Banki hitelek

Tisztelt Fórumozók!
Szeretnék együtt gondolkozni hasonló sorsúakkal, mert egyedül már nincs sok ötletem. Ahol jártam "falnak" ütköztem.
2006-ban vettem fel deviza alapú, ingatlanfedezetű kölcsönt. A Hitelező Refinanszírozó Bank pénzéből utalt, ezért engedményezte az önálló zálogjog bejegyzését a kölcsön összegének teljes erejéig a lakásomra. Két éve a Hitelező a végelszámolása elött a szerződésemet engedményezte egy másik pü-zrt-re, azóta nekik fizetek. A Refinanszírozó engem nem keres, de az Engedményezett írásban tájékoztatott, hogy ha fel is keres és követel tőlem bármilyen összeget, ha fizetek nekik az nem számít bele a szerződés teljesítésembe, mivel én jogviszonyban velük nem állok. Jogilag jóhiszemű vagyok, hiszen a szerződésem szerint teljesítek, de az ingatlanom a fedezet. Hogyan érvényesíthetem a jogomat a jelzálogjog bejegyzésének törlésére, ha az eredeti Hitelező jogutód nélkül megszűnik, az Engedményezett jogait a Refinanszírozó nem ismeri el, és az Engedményezett nem fizeti a Refinanszírozónak a befizetett részleteket?