Albérletbe adás

Régi topic, de reméljük...

Kicsit vátoztak a bérbeadás adózási feltételei, engem konkréten nam az aóügyi része érdekel, azt tisztán, bevallottan intéztem eddig is és eztán is..

Osztatlan közös tulajdon esetében az ingatlan bérbeadásnak milyen feltételei vannak?

• A saját lakrészemet a társtulajdonosok beleegyezése nélkül is kiadhatom?
• Elég extrém a kérdés, de: Mivel osztatlan közös a tulajdon, tarthatnak igény a társtulajdonosok a befolyt bevételre?
• A társtulajdonosok emelhetnek-e kifogást az ellen hogy én kiadtam a résztulajdoomat 3-ik félnek, és ez őket zavarja valahogyan? (nem követtem el semmit ( sem pedig a bérlőim) amivel rászolgáljak, de nem jó a viszony társtulajdonosokkal )

Köszi:

M

A tételes költségelszámolást magánszemély is választhatja vagy csak vállalkozó?

Illetve ehót csak addig kell fizetni, amig az egyéb jövedelmeid után megfizetett egézségbiztositási járulék, egézségügyi szolgáltatási járulék nem haladja meg a 450.000Ft-ot.

Számlát a bruttó összegről kell kiállítani.

• Ha magánszemélynek adod ki a lakást, akkor neked saját magad után kell megfizetni az SZJA-t, és amennyiben az éves bevétel (bérleti díjakból) meghaladja az 1 millió forintot, akkor 14%-os EHOt is fizetni kell.
• Ha cégnek, ev-nek adod ki, akkor az ő kötelességük a kifizetésből levonni az szja-t, eho-t.

2008. évtől a bérbeadó nyilatkozhat arról, hogy milyen formában szeretne adózni a bérbeadás jövedelme után:

1. ha külön adózó jövedelemként: 25% forrásadó (+ eho)
2. összevont jövedelem részeként:
   • vagy 10%-os költséghányad alapján, így a jövedelem a bevétel 90%-a lesz, ezután kell szja-t, eho-t számolni
   • vagy tételes költségelszámolást alkalmaz.

Magánszemélynek (adószámot már kértem) milyen számlát v. nyugtát kell adnia, ha kiadja a lakását albérletbe?
A szerződésben szereplő rezsiköltséget (víz,villany, gáz stb) lehet érvényesíteni az adóbevallásban? Én eddig úgy tudtam, hogy csak a bevétel 10 % lehet költség. Az adó mértéke 25 % és negyedévente kell megfizetni, majd az éves SZJA-bevallásban bevallani?

warwick ez igy ebben a formában csak akkor igaz, ha a 25%-os adózási formát választja a bérbeadó. Ha az összevont adóalap részeként történik az adózás, akkor a rezsiköltséget el lehet költségként számolni.

Ingatlan bérbeadásnál vigyázni kell, hogy kötöd meg a szerződést. Ha bele írod a bérleti szerződésbe, hogy a bérlő fizeti a rezsi költséget akkor egy esetleges adóellenőrzésnél ezt megállapíthatják adókülönbözetként, ill. adóhiányként, és az évek alatt a bérlők által fizetett rezsi után kemény adóbírságot szabhatnak ki. ( uis. a bérlő által fizetett rezsi is bevételnek számít)A legjobb ,ha az ember nem írja bele a szerződésbe, hanem külön nyilatkozatot készít, és lehetőség szerint a nyilatkozat maradjon a tulajdonosnál. Illetve ettől is jobb megoldás, ha a közüzemi szolgáltatások igénybevevőjeként a bérlő van feltüntetve, azaz a víz, gáz stb. szolgáltatásokat átíratjáka bérlők nevére. természetesen ez csak akkor megoldható, ha az egész lakást adják bérbe a bérlőnek.

Nagyon szívesen.
A bizonytalanságot nyilván az elbirtoklás jogintézményének homályos ismerete okozza. :)

Ok.ok. Köszi szépen a választ. Próbáltam ehhez törvényi részt a szüleim megnyugtatására előszedni. Sikerült is. Én megnyugodtam, de annyira bonyolultan fogalmaz, hogy anyumék ettől nem lettek nyugodtabbak. De ez a tömör válasz azt hiszem érthető(bb) lesz számukra. Mégegyszer köszi :)

Nincs. Jól néznénk ki...

Köszönöm a gyors válaszát. Még egy kiegészítő kérdésem lenne. Nincs olyan törvényi cikk, amely mondjuk 5 vagy 10 év birtoklás után tulajdonjoghoz való jogot is megkapná a bérlő. Magyarul, nem sajátíthatja ki magának a bérleményt?

Már rövid távon is azt szerez. De nem a lakcímbejelntés, hanem a bérleti szerződés alapján.

Ingatlan bérbeadás esetén, az albérlő ha be van jelentve állandó lakcímmel a bérleménybe, nem szerez-e hosszabb távon birtoklási jogot?

Annyi, h. elkocogsz az APEH ügyfélszolgálatra, kérsz egy adószámot (nem azonos az adóazonosító jellel!) és nyilatkozol, hogy az ingatlan bérbeadás tekintetében akarsz-e általános szabályok szerinti áfa adózást választani (a lakóingatlan bérbeadás alapból tárgyi mentes, ezért ilyenkor a számlára is azt írod áfakulcs helyett, hogy TAM).
Ha nem akarsz, akkor nem kell áfa bevallást beadnod.
ezek után eldöntöd, hogy a szja bevallásban össze akarod-e vonni, vagy külön adózó jövedelemként kezeled. Utóbbi esetben 25 % adókulcs alá esik; ekkor a számlát is úgy állítod ki, hogy a bruttó bérleti díjból (ami a TAMos bérbeadásnál azonos a nettóval) kiszámítod a 25 % szja-t és negyedévente becsengeted adóelőlegként.

a számlatömb biztos h kell? magánszemély h ad számlát (nem kekeckedésből kérdem, csak lúzer vok, és nemtom:)?

Nem kell engedély a nem kereskedelmi célű bérbeadáshoz. Egy adószámot kell kérni, és venni kell egy számlatömböt.

A hozzászólás a felhasználó kérésére törölve.

Igazából, ha nincs használati megoldás, akkor sincs semmi akadálya annak, hogy az osztatlan közös tulajdonú ingatlanban levő tulajdonrészét a tulajdonos bérbeadja; a bérlő úgy használhatja majd az ingatlant, mint ahogyan a tulajdonos tehetné (azaz a tulajdoni hányad szerinti arányban, a többi tulajdonos/használó használatát nem gátolva).

Köszi a választ.

Osztatlan közös tulajdonról van ugyan szó, de - ha jól értem - az egyes lakások külön-külön a lakók használatában vannak. Használati megállapodás (hosszú évek alatt kialakult helyzet) alapján?

Ebben az esetben a "feketén kiadáshoz" a tulajdonostársak hozzájárulása (külön megállapodás hiányában) nem szükséges. Tulajdonképpen semmi közük hozzá.

Adójogi szempontból természetesen adót csal, hiszen ha "feketén" adja ki a lakást, az nyilván azt jelenti, hogy nem fizet adót a bérleti díj után. Ezt azonban bizonyítani nem egyszerű, mert lehet az pl. ingyenes használat is...

Ez utóbbi kettő legfeljebb akkor lehet probléma, ha valamelyik "jóindulatú, kedves" szomszéd "felnyomja".

Hello!

Egy olyan kérdésem lenne, hogy ha valaki egy osztatlan közös tulajdonban lévő házban a saját lakását feketén bérbe adja a többi tulajdonnostárs beleegyezését nélkülözve, milyen jogi, ill. adózási pontokat szeg meg?
Ezt az ügyletet kb 15 éve űzi, és nem fizet utána adót sem.

Köszönettel: Gergely