelezés minőségében azért akadhatnak különbségek, emiatt írtam a közepeset.

Köszönöm szépen mindkettőtök válaszát!

„ legalább átlagos szigetelésű lehetett volna az épület, ha már ilyen igényes környéken van”

Vagy van szigetelve egy lakás vagy nincs.
Neked mint bérlőnek szerintem nincs lehetőséged-jogod ezt elvárni.

Próbálkozz birtokvédelemmel! Sok szerencsét!

Kovács Béla: Ön mit gondol?
Én arra, hogy legalább átlagos szigetelésű lehetett volna az épület, ha már ilyen igényes környéken van és direkt kertre néző lakást vettem ki. Már majdnem 30 éve lakom társasházakban különböző városokban (beleértve a kollégiumot is fiatalabb koromból), de most először tapasztalok olyat mintha aknavetőre ébrednék éjjelente 1 órakor.
Elnézést, nem gondoltam volna hogy lesz olyan, akinek nem lesz egyértelmű a kérdésem.
Azt hiszem, azt még fontos lenne megemlítenem hogy fül-orr-gégészeti okok miatt a füldugó sajnos nem opció, előre is köszönöm az efféle javaslatokat.

Még egyszer köszönöm, ha valaki építő jellegű válasszal segíteni tud!

Szia, Áron! Hiányoztál. Komolyan.

Valamiva: amikor kibérelted a lakást, mire számítottál?

Köszönöm. Az életvitelemben zavar, nagyon ritka amikor 8 órát is tudnék tőle aludni, általában csak 5-6 óra az az intervallum éjjel amikor abbahagyja a dübörgést.
Számomra napközben is zavaró amikor koncentrálnék, de az már gondolom relatív; ki tudná ezt ezek szerint eldönteni hogy tényleg okot adna-e a padlószigetelésre?
A költségeit sajnos nem tudom, de körülbelül 40-50 nm-es lehet a lakása, és esetleg elég lenne csak egy részét szigetelni - sajnos az árakat nem ismerem.
Mekkora a maximum anyagi határ ha költségekre kötelezném ilyen esetekben?

Ez függ attól, hogy mennyire zavaró a járkálás és hogy milyen költsége lenne a munkának.

Tisztelt Fórumozók!

Albérlőként kötelezhetem a felső szomszédot a padlójának szigetelésére? Egyéb hangforrás nem hallatszik tőle, ellenben a sima járkálása is annyira hangos, hogy rendszeresen felébreszt éjjel és hajnalban, már hónapok óta kialvatlan vagyok miatta. Már többször beszéltem vele erről, de persze azt is megértem hogy szigetelés nélkül nem is nagyon tudna változtatni a problémán.
Ráadásul mindketten otthonról dolgozunk, így napközben is majdnem fél óránként legalább 40-50 decibeles hangerővel hallom ahogy fel-alá rohangál a lakásában, ez a munkámban is zavar. Elköltözni a kaució miatt még nem tudok.
Jogom lenne kötelezni őt a padló szigetelésére? Szükséges ezzel kapcsolatban valamit a társasházi közös képviselőnek jelezni?

Előre is köszönöm a válaszokat!

Ezek ilyenek. A felső szintekről be lehet látni a szomszédokhoz. Nem tilos az, ha nincs egy bizonyos távolságon belül, szerintem még az erkély sem. Azért 12m bőven elégnek tűnik... de ez a HÉSZ-ből derülhet ki.

Köszönöm a választ! A két épület között kb 12 méter lesz. A legfelső -sőt már szerintem 2. szintről is be lehet látni a kertembe. Az én házam engedélyeztetésre még nincs beadva, a másik igen. Betekintési jogom van. Azt el lehet reálisan érni, hogy abba az irányba ne lehessen erkélyt építtetni?

peter₂₃,

Ha az övezetben ilyen ház építhető, akkor nem tehetsz ellene. Szabályos.

(Már, ha szabályos. Érdemes átnézni a HÉSZ-t, épületelhelyezésre, gerincmagasságra, kötelező zöldfelületre, beépítési módra, legnagyobb beépítettségre, szintterületi mutatóra, ilyesmikre. Nehogy nagyobb, magasabb legyen, bár a tervezők nem hülyék, ezek stimmelni szoktak, még a beépítettség is, de a letérkövezett kocsibeállókkal szerintem 10-ből 9 ilyen építkezés a zöldfelületi mutatónak nem nagyon felel meg. De ha csak utóbbi a gond, azzal sokra nem mész, lebontatni nem fogod tudni...)

Tisztelt Fórumozók!

Egy olyan területen/utcában vettünk teleket, ahol korábban csak egy egyszintes családi ház állt. Az önkormányzat rendezési tervében maximum 6 lakásos társasház építhető a telkekre. Ebben a hónapban kezdenénk építeni a földszintes családi házunkat. Az egyik szomszédunk földszintes ház, a másik telekre (mellettünk) viszont 6 lakásos társasházat terveznek építeni. Az utcában még van 2 darab emeletes családi ház és egy építés alatt álló 6 lakásos társasház.
Kérdésem, hogy tudok-e valamit tenni ezen építkezés ellen?
Köszönöm!