ingatlan eladás után fizetendő adó

Fórum → adózás, illeték és pénzügyek
újabb elöl     új hozzászólás

syder # 2022.12.08. 18:44

Jövőbeni ingatlan értékesítés utáni adófizetéssel kapcsolatban szeretnék érdeklődni. A helyzet elég bonyolult, de igyekszem "érthetően" felvázolni.

Adott egy szőlő és gazdasági épület, amit a jövőben értékesíteni fogunk. A terület egy része már 2015-ben a nevemre került, a másik rész hagyatéki eljárása viszont 2022-ben került rögzítésre. A bonyolultság az abból adódik, hogy ez a 2022-es hagyatéki eljárás egy 1930-as években elhunyt ősünk után történt, ugyanis akkor a régi öregek nem intézkedtek a hagyatékkal kapcsolatban. Az adófizetés kötelezettség ha jól tudom az örökhagyó elhalálozásának dátumától számolódik, tehát itt ebben az esetben az 5 év az már bőven letelt. Az édesapám után örököltem a terület egy részét, és a másik - 2022-es hagyatékban örökölt - részre is az ő halálát követően lettem jogosult. Ő - édesapám - 2014-ben hunyt el, 2015-ben volt a hagyatéki eljárás.

Kell fizetnem SZJA-t a terület eladását követően? Kérem amennyiben jártassak az ilyen eljárásrendekben kérem segítsenek.

drbjozsef # 2022.12.08. 19:50

syder,

Ha jól értelek, a telek egyik részét közvetlenül örökölted édesapád halála után, egy másik részéről meg kiderült, hogy nem az ő nevén van, ezért póthagyatéki eljárást kellett lefolytatni, és azt a részt úgy örökölted meg, hogy azt is édesapádtól örökölted, mert ő is ("utólag") örökölte meg.

Ebben az esetben nincs jelentősége a póthagyatéki dátumának, sőt, az eredeti hagyatékinak sem.
Öröklés jogcímmel szerzett ingatlan esetén a szerzés az örökhagyó halálának a napja. Ha mindkettő részt végül jogilag édesapádtól örökölted, akkor a szerzés időpontja 2014-es, ezért már nincs adófizetési kötelezettséged, sőt bevallani sem kell semmit.
Eladás után nincs teendőd, csak eltenni a szerződést, és a hagyatéki végzéseket is.

Majordomus # 2022.12.08. 20:47

És ne feledkezz meg a pénz eltételéről sem!

csaba740 # 2023.03.03. 19:02

Tisztelt Szakértők
Megerősítést szeretnék kérni hogy jól gondolom, az adott esetet. Édesapám 1998 ban meghalt ekkor megörököltük a részét öcsémmel 1/4-1/4 anyué maradt 2/4. Anyu meghalt 2020 ban hagyatéki értékbecslés 6m forint, öcsémmel 1/2-1/2 tulajdon rész. Most 2023 ban megvásárolná az 1/2 részemet 8m forintért: Mennyi után kell adózni? Az rendben hogy a bevétel 60%a után 15% de ez esetben mennyi a bevétel? Én logikám azt diktálja ,hogy 1/2 bevétel 5.m de mivel az aputól örökölt 1/4 nél letelt az 5év igy csak az anyu után örökölt 1/4 után kell fizetni ami ez esetben, az egész fele tehát 4millió-minusz 3millió (hagyatékiérték) igy 1millió bevétel ami adóköteles. Remélem érthetően fogalmaztam. Köszönöm a segítséget.

Majordomus # 2023.03.03. 21:20

Várjatok még 2 évet és nem kell adózni sem.

Kovács_Béla_Sándor # 2023.03.03. 21:35

Le lehet még vonni a hagyatéki eljárás költségét, a hagyatéki terheket, és a maradékot is le kell szállítani egy szorzóval, mert a harmadik évben vagytok.

drbjozsef # 2023.03.04. 08:00

csaba740,

Igen, jól számolod, 1millió (mínusz az utolsó 1/4-re eső közjegyzői díj az öröklésnél és a bejegyzési díj a földhivatalnál), törve 60%, és 15%.

csaba740 # 2023.03.04. 18:01

Köszönöm szépen mindenkinek a válaszokat.

Majordomus # 2023.03.04. 21:19

Azért még marad is valami.

Massat # 2023.03.08. 08:55

Tisztelt Szakértők!

Szeretném megkérdezni, hogy egy 1 éve örökölt ingatlan eladása után, akkor is kell szja-t fizetnem, ha a teljes vételárat új ingatlan vásárlására költöm!

drbjozsef # 2023.03.08. 10:00

Massat,

A "másik ingatlanra költöm" kezdetű kedvezmény már sok éve megszűnt.
Ha kell fizetni adót, akkor kell, és a leadózott jövedelmeddel azt csinálsz amit akarsz.

Ha egy éve örökölted, akkor a jövedelem 100% után kell 15% adót fizetned.
De a jövedelmedet úgy kell kiszámolni, hogy a vételárból (amennyiért eladod) elsőnek levonhatod - ha nem fizettél illetéket - az ingatlan hagyatéki végzésben megállapított értékét (mintha ennyiért szerezted, vetted volna), míg ha fizettél illetéket az öröklés után, akkor levonhatod az illetékalapot (ami után számolták az illetéket). Ez a kettő elvileg az örökléskori forgalmi érték, de gyakran ez nem pontosan ugyanannyi.
Ez után még levonhatod a szerzéssel és az értékesítéssel kapcsolatos költségeidet : az ingatlanra eső arányos részt a hagyatéki eljárás közjegyzői díjából, ha fizettél akkor magát az illetéket is, illetve a számlával igazolható költségeidet az eladáskor, ilyen lehet a hirdetés, vagy az ingatlanközvetítő díja, esetleg az ügyvéd díja, ha te fizetted.

drbjozsef # 2023.03.08. 11:11

(kieg : az öröklésnél az örökhagyó halálának napja számít, nem a hagyatéki eljárás befejezése. Ha az örökhagyó 2022-ben halt meg, akkor 100% az adóalap, ha előtte, akkor sávosan csökken)