ingatlan eladás után fizetendő adó

Fórum → adózás, illeték és pénzügyek
régebbi elöl     új hozzászólás

Zoli88888 # 2022.07.23. 13:02

Tisztelt Fórumozók!

Segítséget szeretnék kérni, hogy jól számoltam-e az alábbi esetben.
Édesanyám és édesapám fele-fele arányban birtokoltak egy házat.
Édesanyámtól 2013-ban ajándékozás révén megkaptam az ő részét, tehát enyém lett a ház 1/2-ed része, majd 2020-ban édesapámtól is megkaptam az ő részét, tehát a ház teljes egésze az enyém lett.
Én ezt a házat 2022-ben eladtam 7.800.000 Forintért.
Ahogy utánanéztem az SZJA kötelezettségnek, arra jutottam, hogy a 2013-ban szerzett rész után már nem kell adóznom, csak a 2020-ban szerzett rész után, ami 3.900.000 Ft.
A 2020-ban szerzett rész után pedig az alábbiak szerint: mivel a megszerezés utáni második évben vagyunk ezért már csak a 3.900.000 Forintnak a 90%-a után kell fizetnem, tehát 3.510.000 Forint lesz az adóalap.
Ajándékozás során szerzett ingatlannál pedig akkor ennek a 3.510.000 Forintnak a 25% -nak a 15%-át kell összesen megfizetnem SZJA-ként, ami pontosan 131.625 Forint.
Az lenne a kérdésem, hogy jól számoltam ki a dolgot? Illetve másik fontos kérdés, hogy ilyenkor ezt az eladást saját magamnak kell az adóhatóságnál bejelenteni és magamnak kell megcsinálnom az adóbevallást és befizetni ezt az összeget? Vagy ők tudni fognak erről és küldenek majd egy csekket?
Köszönöm a válaszokat!

Majordomus # 2022.06.23. 20:51

Jó gyermek lehet.
Szerencsére nem ismeri a jogot.

Adam W # 2022.06.23. 19:51

osztap, drbjozsef köszönöm szépen!

Kovács_Béla_Sándor
A jegyző nem igazán volt a helyzet magaslatán, harmadik nekifutásra sikerült ezt megállapítania a hagyatékin, kb. 1,5 óra alatt, holott semmi egyezkedés vagy vitás részlet sem volt. Az elhunyt igazándiból semmit nem hagyott volna a gyermekre, de el lett fogadva probléma nélkül ez is.
Szintén köszönöm!

drbjozsef # 2022.06.23. 19:16

Adam W,

Ha jól értem, hogy a 3/8 rész hagyatéki végzés szerinti értéke magasabb, mint az eladási ár ugyanerre a hányadra eső része, akkor nincs jövedelem, nincs adó, tehát nincs bevallás sem.

Olyan, hogy be kell valamit vallani, de nem kell fizetni, olyan nincs is. Ha nincs fizetési kötelezettség ingatlan értékesítés után, automatikusan nincs is bevallási kötelezettség.

Kovács_Béla_Sándor # 2022.06.23. 19:16

Ha az eladási ár kisebb a hagyatéki leltár szerinti értéknél, nincs jövedelem, nincs mit bevallani.

(„kötelesrész címén az 1/2 rész negyedére” Akkor rendes volt, mert valójában a harmada járt volna neki.)

osztap # 2022.06.23. 18:50

Adam W,

Egyiknek sincs igaza. A szerzéskori érték (6,375 mFt) magasabb, mint az eladási ár, azaz veszteséggel adta el az özvegy az ingatlant. Tehát nem keletkezett jövedelme. Ilyenkor nemcsak hogy adó nincs, de be sem kell vallani.

Lásd a bevallás kitöltési útmutatóját, 141. oldal
https://nav.gov.hu/pfile/file?…

Adam W # 2022.06.23. 16:56

A szóban forgó ingatlant 1992-ben vásárolta közösen a házaspár, Földhivatali bejegyzés szerint 1/2-1/2 tulajdoni hányados bejegyzéssel.
Az egyik fél nemrég elhunyt, végrendelettel az 1/2 hányadát a házastársára hagyta. Az elhunyt félnek van egyenesági gyermeke, aki a végrendelet miatt kötelesrész címén az 1/2 rész negyedére, azaz, az egész ingatlan 1/8 hányadára tartott igényt. Ennek megfelelően a házastárs az 1/2 hányad fennmaradó részét örökölte, ami a teljes ingatlan 3/8 része.
Az ingatlan eladásra került néhány hónapon belül.
Eltérő véleményen van az eladást bonyolító ügyvéd, illetve a könyvelő is, a házastárs SZJA fizetési kötelességével kapcsolatban.
Az ügyvéd szerint bevallásköteles, azonban SZJA nem fizetendő, míg a könyvelő szerint az örökölt 3/8 hányad után fizetni kell.
A jegyző általi végzésben szereplő házastársi hányad értéke 6 375 000 ft, valós eladásban 4 889 062 ft-ra jött ki.

Kovács_Béla_Sándor # 2022.06.08. 06:32

Ehhez a romániai adójogot kellene ismerni.

fiori_ # 2022.06.08. 06:12

Üdvözlöm!
A kérdésem az lenne, ha Romániában az édesanyám után örököltünk a testvéremmel egy lakást, ami már a nevünkre került, de el szeretnénk adni, az érte kapott összegért (levonások után - temetési ktsg. stb.) mennyi illetéket kell fizetni A testvérem román állampolgár, én magyar vagyok. Itthon egyenesági örökösként úgy tudom nem kell fizetni, de végképp nem egyértelmű a jogszabály számomra. Ezért kérném a segítségét.
Köszönettel, Fiori_

pzsofi # 2022.05.01. 09:20

Köszönöm kedves József

drbjozsef # 2022.04.24. 12:41

pzsofi,

Öröklés jogcímen szerzés esetén az ingatlan megszerzésének időpontja az örökhagyó halálának a napja.

Ha 2022-ben adjátok el az ingatlant 65M forintért, akkor nem kell adót fizetni. A 2017-es szerzés után azért nem, mert már letelt az 5 év, a 2021-es szerzés esetén pedig a szerzési érték és a vételár megegyezik, tehát nincs jövedelem, nincs adó.

Ha 2022-ben eladjátok 70M forintért, akkor az 5M forint (70-65) negyedének (tulajdronrészarány) a 15%-a a fizetendő adó. A 2017-es rész után nyilván itt sincs adó.

pzsofi # 2022.04.21. 18:34

Tisztelt Cím!

Örököltünk egy ingatlan 2017-ben 1/4 részben, 2021-ben 1/4 részben így az ingatlan 1/2 része már a tulajdonunk.
Kérdésem, hogy mi számít az öröklés dátumának az a nap mikor az első elhalálozás történt vagy amikor a földhivatalba a tulajdonjog bejegyzésre került az első alkalommal?
Hogy alakul az adózás ha 2017-ben a házat összesen 40 m Ft-ra értékelték most 2021-ben pedig 65m Ft-ra értékelték és eladnánk még ebben az évben 65m Ft-ért?
Hogy kellene adózni abban az esetben ha 70m Ft-ért adnánk el a házat még ebben az évben?
Köszönöm a segítséget előre is.

drbjozsef # 2022.04.13. 05:16

Luca2016,

Igen. Az ingatlan külön adózó jövedelem, nem számít, van-e más mellette.
Egy sor az egész.
Ha idén adja el, akkor 2023 májusig kell beadni és befizetni.

Luca2016 # 2022.04.12. 19:59

Köszönöm.

Mi a helyzet ugyanilyen esetben, ha olyan személy érintett ingatlan eladással, aki nyugdijas már? Szja bevallasa mar nincs, ilyenkor be kell mégis adnia??

Kovács_Béla_Sándor # 2022.04.12. 10:02

Igaz.

drbjozsef # 2022.04.12. 09:39

Igen.

Luca2016 # 2022.04.12. 09:36

Akkor 600.000 Ft az adóalap és akkor a fizetendő szja 90.000 Ft ?

drbjozsef # 2022.04.12. 09:02

Illetékmentes ajándékozás után a jövedelem a bevétel 25%-a, a szerzést követő negyedik évben eladás miatt ennek 30%-a az adóalap.
Szja tv. 62.§(2) 'gb' pont, valamint (4) bekezdés.
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

Luca2016 # 2022.04.12. 08:26

Utána olvastam itt-ott, de nem voltam biztos benne, azért írtam be ide a fórumba.

De akkor itt is eddig 2-ből 2 más vélemény... :)

drbjozsef # 2022.04.12. 08:06

(elrontotta a forummotor, szóval a 2018 és 2022 miatt)

drbjozsef # 2022.04.12. 08:05
Énszerintem 600.000.- Ft. (201
  • >2022)
Luca2016 # 2022.04.12. 07:42

Köszönöm a választ.

Kovács_Béla_Sándor # 2022.04.11. 16:47

Kétmillió.

Luca2016 # 2022.04.11. 16:42

Tisztelt Fórumozók,

2018-ban ajándékozás jogcímen, vér szerinti szülőtől kaptam egy ingatlant. (4 millió Ft érték került rögzítésre) Most 2022-ben eladásra került 8 millió forintért. Kérdésem, hogy a hatályos előírások szerint mennyi az adóalapom, amely után fizetnem kell a 15% szja-t?

Köszönöm előre is a segítséget.

drbjozsef # 2022.03.28. 08:06

„Úgy értem az egész közjegyzői díjról egy számla készült mindösszesen, egy örökös nevére kiállítva.”