Ingatlanszerzési illetékkel kapcsolatos kérdés

Fórum → adózás, illeték és pénzügyek
régebbi elöl     új hozzászólás

BigJoe # 2013.06.01. 17:50

Hölgyek, Urak!
Párommal most veszünk egy 14m-s ingatlant. Mind a ketten 35év alatt vagyunk még bőven.
De, van öröklés után nekem egy fél ház részem. Páromnak szintén egy fél, és egy negyed rész.
Ügyvéd azt mondta, hogy nekünk már van a tulajdonunkban ingatlan, ezért már a további kedvezményekre nem vagyunk jogosultak.
Ez igaz-e?
Nekünk ez lenne az első ingatlan váráslás, nem mi tehetünk róla hogy halál miatt örököltünk.

Hogy is van ez most?
Mennyi illetéket kellene fizetnünk?

Peeter # 2013.05.31. 17:48

Tisztelt Szakértő!

A szüleim nevén lévő lakást átíratnánk a nevemre. A lakás értéke kb. 13.000.000 Ft. Ez ha jól tudom illetékmentesen elvégezhető.
Az lenne a kérdésem ha átírás után 1 éven belül eladnám ezt a lakást és szintén 1 éven belül vennék egy másikat saját nevemre kb. 12.000.000 Ft-ért akkor az új lakás után mennyi illetéket és az eladott lakás után mennyi adót kellene fizetnem?
Még eddig nem volt a nevemen lakás és elmúltam már 35 éves.

Válaszát előre is köszönöm!

eksms # 2013.05.31. 08:07

köszi! igen közben néztem hogy a 50%-nál eltörölték 2013-tól a max 40.000 Ft-os korlátot. 35 év alattiakról beszélünk.
Igazából gyakorlati tapasztalatra lennék kíváncsi hogy méltányosságból lehet-e kérni még csökkentést.

Kovács_Béla_Sándor # 2013.05.29. 12:20

(6) Az illetékkötelezettség keletkezésekor a 35. életévét be nem töltött fiatal az első lakástulajdonának (tulajdoni hányadának) megszerzése esetén az egyébként fizetendő illeték 50%-ig terjedő kedvezményre jogosult, ha az egész lakástulajdon forgalmi értéke a 15 000 000 forintot nem haladja meg. Ilyen forgalmi értékű lakás tulajdoni hányadának megszerzése esetén a vagyonszerzőt a szerzett tulajdoni hányaddal arányos mértékű kedvezmény illeti meg.

eksms # 2013.05.29. 12:17

Hátha tudtok az alábbiban segíteni.
Ha veszek:

  • használt lakást
  • 12 millióért
  • első lakás, nincs a lakástulajdonomban 50%-ot meghaladó tulajdonrész

Az illetéket muszáj megfizetnem és csak max 40.000 Ft illetékkedvezményre vagyok jogosult ha jól értem. Van esetleg valami amivel lehetne még mérsékelni? mondjuk méltányosságból - bár ezt feltételezem bizonyos szintű bruttó fizetés felett nem járható.

Köszi a választ előre is.

Kovács_Béla_Sándor # 2013.05.26. 07:05

Nem. Neked már korábban válaszoltam, és ott nem említettem a haszonélvezetet.

rituka23 # 2013.05.25. 19:54

Köszönöm válaszát, ezek szerint akkor jár nekem a kedvezmény, ha édesanyámnak haszonélvezeti joga van a házon! :)

leslieh # 2013.05.23. 06:34

Sajnos nem özvegyi joggal terhelten örököltem a lakás felét, hanem tehermentesen. Ezek szerint a megvásárolni kívánt ingatlan teljes értékének (7-8 millió) a 4%-át fizetem majd illetékbe?? Ha így van, ennek nem örülök.

Kovács_Béla_Sándor # 2013.05.23. 06:30

Ha özvegyi joggal terhelten örököltél, akkor jár a kedvezmény. Ha tehermentesen örököltél, akkor már nem, mert nem a most vásárolt az első lakástulajdonod.

leslieh # 2013.05.23. 06:23

Ezek szerint, ha öröklési úton jutottam hozzá egy kb. 4-5 millió forint értékű ingatlan 50%-os tulajdonához (tehermentesen) 2009-ben, amit eladtunk 2011-ben hasonló áron, akkor most már nem részesülhetek az első lakás vásárlók illetékkedvezményében??? (kb. 7-8 milliós ingatlant vennék, 30 éves vagyok)

Kovács_Béla_Sándor # 2013.05.22. 21:11

Ja, bocs, már 2013. van.

Kovács_Béla_Sándor # 2013.05.22. 21:11

Ha özvegyi joggal terhelten örököltél. Ha tehermentesen, akkor már nem.

Viszont ha az eladást követő egy éven belül vásárolsz, akkor csak az értékkülönbözet lesz az illeték alapja, és a negatív különbözet után már nem kell illetéket fizetni.

leslieh # 2013.05.22. 19:46

Köszönöm válaszát! A kérdésem leegyszerűsíteném akkor, mert erre lennék kíváncsi: "megillet-e az első lakáshoz jutó fiatalok kedvezménye"???

Kovács_Béla_Sándor # 2013.05.22. 19:44

Az elmúlt két órában nem változott a vagyonszerzési illeték általános mértéke. Még mindig 4%.
A te esetedben inkább az a kérdés, mi lesz az illeték alapja, és megillet-e az első lakáshoz jutó fiatalok kedvezménye.

leslieh # 2013.05.22. 19:19

Tisztelt Szakértő!

2009-ben 50-50%-ban örököltem testvéremmel egy ingatlan, amelyet 2011-ben el adtunk. Most 30 évesen szeretnék első lakást vásárolni, de nem tudom, hogy mennyi illetéket kell fizetnem majd. (???) Hány százalékos illetéket kell majd fizetnem? Köszönöm!

Kovács_Béla_Sándor # 2013.05.22. 16:57

4% az illeték, nem 2.

A kedvezmény egyébként jár.

rituka23 # 2013.05.22. 16:21

Tisztelt szakértő!

Párommal vásároltunk egy 4 millió forint vételárú ingatlant, ő 36 éves, így neki nem jár illetékkedvezmény, az ő 50%-a után, ha jól tudom, így 80 ezer forintot kell fizetnie, én 32 éves vagyok, így nekem járna a kedvezmény, viszont miután édesapám elhúnyt, 25% tulajdonrészt szereztem a szűlői házból, amin édesanyámnak haszonélvezeti joga van, a tulajdonszerzés időpontjában már elmúltam 18 éves, jár-e nekem illetékkedvezmény? 40, vagy 80 ezer forintot kell fizetnem? Köszönettel!

Kovács_Béla_Sándor # 2013.05.15. 19:01

Eladáskor miért keletkezne vagyonszerzési illetéket fizetni?
Esetleg kaptál valami kedvezményt arra a nyilatkozatra tekintettel?

oro585 # 2013.05.14. 10:34

Tisztelt Szakértő!

Az iránt szeretnék érdeklődni, hogy amennyiben 2010-ben vásároltam lakáscélú ingatlant, akkor megfizettem az illetéket - talán nyilatkoztam arról, hogy 5 éven belül nem szeretném eladni a lakásomat. Amennyiben mégis eladnám 5 éven belül, akkor keletkezik illetékfizetési kötelezettségem? Nem a személyi jövedelemadó részét kérdezem, azzal tisztában vagyok.
Válaszát előre is köszönöm!

Kovács_Béla_Sándor # 2013.05.06. 12:52

Amennyire gyorsan mostanában dolgozik a hatóság, ez már aligha kérdés. Nem kapott még fizetési meghagyást?

Ildikó5509 # 2013.05.05. 20:19

fiam tavaly márciusban vásárolt egy lakást, ( első lakását )
31 évesen.
érdekelne, hogy a vásárláskori illetéket meg kell-e fizetnie ???

anyamaci22 # 2013.01.30. 05:08

Köszönöm a gyors választ.
Ágnes

Kovács_Béla_Sándor # 2013.01.29. 15:59

„Az adóbevallásban fel kell-e tüntetnem az örökölt ingatlant és kell-e fizetnem utána adót,”
Nem.

„,vagy ilyesmi?”
Ha az illeték ilyesmi.

anyamaci22 # 2013.01.29. 15:11

Tisztelt Fórumozók!
Múlt év januárjában elhunyt nagynéném után örököltem 1 lakást és 1 családi házat,Budapesten,ill. Szentendrén. Hagyatéki végzés júliusában jogerősre emelkedett.Az ingatlanok értéke össz.11 700 000 Ft.Mennyi az örökösödési illeték mértéke(még nem kaptam semmit a NAV-tól)?Az adóbevallásban fel kell-e tüntetnem az örökölt ingatlant és kell-e fizetnem utána adót,vagy ilyesmi?Még nem adtam el az ingatlanokat,de szeretném.Ezekre a kérdésekre kérem szépen a válaszokat.
Köszönöm:
Ágnes

andika19880602@freemail.h # 2013.01.29. 09:41

köszönöm szépen!
Üdv: Andika