ajándékba kapott ingatlan értékesítése

Kedves Béla , a haszonélvezetről közvetlenül eladás előtt lemondtak !

„értékesítették 14.500.000 Ft-ért”
A haszonélvezettel terhelten vagy anélkül? Ha az utóbbi, mennyi az eladási árból a haszonélvező része, és ő mikor szerezte a haszonélvezetet?

Tisztelt Szakértő !

Kérdezni szeretném, hogy hogy kell adózni az után az ingatlan után , amit 2016 decemberben ajándékba kapott az ismerősöm a szüleitől.
A tehermentes forgalmi értéke 10.000.000 Ft volt, 4.000.000 Ft holtig tartó haszonélvezettel.

Aztán ezt az ingatlant 2018.07. hóban értékesítették 14.500.000 Ft-ért

Köszönöm szépen válaszát !

Az adóalap pedig a saját bevételed, a 30.3M.

Ackás,

Igen, jól számoltad, 25%-30%-15% amivel számolni kell.

Tisztelt drbjozsef Úr!

2014-ben egyenes ági szülőmtől illetkmentesen kaptam ajándékba egy lakás tulajdonjogát, az ajándékozásnál feltüntették a becsült értéket ami 28.000.000 Ft itt a haszonélvezeti jog a szülőmnél maradt.

2018-ban értékesítettem az ingatlant 46.300.000 Ft értékben, a szerződésben rögzítésre került hogy én 30.300.000 Ft ot kapok, a szülőm aki pedig lemond a haszonélvezeti jogáról (a vevő javára) ő 16.000.000Ft ot kap.
A szülőm több mint 5 éve szerezte az ingatlant így neki nincs ezzel kapcsolatos SZJA fizetési kötelezettsége de nekem biztosan van, csak a mértékét nem tudom.

Nekem az nem világos, hogy mi számít most adóalapnak és mennyit kell majd bevallanom.

Esetleg itt is alkalmazható a 25%-nak a 30%-nak a 15% számítás,ill. itt melyik összeget vegyem a számítás alapjáúl.

Kérem megtisztelő segítségét!

Üdvözlettel Ackás.

orbi07,

„2018-ban egyenes ági rokontól 3 db, egyenként 2.000.000 Ft értékben megállapított garázst szereztem, melyek közül 2-t 2018-ban (1.800.000 és 2.500.000 Ft-ért), 1-et 2019-ben (2.000.000 Ft-ért) eladtam.
Ha jól értelmezem a jogszabályokat, a 2018-as adóbevallásnál 300.000 Ft után kell adóznom.”

Először is : mi az, hogy "szereztem" ?

Ha annyiért VETTED őket, akkor ahol többért adtad el, ott adózni kell, 500K után 15%, vagyis 75.000.- forintot.
Az, hogy veszteséggel is adtál el nem számít. Nem vonható le.

Ha a szerzést úgy érted, hogy ilyen érték lett beírva, de az egyenes ági rokonodtól AJÁNDÉKOZÁSSAL kaptad, akkor mindegyik után adózni kell. Az eladási ár 25%-ának 15%-át,
rendre 67.500.-, 75.000.-, és 93.750.- forintot. Összesen 236.250.- forintot.

„Ezen felül 2016-ban 6.900.000 Ft-ért vásároltam egy lakást, amit idén, 2019-ben 11.000.000 Ft-ért eladtam.”

A különbözet 60%-ának 15%-át kell adóként megfizetned, vagyis (11M-6.9M) x 0,6 x 0,15 = 369.000.- forintot.

Bármelyik fenti eladásból származó jövedelmedet adózás után arra költöd amire akarod. Nincs semmilyen kedvezmény sok éve már a lakáscélú elköltésre. Be kell fizetni.

„Ebben az esetben kell SZJA-t fizetnem a lakás eladása miatt,”
Nem is keveset.

500K.

Ha jól értelmezem a jogszabályokat, a 2018-as adóbevallásnál 300.000 Ft után kell adóznom.

Tisztelt Szakértő!

2018-ban egyenes ági rokontól 3 db, egyenként 2.000.000 Ft értékben megállapított garázst szereztem, melyek közül 2-t 2018-ban (1.800.000 és 2.500.000 Ft-ért), 1-et 2019-ben (2.000.000 Ft-ért) eladtam.
Ha jól értelmezem a jogszabályokat, a 2018-as adóbevallásnál 300.000 Ft után kell adóznom.

Ezen felül 2016-ban 6.900.000 Ft-ért vásároltam egy lakást, amit idén, 2019-ben 11.000.000 Ft-ért eladtam.

Viszont 2018-ban 5.500.000 Ft-ért vásároltam egy építési telket és a garázsokból, lakásból származó össegeket teljes egészében fel fogom használni 2019-ben az építkezéshez (generálkivitelező által építtetek). Ebben az esetben kell SZJA-t fizetnem a lakás eladása miatt, illetve a 2018-as adóbevallásban kifizetett, garázsok eladása utáni SZJA-t vissza lehet-e igényelni.

Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelt drbjozsef!
Köszönöm a gyors választ.
Két különböző NAV-os ügyfélszolgálatos válasz után, most megnyugodtam.
Üdv. Veronika

Kedves Veronika,

Ha az ajándékozás illetékmentes volt (jellemzően egyenesági rokontól szerzés), akkor igen, helyesen számolt.

Ha volt illetékkiszabás, akkor annak alapja levonandó az eladási árból, de a 25% kiesik helyette.

Tisztelt drbjozsef!

2014-ben ajándékozással vissza került a nevemre a lakásom.
2018-ban eladtam a lakásomat.
Ha jól olvastam a többi érdeklődőnek adott válaszait jól számoltam ki a befizetendő adót?
21 M Ft eladási ár 25%-nak a 30%-nak a 15% az adó.
A 30%-a 4-dik évben történő eladás.
Köszönöm válaszát.
Veronika

kztubi,

Ha 2016-ban szerezted ajándékozás jogcímen édesapádtól (tehát illetékmentesen) a részét, akkor a részarányos eladási ár 25%-ának a 60%-ának 15%-a lesz az adó : 30M x 0,5 x 0,25 x 0,6 x 0,15 = 337.500.- forint lesz az adó.

Ha édesanyád 2014-ben, vagy előbb szerezte a részét, akkor nem kell adót fizetnie. Ha később, akkor attól függ, mikor szerezte, milyen jogcímen, és mennyiért.

Az új lakás vásárlása után mindkettőtöknek vagyonszerzési illetéket kell majd fizetnie : mindketten beszámíthatjátok az eladott részt, tehát fejenként 4M után 4% lesz az illeték, 160.000.- forint.

Az új építésre sajnos nem jár a kedvezmény, mert az csak 30M vételár alatt jár (a mai szabályok szerint).

Tisztelt Szakértő!

Segítséget szeretnék kérni az alábbi ajándékozás után hozzám jutott ingatlan eladása után keletkező adóval kapcsolatban.

Szüleim válása után édesapám lemondott a lakás tulajdonrészéről és azt nekem ajándékozta, így 2016 decemberében a lakás 50%-a került a nevemre. A lakás másik 50%-a édesanyám nevén maradt.
2019. januárjában ez a lakás eladásra került, eladási értéke 30 M Ft, melyet egy másik lakás megvásárlására fordítunk, szintén 50-50% tulajdoni megosztásban. Az új lakás vásárlási ára 38M Ft. (új építésű lakás)

A kérdés, hogy ebben az esetben kell-e SZJA-t fizetni az eladott lakás esetében vagy van-e bármilyen más adótétel, amit meg kellene fizetni?

Szabolcs,

a saját feled után, amit 2009-ben szereztél, semennyit.

A másik fél után a rá eső eladási ár 60%-ának (eltelt 3 év) a 25%-ának (ajándékozás miatt) a 15%-át (adókulcs) : (21M/2) x 0,6 x 0,25 x 0,15 = 236.250.- forintot.

Tisztelt szakértők!

Van egy lakás amit 2009-ben vettem 10 millió forintért.

2013-ban 1/2 tulajdoni hányadot édeasanyámnak ajándékoztam. Így ketten lettünk tulajdonosok 1/2 1/2 arányban.

2016 - ban édesanyám nekem ajándékozta az ő 1/2 tulajdoni hányadát, így most már én vagyok 1/1 tulajdonosa a lakásnak.

Azt szeretném kérdezni, hogy ha 2019-ben el szeretném adni a lakást 21 millió forintért, akkor milyen összegű SZJA-t kell fizetnem?

Megtisztelő válaszukat előre is köszönöm.

Mert az az eladási ár 75%-a.
Az vonható le ajándékozásnál, mint ún. "szerzési érték".
Ezért számoltam a képletben 0,25 szorzóval, az ugyanaz, mint a 75 százalék levonása.
(a NAV oldalán a kérdőjel alatt le is írja, bár elég zanzásított, és nehezen értelmezhető).

Tisztelt drbjozsef!

Köszönöm a gyors választ.
Csökkenteni vagy megúszni nem szándékozom, viszont azt nem értettem, hogy a Nav oldalán a 2016-hoz miért 32.250.000-t kell beírni.

Minden esetre köszönöm szépen a segítséget.

Gergo,

47millió x 0,25 x 0,6 x 0,15

Vagyis 1.057.500.- forint.

Sajnos ezt nem tudod csökkenteni semmivel, nincs más kedvezmény.

Egyébként sorban ezt kellett volna beírnod :

2019
47000000
2016
35250000
0
0
0

Ajándékozás jogcímmel szerzett ingatlannál nem számítanak a régi árak, az eladási ár 25%-a után kell adózni.

Tisztelt szakértők!

2016-ban szüleim eladtak egy ingatlant 31M-ért és vettek egy másikat 28M-ért. Ezt az ingatlant oda ajándékozták nekem rá 1 hónapra.

Kérdés: ha eladom ezt az ingatlant most 2019-ben 47M-ért, akkor mennyi adót kell fizetnem?

https://nav.gov.hu/…m_calc1.html
Ezen az oldalon próbáltam kiszámolni, kevés sikerrel.

Megtisztelő válaszukat ezúton is köszönöm.

Igen, Sairey-nek igaza lesz, az első visszterhesen szerzett résztulajdon is számít, úgyhogy igen, használjátok ki.

D.zoltan:

1. Ha nem lövöd el az első lakás megszerzésére jaró kedvezmenyt akkor tobbet nem is tudja majd hasznalni,mert mar meglesz az első igatlana.(szerintem ez ingatlan résztulajdonra ugyanugy igaz),tehát celszeru lenne élni azzal a 2%os illetékkedvezménnyel a gyereknek. De erre az ugyved is biztos felhivta volna a figyelmet.

(kivette a csillag jeleket, szoval a képletekben szorzas van a szamok kozott 0,9 x 0,15 meg ilyenek...)