Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


ingatlan eladás után fizetendő adó

Zöldövezeti11 # e-mail 2020.08.20. 19:31

Nem szereztem, örököltem sokad magammal. Egy bontásra ítélt 130 éves vályogház !!

drbjozsef #   2020.08.20. 10:05

A "csak bevallani"-t én se értem : ha kell adót fizetni, akkor bevallani is kell, ha nem kell adót fizetni, akkor bevallani sem kell.

Ki, mikor, mennyiért szerezte, attól függ hogy kell-e, vagy sem. Mindenkinél más lehet ez.

Neked nem kell, adózni se, bevallani se, ha olcsóbban adtad el, mint a szerzési érték.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Zöldövezeti11 # e-mail 2020.08.20. 04:56

Köszönöm.
Akkor talán adóznom se kell.

A hagyatéki végzés szerint a csatolt adó és érték bizonyítván szerint / a helyi önkorm bocsátotta ki / 1 millió a ránk eső örökség. Annak harmada 330 eft viszont az

eladási ár csak 750 eft annak a harmada a 250 eft.

alap pedig : az eladasi arbol kivonod a hagyateki vegzesben az ingatlan megallapitott ertekenek a te reszedre eso reszet.

250 - 330 = mínusz 80 eft.
Valamit mondott az ügyvéd . Vannak akiknek adózni kell van akinek csak bevallani és van akinek egyiket sem. Nem tudtam követni.
Sok tulaj volt, mindenki örült hogy túl van rajta , eddig csak nyűg volt.... parlagfű, stb.

drbjozsef #   2020.08.17. 23:32

Eloleg nem kell, eleg jovo majus.

15 %.

Az alap pedig : az eladasi arbol kivonod a hagyateki vegzesben az ingatlan megallapitott ertekenek a te reszedre eso reszet.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Zöldövezeti11 # e-mail 2020.08.17. 09:55

Űdvözlöm a szakértőket !

Eladtunk egy ingatlant ! A részem csak töredék,,, kerekítve 250 eft. Mennyi ennek az adója ?

Kb. féléve van a nevemen öröklés címén.

15 - 20 % ?
Kell előleget fizetni vagy jó a május ?

Csillogpor # e-mail 2020.07.08. 16:45

hihetetlen...
de sajnos igazad van
köszi

drbjozsef #   2020.07.06. 12:28

Csillogpor,

Akkor ott még a CSOK se számít (legalábbis semmiképpen sem úgy, hogy az illetéknél).

Adózni kell, ha kell. Dátumoktól, összegektől függően.

Biztos, hogy megtaláltak volna, hiszen az ingatlanadásvételekről eleve adatbázis van. Ezt nem nagyon lehet megúszni.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Csillogpor # e-mail 2020.07.06. 12:00

sajnos ez tényleg szja
jobban jártam volna ha nem jelentem be az egészet
vagy rájöttek volna vagy nem...

drbjozsef #   2020.07.04. 18:37

Csillogpor,

Ha úgy érted, hogy egy lakást eladtál, és egy MÁSIK lakást vettél, akkor sehogy : a lakáscélra költés kedvezményét már vagy tíz éve eltörölték. Nem számít.

Ha drágábban adod el, mint amennyiért vetted, és a szerzést követő öt éven belül, akkor adózni kell utána. Pont.

Ha esetleg az illetékkel kevered össze, az megint mást sztori. Ott tényleg számít az eladott lakás forgalmi értéke (meg a CSOK is, szóval feltételezem mégis ez lesz). Ez esetben vagy beadsz kérelmet a NAV-nak, ezt kérdezd meg tőlük milyen formában szeretnék, vagy megvárod a NAV meghagyását, abban benne lesz hogyan kell fellebbezni, és megteszed, és kéred az eladott lakást figyelembevenni.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Csillogpor # e-mail 2020.07.04. 18:08

Üdvözletem!

Olyan problémám van hogy eladtam egy ingatlant melynek összege megegyezett a vásárolt ingatlannal
a szja bevallás után szja adom keletkezett
hogyan tudnám ezt sztornoztatni?

Az ugyved nem irta bele az adásvételibe mikor eladtam, hogy a kapott összeget másikra kívánom fordítani.
csak a csok van benne

köszönöm a válaszokat!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.05.31. 12:02

Ha nem utalja tovább, akkor is ez van.

Hacsak nem készült egy írásba foglalt ajándékozási szerződés, amelyben a vő a megajándékozott. De még azt is fel lehet bontani.
(Megjegyzem, nem illetéket kérdezett, hanem adót.)

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2020.05.31. 11:26

Azt írta : "az én számlámra utalt a vevő".

Ez egyáltalán nem ekvivalens szerintem azzal, hogy "nekem utalt a vevő".

Én nem lennék biztos abban az illetékfizetésben. Legalábbis könnyedén kikerülhetőnek.

Ha azt a pénzt továbbutalja a felesége számlájára, vagy a felhasználásából a feleség nevére kerül vagyon, akkor szerintem nem kell illetéket fizetni.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Rexor # e-mail 2020.05.31. 11:13

Igen, ajándékozási illeték (18%).

Herrmann # e-mail 2020.05.27. 07:49

Köszönöm!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.05.27. 07:28

Akkor elvileg nem kell adózni az eladás után.

www.kbs-ugyved.hu

Herrmann # e-mail 2020.05.26. 22:35

Ajándékozási szerződés felbontása eredeti állapot helyreállítása mellett.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.05.26. 21:26

Attól függ, hogy kell azt érteni, hogy "visszavettem".

www.kbs-ugyved.hu

Herrmann # e-mail 2020.05.26. 20:51

Tiszteletem!
Tizenöt éve vásároltam egy ingatlant, melyet később elajándékoztam. Az ajándékot három éve visszavettem, az eredeti állapot visszaállításával. Ha most eladom a szóban forgó ingatlant, kell-e adóznom?
Válaszokat előre is hálásan köszönöm!

sijubo # e-mail 2020.05.25. 16:26

Köszönöm szépen!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.05.25. 15:13

(Az eljáró ügyvéd miért nem tájékoztatja a feleket erről? Ha magától nem jut eszébe, miért nem kérdezik?)

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2020.05.25. 14:50

sijubo,

Ha 5 évnél régebben volt a tulajdonod (az év számít, nem a pontos dátum, a 2015-ben szerzett ingatlan idén már adómentesen adható el, hónap-nap-tól függetlenül), akkor semmi teendőd nincs.

Se bevallás, se adó. Csak rakd el a szerződést.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

wers #   2020.05.25. 13:51

Bejelentési kötelezettség szerintem nem is volt eladáskor

Adóbevallásban kellett régebben akkor is, ha nem keletkezett megfizetendő adó de már azt sem. Csak ha fizetni kell azt kell bevallani, azt sem eladáskor.

sijubo # e-mail 2020.05.25. 13:45

Tisztelt drbjozsef!

Eladtam az ingatlanomat (több mint 5 éve volt a tulajdonomban, így adómentes, ha jól tudom) és az lenne a kérdésem, hogy van bejelentési kötelezettségem a NAV felé? Valahol azt olvastam, hogy ezt az ügyvéd megteszi, a földhivatali átiratással együtt, de nem vagyok ebben biztos. Tudna ezzel kapcsolatban mondani valamit?

Köszönettel

drbjozsef #   2020.05.11. 21:21

Ariadna33,

Talán.

Ha egyenes ágon, illetékmentesen örököltél, vagy pont ennyi volt az illetékalap is, akkor a jövedelmed alapja a 400.000.- forintnyi különbözet. Ebből levonhatod a szerzéssel és az eladással kapcsolatos számlával igazolható költségeidet : az illetéket ha volt, illetve az ügyvéd díját, az ingatlanközvetítő díját, hirdetési díjat, eljárási díjakat.

Ami közvetlenül összefügg a szerzéssel, vagy az eladással. Az örökhagyó tartozásai nem tartoznak ide, azok nem vonhatóak le.

És ha marad még a 400ezerből valamennyi, annak is csak 90%-a után kell 15% adót fizetned (a két év miatt).

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Ariadna33 # e-mail 2020.05.11. 20:42

Tisztelt Szakértő !

2017-ben örököltem egy ingatlant. Értéke 11.600.000 ft-ra lett felbecsülve a hagyatéki végzés szerint. 2019-ben 12.000.000 ft-ért eladtam és kifizettem az örökhagyó közüzemi számlákból és végrehajtási eljárásból adódó 2.500.000 ft-os tartozását az ingatlanra. Kérdésem, kelettkezett e olyan bevételem ami után adóznom kell.