vaddiszno
2010.07.26. 15:02
Tisztelt Nandy!!
Tervezem hogy kérek adószámot ingatlankiadáshoz,de mi történik ,hogyha közben beesik az apeh??
ingatlan bérbeadás
nandy
#
2010.07.27. 07:25
akkor megbüntetnek.
nandy
#
2010.07.27. 07:26
zigazaga:
A kulcsszó az életszerűség.
szeline
#
2010.08.08. 21:39
Tisztelt Fórumozók!
Hogy kell azt érteni, hogy magánszemélyeknek nem kell adószámot kérni és bejelentési kötelességük sincs ingatlan bérbeadása esetén, ha nem választják az Áfa fizetési kötelezettséget?
Elmondaná nekem ezt valaki érthetően? Hogyan kell akkor majd adózni és mikor?
nandy
#
2010.08.09. 07:23
De kell adószám, és számlát is kell adni.
A törvényt nem módosították, csak egyértelművé tették. Bár a jelek szerint mégsem lett annyira egyértelmű.
szeline
#
2010.08.09. 17:07
Az országgyűlés július 22-én elfogadta a törvényeket (45 nap múlva hatályba lépnek) többek között a következőt:
"Az adózás rendjéről szóló törvény módosításával a magánszemélyek ingatlan bérbe/haszonbérbe adása esetén mentesülnek a bejelentési kötelezettség alól, és nem kell adószámot kérniük, ha e tevékenységre nem választják az áfafizetési kötelezettséget. "
Ezt hogy kell érteni?
nandy
#
2010.08.09. 17:17
Ezt meg hol olvastad?
nandy
#
2010.08.09. 17:19
„mentesülnek a bejelentési kötelezettség alól”
... mármint az áfa körös bejelentési kötelezettség alól. Ezt eddig sem kellett, mert az ingatlanbérbeadás alapból mentes az adó (éfa) alól, most csak egyértelműsítették, hogy tényleg nem kell.
Az adószám viszont továbbra is kötelező.
ma58
#
2010.08.12. 05:04
Tegnap hosszasan próbálkoztam utánajárni az APEH-nél, hogy akkor adószám vissza, bejelentés nem kell, stb.- ahogy minden médiában olvasható, hogy változik az ingatlan bérbeadás.
Semmit nem tudnak róla az APEHBEN!!!!
Türelmet kértek, és arra hivatkoztak, hogy majd ha hatályos lesz akkor kerül ki a honlapra.
nandy
#
2010.08.12. 07:31
Meg is értem, hogy nem tudtak nyilatkozni, hiszen a törvény valóban nincs még kihirdetve... az interneten pedig hibásan van fent a szöveg.
szeline
#
2010.08.12. 18:19
A napokban írta alá a közt. elnök. Ettől a naptól 45 nap múlva lép életbe. Az interneten jól van. Az APEH-ban majd 45 nap elteltével fognak tudni róla.
Világpolgár
#
2010.08.13. 10:00
Ingatlan bérbeadás
Az szja törvény módosításával a magánszemélyeknek az ingatlan bérbeadáshoz nem kell egyéni vállalkozóvá válniuk, ugyanez vonatkozik az egyéb szálláshely szolgáltatást nyújtó magánszemélyekre is. Az ingatlan bérbeadási (egyéb szálláshely szolgáltatási) tevékenységet önálló tevékenységként folytató magánszemélyek bevételükkel szemben értékcsökkenési leírást számolhatnak el az egyéni vállalkozókra vonatkozó szabályok szerint. Az adózás rendjéről szóló törvény módosításával a magánszemélyek ingatlan bérbe/haszonbérbe adása esetén mentesülnek a bejelentési kötelezettség alól, és nem kell adószámot kérniük, ha e tevékenységre nem választják az áfafizetési kötelezettséget.
ma58
#
2010.08.14. 05:14
Na ez a probléma!
Ki és milyen megalapozottsággal írja azt, hogy hibás az interneten a szöveg avagy nem?
A lényeg pont abban van, hogy "nem lesz bejelentési kötelezettség és nem kell adószám" _ ez azt jelentené, hogy mindenki az áves bevallásnál bevallja az ebből származó jövedelmét és az APEH majd megoldja, hogy hogyan tud ellenőrizni.
Ha ez az alapvető változás tévesen jelent meg, azaz nem igaz, akkor gyakorlatilag nincs is változás.
nandy
#
2010.08.14. 10:00
A törvénytervezet szövege:
34. § Az Art. 22. §-ának (16) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(16) Mentesül a magánszemély adózó az adószám megszerzéséhez előírt bejelentési
kötelezettség teljesítése alól, ha kizárólag az általános forgalmi adóról szóló törvény szerinti
ingatlan-bérbeadási (haszonbérbeadási) tevékenységet – ide nem értve a kereskedelmi
szálláshelyadási tevékenységet – folytat és az általános forgalmi adót érintően nem él az
adókötelessé tétel jogával.”
http://www.parlament.hu/…81/00581.pdf
(14. oldal)
Az Art. jelenleg hatályos rendelkezése, melyet módosítanak:
22. § (1) Az általános forgalmi adó alanya az adóköteles tevékenysége megkezdésének bejelentésével egyidejűleg nyilatkozik arról, hogy
- kizárólag közérdekű vagy egyéb speciális jellegére tekintettel adómentes tevékenységet végez,136
- egyéb speciális jellegére tekintettel adómentes tevékenység esetén az adókötelessé tételt választja,
(16) A magánszemélyt nem terheli bejelentési kötelezettség, ha kizárólag termőföld művelési ágú földterület bérbe-, haszonbérbe adása miatt válik az általános forgalmi adó alanyává.180
nandy
#
2010.08.14. 10:03
Tehát nem arról van szó, hogy adószámot sem kell kérni, hanem arról, hogy...
... ha nem teszi adókötelessé (áfa!!!) a bérbeadást, akkor nem kell külön bejelenteni, hogy nem teszi adókötelessé.
Az ingatlanbérbeadás jelenleg is főszabály szerint adómentes (áfa!!!) tevékenység.
A módosítás igazából csak pontosítja azt, hogy nem kell külön bejelenteni, ha egyébként nem akarja áfa-kötelessé tenni a bérbeadást...
palmika
#
2010.08.15. 08:47
sziasztok,
nem tudom mennyire vagytok otthon az adószámkérés ügyintézésében, de eddig a T101-en kellet adószámot kérni mint adószámos magánszemély (7..), jelölni, hogy milyen tevékenységet végzel, és hogy áfázol e.Ha úgy van ahogy írod, tényleg nincs értelme a változtatósnak. Könyvelők között is az az értelemzés az elterjedt, hogy csak akkor kell adószámot kérni, ha élsz az ÁFA tv talán 86 par adta áfakötelessé tétel lehetőségével.
ma58: az APEH tud ellenőrizni . ugyanis a cégek havonta lejelentik a járulékbevallásban, hogy magánszemélytől bérelnek ingatlant, és hogy abból mennyi adót vontak. Még ha nem vonnak, mert a bérbeadó olyan nyilatkozatot adott, akkor is jelenteni kell, mivel magányszemélynek juttatott jövedelem, magyarul kifizetőnek minősül a cég
palmika
#
2010.08.15. 09:36
Hatályba lépés:
"134. § (1) A III. Fejezet – a (2) és (3) bekezdésben foglaltak kivételével – e törvény kihirdetését követõ harmadik napon lép hatályba"
Ezek szerint aug 16. a hivatkozott bekezdések nem tartalmazzák a 34 par (1)
nandy
#
2010.08.15. 11:51
palmika:
Art. 16. § (1) Adóköteles tevékenységet csak adószámmal rendelkező adózó folytathat, a 20-21. §-ban foglalt kivétellel.
Ez nem módosult!!!
palmika
#
2010.08.15. 13:45
A lent bemásolt idézetek az apeh tájékoztató http://www.jogiforum.hu/forum/23/3937?…zeteiből vannak. A lényege, hogy az első idézet hivatkoza, amit te is írtál, hogy csak adószám bírtokában lehet gazdasági tevékenységet végezni,de megjegyzi, hogy kivétel a termőföld bérbeadás. A második idézet a 22. par (16)-ra hivatkozva írja, hogy nem kell bejelnetkeznije a termőföld bérbeadójának.
Ez a törvényi hely lett kiterjesztve, nem csak a termőföld, hanem minden bérbeadásra.
Szerintem.
Igazából te vagy az első aki ílyenképpen értelmezi a törvényváltozást. de szívesen vennék linkeket, amiben más források is megállapítják a véleményed.
Ne vedd kötözködésnek, nem az a célom.
"Bérbeadási tevékenységet az Art.16. § (1) bekezdés alapján csak adószám birtokában lehet végezni (kivéve e tájékoztatóban „A földbérbeadás általános forgalmi adó kötelezettsége” cím alatt jelzett esetében), melyet az állami adóhatóságtól kell kérnie az adóalanynak"
"Az Art.22. § (16) bekezdés vonatkozó rendelkezése értelmében azonban nem terheli bejelentési kötelezettség azt a magánszemélyt, aki kizárólag termőföld művelési ágú földterület bérbe-, haszonbérbe adása miatt válik áfa-alannyá."
fORRÁS: WWW.APEH.HU 10 INFORMÁCIÓS FÜZET ingatlan bérbeadás
nandy
#
2010.08.16. 08:08
palmika, értsd már meg, hogy az Art. 22. szakasza az ÁFA hatálya alá történő bejelentkezés szabályait tartalmazza, ez a szakasz változott most...
Könyvelőként nyilván te is tudod, hogy eddig a magánszemélynek azt is be kellett jelentenie, ha bérbeadóként csak áfa-mentes tevékenységet folytatott. Mostantól nincs ilyen (külön) bejelentési kötelezettség, hiszen az ingatlan bérbeadása főszabály szerint eleve áfa-mentes! Csak abban az esetben kell a bejelentést megtennie, ha adókötelessé (áfa!!!) teszi a bérbeadást.
Azt nem tudom, honnan veszed, hogy más könyvelők is úgy értelmezik, hogy nem kell adószámot sem kérni. Én még nem olvastam ilyesmit egyik szakmai fórumon sem.
De ha belegondolsz, a bérbeadásról továbbra is számlát kell adni, számlát pedig csak adószám birtokában lehet vásárolni...
patriota
#
2010.08.16. 10:37
Tisztelt Fórumozók!
A szüleim lakását adtam bérbe januárban. A rendkívüli időjárás következtében a lakás megrongálódott. Juniusban vís major hivatkozással felmondtam a szerződést.A közmű szolgáltatók a bérlő nevére voltak átirva.
Most kaptam a vízműtől egy levelet, amelyben többek között azt írják "A fogyasztóhely egyenlege 41540 for tartozást mutat Amennyiben a fogyasztási helyen felhalmozott hátralékot a bérlő nem rendezi, az aláírt tulajdonosi nyilatkozat alapján Öntől követehetjük."
Nem is értem miről írnak.
Megkértem a levélben nevesített tulajdonosi nyilatkozatot amelyben mint tulajdonos hozzájárulok hogy a tulajdonomon a bérlő vegye igénybe a szolgáltatást.
Valamint az is benne van a szövegben: " Amennyiben a bérlő az esedékes vízdíjszámlát fizetési határidőre nem egyenlíti ki, az egyszeri fizetési felszólítás eredménytelenül telik el, vállalom, hogy a számla összegét részemre mint tulajdonos részére benyújtva, a kézhezvétltől számított 8 napon belül kiegyenlítem."
A tulajdonosi nyilatkozaton az aláírás az enyémnek látszik.
A kérdés: mikor és hol írtam alá?
A bérlő beköltözéskor több tucat aláírni valót hozott különböző szolgáltatóktól ( TIGÁZ,ÉMÁSZ, CSATORNAMŰ, VÍZMŰ)
Most már tudom mindegyiket tüzetesen el kellett volna olvasnom, hibát követtem el., de hibát követett el a szolgáltató is azzal, hogy az ominózus nyilatkozatot a bérlőtől küldte aláíratni. Amennyiben azt a bérlő elolvasta , felhatalmazva érezhette magát a nem fizetésre ( mintahogy az be is bizonyosodott, egyetlen liter vizet sem fizetett ki) gondolván, majd kifizeti a tulaj.
Van-e jogalapja az ilyen nyilatkozat , ilyen módon való aláíratásának? Nem kellet volna a szolgáltatónak már korábban jeleznie a nem fizetés tényét ?
Miért köt akkor a szolgáltató a bérlővel szerződést?
Félek, a volt bérlő nem akarja ezt a tartozást kifizati. Mit tehetek?
Pat.
patriota
#
2010.08.16. 10:38
Tisztelt Fórumozók!
A szüleim lakását adtam bérbe januárban. A rendkívüli időjárás következtében a lakás megrongálódott. Juniusban vís major hivatkozással felmondtam a szerződést.A közmű szolgáltatók a bérlő nevére voltak átirva.
Most kaptam a vízműtől egy levelet, amelyben többek között azt írják "A fogyasztóhely egyenlege 41540 for tartozást mutat Amennyiben a fogyasztási helyen felhalmozott hátralékot a bérlő nem rendezi, az aláírt tulajdonosi nyilatkozat alapján Öntől követehetjük."
Nem is értem miről írnak.
Megkértem a levélben nevesített tulajdonosi nyilatkozatot amelyben mint tulajdonos hozzájárulok hogy a tulajdonomon a bérlő vegye igénybe a szolgáltatást.
Valamint az is benne van a szövegben: " Amennyiben a bérlő az esedékes vízdíjszámlát fizetési határidőre nem egyenlíti ki, az egyszeri fizetési felszólítás eredménytelenül telik el, vállalom, hogy a számla összegét részemre mint tulajdonos részére benyújtva, a kézhezvétltől számított 8 napon belül kiegyenlítem."
A tulajdonosi nyilatkozaton az aláírás az enyémnek látszik.
A kérdés: mikor és hol írtam alá?
A bérlő beköltözéskor több tucat aláírni valót hozott különböző szolgáltatóktól ( TIGÁZ,ÉMÁSZ, CSATORNAMŰ, VÍZMŰ)
Most már tudom mindegyiket tüzetesen el kellett volna olvasnom, hibát követtem el., de hibát követett el a szolgáltató is azzal, hogy az ominózus nyilatkozatot a bérlőtől küldte aláíratni. Amennyiben azt a bérlő elolvasta , felhatalmazva érezhette magát a nem fizetésre ( mintahogy az be is bizonyosodott, egyetlen liter vizet sem fizetett ki) gondolván, majd kifizeti a tulaj.
Van-e jogalapja az ilyen nyilatkozat , ilyen módon való aláíratásának? Nem kellet volna a szolgáltatónak már korábban jeleznie a nem fizetés tényét ?
Miért köt akkor a szolgáltató a bérlővel szerződést?
Félek, a volt bérlő nem akarja ezt a tartozást kifizati. Mit tehetek?
Pat.
patriota
#
2010.08.16. 10:39
Tisztelt Fórumozók!
A szüleim lakását adtam bérbe januárban. A rendkívüli időjárás következtében a lakás megrongálódott. Juniusban vís major hivatkozással felmondtam a szerződést.A közmű szolgáltatók a bérlő nevére voltak átirva.
Most kaptam a vízműtől egy levelet, amelyben többek között azt írják "A fogyasztóhely egyenlege 41540 for tartozást mutat Amennyiben a fogyasztási helyen felhalmozott hátralékot a bérlő nem rendezi, az aláírt tulajdonosi nyilatkozat alapján Öntől követehetjük."
Nem is értem miről írnak.
Megkértem a levélben nevesített tulajdonosi nyilatkozatot amelyben mint tulajdonos hozzájárulok hogy a tulajdonomon a bérlő vegye igénybe a szolgáltatást.
Valamint az is benne van a szövegben: " Amennyiben a bérlő az esedékes vízdíjszámlát fizetési határidőre nem egyenlíti ki, az egyszeri fizetési felszólítás eredménytelenül telik el, vállalom, hogy a számla összegét részemre mint tulajdonos részére benyújtva, a kézhezvétltől számított 8 napon belül kiegyenlítem."
A tulajdonosi nyilatkozaton az aláírás az enyémnek látszik.
A kérdés: mikor és hol írtam alá?
A bérlő beköltözéskor több tucat aláírni valót hozott különböző szolgáltatóktól ( TIGÁZ,ÉMÁSZ, CSATORNAMŰ, VÍZMŰ)
Most már tudom mindegyiket tüzetesen el kellett volna olvasnom, hibát követtem el., de hibát követett el a szolgáltató is azzal, hogy az ominózus nyilatkozatot a bérlőtől küldte aláíratni. Amennyiben azt a bérlő elolvasta , felhatalmazva érezhette magát a nem fizetésre ( mintahogy az be is bizonyosodott, egyetlen liter vizet sem fizetett ki) gondolván, majd kifizeti a tulaj.
Van-e jogalapja az ilyen nyilatkozat , ilyen módon való aláíratásának? Nem kellet volna a szolgáltatónak már korábban jeleznie a nem fizetés tényét ?
Miért köt akkor a szolgáltató a bérlővel szerződést?
Félek, a volt bérlő nem akarja ezt a tartozást kifizati. Mit tehetek?
Pat.
patriota
#
2010.08.16. 17:59
Elnézést a többszöri feltételért, de olyan lassan működött a rendszer, hogy csak mostanra töltötte fel, de most már sokadszor. Bocsi.Pat.
palmika
#
2010.08.16. 18:16
Kedves nandy,
Tisztelem, hogy mennyit tanultál, egyetem, ügyvéd jeleöltség, szakvizsga, és persze gyakorlat, de ha a törvény magyarázata ezt írja, nem tudom máshogy értelmezni:
forrás: www.pm.gov.hu / jogszabálytervezetek / T581
úgy a dokumentum 2/3-nál
"INDOKOLÁS
egyes gazdasági és pénzügyi tárgyú törvények megalkotásáról, illetve módosításáról szóló törvényjavaslathoz"
"a 34. §-hoz
A magánszemély – adminisztratív terheinek csökkentése érdekében – az ingatlan bérbe/haszonbérbe adása esetén mentesül a bejelentési kötelezettség alól és nem kell adószámot kérnie, ha ezen tevékenységére nem választja az általános forgalmi adófizetési kötelezettséget."
Ha ismered a számviteli törvényt, akkor tudod, hogy nem csak számla alapján számolható el költség.
De hátha találsz erre is ellenvetést.
