„a NAV az illetékszámításnál a vagyoni értékű jog értékével csökkentett forgalmi értéket számította ki.”
Tessék? Eladásnál nincs illeték. Esetleg kihagytál egy lépést.
Haszonélvezeti jog illetéke
T. Fórumozók!
Adásvételi szerződés során édesanyám ingyenesen lemondott a javamra a haszonélvezeti jogáról, azért hogy közösen vegyünk egy másik ingatlant. a NAV az illetékszámításnál a vagyoni értékű jog értékével csökkentett forgalmi értéket számította ki. Helyesen jártak el ebben az esetben? Mit tehetek, hogy az illetéket csökkentetni tudjam?
Köszönettel
Tisztelt Lyonne!
Nagyon köszönöm, "A vagyoni értékű jog és a lakás forgalmi értékének aránya: 5,4/13,5=0,4", ezzel a résszel nem voltam tisztába.
Obudafan által leírtak alapján 5 400 000 Ft az illeték alapja, a haszonélvezeti jog értéke, ha a teljes ingatlanra vesszük.
(13,5mFt/20 )*8=5,4mFt
Ennek illetéke:
A vagyoni értékű jog és a lakás forgalmi értékének aránya: 5,4/13,5=0,4
A 4 MFT 0,4 része 1,6 mFt, ennek 2%-os illetékadója 32 000 Ft,
a fennmaradó 5,4mFt-1,6mFt=3,8 mFt 6%-os illetékadója
228 000 Ft, az egész ingatlanra vonatkozó illeték így 260 000 Ft. Ennek a fele pedig 130 000 Ft.
"lakástulajdonhoz kapcsolódó vagyoni értékű jog megszerzéséért 4 millió forintig 2%, illetve a felettes rész után 6% illetéket kell fizetni a haszonélvezeti jog értéke után. A 4 millió forintnak olyan hányadára alkalmazható a 2%-os illetékmérték, mint amilyen
arányt a vagyoni értékű jog értéke képvisel a lakás forgalmi értékében. "
Itv. 72. § (1) A vagyoni értékű jogok egy évi értékéül az ezzel terhelt dolog - terhekkel nem csökkentett - forgalmi értékének egyhuszad részét kell tekinteni.
(4) Ha a vagyoni értékű jog valamely személy életének, házasságának vagy özvegységének idejére terjed, annak értékét az illető személy életkorához képest a következő módon kell megállapítani:
a)384 ha a vagyoni értékű jog jogosultja:
25 évesnél fiatalabb, az egyévi érték 10-szerese,
25-50 éves, az egyévi érték 8-szorosa,
51-65 éves, az egyévi érték 6-szorosa,
65 évnél idősebb, az egyévi érték 4-szerese;
Tisztelt Lyonne!
Csak egy képlettel leírnád, hogy ez hogyan jött ki.
Köszönöm.
Jól van kiszámítva, az egészre 260000Ft lenne a haszonélvezeti illeték.
Kedves Szakértők!
A következő kérdéssel fordulnék Önökhöz.
2012.11.20-án vásároltunk egy tömblakást édesanyámmal.
8.9 M volt a vételár, Én lettem a haszonélvező, melynek az összegét 3.560.000.- állapították meg /37 éves vagyok/. Nem igazán értem miért osztották meg az összeget 1600.000.- után 2%, 1960.000.- után 4% számoltak.
Nem 4M forintig 2% az illeték? Miét kell felosztani az összeget?
Köszönöm szépen a válaszukat.
Üdv M.Andrea
Tisztelt fórumozók!
2009-ben vettük egy házat 13,5 Mill ft-ért. Nekem 1/2 haszonélvezeti jogom van 35 éves vagyok.Emlékeim szerint 130 000 ft illetéket szabtak ki rám. Amit azért nem értek, mert ez az ingatlan egészének a haszonélvezetére vonatkozó illeték lenne. Nem csak a felét kellett volna kiszabni? Ez kb: 5,4 mill-ra vonatkozó illeték. Ha a tulajjal viszont eladásnál megegyeznék, akkor csak ennek a felét kérhetném (1/2 haszoné.) ha jól gondolom? Vagy nem? Azért nem mindegy, mert még az illetéket nem fizettem meg. 2009 évben írtam az APEH-nak levelet, kérelmezve a csökkentést és a részletfizetést.A csökkentést elutasították, a részletfizetésre pedig azt írták, majd egy másik levélben értesítenek. Hát ez azóta sem történt meg.APEH-hez bementem személyesen, látják a levelet a gépbe, és valóban nem válaszoltak még. Nekem nem sürgős, hátha elévül.
Válaszokat előre is köszönöm.
Nagyon szépen köszönöm a választ!
Üdv néktek
Nem.
Igen úgy, akkor jól sejtettem! Köszönöm a választ! Még annyit kérdeznék a témával kapcsolatosan, hogy az ajándékozás egyenesági leszármazók között illetékmentes, de ettől függetlenül a vagyongyarapodás ezen tényét az szja adóbevallásban be kell-e vallani?
Üdv néktek
Úgy érted, a maga számára fenntartott haszonélvezet után? Az illetékmentes.
Kedves Szakértő!
Ingatlan (jelen esetben építési telek) ajándékozása esetén (apa és anya a fia részére) kell-e illetéket fizetni az ajándékozónak a maga számára alapított haszonélvezeti jog után?
Üdv néktek
Neked biztosan nem kell fizetni. Az illeték kötelezettje a vagyonszerző.
T. Ügyvéd.hu
Nem nem.
Abban az időben az egyik lányomnak akinek ajándékoztam, kijött a nevemre 52.600,-Ft ot, ezt ki is fizettem.
Azt nem értem, hogy azt milyen címen kellett.
A másik lányom meg vette a lent említett negyed részt.
Ő a napokban hívott fel telefonon, hogy az APEH tőle is kéri ugyan ezt az 52.600,-Ft mint hátralékot és ezt be kellene helyette is kifizetnem. Lehetséges ez??? Vagy ez csak valamilyen tévedés. Az egészet nem értem.
A lent leírt esetben mit miért kell nekem fizetni.
Köszönettel várom a válaszát.
Ugye nem akarod azt mondani, hogy a 2007-es ügyletre még nem vetették ki az illetéket?
Tisztelt fórumozók!
Volt egy ingatlan aminek a 2/4 részében én voltam a tulajdonosa.
1/4 részben az egyik lányom
1/4 részben pedig a másik lányom volt a tulajdonosa.
A két lányom részén pedig az én haszonélvezeti jogom volt bejegyezve.
2007-ben az én 2/4 részem a következő képen rendeztük.
Az egyik lányomnak neki ajándékoztam az 1/4 részt a másik lányom pedig meg vette a másik 1/4 részt.
Az lenne a kérdésem, hogy kinek milyen illetéket vagy adót kell így fizetnie???
Köszönettel várom a választ.
Üdv Mindenkinek!
Választ szeretnék az alábbi kérdéseimre:
- A feleség automatikusan örökli házastársa tulajdonát képező ingatlanra a haszonélvezeti jogot, megválthatja-e azt és milyen feltételekkel, milyen áron? Az özvegynek az ingatlanra nincs bejegyzett tulajdonjoga.
- A közjegyzői díjat mi alapján számolják ki és jelenleg milyen szorzók vannak érvényben. Fix összeg vagy függ az ingatlan árától? Az ingatlan ára kb. 8,000,000.-Ft.
Köszönettel.
Üdvözlön Önöket!
Az alábbiakról szeretnék információt kérni:
30M.-ért eladtunk egy ingatlant.
Vásárlási szándékunk viszont a lányunk nevére szólna,tehát ő lenne a köv.ingatlan Vevője 12M.értékeben.
Mi csak mint haszonélvezők lennénk jelen az adásvételben.
Ez esetben hogy számoljunk az illetékkel???
a két ingatlan között 18M.ft van,ez tiszta.
a normál illeték kiszámítása is egyértelmű,4M.ig 2%,felette 4%lenne az illeték amennyiben mi lennénk a Vevő/Tulajdonosok.Ez nem kevés pénz!:)
Namármost
a lányom,mint első lakásvársárló azt hiszem még esetleges kedvezményt is kaphat az illetékben,de azt nem tudom,hogy a haszonélvezetünkre milyen illetéket szabnának ki?-netán fizet a lányom IS?ééés MI IS?
- mert akkor ezt át kell még gondolni...
Mi van akkor ha pl.a lányom a Vevő,és csak a Férjem a haszonélvező,én nem!(Én papíron nem vennék semit tképpen abból ami az én részem az eladott inagatlanból.)
A férjemnek jóval kisebb volt ugyanis a tulajdoni hányada az eladott ingatlanban,mint nekem -a feleségének-,és így az illeték mértéke is jóval kevesebb lenne!
Szíves válaszikat megköszönném!
Felesleges az illetéken gondolkodni. Ugyanis a gyámhatóság nem fog hozzájárulni, hogy saját javadra megterheld a gyermek vagyonát.
Tisztelt Fórumozók.
Segítségre lenne szükségem!
3éve vásároltam egy telket a kiskorú gyermekem nevére, most szeretném hogy a haszonélvezeti jog rákerüljön. De az illeték törvényben egy kicsit elvesztettem a fonalat, nem vagyok biztos benne hogy jól értelmezem!
Példa:
ingatlan értéke 6,600,000-
egy évi értéke 330,000-
30 éves vagyok tehát X8 2,640,000-
ezt idáig értem, de hány százaléka az illeték?
Köszönöm a segítséget előre is.
Ez nem jogi kérdés, hanem szakkérdés. (A bíróság is mindig szakéertőt rendel ki a vizsgálatára.)
De igazából ez itt nem is számít, mert nem feltétlenül a valós értékén fogtok szerződést kötni, hanem azon azáron, ami neked is, meg az eladóknak is elfogadható. Ha nincs ilyen ár, akkor nincs üzlet.
Tisztelt Ügyvég Úr!
A kérdésem a következő:
Szeretném megvásárolni a szomszéd ház(ikerházról van szó) tulajdonjogát a benne élő két idős személy (akik jelenleg tulajdonosok) holtig tartó haszonélvezeti jogával. A házat 9,5 millió forintra beszülték fel kb. egy éve. A kérdésem az lenne, hogy a két idős személy haszonélvezeti joga mennyivel csökkenti az ingatlan értékét, szóval így két haszonélvezővel, lakottan mennyit ér az ingatlan!
Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel: E. Tímea
Tisztelt Fórumozók!
Hozzáértő(k) segítségét szeretném kérni!
A párommal tervezünk lakást venni(még nem vagyunk házasok).A lakást egy az egyben Ő fizeti ki készpénzre, mely az édesanyja nevére fog kerülni.(Ezt nem is akarjuk másképp)
Én ragaszkodnék hozzá, hogy a haszonélvezeti jog kettőnké legyen(már, ha lehet 2 főre).Mármint a páromé és az enyém.
Első kérdés:
Ha mindez sikerül, miénk a haszonélvezeti jog, de az édesanyja meghal, akkor mi történik?(Van férje és még egy gyermeke-tehát a párom apukája és testvére)
Második kérdés:
Mennyi illetéket kell fizetnünk?(Azt is a párom fogja fizetni)Mert ugye az édesanya lesz a tulaj(akinek már kb 20 éve van közös lakása a férjével) és 2 haszonélvező?
A lakás ára kb 7.5 millió Ft.
Harmadik kérdés:
Ha mindez valami miatt nem megvalósítható, akkor szerintetek mit tehetnék, hogy ha(ne adj'Isten) a párommal történik valami, ne maradjak "fedél nélkül".
(Persze, ha már lesz gyermekünk Őt akarjuk haszonélvezőnek.)
Előre is köszönöm a segítségeket!