Jó napot szakértők!
Kell-e adóbevallást benyujtanom 2017-ben, ha lakáseladásbol "nem származott" jövedelmem?
Tehát egyáltalán nullás bevallást kell-e beadni?
Azért nem keletkezett, mert kb.15 éve vettem és most 2016-ban adom el.
Köszönettel
"Kell-e, és ha igen, mi után kell szja-t fizetnem?"
Ha 5 éven belül szerezted és a drágábban adod el mint amennyiért szerezted (47 M) akkor a különbözet után adóznod kell.
Egyenes ágon 47M értékű lakást örököltem Magyarországon. Eladom, és 20M értékű lakást veszek, itthon. A többi pénzből spanyolországi lakásom hitelét törlesztem, mivel magyar állampolgárként ott élek. Mi után kell Szja-t fizetnem? Köszönöm az értékes választ!
Egyeneságon örököltem 47M ft érték? lakást. Eladom, és 20M-ért használt lakást veszek. Kell-e, és ha igen, mi után kell szja-t fizetnem?
Köszönöm a tanácsot, úgy gondolom megértettem. A NAV ki fogja szabni határozatban a 0 Ft illetéket és a határozatban fel lesz tüntetve az ingatlan értéke is. Ezt akkor meg kell kifogásolni, megelőzve az Szja bevallást, ami csak 2017-ben lesz esedékes.
Szerintem amikor a NAV kiszabja a 0 Ft illetéket, akkor ebben az eljárásban kellene kifogásolni.
Mivel a közjegyző nálunk is rögzítette a hagyatéki végzésben a kifogásunkat, sőt az általunk reálisnak tartott értéket is, az Szja bevallásban azt fogjuk feltüntetni szerzési értékként. Ha a NAV fellép ellene akkor kifogásoljuk meg az értéket? Jó lehet ez így? Egyébként, ha a helyi jegyző nem is válaszol a levelemre, azt hol lehet bejelenteni? Felháborító a stílusa, pökhendisége.
„Szerintem még a NAV előtt, az illeték kiszabására irányuló eljárásban is kifogásolható az érték.”
+1
Én 6 évvel ezelőtt az Illetékhivataltól kértem a forgalmi érték felülvizsgálatát. A hagyatékin már kifogásoltam a f.é. nagyságát, a közjegyző ezt jegyzőkönyvbe is vette, de mást nem tehetett. Helyszíni szemlén megállapította a kirendelt szakértő, hogy a kifogásom valós, és majdnem háromszorosára változtatta az ingatlan értékét. A tervbe vett eladás miatt (adózás) volt értelme a kifogásomnak, mert igazából nem kellett illetéket fizetni már akkor az egyenesági öröklésnél.
Szerintem még a NAV előtt, az illeték kiszabására irányuló eljárásban is kifogásolható az érték.
Köszönöm a tippet, a hagyatéki tárgyaláson ülve nekünk is, a közjegyzőnek is eszébe jutott ingatlan értékbecslő igénybevétele. DE, milyen paragrafus engedi meg, hogy a "hatósági bizonyítványt" a közjegyző felülbírálja, akár szakértő véleménye alapján is?
Sajnos, egy hónappal édesapánk halála után elhunyt nagynénénk is. Mivel utána egyenes ági örökösök nem maradtak, végrendeletet is hagyott, tehát az örökség illeték köteles lesz. Vajon milyen értékbizonyítványt fog kiállítani a jegyző, tekintettel arra, hogy a nagynéni a szomszéd házban lakott, egy ugyanolyan lakásban, mint édesapánk? Ha magasabb értékre állítaná ki, akkor az felhasználható lenne az előző megvétózására? Persze, előtte kiszámítjuk, mikor bukunk nagyobbat. De nem lenne egyszerűbb, ha minden a valóság és a jog szerint működne? Üdvözöllek.
Talán ha igénybe vennél egy ingatlan értékbecslőt. De erről meg kellene kérdezni a közjegyzőt.
Tisztelt Lajcsó és Groszfater! Köszönöm hozzászólásukat, eddig magam is eljutottam laikusként. De hogyan tovább, mit lehet tenni ez ellen a kapitális baromság ellen? Groszfater által idézett Tv. megoldásként kínálkozó 5.17 pontja is csak ingóságokra vonatkozik. Ingatlanra miért nem?
"A jegyző milyen jogon állapíthat meg ingatlan értéket hatósági személyként, amikor nincs hozzá szakmai végzettsége?"
Hozzá van telepítve a hatáskör.
„5.16. A leltárba felvett ingatlan értékét az ingatlan fekvése szerint illetékes települési
önkormányzat jegyzője által az illetékekről szóló törvény szerint kiállított adó- és
értékbizonyítványban foglaltakkal egyezően kell feltüntetni a leltárban.
5.17. A leltárba felvett ingóság értékének feltüntetése előtt az öröklésben érdekeltek arra -
az érték meghatározását megkönnyítő adatok közlésével, a tárgy általuk becsült értékének
megjelölésével - nyilatkozatot tehetnek. Erre a helyszíni leltározásról és a meghallgatásról
szóló értesítés figyelemfelhívó rendelkezést tartalmaz.”
Tisztelt fórumozó társak! Én is érintett lettem, édesapánk halála után fele részben örököltem egy ingatlant öcsémmel közösen. A jegyző hajthatatlan volt, mintegy 40%-kal alacsonyabb értéket jelölt meg a hagyatéki leltárban. Milyen jogi lehetőség van ennek megtámadására? A jegyző milyen jogon állapíthat meg ingatlan értéket hatósági személyként, amikor nincs hozzá szakmai végzettsége? A végzést hozó közjegyző a végzésbe beleírta, hogy az örökösök nem értettek egyet az adó- és értékbizonyítványban feltüntetett összeggel és beleírta az általunk reálisnak tartott értéket is. Ennél többet nem tehetett - mondta - hiszen ő nem rendelkezik ingatlan értékbecslői jogosítvánnyal, bár lenne joga a jegyzőt felülbírálni. Ez a jogállapot hogyan engedhető meg egy EU tagállamban?
„nem hatná meg, nem hajlandó többet írni,”
:) Ez így van.
„az értéke és a vételi ára eltérhet”
Jaj. Próbáld meg a jegyzőt, hátha ő értelmesebb.
„Mivel érvelhetek az önkormányzati ügyintézőnél?”
Pont ezzel: amire 10 millióért van vevő, az nem 8 milliót ér. Egy előszerződés biztosan meggyőzné.
Tisztelt Szakértő!
Édesapámék most adták el a házat a nagyszüleimét megszeretném kérdezni ő 2200000 ft örökölt hogy ez után mennyi adót kell neki fizetni!!!!
Tisztelettel
Tisztelt Szakértő!
2009-ben, majd 2011-ben örököltem nagyszüleim után 1/20. részben ingatlant. Most a részemet a főörökös megváltaná, adásvételivel. fizetnem kell Szja-t?
Az évek során, közelítve az 5.évhez, mintha csökkene az adó mértéke? Hogyan számolom ezt ki?
Köszönettel: Z. E.
Tisztelt Szakértő!
2009-ben örököltem édesapám után egynegyed házrészt, a hagyatékátadó végzés szerint 3,5 millió forint értékben. Ezt 2012-ben eladtam a többségi tulajdonosnak 2,5 millió forintért. Igaz az, hogy ez után nem kell szja-t fizetnem, mivel kevesebbért lett eladva, mint amennyiért örököltem?
Tisztelt Szakértő!
1997-ben a testvéremmel együtt a nevünkre került a családi házunk fele, 25-25% arányban. 2012-ben öröklés útján a másik fele is a nevünkre került, szintén 50-50% arányban.
Érdeklődnék, hogy jól értelmezem e az adózási szabályokat az ingatlan 2013-ban történő értékesitése esetén?
Mivel a fele több mint 5 éve került a nevünkre, ezért arra a részre nem kell szja-t fizetünk?
A második felére, mivel a hagyatéki értékbecslés szerinti érték alatt értékesitjük, szintén nem keletkezik adófizetési kötelezettség?
Válaszát előre is köszönöm!
Üdv: Dóra
Tisztelt Tanácsadó!
1997-ben a testvéremmel 25-25% arányban a nevünkre került a családi házunk fele. 2012-ben a másik felét megörököltük, szintén 25-25% arányban.
Érdeklődnék, hogy jól értelmezem e az ingatlanértékesités utáni szja törvényt?
Mivel az 1997-ben nevünkre került részt 5 éven túl értékesitetjük, ezért arra a részre nem keletkezik szja fizetési kötelezettség?
Az örökölt részre mivel alacsonyabb áron értékesitjük, mint ami a hagyatéki végzésben szerepel, szintén nem keletkezik adófizetési kötelezettség?
Válaszát előre is köszönöm!
Üdv: Dóra
Vadóc, az adó szempontjából nem oszt, nem szoroz, mire költi az eladó a vételárat. A jövedelem 16%-a. A jövedelem pedig a szerzéskori érték az eladási ár különbözete (ha az utóbbi a nagyobb).
Tisztelt Szakértő!
Mivel ebben a kérdésben teljesen tájékozatlan vagyok a segítségét szeretném kérni.
A férjem édesanyja 2010-ben elhunyt és a háza a férjemre és a húgára szált 50-50% arányban. 2012-ben a házat eladták. Kérdésem, hogy a most esedékes adó bevallásban a vétel ár után hogyan kell adóznia a páromnak. Válaszát előre is köszönöm Zsuzska
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
