Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


ingatlan eladás után fizetendő adó

Dozie # e-mail 2020.05.31. 14:24

Természetesen az illeték is érdekel.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.05.31. 12:02

Ha nem utalja tovább, akkor is ez van.

Hacsak nem készült egy írásba foglalt ajándékozási szerződés, amelyben a vő a megajándékozott. De még azt is fel lehet bontani.
(Megjegyzem, nem illetéket kérdezett, hanem adót.)

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2020.05.31. 11:26

Azt írta : "az én számlámra utalt a vevő".

Ez egyáltalán nem ekvivalens szerintem azzal, hogy "nekem utalt a vevő".

Én nem lennék biztos abban az illetékfizetésben. Legalábbis könnyedén kikerülhetőnek.

Ha azt a pénzt továbbutalja a felesége számlájára, vagy a felhasználásából a feleség nevére kerül vagyon, akkor szerintem nem kell illetéket fizetni.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Rexor # e-mail 2020.05.31. 11:13

Igen, ajándékozási illeték (18%).

Dozie # e-mail 2020.05.30. 22:56

Tisztelt Szakértők!

Ez év márciusában feleségem szülei eladták lakásukat, amelynek árából 10.000.000,- forintot (a szerződés szerint) az én számlámra utalt a vevő. Az ingatlan értékesítéséből származó adókötelezettséggel természetesen kalkuláltunk, a kérdés, hogy a beérkezett összegből nekem származik-e adókötelezettségem? Ha igen, lehet e helyzetet utólag rendezni?

Köszönettel,

Herrmann # e-mail 2020.05.27. 07:49

Köszönöm!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.05.27. 07:28

Akkor elvileg nem kell adózni az eladás után.

www.kbs-ugyved.hu

Herrmann # e-mail 2020.05.26. 22:35

Ajándékozási szerződés felbontása eredeti állapot helyreállítása mellett.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.05.26. 21:26

Attól függ, hogy kell azt érteni, hogy "visszavettem".

www.kbs-ugyved.hu

Herrmann # e-mail 2020.05.26. 20:51

Tiszteletem!
Tizenöt éve vásároltam egy ingatlant, melyet később elajándékoztam. Az ajándékot három éve visszavettem, az eredeti állapot visszaállításával. Ha most eladom a szóban forgó ingatlant, kell-e adóznom?
Válaszokat előre is hálásan köszönöm!

sijubo # e-mail 2020.05.25. 16:26

Köszönöm szépen!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.05.25. 15:13

(Az eljáró ügyvéd miért nem tájékoztatja a feleket erről? Ha magától nem jut eszébe, miért nem kérdezik?)

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2020.05.25. 14:50

sijubo,

Ha 5 évnél régebben volt a tulajdonod (az év számít, nem a pontos dátum, a 2015-ben szerzett ingatlan idén már adómentesen adható el, hónap-nap-tól függetlenül), akkor semmi teendőd nincs.

Se bevallás, se adó. Csak rakd el a szerződést.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

wers #   2020.05.25. 13:51

Bejelentési kötelezettség szerintem nem is volt eladáskor

Adóbevallásban kellett régebben akkor is, ha nem keletkezett megfizetendő adó de már azt sem. Csak ha fizetni kell azt kell bevallani, azt sem eladáskor.

sijubo # e-mail 2020.05.25. 13:45

Tisztelt drbjozsef!

Eladtam az ingatlanomat (több mint 5 éve volt a tulajdonomban, így adómentes, ha jól tudom) és az lenne a kérdésem, hogy van bejelentési kötelezettségem a NAV felé? Valahol azt olvastam, hogy ezt az ügyvéd megteszi, a földhivatali átiratással együtt, de nem vagyok ebben biztos. Tudna ezzel kapcsolatban mondani valamit?

Köszönettel

drbjozsef #   2020.05.11. 21:21

Ariadna33,

Talán.

Ha egyenes ágon, illetékmentesen örököltél, vagy pont ennyi volt az illetékalap is, akkor a jövedelmed alapja a 400.000.- forintnyi különbözet. Ebből levonhatod a szerzéssel és az eladással kapcsolatos számlával igazolható költségeidet : az illetéket ha volt, illetve az ügyvéd díját, az ingatlanközvetítő díját, hirdetési díjat, eljárási díjakat.

Ami közvetlenül összefügg a szerzéssel, vagy az eladással. Az örökhagyó tartozásai nem tartoznak ide, azok nem vonhatóak le.

És ha marad még a 400ezerből valamennyi, annak is csak 90%-a után kell 15% adót fizetned (a két év miatt).

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Ariadna33 # e-mail 2020.05.11. 20:42

Tisztelt Szakértő !

2017-ben örököltem egy ingatlant. Értéke 11.600.000 ft-ra lett felbecsülve a hagyatéki végzés szerint. 2019-ben 12.000.000 ft-ért eladtam és kifizettem az örökhagyó közüzemi számlákból és végrehajtási eljárásból adódó 2.500.000 ft-os tartozását az ingatlanra. Kérdésem, kelettkezett e olyan bevételem ami után adóznom kell.

vujutka # e-mail 2020.05.08. 08:42

köszönöm szépen a segítségüket.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.05.08. 08:32
vujutka # e-mail 2020.05.08. 07:48

Tisztelt drbjozsef!
Időközben letisztázdott több homáylos rész is. Tehát a hölgy ugye felesben örökölt egy 7 000 000 ft értékű ingatlant ami után ugye mivel nem rokona volt fizetett vagyon szerzési illetéket. Ezt a házat eladták tavaly 6 700 000 ft ért.
Jelen esetben nem volt nyereséges az eladás plusz jövedelem nem keltkezett. Be kell vallani így is a 3 350 000 ft eldási árta és ezután fizetni?

drbjozsef #   2020.05.08. 07:01

vujutka,

Kevered az adót és az illetéket.

Aki elad, az adót fizet. Nincs másik lakáshoz kedvezmény (vagy 10 éve volt).

Aki vesz, illetéket fizet. Ha eladtál 3 éven belül (vagy 1 éven belül fogsz majd) másik lakást, akkor csak a különbözet után kell illetéket fizetni (ha drágábbat vettél).

HA 3 éven belül majd lakást veszel, ne felejtsd el, hogy most adtál el.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2020.05.08. 06:57

vujutka,

Nem.
Ha illetékkiszabás történt, akkor a szerzési érték az illeték alapja. Azt, és a szerzéssel-eladással összegüggő költségeket vonhatod le az eladási árból. A kifizetett illetéket is természetesen.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

vujutka # e-mail 2020.05.08. 06:56

A mikor azért is érdekelt volna mert ugye van egy 3 éves szabály hogy ingatlanból ingatlanba lehet fektetni a pénz. Vagy ez csak az illeték megállapítás szempontjából lényeges?

vujutka # e-mail 2020.05.08. 06:53

A jövedelem számításnál itt is úgy kell számolni mintha családtagtól örökölt volna? Tehát a hagyatéki végzésben szereplő értékhez kell nézni az eladási árat és ez ha többért lett eladva mint az volt akkor a nyereség után 15 % szja lesz a mit fiztetni kell?

wers #   2020.05.08. 06:30

Ha igen mikor

Pár napon belül, május 20 a 2019-es jövedelemadó bevallás és befizetés határideje (ha kell)