albérlő értékesítette a lakásom

Amíg külföldön voltam, lakásom kiadtam albérletbe, az albérlő az egész éves bérleti díjat előre, egy összegben kifizette. Amikor hazaérkeztem, döbbenten észleltem, hogy nem tudok bejutni a lakásba, idegenek laknak bennne, akik tulajdonosnak vallják magukat. A lakásban lakó család megmutatta az adásvételi szerződést, mely szerint ők megvették a lakást, tulajdonjogukat az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezték, ők pedig beköltöztek.
A rendőrség által kirendelt szakértő megállapította, hogy szerződésben szereplő aláírás hamis, majd eljárást indítottak az albérlő ellen csalás bűntette miatt, aki időközben elhalálozott.
Polgári pert indítottam a „lakók” ellen, melyben kértem, hogy a lakást adják vissza.
Hogyan fog dönteni a bíróság?

Mivel nem kaptál határozatot a bejegyzésről (ha nem kaptál), a 60 napos határidőről sem csúszhattál le, tehát 3 éven belül megindíthattad sikerrel ezt a pert a bejegyzés törlése iránt. Az albérlőt pedig csalásért és okirathamisításért elítélik.

Csak érdeklődésből néhány kérdés:

1. Ki a felelős a határozat kiküldéséért (Földhivatal)? Formája ajánlott levél?
2. Ha a tulajdonos akadályoztatása miatt nem tudja átvenni a határozatot (pl. külföldön van), vagy a posta "elfelejti" szabályosan kézbesíteni (gyakori eset), akkor is él a 3 év?
3. Ilyenkor a böcsületes vevő szerintetek bukja a pénzét? (Mintha azt olvastam volna 1-2 éve egy újságcikkben, hogy ez már nem így van, a jóhiszemű vevő nem szenved kárt valamilyen új törvény alapján, de a részletekre nem emlékszem.)
4. Hogyan fogják elítélni az albérlőt, aki közben meghalt? Kiadatási kérelem működik abba az irányba is? : )

1. A földhivatal küldi ki, ajánlott levélben.
2. Amennyiben a vevőtől nem vette meg újabb személy, akkor ezek a határidők nem kötik a csalás áldozatául esett volt tulajt a pereskedésben, csak ha újabb eladás volt.
3. A vevő bukja a pénzét, a csalót perelheti.
4. A terhelt halála esetén a büntetőeljárást nem lehet megindítani, illetve meg kell szüntetni.