Sziasztok!
Kérdés a következő: édesanyám eladta a lakását és az árából nem egy másik ingatlant vásárol, mint tulajdonos, hanem egy önkormányzati lakás bérleti jogát veszi meg. Ez az összeg adózás szempontjából ingatlanba fektetett összegnek számít? És ha mondjuk pár 100ezre marad, amit számlával tud bizonyítani, hogy lakásfelújításra fordított kell-e utána adóznia?
Válaszotokat előre is köszönöm.
Gyanús. Melyik önkormányzat az, ahol adni-venni lehet a lakások bérleti jogát?
Ez spec. a X. ker-ben van, és később, ha benne lakik az illető, akkor meg lehet vennié. Akkor szerinted, ha gyanús, pl az adott önkormányzathoz be kéne menni megkérdezni? Mert ez egy ingatlanos emberen keresztül lenne.
Nem tudom, hogy csinálják. De abban száz százalékig biztos vagyok, hogy amikor az önkormányzat kiutal egy bérlakást, akkor megtiltja nem hogy a bérleti jog" áruba bocsátását, de még az albérletbe adást is.
Javaslom alaposan átolvasni azt az ajánlott szerződést.
ezen a linken is vannak önkormányzati lakások és bérleti díjjal: http://www.kobanya.hu/…cle/1/1188/1
Ez a bérleti jog adása -vevése a dicső múlt egy emléke. Normál piacgazdasában fából vaskarika !
Miért nem bérelnek az emberek ??
Természetesen akik 'még' bérlők megpróbálják az üzletet, miért ne, ha valaki fizet !!
Kérdés a tulaj is elfogadja-e az ilyen üzletet ?!
Persze most látom : a bérleti jogát venné - de kitől ??? Ez nem szerepel Hát a tulajtol - az önkormányzattól elvileg lehet - kibérelni !!
Ha lenne elég bérlakás - de ez már más tészta !!
Gondolom mivel önkormányzati, így az önkormányzattól venné meg. De a kérdésem még mindig az, hogy adózás szempontjából ezután az összeg után is kell-e majd adót fizetni, vagy csak a maradék után. És ha arról számlát tud bemutatni akkor is kell?
Egy kicsit korrigálnám az előző hozzászólásomat !
Tehát : mivel csak az első lapra tudok bemenni, a részletes információt itt konkrétan nem ismeren.
De más kerületben is van ilyen kostrukció - ha az amire gondolok.
Itt általában lepukkadt - felújításra szolgáló lakásokat kinálnak az önkormányzatok - pl. a XVII. kerben szokott lenni évente 5 -8 db. nem túl nagy lakás 28 -34 m2 közötti. Ezeket fel kell újítani, ami nem kis összeg. A reménybeli - nyertes bérlő leperkál 250 -400 eft körüli összeget + vállalja a rendbetételt -és viszonylag nem húzos lakbérért lakhat - na nem az idők végezetéig - hanem olyan 5 évig.
De ez végül is nem a klasszikus bérleti konstrukció - és nem is tömeges - Kőbánya a maga 100 - 120 ezer lakosával előrukkol ennyivel ??? nagy teljesítmény !!!
Végül is pár százezerért lakáshoz lehet jutni, aki ügyes, öntevékeny , felújithatja magának viszonylag olcsón is !
T. rytusy !
Az én parasztlogikám szerint - tulajdont a tulajdonostól lehet venni, bérletet szintén a tulajtól lehet ' bérelni' - különféle feltételekkel.
És : bérlőtől is lehet bérelni : de az nem bérlet - az albérlet - ott is meg kell kérdezni - elviekben a tulajt is !
Az adózáshoz meg nem értek - még !!
De ez nem közvetlen az önkormányzattól hanem egy ingatlanoson keresztül lenne. Felújítani nem kell. A nő, akivel beszéltünk, annyit mondott hogy 1 évig ott kell lakni, és utána, ha gondolja meg lehet venni az ingatlant az érték 10%-áért. De ha most csak bérleti jogot venne, akkor azután az összeg után is kell adót fizetnie??
Ha konkrétan erről a konstrukcióról van szó, akkor - ahogy azt az építőmester mondta - ez nem a bérleti jog adásvétele. Ez egy nevesítetlen szerződés, amelyben édesanyád azt vállalná, hogy milliós nagyságrendű ráfordítással lakhatóvá tesz egy jelenleg rendeltetésszerű használatra alkalmatlan lakást - cserébe bérbe adják neki. A költségeit betudják ötévi bérleti díjnak.
Az esetleg kiutalt lakást nem adhatja albérletbe.
Nem tűnik jó üzletnek, de jogilag tiszta.
Hogy a kérdésedre is válaszoljak: más tulajdonában lévő lakás felújítása nem minősül kedvezményezett lakáscélnak.
Nincs szó semmi felújításról. Ahogy írtam a bérleti jog megvételéről lenne szó. Én azt a linket csak bemásoltam, hogy az önkormányzat ad ki ingatlant bérbe. Bocs, ha ezzel összezavartlak volna titeket. :)
"A nő, akivel beszéltünk, annyit mondott hogy 1 évig ott kell lakni, és utána, ha gondolja meg lehet venni az ingatlant az érték 10%-áért."
Csábító az a 10 %, de ezt a tulajjal kellene tisztázni !
Az, hogy az önkormányzat ad bérbe lakásokat - meg a bérleti jog "adásvétele" két egészen különböző dolog.
Én így kezdtem: "egy önkormányzati lakás bérleti jogát veszi meg". Tehát ha bérleti jog "adásvételéről" van szó, akkor jövőre erről az összegről kell adózni?? Mert hát nem tulajdon jog, csak bérleti jog. És háát tőlem eléggé távol esik ez a téma, úgyhogy ezért kérdezem tőletek. :)
Akkor megismétlem: nem hiszem, hogy egy önkormányzati lakás bérleti jogát meg lehetne venni.
(Abba nem mennék bele, hogy jog egyébként sem lehet adásvétel tárgya, az tulajdonképpen engedményezés.)
Amikor vásárol az ember - pénzt kiad, nem kell adózni. Adózni mindig akkor kell, amikor pénzt kap az állampolgár !
Ha valaki eladja, eltudja adni az Erzsébet hidat , függetlenül , hogy később esetleg le is csukják - a kapott összeg után adózni kell !
Nem kell adóznia, mert elkobozzák az egész vételárat. :)
Ok.
Botcsinálta jogász vagyok !!