ingatlan eladás után fizetendő adó

Fórum → adózás, illeték és pénzügyek
régebbi elöl     új hozzászólás

Kmicic # 2003.11.14. 08:39

Kedves haszi!

A szocpol-ban nem vagyok biztos, ezért inkább nem is mondok semmit. Aki tud, segítsen!

A lakástulajdon 2 és 6 %-os illetéke adásvételnél és hadonló visszterhes átruházások esetében van. Azért 5 %-os az illeték, mert ez ajándékozási illeték, és azért "csak" 5%, mert édesanyja közeli rokontól, a gyermekétől kapja az ajándékot. Az illetéket mindig azután a vagyon után kell megfizetni, amit a tulajdonszerző megszerez, ha az ingatlan 10%-a az ajándékozás tárgya, akkor ezután a tulajdoni hányad után kell megfizetni az illetéket.

haszi # 2003.11.14. 07:07

Kedves Kmicic!

Köszönöm a gyors válaszát. Ezek szerint nem érvényes a 4.000.000 millió forintig 2 %, afölött 6 %-os illeték? És ez azért van így, mert családtagnak ajándékozom, vagy mert az édesanyámnak? És mi a helyzet akkor , ha én az 50 %-omból csak 10 %-ot ajándékozok neki? Õ a forgalmi érték 10 %-a után (mivel annyi a része) fog 5 % illetéket fizetni? És itt felmerül az újabb kérdés, hogy ha nekem marad 40 %-om, akkor arra már lehet - e szocpolt felvenni?
Várom gyors válaszukat!
Üdvözlettel!

Kmicic # 2003.11.13. 14:39

Tisztelt haszi!

Az utolsó kérdésére a válasz: nem, nincs ilyen szabály.
Ha az édesanyjának ajándékozza a lakástulajdon-hányadát, akkor az édesanyja által fizetendő illeték a forgalmi érték 5 %-a.
Ha valóban haszonélvezet terheli a lakást, akkor az illeték kiszámításánál a forgalmi értékből le kell vonni a haszonélvezeti jog ellenértékét. Ez az illetékalapot csökkentő érték a haszonélvező életkorától függ.

haszi # 2003.11.13. 14:13

Tisztelt Ügyvédek!

A problémám a következő lenne, remélem, segíteni tudnak: Szocpolt szeretnénk a párommal felvenni, de ez nem megy, mivel 50 %-ban tulajdonosa vagyok egy ingatlannak (nem lakom ott, csak a haszonélvező lakik benne). Arra gondoltam , hogy a tulajdonrészemet elajándékozom édesanyámnak, így már nincs akadálya a szocpolnak. A kérdésem az lenne, hogy mi a legjobb megoldás arra, hogy a lehető legkevesebb illetéket kelljen fizetnem. Illetve az édesanyámnak is. Igaz-e az, hogy ha az ajándékozási szerődésben rögzítésre kerül, hogy ha bármikor a kettőnk viszonya megromlik, akkor az édesanyámnak ezt a tulajdonrészt vissza kell adnia nekem, s ebben az esetben nem kell illetéket fizetnie?
Válaszukat előre is köszönöm!

Tori25 # 2003.11.13. 09:47

Kedves Ügyvédek!

2000-ben vettem egy lakást 3.400.000.- Ft.-ért, amit idén októberben adtam el 6.400.000 Ft-ért. Szeretnék lakást venni a pénzből, de úgy néz ki, hogy idén már nem fog összejönni. Kérdésem az lenne, hogy mikor nem kell a 20% adót befizetni, ha dec. 31-ig veszek másik lakást, vagy ha március 20-ig, az adóbevallás napjáig. Ha 7. millió Ft-ért veszek lakást, és felveszek hozzá 2,5 millió forint lakáshitelt, akkor mennyi adót kell befizetnem majd a különbözet miatt? Válaszukat nagyon köszönöm előre is.

hajbat # 2003.10.13. 06:53

Köszönöm a válaszát.

Hajba Tímea

old-guy # 2003.10.09. 18:07

Igen, Timi, ez azt jelenti, hogy az eladó tulajdonos csak az új lakás hitellel csökkentett vételárának 75%-nyi hányadában érvényesítheti a lakáscélú felhasználás adókedvezményét.

Üdv.

hajbat # 2003.10.09. 06:55

Ezt értem, hogy adózni csak annak kell, akinek van jövedelme, a kérdésem az lett volna, hogy mivel az uj lakásban csak 75% tulajdon rész van, adózásnál ez számít-e és ha igen, hogyan számít.
Elfogadja-e az APEH, hogy a lakás eladásból származó 9,5 mill jövedelem az teljes egészében be lett fektetve az új lakásba, vagy csak az önerő 75%-t fogadja el, mint lakáscélú felhasználás?

Üdvözlet

Hajba Tímea

old-guy # 2003.10.08. 19:54

Kedves Tímea,

Csak az 1/1 arányú tulajdonos fog a 2003-ban eladott ingatlan értékesítéséből származó jövedelemmel elszámolni, mert csak ő adhatta el.

Üdv.
old-guy

hajbat # 2003.10.08. 07:19

Köszönöm szépen gyors válaszát.
Sajnos, akkor e szerint a tulajdoni hányadok ujjabb problémát vettnek fel, mert a régi lakásnak csak egy tulajdonosa volt, az ujnak meg ketten vagyunk 75-25 % arányban. Az önerőt fizettük a régi lakás árából (9,6 millió), a törlesztést meg majd közösen. Ez esetben kell-e és egyeltalán lehet-e bizonyítani az APEH felé, hogy az előző lakásból származó jövedelem teljes összegét az új lakásba fektettük, vagy akkor le kell adózni a 9,5-(9,6*0,75)=2,3 millió Ft-t?

Üdvözlet

Hajba Tímea

old-guy # 2003.10.07. 20:41

Tisztelt Tímea,

többes számban fogalmazott kérdése szerint nem egyedüli tulajdonos, a jövedelmet is tulajdoni hányadokra kell bontani.

Eladott lakás 13,4
ennek szerzéskori értéke 3,9
jövedelem 9,5

A jövedelem lakáscélú felhasználásának feltétele a lakhatási engedély megléte és az adásvételi szerződés földhivatali benyújtása.
Ha csak 2004.03.20., az adóbevallási határidő után lesz beköltözhető, akkor sajnos, a jövedelem 20 %-os adóját be kell fizetni, de az később külön eljárásban visszakérhető.

A lakáscélú felhasználás összegébe nem számítható bele a teremgarázs, ill. gépkocsi beálló, de a 18,6 lakás + 0,6 tároló árából levont 9,6 hitel után is 9,6 kerül lakáscélú felhasználásra, tehát meghaladja a keletkező és elszámolandó 9,5 jövedelmet.

Üdv.

hajbat # 2003.10.07. 09:56

Tisztelt Ügyvédek!

Az ügyben kérem segítségüket, hogy eladott lakás után mennyi adót kelle fizetni, ha az uj lakas értéke, ugyan meghaladja a régiét, de több bank hitelt vettünk fel, mint a különbözet.
Konkrétan:
1999-ben 3,9 millióért vásárolt lakást
2003-ban 13,4 millióért adtuk el
2003-ban 18,6 millióért vásároltunk egy új építésü, 2004-ben beköltözhető lakást, amihez 9,6 millió hitelt vettünk fel. A lakáshoz kötelező volt 0,6 millióért tárolót venni, és meg veszünk 1,5 millióért egy gépkocsi beállót a teremgarázsban is.

Kérem irják meg, hogy miből, hogyan kell kiszámítani a fizetendő adót, és egyéb járulékokat, illetve hol lehet ezeknek utánnanézni.

Válaszukat előre is köszönöm

Tisztelettel,

Hajba Tímea