problémás eladó

Szép napot mindenkinek,
Remélem valaki tud segíteni, ötletet adni. A problémám a következő: Február elején írtunk alá adás-vételi szerződést. 2M előleg és 3M foglalót adtunk át ügyvédi letétbe, mivel a tulajdoni lap terhelve volt hitellel és végrehajtási eljárással. Március elején megérkezett a tiszta tulajdoni lap és már mi is rajta vagyunk a széljegyzeten. Amikor a banktól kijött az értékbecslő, kiderült, hogy az eladó elfelejtette kikérni a használatbavételi engedélyt anno amikor bővítette a házat. Mi (naivak) kifizettük az értékbecslő kiszállási díját az eladó helyett. Az eladó ezek után közölte hogy a papirok elintézése már a mi feladatunk lesz mert mi vagyunk az új tulajdonosok. Közöltük vele, hogy még ő a tulaj és ez az ő kötelezettsége. Most végre megvan a használatbavételi, ki kellett hívnia a földmérőt is mert a térképmásolat is változik ezáltal.... és ezt is a nyakunkba akarja varrni. Most azzal 'zaklat' minket hogy adjunk neki 50e forintot "kölcsön" mert nincs pénze kifizetni a földmérőt és az új térképmásolatot kikérni. Persze nem adtunk neki, de már nagyon aggódunk hogy kifutunk a határidőből. A szerződés szerint az új tulajdoni lap kézhezvételétől 90 napon belül létre kell jönnie az adás-vételnek. Ez június elején lesz esedékes. Mit tehetünk ha az eladó részéről hiúsul ez meg? Mi a házat szeretnénk nem pedig az előleget és a foglalót... Lehet e az eladót jogi úton kényszeríteni arra, hogy kiköltözzön? Milyen jogokkal jár az hogy a tulajdoni lapra már be vagyunk jegyezve?
Minden választ és tanácsot előre is köszönök.
Llindar

Ha nem írja alá a tulajdonjog bejegyzéséhez szükséges hozzájárulást, és ti az ingatlant szeretnétek, bíróságtól kérhetitek ennek a nyilatkozatnak a pótlását. Ebben az esetben a vételárból természetesen le lehet vonni azokat az összegeket, amiket neki kellett volna még megfizetnie. A bíróságtól ideiglenes intézkedésben kérhetitek azt, hogy a bíróság kötelezze arra az eladót, hogy a ahsználatot már az ítélet előtt bocsássa a rendelkezésedre.