Albérleti gondok

Matthiasi!

Én nem vagyok ügyvéd, de úgy tudom, hogy a kaució visszajár, ha a normál használatból eredő lelakás történt, és nem, ha ezen felüli károk vannak. Ha valaki 7-8 évig ott lakik és festeni kell utána, az a normál használódás témaköre, ha lebontotta a fél falat- kis túlzással, az nem.-
Tehát a kauciót nem tarthatod meg, hacsak nem okozott méltánytalanul nagy kárt. Az normális, hogy a lakás lakva "koszolódik"
Ezt neked a bevételedből kell fedezni, ha nem vettetek bele a szerződésbe külön olyan tételt, ami ezt felülírja.

Üdv: Iza

A társasház elszámolásban külön van közös költség, fűtés és egyedi oszlop. A "Gázhálózat felülvizsgálat" díj az egyedi oszlopban szerepelt.
A gázhálózat felülvizsgálat a lakásban történt. 5 évente egyszer szokott lenni, 13466Ft volt.
Én végzem az elszámolást a bérlőnek és a tulajdonosnak és tudnom kellene ezt most hova könyveljem, mert nem egyértelmű.

shade3 !
Nálam kb. 3 hete volt ez a felülvizsgálat.

Gyakorlatilag egy szemle + egy jegyzőkönyv írása, mely szerint minden rendben. Tartott 10 percig... a társasház rendelte és beépítették a közös költségbe.
Így lényegesen olcsóbb mintha egyénileg rendelné meg a fogyasztó.

Nekünk is lenne egy kérdésünk a T. tagokhoz !
Az egyik cs.tag kiadta a lakását és én mint intéző foglalkoztam az ügyeivel.
Jó pár év után - kb. 7 - elment a bérlő és a kaució visszatartásával volt némi gond.

Határozatlan idejű bérlet. A bérlő mondott fel a hó 18.napján.
A szerződésben az állt, hogy 30 nap. Később kiderült, hogy ez a szabály úgy néz ki, hogy 15 .ig lehet felmondani a következő hónap végéig. tehát min. 15 + 30 = 45 nap . Vagy több ,

Nos a lényeg, hogy sohasem 30 nap hanem annál több. A bérlő elment, leadta a kulcsot.... átadta a lakást a hiányosságok felülvizsgálatát nem várta meg. Majd 4 hónap után jelentkezett, hogy kéri a pénzét. Mi pedig jeleztük, hogy nem jár semmi, mert a helyreállítási költség lényegesen több mint a vélt fennmaradó összeg..
Kérdések :

1. A felmondás ha nem szerepel a szerződésben konkrétan a jogszabály , akkor alkalmazható e rosszul leírt / a 30 napos / ?

2. az elszámolást kinek kell kezdeményezni ?

Bérlő - bérbeadó ?

3. kb. 30 eft -on menne a vita, kell e ezt papírokkal igazolni , Azért kérdezzük. mert a volt bérlő flegmán kijelentette, hogy ő is megcsinálta volna, de végül nem csinálta.
Irreális e egy több mint 7 éves lakáshasználat után 7 -8 munkanap helyreállítás és annak a költségeinek az elszámolása.
Vagy elég egy sima kistakarítás, olyan immel - ámmal elvégzett sepregetés ?

shade3

Mármint a társasház kér extra pénzt tőled a felülvizsgálatért? Nem egészen értem. Az ilyen rutinszerű dolgokat, mint a gázhálózat felülvizsgálata, simán a közös költségből szokták tudtommal fedezni a társasházak, hiszen ez a ház normál üzemeltetése.

Egyébként mit vizsgáltak felül? Ha az egész társasház gázhálózatát (az elnevezés alapján), akkor ez a tulajdonos érdekkörében felmerülő költség. Ha úgy érzed túl sok ilyen van, akkor újra gondolhatod a bérleti díjat.
(De élek a gyanúval, hogy valami 5000 Ft-on akarsz épp veszekedni a bérlőddel.)

Tisztelt Fórumozók

Megérkezett a társasház elszámolás, amiben szerepel egy egyedi "Gázhálózat felülvizsgálat" díj is.
Ez az összeg az albérlőt, vagy a tulajdonost terheli?
Az alábbi helyen ezt olvastam:
https://www.lakaskultura.hu/…alberletben/
"A fűtés és meleg víz ellátást biztosító cirkó éves felülvizsgálatának díját és a kihívott szakember költségét a bérlő, a berendezés alkatrészének hibája miatt felmerült alkatrész csere, vagy berendezés csere költséget a bérbeadó köteles megfizetni."
Ezek alapján úgy gondolom az albérlő lenne az illetékes.
Kérhetnék egy állásfoglalást?

Zoltanuss enged el, zárcsere és tedd pucba a lakást, a következő bérlővel határozott idejű szerződést írj. Szánj rá egy kis időt a neten találhatóak jó szerződés tervezetek.A szolgáltatóknál van feltöltős fogyasztásmérő ez mehet a nevedre, a bérlő pedig akkor világít vagy főz ha van limitje így nem tudnak otthagyni rezsivel.
Ha van lehetőséged a lépcsőházba szereltess fel egy WIFI-s kamerát ami csak az ajtódat nézi, a szerződésbe pedig vedd bele, hogy vendég max 1 éjszakára jöhet, ha nem akkor bérlő társnak számítod és ameddig marad a bérleti díjat fosztod a napok számával és a bérlőtől a következi esedékességkor követeled, ha nem fizet az szerződés szegés és repül. A felszólításokat írasd alá vele, vagy tértivevényesen add fel. ha már lejárt követeléseddel tartozik és nem akar fizetni várd meg ameddig elmegy dolgozni és cseréld le a zárat. Az értékeire visszatartási jogod van, ha betöri az ajtót rendőrsági feljelentést kell tegyél ismeretlen tettes ellen akkor hivatalból indul eljárás.
Ha nem töri be az ajtót akkor egyezkedjetek ha nem akar fizetni forduljon bírósághoz te pedig a szerződés alapján menj el egy közjegyzőhöz és kérj Fizetési Meghagyást, a közjegyzőnél van lehetőséged előzetes bizonyítási eljárást kérni amit később a polgári bíróság kétség nélkül elfogad. Mivel a visszatartott dolgaira felelős őrzéssel tartozol ezért azt két tanú jelenlétében dobozold be.
Az ezzel járó költségeket is követelheted ha kéri a cuccait.

Jó régóta nem teszem, ez a része már rendben.
De én másokra is tekintettel vagyok...

Józsi nem kell elolvasni !!

Muszáj? Nem lehetne inkább, hogy mondjuk írsz egy blogot, valahol máshol, messze....?

• sehol sem fogadtak senkit. Jelentéktelen összeg, talán 20 eft - több tételből. Viszont a korábban említett gáztűzhely - nos leszerelte a régit, ok nem kérdezte, de utólagosan rá bólintottam. A régit viszont nem szerelte/szereltette vissza . Pedig gondosan becsomagolta--- tehát szándékában állt. Egyéb hiányosságok miatt arra hajlottam, hogy arra van a kaució fedezzük belőle a helyre állítási költségeket.

Más egy fiatalember jött szemlére . Nem tetszik neki a bérlet. 25 nm , mellék épület, 70 eft, nem mérhető fogyasztások. Plusz ami miatt konfliktusba keveredett a bérbeadóval... a lomjai az udvaron. Amúgy a rövid 20 perces beszélgetés során kiderült bizonytalan egzisztencia . Gyakorlatilag nincs pénze, 40 éves stb. stb..

És most folyik az új bérlő keresése.
Általában telefonos kontakt.. invítálás a lakás bemutatására. Sokan ezt megteszik. Van aki azonnal kifordul... nem ilyen ló kell neki.Aztán vannak akik úgy gondolják 15 - 20 perces beszélgetés után elfoglalhatják a lakást. Nem így működik.
Az azonnali elszállásolásra ott vannak a szállodák, panziók stb.

Ugyan úgy nem működik a majd aug 15 szept 1 stb. időpontra történő bérlés. Ha valakivel megállapodunk... neki teszik a lakás, elfogadja az anyagi - műszaki kondíciókat, bérelje ki azonnal. Aztán elmehet nyaralni akár Floridába is.
Mondjuk nagy valószínűséggel csak a Lupa beach telik nekik.

Nos köszönöm Botanicus a reagálást.
A volt bérlő 11,5 évet húzott le az egyik bérleményemben..
Mert nagyon olcsó volt !!
Egy jóravaló idősebb hölgy... cca 62, jővőre nyugdíj.

Nő létére megrögzött barkács szenvedély. Csak a konyhába furkált legalább 50 -60 lukat... polcok szekrénykék..
Az eredeti tényleg noékori gáztűhely helyére tetetett egy 200 eft os szuper csilivili gáztűzhelyt. Most hogy elment nem tette vissza.
Aztán a lukakon kívül levett egy dugalj fedélt (konnektor ), mondván nem működik. Igen odáig igaz, hogy nem működik, de feszültség alatt van. Még szerencse ,hogy baleset nem történt. Ugyan így a gázcsonk is szabálytalanul lett magára hagyva.

Ja, eltűnt két konyhai pult és egy nagy polcos szekrény . van némi tartozása ( gáz- villany -víz ) Nem jelentős... kb 25 eft, de most egyszerűen lehetelen időpontot kapni... na meg az aszfalt is olvad ebben a melegben.
A kaució még nincs rendezve. Azon elmélkedem, hogy a veszélyes üzem elhárításara 10 - 10 eft -ot visszatartok, beszámolom a közüzemi tartozásait, némi összeg az eltűnt tárgyakért, aztán vége.
Amúgy elment úgy hogy nem kérte az elszámolást !
Napi kommunikáció - egy házban lakunk. Erre se volt hajlandó.
ja a 11,5 év alatt a lánya lakott félévig, majd a fia jó 8 hónapig. A vendégeskedést keverte az életvitel szerinti ott lakással.

Zoltanuss

a kaució lehet 3 hónapi bérleti díj is, csak ne keverd a letéttel mert az más. A gázt vigye ha vissza adja a régit és be is szerelteti.
„helyre állítja az eredeti állapotot”.a te gázod éppen annyit ér vagy még értékesebb mert régi és még jó anyagból volt és a nagyanyád is ebbe sütötte a kalácsokat neked pedig lelki örömöt okozott amikor csak a gázra pillantottál lehet nem ér annyit mint ami most van beszerelve de te ahhoz ragaszkodsz, egyébként meg mindkettő használt csak a tied értékesebb mert lelkileg is kötődsz hozzá.
Ha nem tudja a bérlőd vissza adni a régit kérheted, hogy fizesse ki éppen annyiba kerül mint amit a bérlőd az engedélyed nélkül beszereltetett.

A gázcseréhez írásos engedélyre lett volna szüksége - kérte ? - adtál neki?
Ha a kaució nem fedezi a károdat visszatartási jogod van a bérlő ingóságain, éppen mint az autó szerelőnek a ki nem fizetett javítási költség miatt az autón.

Próba ok. !

„ A bérlő kérheti a kaució mérséklését bíróságon, a bérbeadó meg felmondhat a bérlőnek, aki megteszi.”

Nagy hülye az aki ilyen összegért bírósághoz fordul.

Sombokor !
Köszönöm.
Korábban olvastam itt hogy nincs ilyen felső határ.
Ezért a PTK -t csak nem fogom tanulmányozni. De tudod mit teszek ?
2,98 % ban állapítom meg a letétet.

Mint írtam az irány bérleti díj 85 eft lesz. Lehet ugyan kérni többet, de a hosszú évek tapasztalata alapján nem praktikus a túlárazás. Tehát 85 eft és ennek 2,98 -szorosa 253 e 300 ft. na most fel - vagy lefele kerekítsek ?
Legyen felfelé. A kaució 255 eft + az első havi bérleti díj 85 eft.
Beköltözéskor kapok 340 ft -ot !

Ha nincs, az baj !!

Zoltanuss

Egy ilyen van a PTK-ban:
"6:343. § [A bérleti díj biztosítéka]
Ha a felek megállapodása alapján a bérlő a bérleti szerződésből fakadó kötelezettségeinek biztosítékául a bérbeadó részére meghatározott pénzösszeget köteles fizetni, és ez az összeg meghaladja a havi bérleti díj háromszorosát, a túlzott mértékű biztosítékot a bérlő kérelmére a bíróság mérsékelheti."

Ez persze nem tilalom. A bérlő kérheti a kaució mérséklését bíróságon, a bérbeadó meg felmondhat a bérlőnek, aki megteszi. (Inkább nagy értékű ingatlanok üzleti kiadására értelmezhető ez a pont talán.)
Mindenesetre háromhavi összegig még ez sincs.

Az egyik bérlőm 11 és fél év után elmegy . Az ő dolga. Szerzett egy un. szívességi lakáshasználatot. Csak a rezsit kell fizetnie. Gondolom nem az idők végeztéig.

Nos az évek folyamán felszereltetett egy új... beépített gáztűzhelyet. Mert a régi nem volt korszerű stb. A lényeg nem tetszett neki.

Ha viszi akkor nyilván kérhetem, hogy a régit szereltesse vissza, vagy ajánlatot teszek neki, hogy megveszem az általa beszereltetettet.. Mondjuk ha az árát amit ajánlok megtudja , hanyat esik. De hát nem erőszak a disznótor.

ja az ajánlattevést ő kezdte. Felajánlott 3 szekrényt, de köszönettel visszautasítottam, mert nekem is van felesleg... nagyon sok.
De a kérdés . Mennyi a kaució ? van e felső limit ?
Szerintem nincs.

• a kóció-- nem a szokásos 2 hónap... jelen esetben 170 eft, hanem mondjuk 200, vagy több.

„Mi a gyakorlat e téren ?”

A gyakorlat az az, hogy rendeltetésszerűen kell használni a lefolyót. Szerintem lényegesen ez a gyakoribb, összevetve a különböző típusú lefolyó használatokat.

hóvirág2 hóvirág2 ! Kedves hóvirág2 !!

Előfordulhat ilyen eset. Ki cső görényezett ? A tulaj nyilván nem... a félcédulás hirdetők pedig mindig megfejik az embereket.

„(egy telek, két hrsz, három lakás van) szerint nincs is csatorna, emésztő van”

De ha nincs rákötve olyan mintha nem is lenne.

„ Gyakorlatilag van egy szép, használhatatlan fürdőszoba...(a konyhai mosogató is használhatatlan, de az nem is szép, mosni kézzel lehet, ha kiöntik a mosóvizet az udvarra - nem igazán korszerű).”

Lehet azt használni. össze kell gyűjteni a mosdóvizet és kiönteni az udvarra. M.on- milliók vezetékes víz és csatornázás nélküli lakásokban nőttek fel.
természetesen a bérleti díjat ehhez kell igazítani.
Ja a bérbeadót azért nem árt számon kérni.... csak jön a pénzéért.

Aztán amikor az egyenleg nullázódik, elpárologni !!

Egy ismerősnek albérleti gondjai vannak.

4 hónapja van egy bérlője és az egyik este jön hozzá a bérlő, hogy nem megy le a szenny víz.
A bérbeadó elhárította a hibát, de felmerült benne, hogy talán lehetne azt a lefolyórendszer szabályosan is használni.
Tény , hogy pont erre nem tér ki a szerződés... nincs pont a dugulás tételesen felsorolva.
Mi a gyakorlat e téren ?
Ha van tapasztalata valakinek ossza meg velünk.

Köszi előre is.

Ja az elhárítás 3 órai munka, semmi költség, egy kis ujjgyakorlat. Bűz és izzadság kíséretében.

„Mit tehetnek ebben az esetben?”

Meg is válaszoltad : semmit. Hiszen ezt írtad : "nem akarnak jogi segítséget kérni, sem határozottabban fellépni a tulajdonossal"
Esetleg kérjék még halkabban, és még szebben, hogy léccilécci?

„Szenvedjenek, amíg le nem lakják a kauciót?”
Senkivel sem lehet jót tenni az akarata ellenére. Mondjuk a kaució lelakása sem szabályos jogilag.

Egyébként a Lakástörvény 10-11.§ szerint a bérbeadó kötelessége lakhatásra alkalmas állapotban tartani az ingatlant. De ez már jogi segítség, szóval sok értelme nincs nekik, de hát ez mégiscsak egy jogi fórum.

„Keressenek másik lakást (és ott vagyok a szerződéskötésnél, aláíratni mindent pontosan), de akkor a kauciót hogy hajtsák be?”
Fizetési meghagyással, perrel, megintcsak ilyen jogi dolgokkal. Bár ez is idő előttinek tűnik, behajtani/behajtatni olyat lehet, ami jár, és felszólításra sem fizetik meg. Amíg ott laknak, addig a kaució mégcsak nem is jár nekik.

Kedves Fórumozók! Szerencsére nem saját ügyben kérek tanácsot, mert igen kellemetlen a szituáció, de kénytelen vagyok valahogy megoldani más problémáját, mert rám nézve is hátrányos, ha nem oldódik meg. Felnőtt gyerekem a párjával közös albérletbe költözött, ahol a tulajdonos azt mondta, összkomfortos, csatornázott a lakás. Napok alatt kiderült, hogy valami nem jó, mert a padlóösszefolyóból visszajött a víz. Aztán a koszos víz. Csőgörényeztek, mert biztos eldugult. Nem segített. Az egyik szomszéd (egy telek, két hrsz, három lakás van) szerint nincs is csatorna, emésztő van. De ők nincsenek is rákötve. Jött a szippantós, továbbra sem működik a lefolyó. A kedves szomszéd, szintén bérlő, leválasztotta a másik lakást (érthető, miért ő fizessen a másik háztartás szennyvizéért is) Gyakorlatilag van egy szép, használhatatlan fürdőszoba...(a konyhai mosogató is használhatatlan, de az nem is szép, mosni kézzel lehet, ha kiöntik a mosóvizet az udvarra - nem igazán korszerű). Ha rosszhiszemű vagyok, a tulaj arra játszik, hogy csapot-papot (kauciót) hátrahagyva menekülnek. Ha jóhiszemű vagyok, ostoba és tesze-tosza. Sajnos más gondok is vannak, minden előzetes ajánlásom ellenére nem használták a bérleti szerződés sablonokat, valami kézzel írott "szerződésük" van talán, szerintem az átvett/fizetett pénzekről sem íratnak alá semmit. Felnőtt gyerekek, nagyon nem akartam beleszólni, elmondtam, én hogy csináltam a saját bérleti szerződéseimmel, és elmeséltem, mikor a lepapírozás mentette meg a pénzemet váratlan és vitás esetekben. nyilván nem akarom, hogy vesszen a kauciójuk, mindjárt kihirdetik a felsőoktatási ponthatárokat is és nehezebb lesz illetve drágábban lehet lakást találni, meg azt sem akarom, hogy megőrüljenek és rámenjen a kapcsolatuk a lakhatatlan körülmények miatt. Javaslatom ellenére nem akarnak jogi segítséget kérni, sem határozottabban fellépni a tulajdonossal, hogy azonnal köttesse be (saját költségén) a csatornát. Szerintem kártérítés is járna, mert nem a megállapodás szerinti a lakás, de hát normális szerződés nélkül eléggé lehetetlen bármit bizonyítani. Mit tehetnek ebben az esetben? Szenvedjenek, amíg le nem lakják a kauciót? Keressenek másik lakást (és ott vagyok a szerződéskötésnél, aláíratni mindent pontosan), de akkor a kauciót hogy hajtsák be? Nem nagyon értenek szót a tulajjal, pedig nagyon szimpatikusnak találták elsőre. Köszönöm a válaszokat!

Tomi8822

„A fő kérdés, hogy megtarthatja-e a régi tulajdonos a törtidőszaki bérleti díjat, ha már semmilyen jogviszonya nem volt se velem se a vevővel március 23-tól?”

No meg az is kérdés, hogy milyen alapon kért tőled bérleti díjat az új tulajdonos a 9 napra, ha tudta, hogy nem változott semmi a szerződésben, a havi díj egyértelműen ki volt fizetve, és hát ő csak jogutódja az előző tulajdonosnak. Én valahol az gondolom, hogy neki csakis hó elején lett volna jogosultsága bérleti díjat kérni, és ha annyira fontos neki, akkor fusson ő a 9 napi díj után a régi tulajnál.