Közbeszerzésről érthetően - fókuszban az elektronikus közbeszerzés | Budapest, 2019. április 4. csütörtök | Regisztráljon most!

Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


ingatlan eladás után fizetendő adó

Gábor522 # e-mail 2019.03.21. 16:32

Tisztelt fórumozók !

Ingatlan értékesítés után keletkezett adókedvezménybe beleszámít az is ha az ingatlan értékesítésből származó bevételt másik ingatlan vásárlására fordítom ugyanabban az évben?

Tehát idén szeretném eladni a lakásom és helyette venni egy másikat.

Vagy csak a vásárlási érték és az ügyvédi díj, illették, felújítás ktg. számít?

Köszönöm.

drbjozsef #   2019.03.21. 08:01

Ryta,

De igen, rosszul számoltam, összesen kell 337.500.-at fizetni, fejenként a felét.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Ryta07 # e-mail 2019.03.21. 01:19

drbjozsef

Köszönöm gyors válaszát!
A 14,5M nem feleződik ilyenkor? Mármint a felét már több mint 5 éve örököltük,tavaly pedig a másik felét.
Vagy melyik az a rész ebből, amit már több mint 5 éve szereztünk és nem kell fizetni utánna?

wers # e-mail 2019.03.20. 12:49

ha jól tudom adóelőlegként lehet azonnal is

drbjozsef #   2019.03.20. 12:47

(mármint a 2019-es évre vonatkozó, 2020. május 20-ig beadandó adóbevallásban)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2019.03.20. 12:47

vízvonal,

igen, ennyit kell, a 2020-as adóbevallásban kell bevallani, és határidőig (2020. május 20) megfizetni.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

vízfelület # e-mail 2019.03.20. 12:22

Tisztelt Tanácsadó !

Köszönöm a gyors választ.

Ha jól értelmezem a válaszát akkor:
ha eladok egy ingatlant 2019-ben pl. 40 millióért de 2015-ben 20 millióért vettem, akkor a kettő különbözet azaz 20 millió 30%-a 6 millió, annak a 15%-a 900.000,-Ft. Ennyit kellene fizetnem ? 2019-ben vagy 2020-ban?

Válaszát előre is köszönöm.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.03.20. 10:55

(Feltéve, hogy lakóingatlanokról van szó.)

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2019.03.20. 08:20

zsoszter,

Illeték : új vételára mínusz régi eladási ára törve 4%-kal. Ha 28,5M-ért adsz el és 30-ért veszel (-1/+3 éven belül), akkor 60.000.- forintot.

SZJA : jövedelmed a vételi és eladási ár különbözete, és az elszámolható költségek is levonhatók. Csak az vonható le, ami számlával/okirattal igazolt. Levonhatók az értéknövelő beruházások (fűtéskorszerűsítés, ablakcsere, szauna beépítés, komfortfokozat emelés), és levonható az eladást megelőző 24 hónapban elvégzett állagmegóvási/felújítási munkák, feltéve, ha azok összértéke elérte az eladási ár 5%-át (esetedben : 1,425millió). Legalább ennyi számlát szedj össze.

Ezen jövedelem 90%-ának (ez eltelt 2év miatt) 15%-a (adókulcsa) a fizetendő adó.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2019.03.20. 08:00

Ryta07,

A 2013-as mégse számít, mert régebben szereztétek, mint 5 év.

A tavaly örökölt rész után a szerzési és eladási ár különbözet 15%-a az adó.

Fejenként 337.500.- forintot kell fizetnetek SZJA-t.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2019.03.20. 07:49

Ryta07,

Számít, és az is számít, hogy mi volt ugyanez az érték a 2013-as hagyatéki végzésben.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Ryta07 # e-mail 2019.03.20. 01:55

Tisztelt Tanácsadó! Tisztelt Tagok!
Segítséget szeretnék kérni.
Örököltünk testvéremmel egy ingatlant és most értékesítettük 14,5M Ft-ért.Édesanyánk 2013-ban halálozott el,akkor kaptuk meg az 1/4-1/4 részt.Édesapánk 2018-ban halálozott el,akkor szált ránk a teljes ingatlan 1/2-1/2-részben.Tavaj közjegyzőnél 10M Ft-ra lett bejegyezve az ingatlan értéke (ha ez számít valamit).
A kérdésem az lenne mit kell ez után az igatlan értékesítés után neküknk fizetni és mennyit?
Nagyon köszönöm a segítségüket!

zsoszter # e-mail 2019.03.19. 19:25

Tisztelt Tanácsadó, Kedves Tagok!

Segítségetek szeretném kérni egy adás-vétellel kapcsolatban.
2017 augusztusában vásároltam egy házat 12,8M forintért. Erre elköltöttem felújításra még kb. 9M forintot (sajnos ezen felújításokból csak kevésről van számla, de ezt talán tudom orvosolni). Most szeretném értékesíteni a házat 28,5M forintos áron. Az értékesítés után egy lakást szeretnék vásárolni kb. 30M forint környéki áron.
Milyen kötelező költségekkel számolnom (nyereség-adó, illeték)?

Előre is köszönöm a segítséget!

drbjozsef #   2019.03.19. 14:50

vízfelület,

csökken, csak 30% után kell 15%-ot fizetned.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2019.03.19. 14:50

gytamas,

aha, tavaly augusztus.

Teljesen igazad van, rosszat írtam. Bocsánat.

Ott néztem be, hogy az önálló jövedelmek is összevonhatók az adóalapba, érvényesíthető velük szemben a családi kedvezmény, de a külön adózó jövedelemmel szemben valóban nem.
Az ingatlan értékesítés önálló tevékenységből származó jövedelem is lehet, DE magánszemélynél külön adózó jövedelem .

Tévedtem, jogos, igazad van.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

vízfelület # e-mail 2019.03.19. 14:06

Tisztelt Tanácsadó !

2015-ben vásároltam egy ingatlant, 2019-ben eladtam.
Tudom, hogy adózni kell utána mert 5 éven belül adtam el.
Több kalkulátort kitöltöttem, de azonos adatok esetén is más befizetendő adót mutat.
Kérdés: a megvásárolt és eladott ingatlan közötti összeg 15%-át kell megfizetni adóként, vagy azt is láttam, hogy évenként csökken.

Válaszát előre is köszönöm.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.03.19. 13:49
gytamas #   2019.03.19. 12:49

@drbjozsef:

drbjozsef# 2018.08.28. 07:09
Igen, bár rosszul fogalmazol, de amire gondolsz, igen, ha fizettél bármilyen jogcímen SZJA-t (a lakáseladás is ilyen, önálló tevékenységből származó jövedelem, de mint adó, pont olyan mint bármilyen más jövedelemből vont adó), akkor abból is jár adókedvezmény/adóalapkedvezmény, ha jogosult vagy. Egészségpénztár, nyugdíjpénztár, önsegélyző pénztár, családi kedvezmény, satöbbi.
Fizess be nyugodtan. Csak arra figyelj, hogy a jövedelem keletkezése (lakáseladásnál : amikor benyújtja az ügyvéd a szerződést a földhivatalba) és a befizetésed azonos naptári évben legyen, értelemszerűen.

drbjozsef #   2019.03.19. 06:48

gytamas,

Nagyon magabiztosan szoktam butaságokat írni, de most rávilágítanál, hogy mi a fenéről beszélsz?

Hol használtam én a "kedvezmény" szót SZJA-val kapcsolatban?

(illetéknél előfordul)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

gytamas #   2019.03.19. 00:12

@drbjozsef: Sajnos butaságot írtál, de azt nagyon magabiztosan. Az ingatlan eladásból származó jövedelem külön adózó jövedelem és semmilyen adókedvezmény nem érvényesíthető rá, csak az összevont adóalapra, amibe nem tartozik bele. Ha valaki esetleg ilyesmiben gondolkodna, nem árt ha tudja :)

drbjozsef #   2019.03.17. 14:38

kotkoda13,

Igen, ha 2014-ben szerezted, és 2018-ban adtad el, akkor SZJA-t kell fizetni utána. Már ha drágábban adtad el, ami azért feltételezem, hogy így volt.

A NAV tervezetébe semmilyen olyan önállót tevékenységből származó jövedelem nem kerül bele, ami után nem kell már év közben járulékokat fizetni.

Az ingatlan eladást (és pl. a bérbeadást is) neked kell bevallani.

Az SZJA bevallásban kell feltüntetni, van rá külön sor "ingatlan értékesítésből származó jövedelem és adója" címmel.

Ha nem vallod be, és kiderül, akkor be kell fizetni utólag, és egy vastag büntetést rádvernek. Az adótartozásnak kb. 7 év az elévülése (nem pontosan, de az mindegy, több, mint a normál 5 év).

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

kotkoda13 # e-mail 2019.03.16. 18:17

Kedves Mindenki !

2018-ban eladtam egy lakást, melyet 2014-ben vettem. Jól tudom-e, adózni kell utána ? A Nav az szja bevallás tervezetében nem tüntette ezt fel. Szerintetek nem futottak össze a szálak , vagy már nem az szja bevallásban kell ezt feltüntetni ? Mi a következménye, a nem vallom be ? Köszönöm !

attilap # e-mail 2019.03.16. 10:43

Köszönöm a gyors választ

attilap

drbjozsef #   2019.03.15. 17:50

attilap,

SZJA : A régi-új ár különbözet 90%-ának 15% lesz az adó : 1.215.000- forint.

Illeték : régi eladási új lakás vételi különbözet után 4% : 520.000.- forint.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

attilap # e-mail 2019.03.15. 16:28

Tisztelt Tanácsadó!

2017 szeptemberében vásáróltam 1 lakást aminek az akkori értéke 13M ft ,mostanában tervezzük ezt eladni a mostani értéke 22M,tervezünk venni másik ingatlant aminek az értéke 35M Ft,az a kérdésem hogy mennyi adót kell fizetnem az eladott lakás után,és mennyi illetéket kell majd fizetnem az új ingatlan után?

Előre is köszönöm a válaszát

Tisztelettel

attilap