- A földhivatal küldi ki, ajánlott levélben.
- Amennyiben a vevőtől nem vette meg újabb személy, akkor ezek a határidők nem kötik a csalás áldozatául esett volt tulajt a pereskedésben, csak ha újabb eladás volt.
- A vevő bukja a pénzét, a csalót perelheti.
- A terhelt halála esetén a büntetőeljárást nem lehet megindítani, illetve meg kell szüntetni.
albérlő értékesítette a lakásom
Csak érdeklődésből néhány kérdés:
- Ki a felelős a határozat kiküldéséért (Földhivatal)? Formája ajánlott levél?
- Ha a tulajdonos akadályoztatása miatt nem tudja átvenni a határozatot (pl. külföldön van), vagy a posta "elfelejti" szabályosan kézbesíteni (gyakori eset), akkor is él a 3 év?
- Ilyenkor a böcsületes vevő szerintetek bukja a pénzét? (Mintha azt olvastam volna 1-2 éve egy újságcikkben, hogy ez már nem így van, a jóhiszemű vevő nem szenved kárt valamilyen új törvény alapján, de a részletekre nem emlékszem.)
- Hogyan fogják elítélni az albérlőt, aki közben meghalt? Kiadatási kérelem működik abba az irányba is? : )
Mivel nem kaptál határozatot a bejegyzésről (ha nem kaptál), a 60 napos határidőről sem csúszhattál le, tehát 3 éven belül megindíthattad sikerrel ezt a pert a bejegyzés törlése iránt. Az albérlőt pedig csalásért és okirathamisításért elítélik.
Amíg külföldön voltam, lakásom kiadtam albérletbe, az albérlő az egész éves bérleti díjat előre, egy összegben kifizette. Amikor hazaérkeztem, döbbenten észleltem, hogy nem tudok bejutni a lakásba, idegenek laknak bennne, akik tulajdonosnak vallják magukat. A lakásban lakó család megmutatta az adásvételi szerződést, mely szerint ők megvették a lakást, tulajdonjogukat az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezték, ők pedig beköltöztek.
A rendőrség által kirendelt szakértő megállapította, hogy szerződésben szereplő aláírás hamis, majd eljárást indítottak az albérlő ellen csalás bűntette miatt, aki időközben elhalálozott.
Polgári pert indítottam a „lakók” ellen, melyben kértem, hogy a lakást adják vissza.
Hogyan fog dönteni a bíróság?