ajándékba kapott ingatlan értékesítése

Gergő86,

Ennyire azért nem könnyű kijátszani állambácsit.

Az ajándékozott ingatlan eladásánál nincs levonási lehetőség, az adó az eladási ár 25%-ának 15%-a lesz.

Neked meg a megmaradt résznél kell adót fizetned, csak fele annyit, mint eredetileg kellene.

Ha most Te 17M-ért eladnád, fizetsz (17-8.1)0,90,15 szerint adót, vagyis 1.201.500.- forintot.

Ha 50%-ot ajándékoznál a feleségednek, akkor eladáskor Te fizetnél (17-8.1)0,50,90,15, vagyis pont a felét, 600.750.- forintot ÉS a feleséged 170,50,250,15 szerint, 318.750.- forintot, vagyis ketten együtt spórolnátok úgy 300.000 forintot.

Egymás között a házastársak illetékmentesen ajándékozhatnak, ha az egészet nekiajándékozod (pártízezer forint ügyvédi költséggel), akkor olyan 600.000.- forinttal kevesebb adót fizet, mint te fizetnél.

d.zoltan,

1. Igen, jól számoltad.
2. Nem. Szja törvény 63§(2) : „Ha a jövedelem bevallására nyitva álló határidőt megelőzően az ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelmet (vagy annak egy részét) bármely EGT-államban a magánszemély saját maga, közeli hozzátartozója, élettársa részére idősek otthonában, fogyatékos személyek lakóotthonában vagy más hasonló (pl. ápolási) intézményben férőhely - visszavásárlási és továbbértékesítési jog nélküli - megszerzésére használja fel (ideértve azt az esetet is, ha a férőhely biztosítása egyösszegű térítési díj előre történő megfizetésével történik), és ezt a tényt adóbevallásában feltünteti, az (1) bekezdés rendelkezése szerint megállapított és bevallott adóból azt a részt nem kell megfizetnie, amely megegyezik a felhasznált jövedelem adójával.”

Tisztelt Szakértők!

Nagyszülői egyenes ágról, ajándékozás útján 2017-ben hozzájutottam egy lakáshoz, amit jelenleg is az ajándékozó nagymama (86) és a beteges, mozgássérült lánya (65) laknak.
Lehetőség adódna őket a közelbe költöztetni.
A kiszemelt ingatlan ára 15M Ft. A jelenlegit úgy gondolom, 11M Ft-ert tudnánk értékesíteni.
Az új lakásban tulajdont szerezne 4M Ft-nak megfelelő összeg arányában a fiam (16) akinek ez a pénz, a számlájáról gyámhivatal engedélyével kerülne felhasználásra.

Alapesetben nekem keletkezik egy adófizetési kötelezettségem a 11M Ft után (11.000.00025%90%*15%), illeték nem mert amennyiért eladtam, illetve veszem, annak a különbözete 0, valamint a gyereknek a 4M Ft után 4% illetékfizetési kötelezettsége, ( ha nem akarjuk ellőni az első lakáshoz jutók illetékkedvezményét?

Az adófizetési kötelezettség alól mentesülhetek, ha a fenti két idős, beteg hozzátartozóm részére vásárolom az új lakást?
Olvastam egy ilyen utalást...

Bocsánat hogy hosszú lett...
Válaszukat előre is köszönöm!
d.zoltan

Tisztelt Szakértők!
Kérdésem a következő: 2017-ben egyedüli tulajdonosként vásároltam egy akkor 8,1 MFt-os lakóingatlant. Feleségem akkor nem kapott tulajdonrészt.
Tervezzük egy nagyobb lakás megvásárlását, és szeretnénk az illeték ill. adó kiadásokat a lehetőségek szerint minimalizálni.
Terveink szerint mindkettőnknek lenne tulajdonrésze az új lakásban. A jelenlegi lakás jelentős felújításokon ment át, így értéke 16-18 MFt lehet, viszont a beruházásokat nem tudom számlával igazolni.
Kérdésem: ha a lakásunk eladása előtt a feleségemnek ajándékoznám a lakás egy részét, úgy meghatározva hogy az én részem 8,1 MFt a tulajdonból, akkor nekem az eladás után nem kell szja-t fizetnem, hibába nincs még 2 éve sem a birtokomban a lakás?
Feleségem az eladást követően az eladási ár és az én 8,1 MFt különbözetére kell hogy fizessen az összeg 25%-nak a 15%-át?
Pl.: Ha 17 MFt-ért adjuk el a lakást, akkor ő 8,9MFt/4*0,15= 333 750 Ft jövedelemadót kell hogy befizessen?
Hogy látják, a fenti koncepció jogilag megfelelő és működőképes lehet?
Előre is köszönöm a választ!

én azért ezt ügyvéddel is átbeszélném, mert nem istenbizony, hogy így ki tud bújni

Nos, a dolog a végső kimenekülési terv egy 12 hónapra kötött, kizárólagos ingatlanos szerződésből lenne. Magyarul, anyukàm szerződött októberben, ilyen jó kis kizárólagosságosan és nem értékesítik az ingatlant, nem történik semmi, nekünk pedig sürgős lenne.
Viszont ha bont, esedékessé válik a vetelár 5 % jutaléka + ÁFA.

Szerintem jogilag ez simaliba, így ki tud bújni a szerződésből, mert az ún. személyi körön belül cserélt gazdát az ingatlan, ez a nagy terv.

Nagy hülyeség?
Gyors számolás alapján ez az eladási àr 25 %-ának a 15 %-a egy millió forinttal kevesebb, mint a bontàskor (további 12 hónapon belüli értèkesítéskor) esedékes 5%.

„jó sokat, ha édesanyád nem ajándékozza neked, akkor lehet, hogy ő jóval kevesebbet (vagy semennyit) nem fizetett volna.”

Az államnak is kellenek a bevételek.

sahozea, mire is jó ez nektek?

Illetékkel semennyivel. Azt a szerzéskor kell fizetni, neked nem kellett, mert egyenesági rokonotól szerzés illetékmentes.

Adót kell fizetned. Mégpedig az eladási ár 25%-ának a 15%-át. Jó sokat, ha édesanyád nem ajándékozza neked, akkor lehet, hogy ő jóval kevesebbet (vagy semennyit) nem fizetett volna.

Tisztelt Hölgyek, Urak!

Édesanyám ajándékozási szerződéssel átadja nekem a lakásának 1/1 tulajdonjogát, majd az ingatlant én azonnal értékesítem. Mennyi illetékkel kell számolnom?

Köszönettel,
ZEAZEA

Úgy lehet, megérné az eladás előtt felbontani az ajándékozási szerződéseket. Bár ezt már alighanem színlelt ügyleteknek minősítené az adóhatóság.

Illetve nem az "utolsó ajándékozás" után, hanem HA ajándékozással szerezted, és illetékfizetés nem volt, akkor az eladási ár 25%-át kell jövedelemnek tekinteni, és azt csökkenteni az időmúlással, és abból megfizetni a 15% szja-t.
Ilyen esetben semmi más csökkentő tényező nem számítható be.

Pontosan.

Kovács_Béla_Sándor és drbjozsef!

Köszönöm segítségüket! Úgy értsem, hogy az utolsó ajándékozás után kell az adót megfizetni, igaz? Az (20M x 0,25)x 0.9 az adóalap és annak a 15%-a?

Boldog Új Évet!
Rongyos

Rongyos : 675.000.-

Az, hogy lakáscélra költötted a bevételedet, már nem számít.

Olyan félmillió körül. (5 millió az időmúlás miatti szorzóval csökkentve és annak a 15%-a.)

Üdv!

Segítséget kérnék az alábbi ügyben.
2014-ben vettem egy ingatlant 6.9millió forint értékben, tulajdonjog enyém, haszonélvezeti jog édesanyámé.
Sajnos vita miatt ajándékozási szerződés útján lemondtam a tulajdonjogomrol anyám javára, de később kibékültünk és 2016-ban visszakaptam szintúgy ajándékozás útján.
2018-ban ezt az ingatlant 20m forint értékben eladtam, egy 21.5m házat vettem belőle, pontosabban a felét (feleségem nevén a másik fele).
Mennyi adókötelezettségem keletkezett emiatt vajon?

Köszönöm szíves segítségüket!
Rongyos

Köszönöm a segítséget. :)

Az adó alapja az eladási ár 25%-a.
Cserepótló vétel esetén, lakásingatlanra az eladási ár és a vételár közötti különbözetre vetik ki a szerzési illetéket.

Alapból egyik is, másik is önbevallásos.

Tisztelt Fórumozók!

2018-ban ajándékoztam a lányomnak egy családi házat. Ő 1-2 hónapra rá eladta, vásárolt egy jóval drágább panel lakást.Az lenne a kérdésem, mi alapján kell kiszámolni az adót. Azt nézik mennyiért adta el a házat, vagy mi van az ajándékozási szerződésben?
A lakás illeték fizetésekor az eladási és a vétel ár különbözetéből jön ki az illeték összege?

JudgElf,

„Az adó alapja az ajándékozási szerződésben szereplő összeg és az eladási ár különbözete?”

Nem. Ha ajándékozás volt a szerzés és illetékfizetés is volt, akkor a megállapított illetékalap számít a szerzéskori értéknek, nem érdekes, hogy mi lett a szerződésbe írva. Ez vonható le az eladási árból.

A szerzést követő ötödik évben már nulla az adó alapja.

Akkor lesz adó is. Nem is kevés. Olyan millió körül.

Mekkora összeg után fizettél ajándékozási illetéket?

Illetéket akkor fogsz fizetni, ha a megszerzett ingatlan értéke nagyobb az eladottnál. Az alap a különbözet lesz, a mérték 4%.

Az egy jó kérdés, hogy hogyan állapítják meg a szerzéskori értéket. De hogy visszterhes szerzésnek minősül, az biztos.

Arra is van egyébként rendelkezés, ha visszterhes szerzés esetén sehogy se állapítható meg a szerzéskori érték. (Igaz, az meg eléggé egybe vág azzal, mintha ajándékozással szerezte volna.)

... és a 25% ajándékozási szorzó helyett, itt a vagyonmegosztásról szóló határozat szerinti érték vonható le. Vagy más?