Szerintem nem. (A konkrét esetben jobban is megfelel a felek ügyleti akaratának, hiszen a megajándékozott nem akar az ingatlan tulajdonosa lenni, neki a pénz kell, az ajándékozónak pedig mindegy, mit ajándékoz. A vevőnek meg az mindegy, kitől vásárol.)
Világos. De akkor milyen alapon vonható kétségbe az, hogy én az apámnak akarom ajándékozni a lakásomat? Az én ügyleti szándékom az, hogy legyen neki még egy lakása. Nekem nincs hozzá közöm, hogy utána ő továbbajándékozza az öcsémnek. A sajátjával már azt csinál, amit akar.
Ne játsszuk a hülyét! A kérdező maga adta elő, hogy a testvérének akarja ajándékozni az ingatlant.
Teljesen igazad van, de a kérdező nekünk adta elő a tervét, nem a NAV-nak. Nekünk egyértelmű a szándék. Mi alapján az a NAV-nak is?
Tisztelt Válaszadók,
a napokban eladtuk testvéremmel fele-fele arányban ajándékozással (édesanyánktól) 2013.09.30-án kapott ingatlanunkat. Mivel gyámság alatt volt, és az ajándékozásban kikötöttük, hogy haszonélvezeti joga van haláláig, így a lakás értéke 13 millióról 9,1 millióra csökkent az akkori megállapításkor. Az eladási érték 26,5 millió volt. A kérdésem az lenne, hogy 13,25 milliós árat kiegészítve vennék ingatlant, tehát többért szeretnék vásárolni, akkor mennyi időm van az új ingatlan megvásárlására, hogy ne kelljen ebből az összegből adóznom, vagy mindenképpen adóznom kell? Ajándékozás után mennyi idő elteltével adható el adómentesen az ingatlan (hallottam 1 és 5 évről is)?
Nincsen adófizetés szempontjából jelentősége annak, hogy másik lakásra költitek-e a pénzt, rég nincs már ilyen kedvezmény.
Az adó alap a szerzést követő 5. évben lesz nulla, addig sávosan csökken, ha 2013-ban szereztétek, és idén eladtátok, akkor a jövedelem 10%-a csak az adóalap.
Ha jól számolom (26.5-9.1)0,10,15 lesz az adó, vagyis kettőtöknek összesen 261.000.- Ft adót kell fizetnetek felesben.
Viszont ha Te másik ingatlant akarsz venni, akkor annak illetékfizetését befolyásolhatja, mikor veszed, mert ott van kedvezmény. Ha az eladás után 1 éven belül veszel másik lakásingatlant, akkor csak a különbözet után kell illetéket fizetned.
Egyben nem vagyok biztos, mert itt külön kérésre sem sikerült tisztázni : ha 50% lakástulajdont adtál el, akkor van aki szerint csak a vásárolt lakás 50%-át állíthatod szembe vele a kedvezménynél. Tehát ha a most veendő lakás árának a fele kevesebb, mint a 13,25 millió, akkor csak erre számíthatod a kedvezményt, a másik fele után illetéket kell fizetni.
(26.5-9.1) x 0,1 x 0,15 a képlet
Köszönöm.
"gb) ajándékozással szerzett ingatlan esetében
1. az átruházásból származó bevétel 75 százaléka,"
Ez is játszik... vagy nem?
Hogyne, teljesen igazad van.
A helyes képlet : 26,5 x 0,25 x 0,3 x 0,15.
Így 298.125.- Ft az összadó.
Tisztelt tobbiek,
A feladvany:
Felesegem 2016-ban kapott ajandekozassal a nagymamajatol egy 6M forint erteku ingtalant (a lakasmaffia beelozese celjabol). Sajnos a nagyi iden elhunyt a lakast pedig felesegem ripsz-ropsz el is adta 6.5M frointert.
A kerdesem az lenne, hogy mennyi adot kell fizetnie majd utana (a fennmarado resz felet utaljuk majd a felesegem testverenek).
ha jol szamolom:
6.5M * 100% (egy even beluli ertekesites) * 25% (egyenes agi ajandekozas) * 15% (szja) azaz 243,750
uti majd a magyar allam markat jol megerdemelt modon.
Kijavitanatok a megfejtesemet?
Koszonettel:
ujfiju
Nincs azon mit javítani.
Esetleg az eladással összefüggő költségeiteket (ügyvédi költség, hirdetés, ingatlannyilvántartási költség, etc) levonhatjátok az alapból, de a teljes összeghez képest ez aprópénz valszeg.
Nem, ez esetben semmiféle költséget nem lehet levonni.
Francba, mindig elfelejtem ezt az ajándékozásnál. Elnézést, igazad van, nem szóltam.
Tisztelt drbjózsef!
Nyugdíjas vagyok. Édesanyámtól 2016 júniusában ajándékba kaptam a saját tulajdonában lévő 1007 nm-es ingatlant. Édesanyám sajnos még abban az évben meghalt. 2017 októberében sikerült eladni az ingatlant 12 millió Ft-ért.
Az interneten próbáltam megtalálni, hogyan kell az adót megfizetni és hogyan kell kiszámolni az összeget. Az ügyvéd, akinek a segítségével eladtam az ingatlant, csak annyi tájékoztatást adott, hogy az ingatlan 75 százalék feletti 25 százaléka után kell adót fizetni.
Tudni szeretném, hogy az ingatlanközvetítőnek fizetett összeget le lehet-e vonni, vagy a teljes eladási összeg számít?
Kérem segítségét, hogyan tudom kiszámolni, hogy mekkora összeget kell adóként befizetnem az államnak, és az összeget hová kell küldeni.
Segítségét előre is köszönöm.
Üdvözlettel Domené
Csak két bejegyzéssel olvass vissza.
Domené,
ahogy Kovács úr előttem írta, pont előtted került szóba, vagyis ajándékozással szerzett ingatlannál nincs adóalapból levonási lehetőség.
Mivel két éven belüli az eladás a szerzés után, ezért az eladási ár 25%-ának 15%-a a befizetendő adó.
12millió forintos eladási árnál ez 450.000.- forint.
Ezt a 2017-es évre vonatkozó személyi jövedelemadó bevallásban az önálló tevékenységből származó sorba kell beírni. A bevallást 2018. május 20-ig kell beadni, és eddig kell az adót is befizetni. Befizetni lehet átutalással a NAV szja számlájára (adószám a közleményben), vagy a NAV oldalán bankkártyával, vagy NAV ügyfélszolgálaton bankkártyával POS terminálon, vagy NAV ügyfélszolgálaton lehet kérni sárga csekket (esetleg az adóbevallás doksijával is jön ilyen, ha Ön kap postán adóbevallási ívet), és azzal postán befizetni.
Tisztelt válaszadók!
15 éve tulajdonomban van egy ingatlan, melynek 1/2 részét 2017 év elején ajándékozással gyermekemnek adtam fele értékben azaz 4 m Ft. De későbbiekben úgy döntöttünk, hogy eladjuk, mely eladás jelenleg is folyamatban van 8 m Ft-ért. Kérdésem az lenne, hogy ilyenkor az adózás szempontjából, az adó kiszámításnál a gyermekemnek a teljes eladás összegét kell figyelembe venni, vagy csak az ajándékba kapott fele rész után kell adót fizetni? Illetve rám nézve keletkezik-e adó kötelezettség?
Válaszukat előre is köszönöm!
Miért kellene a gyereknek az egész vételár után adózni, ha egyszer csak 1/2 az övé?
Rendben!
Köszönöm gyors válaszát!
emil,
neked, a saját részed után nem kell adót fizetned - sem bevallanod -, mert 5 évnél régebben szerezted.
A gyermeked 150.000.- Ft adót fog fizetni.
Kedves forumozók!
Tanácsot szeretnék kérni.
Adott egy ingatlan aminek a fele anyósomé volt másik fele a testvéréjé. Anyósom 2016-ban az ő részét (6.800.000ft) a férjemnek ajándékozta majd a másik felét 6.800.000ft értékben kivásároltuk 2017-ben. Ugyanebben az évben az ingatlant 18.000.000ft-ért eladtuk. Mi most a 6.800.000 és a 18.000.000 közötti összeg után adózunk vagy a 13.600.000 és a 18millió közötti összeg után?
Se.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
