Fórum adózás, illeték és pénzügyek újabb elöl     új hozzászólás


ajándékba kapott ingatlan értékesítése

lajcsó # e-mail 2018.02.06. 08:10

Nincs közös adózás!
Az adó mértékét személyenként kell meghatározni!

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.02.06. 08:58

És az ajándékozott illetve vett hányad adóját is külön kell számolni.

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2018.02.06. 09:23

eprecs,

mik a tulajdonviszonyok most? A "kivásároltuk" azt jelenti, hogy a felét vettétek meg közösen felesben, tehát férjednek 3/4, neked 1/4 részed van? Vagy más?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

eprecs # e-mail 2018.02.06. 09:39

Csak a férjemé. Először 1/2 részt kapott ajándékba az édesanyjától majd a másik 1/2 részt kivásárolta a nagynénjétől, (az én nevemre nem került csak az övére) majd amikor az egész lakás a nevén volt eladta.

drbjozsef #   2018.02.06. 09:59

Az ajándékba kapott résznél az eladási ár 25%-anak 15%-a az adó. Vagyis a 9millió után 337.500.- Ft adót kell fizetni. Itt nem számít, mennyi volt az ajándékozáskori "érték".

A vett résznél a különbözetek után kell 15% adót fizetni, vagyis (9M-6.8M)*0,15=330.000.- Ftot. (illetve a különbözetnél még pár apróságot le lehet vonni, tulajdoni lap, ügyvédi költseg, ilyesmi).

Mivel 2016-2017 volt az ügylet, nincs más kedvezmény. (Az sem, ha lakást vesztek a pénzből, az csak az illetéknél számít).

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

eprecs # e-mail 2018.02.06. 10:13

Köszönöm, de a 9M ftot nem értem a számításban, 18M-ért adtuk el.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.02.06. 11:05

Nálad mennyi a 18 fele?

www.kbs-ugyved.hu

eprecs # e-mail 2018.02.06. 11:41

Ööö elnézést, fától az erdőt..

eprecs # e-mail 2018.02.06. 12:59

És a 6.800.000ftos fél lakás vétele után még illetéket is kell fizetnünk. Remek.
A 330.000ft teljes mértékben leírható az számlákkal igazolt értéknövelő beruházásokkal? Ilyenkor egyszerűen említést sem teszünk erről az adóbevallásnál csak ha a NAV kéri a számlákat kell bemutatnunk?

Mivel az elsőnél nem számít az ajándékozáskori érték, így abból le sem írható semmilyen felújítás?
Férjem anyukája azóta otthonba került, egyszeri helypénzt nem kellett fizetni, viszont a havi ( igen tetemes ) összeget ebből fizetjük amiről természetesen minden hónapban számlát kapunk, vajon ez leírható valamelyik adóból?

drbjozsef #   2018.02.06. 13:45

Értéknövelő beruházást az alapból lehet levonni, ha a vétel után nem akartok adót fizetni, akkor legalább 4.4millió forintnyi számla kellene (Ennek a fele 2.2M esik a vett részre, ez és a 6.8M fedi le a 9milliót).

Ajándékozott rész után nem lehet levonni semmit.

Az otthoni díjban nem vagyok biztos, de szerintem nem lehet levonni. A lakáshoz nincs köze.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

F.rita # e-mail 2018.02.11. 03:04

Tisztelt Fórumozók !
Ki tudja a választ ?
Ajándékba kaptam egy fél lakást, szerzési illetéket nem kellett fizetnem, mert egyenesági rokontól kaptam.
Ez az ingatlan eladásra került - tavaly.
Más településen a testvéremtől vettem egy fél lakóingatlant, kevesebbért, mint amit az ajándékozott ingatlan után kaptam.
Kérdésem, az ajándékba kapott ingatlan utáni személyi jövedelemadó kiszámításánál figyelembe lehet-e venni, hogy más ingatlant vásároltam, a vásárolt ingatlan értékével csökkenthető-e a bevételem?

F.rita

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.02.11. 08:42
lajcsó # e-mail 2018.02.11. 10:13

Illetékmentességre lehetsz jogosult az új lakás tulajdoni hányad tekintetében.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

norsh # e-mail 2018.02.13. 07:03

Üdv
Adott egy ház, ami eredetileg az anyáé volt.Aztán ajándékozással az akkor 16 éves gyerek nevére került teljes egészében. Majd a gyerek 18 éves korában az ingatlan felét odaajándékozta az apának. Az anyáé a haszonélvezeti jog. Ez 2.5 évvel ezelőtt volt. Vagyis jelenleg a gyerek 4.5 éve tulajdonosa a fél ingatlannak, az apa pedig a másik félnek 2.5 éve. Hogyan alakul az adózás, illetékfizetés fejenként ha eladásra kerül a ház (ebben a dologban nem érdekes talán, de a haszonélvezetről való lemondás után)?
Az érték most kb. 50M és egy-egy ingatlan vásárlására lenne fordítva a vételár egy éven belül mindenki részére külön-külön. Vagy ha a piac meghiúsítja ezt, a két szülő részére egy-egy.
Helyi ügyvéd nem tudta megfejteni, ilyenkor milyen befizetendő összegekre kell számítani.
Nagyon köszönöm ha valaki el tud igazítani.

Rexor # e-mail 2018.02.13. 09:33

Egészen véletlenül nem ez ajándékozási illetéket akartátok elkerülni az első tranzakciókkal (anya a gyereknek gyerek az apának)? Mert ez erőteljesen bűzlik.

Az adóról: a szerzést követő 5. évben nincs adófizetési kötelezettség a 4. évben még van (a jövedelem 30%-ka). 2. évben 90% az alap, 3. évben 60% az alap. Tehát számít az, hogy a 4,5 év vagy a 2,5 év mikortól ketyeg.

Az adóalap az bevétel 75%-ka, csökkenthető még néhány járulékos költséggel.

wers # e-mail 2018.02.13. 09:49

Helyi ügyvéd nem tudta megfejteni, ilyenkor milyen befizetendő összegekre kell számítani.

Csak egy ügyvéd van arrafelé?

drbjozsef #   2018.02.13. 10:28

Az adóalap az bevétel 75%-ka, csökkenthető még néhány járulékos költséggel.

Az adóalap ajándékozás jogcímen szerzett ingatlannál az eladási ár 25%-a, és ilyenkor az NEM csökkenthető semmilyen járulékos költséggel.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2018.02.13. 10:46

nors,

Szerintem :

Ha a 2.5éve = 2015, és 4.5éve = 2013 (szerzés évei), akkor :

A gyerek által most eladott félházat 2013-ban szerezte, ha 2018-ban adjátok el, nincs adófizetési kötelezettsége.
Az apa által most eladott félházat 2015-ben szerezte, tehát amennyiért _eladjátok_ most, annak a 25%-ának (=ajándékozás) a 60%-a (időmúlás) az adóalap, annaka 15%-a az adó.
Itt nem számít, hogy másik lakást vesztek, SZJA-nál nem számít.

Egyenesági rokonnál vagy házastársnál a haszonélvezet lemondása (ami illeték szempontjából ajándékozásnak számít) illetékmentes.

Aki ingatlan adott most el (gyerek/apa) csak az eladott és a szerzett érték különbözete után fizet illetéket.
Az anya, ha szerez, akkor teljes illetéket fizet.

Itt még kavarhattok tovább, ha akartok, a gyerek szerezzen különbözettel illetékelve, és ajándékozza az anyának illetékmentesen.

Ha a vett lakás olcsóbb, mint az eladott tulajdonrész, akkor persze nincs illeték.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Rexor # e-mail 2018.02.13. 11:06

"Az adóalap ajándékozás jogcímen szerzett ingatlannál az eladási ár 25%-a, és ilyenkor az NEM csökkenthető semmilyen járulékos költséggel." - igen jogos

"Itt még kavarhattok tovább, ha akartok, a gyerek szerezzen különbözettel illetékelve, és ajándékozza az anyának illetékmentesen." - ez viszont nem jogos. Ebben az ügyben már van egy kavarás, épp elég ez nekik.

drbjozsef #   2018.02.13. 11:19

Nézőpont kérdése.
Szerintem nincs. Egy napon belüli ajándékozásnál kilóg a lóláb. De 2,5 fél év után? Hagy csináljon már vele amit akar. Ahogy most is.

Persze, kockázata van, én mondjuk nem hallottam még precedenst arra, hogy ilyenkor adó kikerülésnek minősítenék, igaz, nem is vagyok ingatlanban járatos.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

norsh # e-mail 2018.02.14. 11:36

Rexor, köszönöm a jóindulatú hozzáállást ("Egészen véletlenül nem ez ajándékozási illetéket akartátok elkerülni az első tranzakciókkal (anya a gyereknek gyerek az apának)? Mert ez erőteljesen bűzlik."), milyen érdekes, hogy ennyi tény birtokában azonnal el tudod dönteni, biztosan valami mesterkedés van a háttérben. Ha 8M-t írok, talán ezt elkerültem volna, csak hogy idomuljak a gondolatmenetedhez.

Amit az adóval kapcsolatban írtál, azt tényleg köszönöm.

Wers, igen, csak egy. Talán fura, de van aki kis helyen lakik.

norsh # e-mail 2018.02.14. 11:39

drbjozsef

Neked viszont tényleg köszönet, egyrészt a használható tanácsokért, másrészt az intelligens hozzáállásért.
Sokat segítettél, nagyon köszönöm.

wers # e-mail 2018.02.14. 11:49

Wers, igen, csak egy. Talán fura, de van aki kis helyen lakik.
Képzeld, aholén lakom egy sincs. Kicsit menni kell utána. Nagyobb helyen válogatni is lehet. Én biztos olyant kesenék, aki tud számoni is.

norsh # e-mail 2018.02.14. 12:33

wers

Nincs kiírva a névtáblájára hogy nem tud számolni. És az én bölcsességem sajnos nem végtelen, mint a szerencsésebbeké.
Köszönöm a segítő jellegű hozzászólásaid.

wers # e-mail 2018.02.14. 13:34

Épp a kisebb településeken szokott mindenki mindenkit ismerni. Ezek szerint eddig mindent tökéletesen csinált. Remélni lehet, hogy a ti szerződéseiteket nagyobb sikerrel írja meg.