nandy
2009.11.29. 08:36
De az lesz még érdekes, hogy a kifizetőnek jelentős többletköltsége lesz, úgy 150 ezer forint, a kifizetői (26 és 29%) TB miatt...
ingatlan bérbeadás
nandy
#
2009.11.29. 08:39
De vannak kivételek is:
Immaculata (törölt felhasználó)
#
2009.11.29. 08:49
Köszi Nandy, át fogom tanulmányozni.
Remélem a biztosítási jogviszony nem vonatkozik rá.
Azt le sem írom, hogy mekkora pénzügyi apparátust foglalkoztatunk.
Mindent köszönök. :))
Petradomi
#
2009.11.29. 10:01
Tisztelt Frumozók!
Szeretném megkérdezni, ha egy 19 nm-es kis üzletet hivatalosan bérbeadok 36.000.- Ft/hó és (megállapodás alapján a 25% forrásadót én fizetem, a számlán feltüntetem), a nyugdíjam különadózó jövedelem 116.000.-Ft/hó, akkor megfelel-e így az apeh előrásainak?
Köszönöm
nandy
#
2009.11.29. 22:04
Egyéni vállalkozó vagy, vagy pedig adószámos magánszemély?
A kifizető (bérlő) magánszemély?
Petradomi
#
2009.11.30. 12:02
Magánszemély vagyok de 7-es adószámmal
köszönettel
Petradomi
#
2009.11.30. 12:03
A kifizető pedig Bt.
nandy
#
2009.12.01. 15:38
Akkor nem állapodhattok meg jogszerűen abban, hogy te fizeted a forrásadót...
A kifizetőnek ugyanis kötelessége levonni tőled, és a megfelelő módon havonta jelenteni és befizetni az APEh felé.
Ha ellenőrzést kap a Bt., és kiderül, hogy nem vonta le az adót, akkor nagyon meg fogják büntetni. Ez alól nem mentesíti az, hogy te magadra vállaltad...
Petradomi
#
2009.12.02. 10:11
Köszönöm nandy!
Akkor azt fogom csinálni, h a 2010. januárit lesztornózom, és új számlát csinálunk, január végén úgyis találkozom vele és február 12-ig kell neki befizetni. A tavalyi meg sajnos most már úgy marad, bár pénzügyileg le van rendezve. Hát ez nagyon nagy baj amit csináltam, pedig ő könyvelő, mondhatta volna h nem szabályos amit kértem.
Egyébként én halottam olyat, h a bérlő kifizető nem fizette be az adót és a bérbeadónak kellett megfizetni, problémája volt belőle.
nagyon köszönöm a jótanácsot!
nandy
#
2009.12.02. 14:59
Én azt javasolnám, hogy tegyétek rendbe visszamenőleg is.
Kiállítod helyesen a számlát (egyébként nem kötelező ráírni, hogy "mínusz 25% forrásadó"), pénztárbizonylaton visszaadod a többlet-kifizetést, a cég pedig szabályosan, önellenőrzés keretében bevallja, és befizeti. 2010. január 31-ig pedig kiadja az M30-as igazolást, mely alapján beállítod az adóbevallásodba.
Nem tudom, miért lenne a bérbeadó a felelős azért, ha a bérlő nem fizeti be az adót. Szinte abszurdum...
Petradomi
#
2009.12.02. 15:54
Oké, ezt értem, de én már az APEH-nak befizettem minden negyedévben a forrásadót, tavaly is meg ebben az évben is. Akkor most kérjem vissza?! Hú ez nagyon gáz.....
Petradomi
#
2009.12.02. 17:09
Tisztelt nandy!
Eszembejutott, annak idején ennek a cikknek alapján döntöttünk így, hogy nem vonja le a kifizető és én vallom be és fizetem be, mert nem az összevont adóalap része a bérleti díj.
Nyugdíjas vagyok, és 7-es adószámmal, mint különadózó jövedelem szerepel a bevallásomban.
Akkor az alábbiakat rosszul értelmeztük?!
Nagyon megköszönöm a segítséget mert fogalomzavarban vagyunk ezek szerint.
"2.1.1. A kifizetőre (munkáltatóra) vonatkozó szabályok
A kifizető az önálló tevékenységet végző magánszemély részére történő kifizetéskor
(juttatáskor, a továbbiakban együtt: kifizetéskor) is köteles megállapítani és levonni a bevételt
terhelő adóelőleget, ha olyan bevételt fizet ki, amely esetében a bevételből megállapított
jövedelem részét képezi az összevont adóalapnak. A kifizetőt bevallási és befizetési
kötelezettség is terheli a levont adóelőleg tekintetében."
nandy
#
2009.12.03. 09:42
Ha már befizetted az előleget, akkor majd jövőre igényelheted vissza. Célszerű mielőbb beadni a bevallást (és nem megvárni a májust), mert március 1-től már utalják vissza a pénzeket.
Az idézett mondat helyes, de nem erre az esetre vonatkozik.
szja tv.
74. §. (6) Más ingatlan bérbeadása esetén az adót a kifizető állapítja meg, vonja le, fizeti be. Nem kell az adót levonnia a kifizetőnek akkor, ha a magánszemély igazolja, hogy ingatlan bérbeadási tevékenységét egyéni vállalkozóként végzi, valamint - a társasház kivételével - közös tulajdonban lévő ingatlannak tulajdontársak közössége által történő bérbeadása esetén. Ha a jövedelem nem kifizetőtől származik, illetőleg a kifizető bármely ok miatt az adót nem vonta le, az adót a magánszemélynek kell megállapítania, és negyedévenként az adózás rendjéről szóló törvénynek az adóelőlegre vonatkozó rendelkezései szerint kell megfizetnie.
nandy
#
2009.12.03. 09:45
Az ott van a szövegben, hogy amennyiben a kifizető nem vonta le az adót... De a levonás elmulasztása miatt a kifizetőt bírságolni fogják.
A le nem vont adó esetében egyébként az a szabályos eljárás, hogy a kifizető ezt a tényt külön bejelenti az APEH felé, és az APEH behajtja a magánszemélytől - ha a msz. nem fizette meg.
Petradomi
#
2009.12.03. 11:00
Tisztelt nandy!
Igen, ezek szerint mi voltunk fogalomzavarban. Köszönöm, a leírtak szerint fogjuk megoldani.
Mary2
#
2009.12.06. 21:42
Tisztelt Fórum!
Társasház ingatlanának bérbeadásáról kiállított számla tartalmi követelményét szeretném tudni.
A Társasház a számlát úgy állít ja ki, hogy feltünteti a bruttó - szja-val növelt - összeget és a következő sorban mínusz tételként feltüntetjük a forrásadó összegét is, majd a fizetendő végösszeg a bruttó és az szja-val csökkentett összeg lesz. A bérbevevő természetesen a csökkentett összeget fizeti ki részünkre.
Helyesen járunk el, ahogy kitöltjük a számlát, vagy nem kell feltüntetnünk a forrásadó összegét és eleve csak a nettó összeget kell ráírni a számlára?
Vagy mindkét módon történt számlakiállítás megfelelő?
Megköszönöm gyors válaszukat, ha lehet, törvényi hivatkozással.
Tisztelettel: Mary2
nandy
#
2009.12.09. 14:00
Nem kell feltüntetni a forrásadó összegét. Máshol ezt úgy oldják meg, hogy a számlára bruttót írnak, és pénztárbizonylaton vezetik le a teljesítést (banki átutalásnál egyértelmű).
nandy
#
2009.12.09. 14:01
.
nandy
#
2009.12.09. 14:01
.
nandy
#
2009.12.09. 14:01
..
csami
#
2010.02.14. 09:48
A segítségeteket szeretném kérni. A férjemmel közösen vásárolunk egy házat, bérbeadás céljából. Mindkettőnknek munkaviszonya van, de én nyáron fogok szülni. Utána terhességi gyermekágyi segélyre, majd gyedre szeretnék menni. Ha olyan bérlőnk lenne akinek számla kell, akkor (ha eddigi írásaitokat olvasva) adószámot kell kérni az Apeh-től az ingatlan bérbeadásra. Ha az én nevemen is van a ház nekem is kell-e adószámot kérni és nekem is kell-e számlázni 50-50%-os arányban? Jogosult vagyok-e akkor thgyásra és gyedre?
Mennyi az adófizetési kötelezettség a számla értéke után? Költségek elszámolhatók-e a bérbeadással kapcsolatban?
Segítségeteket köszönöm.
guluku
#
2010.02.15. 23:32
Kedves Nandy! Hosszú idő után ismét a segítségéért esedezem. Szeretnék egy hasonlóan hasznos, precíz, de ezüttal olyan jogi oldalt találni, ami egy albérlőtől való megvállásban tudna a segítségemre lenni.
Köszönöm,
Péter
nandy
#
2010.02.16. 16:47
Itt is vannak hasonló témák, érdemes keresgélni.
nandy
#
2010.02.16. 16:52
csami:
Nem muszáj mindkettőtöknek adószámot kérni, elég egy is, aki aztán számlázni fog.
Akár te is lehetsz, mert a TGYÁS/GYED-et nem veszélyezteti.
Az adót kétféle módon lehet megállapítani:
- 25% forrásadó, ilyenkor nincs lehetőség költségek levonására
- önálló tevékenységből származó jövedelemként,
ezen belül is
2.a/ 10%-os költséghányad alkalmazásával, vagyis a bevétel 90%-a után kell adót fizetni
2.b/ tételes költségelszámolással, de ahhoz gyűjteni kell a számlákat.
Ha önálló tev. jövedelmeként adózol, akkor az adókulcs lehet 17% vagy 32%, attól függően, hogy milyen más jövedelmed van (munkabér, GYED/TGYÁS stb.).
nandy
#
2010.02.16. 16:53
Ja, és ha a bérbeadásból származó éves jövedelem meghaladja az 1 millió forintot, akkor 14% eho-t is kell fizetni.
