Bea1
2016.05.28. 18:23
Átláthatóságot biztosító fóliával kell lefednie a nyílászárókat, vagy a kerítést kell ugyanígy megoldania. sövény, nádszövet, stb.
szomszédjog
lajcsó
#
2016.05.28. 20:23
Ennek, szerinted mi köze van az építési engedélyhez?
ic196
#
2017.03.01. 16:15
Sziasztok !
A következő problémával fordulok a kollektív tudathoz :)
Egy társasház földszinti lakásában lakunk, egyik oldalunk két hálószobával egy völgyes hegyoldalra néz, ezáltal nagyon sok fénnyel, nappal, és csodálatos panorámával is rendelkezik ez a két hálószoba. A lakás többi részén is van ablakunk, de sajnos korábbi adottságai miatt ezek árnyékosak, mert nagyobb fák vannak a környékén.
Amikor beköltöztünk kb 7 éve a hálószobánk alatti lejtős, szomszéd telkén volt pár bokor, de elég alacsonyak. Sajnos az utóbbi 4-5 évben ezek eléggé elzüllöttek, sok vad hajtással, és sajnos elkezdtek növekedni erősen. Eddig 2-3 alkalommal az egyik lenti lakóval megegyezve visszavágtam ezeket a bokrokat amelyek a telekhatárhoz közel, de a szomszéd oldalán nőnek úgy, hogy az ablakaink szintjén semmiképp se nőjenek feljebb. Azonban legutőbb ezen kérésemet visszautasították, mivel új lakó jelent meg, aki szeretné az alattunk lévő kerti részét intimebbé tenné, és ezért ezen bokrokat meg akarja növeszteni. Ezt én nem fogom hagyni, ugyanis ez azt jelenti, hogy a lakásunk egyetlen napos részét, ahonnan a fény jön, és ahol csodás panorama van ezzel megszüntetné. Tudnátok abban segíteni, hogy milyen jogi alapra hivatkozva, és milyen lehetőségeim vannak az igényem érvényesítésére ? Kikhez kéne forduljak első körben ? Kerületi jegyző ? Ez birtokvédelem vagy szomszédjog ? Mire érdemes figyelni ? Elég sok cikket elolvastam, de pont ilyen konkrét esetet nem láttam, ha netán valaki hallott ilyenről, kérem segítsen információkkal.
Köszönöm !
ic196
ObudaFan
#
2017.03.03. 09:57
Ha nem több, mint egy éve tart ez a birtoksértő magatartás, akkor választhatsz, hogy a jegyzőtől kérsz birtokvédelmet, vagy a bíróságon indítasz birtokpert. HA több, mint egy éve, akkor csak a bíróság marad.
Bea1
#
2017.03.03. 10:26
Legelső lépés, hogy a helyi főkertészet szerint joga van-e a szomszédnak bokrot-fát ültetnie a telkén?
Kovács_Béla_Sándor
#
2017.03.03. 10:47
:D Bea, fogd vissza magad. Monalisai mélységekbe értél.
SzaboE11
#
2017.03.03. 11:34
Sziasztok!
Segítségre volna szükségem. Az alsó szomszédunk megfenyegetett minket, hogy a gyermek miatt birtokháborítás címen feljelent minket.
Több probléma is volt már korábban. Volt, hogy itthon ültem betegen és folyamatosan zaklatott, hogy ne járkáljak magassarkú cipőben, hanem csak akkor vegyem fel, amikor indulok itthonról. Ekkor én azt mondtam neki, hogy nem én vagyok az aki magassarkúban járkál, mert én már 2 hete itthon ülök betegen. Nem értette meg. Folyamatosan leveleket küldözgetett, majd felhívtam a gondnokot, és akkor leállt. A gondok néni azt mondta, hogy vannak áthallások a panellakások azok ilyenek. Vékonyak a falak...stb..
Amikor megszületett a gyermekünk, akkor direkt felvettük vele a kapcsolatot, és mondtuk neki, hogy ha egy mód van rá, akkor ne üsse a radiátort és ne kopogjon fel ha problémája van, hanem jöjjön fel, és megbeszéljük.
Lett is probléma, nem is egyszer feljött hozzánk, de volt olyan is hogy összefutottunk a liftben. Volt amikor valóban mi voltunk a hibásak, de volt, amikor nem.
A lánya elmondta, hogy az anyukája szobája nagyon rossz. Az egyik oldalán zenészek vannak, a másik oldalán lévő lakástulajdonosnak 2 kutyája van, és ugye vagyunk mi, és olyan zajforrások érkeznek, amiket nehezen bír elviselni. Állítólag a konnektoron keresztül is szűrődik be hang. Az is zavarja, ha a fürdőszobában hangosan beszélgetünk stb...
Mivel tudom, hogy a panel hangszigetelés szempontjából nem olyan jó, ezért tettem intézkedéseket.
- elvettem a gyerektől a járókát
- 17:00 után miután hazaért a munkából eltettem a zajos játékokat
- amikor feljött, hogy ő most betegen itthon van, akkor automatikusan eltettem a zajos játékokat
Majd egyszer csak arra figyeltem fel napközben, és egyre többször, hogy valaki, mint az állat veri a radiátort, és felkopog, majd dühösen feljön hogy ne zörögjünk, ne zajongjunk, és én mindannyiszor elmondtam, hogy ne üsse a radiátort, és ne kopogjon, hanem jöjjön fel, és beszéljük meg, találunk rá megoldást.
Volt olyan eset amikor nem mi voltunk. Pl. karácsony előtt 2 héttel. Mondtam is neki, de jó anyuka módjára akkor is eltettem a játékokat.
Legutóbb már nagyon durva volt, amit csinált, és ez most már kezd eléggé zavaró lenni. Úgy érzem, hogy ő nem a békés megoldásra hajlik, hanem inkább hogy valakivel veszekedhessen, vagy nem tudom. Ezen felül egy kicsit most már úgy érzem, hogy zaklat is minket.
Kérdésem, hogy nekem mit lehet tenni jogilag? Vagy ő mit tud tenni ellenünk....
Köszönöm a segítséget!
amyylee
#
2017.10.25. 16:27
Kedves Forumozók,
Valaki tudna ötletet adni kihez lehetne fordulni segitsegert..
Egy ötlakásos társasház földszintjén lakunk.Az alagsorban (pont alattunk) egy vendeglö,most inkább már menüztetö üzemel.Minden reggel 5-kor jönnek fözni és indul az edenydobalaás kiabálás stb,
Ez egész nap felhallatszik,de reggel a legzavaróbb,amikor az ember még pihenne.Van a társasháznak házirendje,amely tiltja a reggel 8 elötti hangoskodást,de őket nem érdekli-Van hogy este 10-ig is itt vannak.
Szóltunk már nekik személyesen,normálisan és hangos szóval,még a közös képviselön keresztül is.De hiába minden.)Most a jegyzonél is voltunk,de sok jóval ö sem kecsegtetett.
Kihez lehetne fordulni még segitségért.
Válaszokat elöre is köszönöm.
nonolet
#
2017.10.25. 16:52
1.
Jegyző
- birtokháborítás miatt
és
- ZAJ norma megállapítását kérése
utána zajmérésekkel zaklatni...
2.
Bíróság
- birtokháborítás
Ellesztek majd évekig-évtizedig ezekkel.
De közben a zaj marad.
- -
Ha a bérlik a társasháztól, akkor mondjatok fel nekik.
Ha az övéké vegye meg a társasház tőlük.
Aztán adjátok másnak bérbe/el.
- -
Egyébként pedig az elköltözés az egyetlen valódi megoldás. Kerül, amibe kerül...
alany
#
2017.11.29. 18:48
Tisztelt fórumozók, lenne egy kérdésem.
Adva van egy keskeny, nagyon hosszú telek, osztatlan közös tulajdonban, a felső végén kijárással a felső utcára. A legalsó tulajdonrész szörnyen messze esik a kaputól, viszont közel esik egy alsó utcához, ahová a teleknek nincs kijárata, mert egy másik, nem túl hosszú telek választja el az utcától.
Ilyen helyzetben a legalsó tulajdonrész birtokosa igényt tarthat szolgalmi út létesítésére az alsó utcához, a közbülső telken keresztül? Vagy keresztül kell járnia a saját telkén, a tulajdonostárs területén át, a felső kaput használva?
Valamikor vezetett (be nem jegyzett) szolgalmi út ehhez a legalsó tulajdonrészhez az alsó útról. Ezt azonban a jelenlegi tulajdonos sosem használta, mivel egy önálló ingatlan is van a birtokában, ami szomszédos a szóban forgó tulajdonrésszel, és ez utóbbin keresztül jár be. Az egykori szolgalmi utat a másik tulajdonos, akinek a telkén át vezetett, lekerítette, az átjárást megszüntette, kb. 5-6 éve.
Az elsőként említett tulajdonrész birtokosa kérheti-e a szolgalmi út visszaállítását, arra hivatkozva, hogy a saját, önálló ingatlanát el akarja adni, és utána nem lesz hol bejárnia a tulajdonrészébe?
nonolet
#
2017.11.29. 19:02
"Vagy keresztül kell járnia a saját telkén, a tulajdonostárs területén át, a felső kaput használva?"
Igen, és nyilvánvalóan...
alany
#
2017.11.29. 19:18
Szuper! (Időközben ui. kiderült, hogy az északi telek osztatlan közös tulajdonban áll a felette lévővel, bár le van kerítve.)
alany
#
2017.11.30. 19:35
Kedves mindenki! Tudnátok nekem segíteni egy tulajdoni lap értelmezésében? Mit jelent ez a bejegyzés egy telek tulajdoni lapjának III. részében, ahol elvileg a terhek és esetleges jogok lennének felsorolva?
"III. RÉSZ
[1. pont nem szerepel a lapon, a 2. az első tétel]
2. bejegyző határozat, érkezési idő: 7962/1985.04.01
Önálló szöveges bejegyzés a 8237/1 és 8238hrsz összevonva és 8237/1re, 8238/1-8238/2re megosztva."
Jelentheti ez, hogy a megosztás után nem 3 önálló ingatlan keletkezett, hanem közös tulajdon? Miért a III. részben szerepel, a terhek között?
nonolet
#
2017.11.30. 19:44
Önálló szöveges bejegyzés a 8237/1 és 8238hrsz összevonva és 8237/1re, 8238/1-8238/2re megosztva."
"Jelentheti ez, hogy a megosztás után nem 3 önálló ingatlan keletkezett, hanem közös tulajdon? "
Miért jelentené?
(nem érteni magyar?)
A 3 önálló helyrajzi szám az 3 önálló telek
Ami úgy jött létre, hogy:
A korábbi két telek területéből lett három új telek kiszabva.
Ezt úgy hívják, hogy: telekcsoport újraosztása.
Miért a III. részben szerepel, a terhek között?"
Mert nem csak a terhek helye, hanem saláta... jegyzetfüzet rész.
nonolet
#
2017.11.30. 19:50
Tulajdoni viszonyok a II. részből derülnek ki.
HA a II. részben
1-nél több tulajdonos van megnevezve
AKKOR
van "osztatlan közös" tulajdon.
Mégpedig a nevekhez tartozó hányadok szerinti arányban.
(ha UGYANAZ a tulajdonos többször is szerepel,
akkor az ő hányadai EGYÜTT (összevonva) számítanak,
nyilván)
alany
#
2017.11.30. 19:51
Kösz szépen! Nekem világos volt (legalábbis sokáig azt hittem), de aztán egy üzletfelem, akinek nálam sokkal nagyobb a gyakorlata tulajdoni lapok böngészésében, azt olvasta ki belőle, hogy közös tulajdonról van szó.
alany
#
2017.11.30. 19:55
"ha UGYANAZ a tulajdonos többször is szerepel,
akkor az ő hányadai EGYÜTT (összevonva) számítanak,
nyilván"
Köszönöm! Ez lett volna a következő kérdésem, amit egy másik topikban fel is tettem. Ezzel is ugyanaz a helyzet: nekem mindmáig világos volt, de miután ez az illető osztott tulajdonként értelmezte a helyzetet, elbizonytalanodtam az 1/2-ek értelmezésében.
nonolet
#
2017.11.30. 23:08
"az illető osztott tulajdonként értelmezte "
Végül is egy CSAK ÖNMAGÁVAL KÖZÖSKÖDŐ tulajdonos :-)
De ez logikusan ugyebár a TELJES tulajdonlás.
Jimbo21
#
2018.02.25. 09:49
Üdvözletem! Házvásárlás előtt állok. Megvenném azzal a feltétellel, ha az emeletre erkélyt épithetnék (ami most nincs), de az erkély belógna a szomszéd emeli ablakának látképébe. Megakadályozhatná a szinte üvegből készülő erkély épitését a szomszéd? A ház messze az utcafronttól (15 méterre) épült korábban épp azért, hogy a szomszéd előtt ne legyen ház. Most viszont ezzel az erkéllyel bővítenénk, mint leendő tulajdonosok. Előre is köszönöm a válaszokat.
Jimbo21
#
2018.02.25. 09:54
az alsó két sor véletlenül került be, elnézést!
Jimbo21
#
2018.02.25. 09:55
aha, már nem is látható! Második hozzászólásom tárgytalan....
SaireyVMK
#
2018.02.25. 12:22
- Szerintem- a saját tulajdonomon (telek), azt építek amit akarok. (Már a törvényes keretek között.maximális Beépíthetőség, esetleg engedély meg egyebek) A szomszédnak beleszólása nem sok lehet.-Gondolom én-
Maximum akkor szólhat bele,ha az erkélyed átlóg az ő telkére. Az már nem igazán elfogadható. De ez csak a személyes véleményem. Majd várd meg még azért,hátha ír valaki valami okosabbat is.
nonolet
#
2018.02.25. 12:41
Ha az erkély
- a "hátsó oldalon lesz
és
- átlátsz róla a szomszédba,
akkor az úgy nem lesz jó...
Lásd az OTÉK-ban, hogy
- melyik oldalon
- mi nézhet a szomszéd felé
és
- milyen távolságból, méretben és módon
OTÉK
nonolet
#
2018.02.25. 12:42
SaireyVMK
A személyes véleményed túl gyakran hülyeség, mint MOST is!
Ne találj ki saját kútfőből dolgokat... inkább tájékozódj.
nonolet
#
2018.04.24. 20:53
Most akkor CSAK egy gödör van ott vagy egy házalap is?!
Ha csak gödör, akkor a leggyorsabb és legolcsóbb azt feltölteni...
