egy házból három lakás-illeték

Saját házamat szeretném eladni, s annak árából saját és két gyerekem részére 3 kis lakást szeretnénk venni (némi hitel igénybevételével). Kérdésem: a ház az én tulajdonom, de a gyerekeim számára vásárolt lakásokat az ő nevükre szeretném venni. Kell-e illetéket fizetnem, ha ezek lakóingatlanok, s gyermekeim első lakáshoz jutók. Ha kell, akkor mit tehetnék, hogy ne kelljen? Hiszen a házért kapott teljes összeget lakóingatlanra költöm, így jövedelmem nem keletkezik és vagyongyarapodásom sem lesz, Sőt...

Kedves Szilvi20!

Vegyük külön az ügyleteket.

Amikor eladsz egy lakást, akkor adófizetési kötelezettség merül fel. De ha a jövedelmed öt éven belül saját vagy közeli hozzátartozid részére lakásvásárlásra fordítod akkor ha még ugyanabban az adóévben történik, akkor nem kell befizetned az adót, ha ezután, de öt éven belül akkor visszaigényelheted a befizetett adódat.

Abban az esetben, ha te vagy a vevő, illetéket kell fizetned. Itt olyan lehetőség van, hogy csak az eladott és a vett lakás különbözete után kell illetéket fizetni, de ez csak akkor jó, ha a különbözet nem nagyobb a vett lakás értékénél, mert akkor azután fizetsz, tehát ugyanott vagy.

A gyerekeidnek vevőként szintén kell illetéket fizetni. Kedvezmény akkor van, mint első lakáshoz jutók, ha a lakás értéke max. 8M. Ft, és 35 évesnél fiatalabbak. Ekkor az illeték 50%-a de max. 40.000 Ft a kedvezmény.

Hirtelen ennyi jutott eszembe, ha még van kérdésed írj.

Üdv: Zsusz