telephely

Telepengedélyezésre új szabályozás lépett hatályba: az 57/2013. Korm. rendelet. Furcsállom, hogy a hatálybaléptető rendelkezések nem egyértelműek. Arra gondolok, hogy pl. változatlanul folytathatja-e tevékenységét egy 20 éve müködő asztalosipari egyéni vállalkozó, aki már a 358/2008. (XII. 31.) Korm. rendeletnek megfelelt? Ha igen a válasz, akkor az a kérdésem: az 57/2013. Korm. r. melyik paragrafusa alapján lehet ezt kikövetkeztetni? A 17. §-ban kéne ennek szerepelni, számomra nem egyértelmű, hogy továbbra is müködhet-e (többek között fűrészáru gyártás is szerepel tevékenységi körében), anélkül, hogy újra kérne telepengedélyt.

46/1997. (XII. 29.) KTM rendelet 9. § (1) f.) pontja.
A működési engedély és a telepengedély kizárja egymást. Az adott tevékenységre vagy működési engedély szükséges, vagy telepengedély. A telepengedélyről a szomszédokat értesíteni kell, a működési engedélyről viszont ezidáig nem kellett. (Most volt jogszabályváltozás cirka egy hónapja, most már ott is kell.)
A kerítés - kivéve a telek oldal és hátsó határán - építési engedély alapján létesíthető.
Ha a feltöltés sérti a jogod, jogos érdeked, veszélyezteti az ingatlanod állékonyságát, rendeltetésszerű, biztonságos használhatóságát, akkor jó eséllyel kérheted az építésügyi hatóságtól, hogy rendelje el az eredeti állapot helyreállítását. (Annál is inkább, mivel van olyan előírás, hogy a természetes terepfelületet csak a szükséges mértékben szabad megváltoztatni. Ha ez egy mezőgazdasági terület, akkor annak rendeltetésszerű használatához nem valószínű, hogy szükséges volna a feltöltés.)
ordulhatsz még a földhivatalhoz a más célú használkattal kapcsolatban, valamint a növény- és talajvédelmi igazgatósághoz.
Viszont azután jóba nemigen lesztek, valószínű.

Kedves Casablanca és Gitron!

Köszönöm a hozzászólásotokat. Kérhetném-e, hogy leírnátok, hogy milyen rendelet írja elő azt, hogy telekhatártól 3 méteren belüli feltöltéshez építési engedély szükséges?

Azt is furcsállom, hogy működési engedélyt kaphat úgy, hogy nem rendezett a telep engedélyel.
Érdekes módon nem étített egy fa kerítésen kívül semmilyen felépítményt, tárolás céljára, több nagy vagonméretű vaskonténert helyezett el a területen, gondolom kikerülve ezzel az építési engedély szükségét.
A legkellemetlenebb az egész dologban az, hogy nem vagyunk ezidáig rossz viszonyban.
Sajnos az illető törvényen felülinek képzeli magát, így is él. Mégis, ha egyszer meg kell szüntesse a tevékenységét, a feltöltött terület a szomszédom marad.

Hadd javítsalak ki: A szomszéd beleegyezése valóban nem kell, de az értesítése viszont igen. (Így tudomást szerez a szándékról, és fellebbezhet is.)
Bármilyen építmény elhelyezése esetén a földhivatal engedélye szükséges a mezőgazdasági terület más célú felhasználására. Sőt akkor is, ha építmény nem létesül, de nem mezőgazdasági célra kívánják használni. Mint pl. esetünkben a TÜZÉP telep, vagy lehetne éppen parkoló terület, stb.
Végül, hogy az adott területen mit lehet építeni nem a tulajdonos szándéka dönti el, hanem a helyi építési szabályzat.

Katapeter!
1.) A terep természetes szintjének megváltoztatása - a telekhatároktól számított 3 méteren belül bármilyen mértékben, a telek egyéb terülétén pedig egy métert meghaladóan - építési engedélyhez kötött. Ha a szomszéd rendelkezne építési engedéllyel, tudnod kellene róla, értesítést kellett volna kapnod.
2.) A lényegesebb kérdés, hogy a feltöltés mennyiben sérti az érdekeidet, vagy veszélyezteti az ingatlanod állékonyságát, rendeltetésszerű, biztonságos használhatóságát?
Ezügyben javaslom, hogy az illetékes építésügyi hatósághoz fordulj. Ott mindjárt azt is megtudhatod, hogy mi a terület tervezett rendeltetése; szabad-e otgt lakóházat építeni, vagy TÜZÉP telepet kialakítani?
Az illetékes jegyzőnél (polgármesteri hivatalban) a telepengedély ügyének is utána nézhetsz, valószínű, hogy nincs ilyen kiadva.
Az értékcsökkenés érdekes kérdés. Mihez képest csökken az értéke? Erre addig nem lehet választ adni, míg az előző kérdéseket nem tisztáztad.

Kedves Katapeter!

A telephely engedélyezéshez nem szükséges a szomszéd beleegyezése, értesítése.

Amennyiben lakóingatlant szeretnél építeni, ebben
az esetben a művelési ág alól ki kell vetetned a szántót. Addig nem lehet rá felépítményt elhelyezni.

A szántód semmivel nem ér kevesebbet ha van TÜZÉP, ha nincs.

Ha építési telket szeretnél belőle, akkor viszont már nem túl jó a panorámája, az értéke jelentősen csökkenhet.

Ezt a kérdést korábban feltettem a közig.fórunra, de úgy tűnik nem ott ahelye.
Községünk külterületén birtokolok egy kb.4000 nényzetméteres szántó művelési ágú területet, melynek környezetében, több száz (korábbi elnevezés szerint) zártkerti birtok van. A földemmel határos területet a tulajdonosa jelentősen feltöltötte - nem törődve azzal, hogy a kerítésem 1/4 részéig emelte területét - és azon a múlt ősszel tüzifa árúsításba kezdett. Ebben az évben kibővítette tevékenységét, a területre mindenféle bontott anyagokat, vaskonténereket, építőanyagokat hozatott és kerítésén megjelent a következő feliratú tábla- HAMROASAN NYITUNK TÜZÉP _ .
Kérdésem a telephely engedélyezés során a szomszéd véleményét már nem kell kérni.?Hozzájárulása nem szükséges?
A működési engedélyt kiadó szerv részéről nem vizsgálják a talaphely létezését, engedélyezését?
Mivel a terület fő út mellett van, a község belterületével határos, a későbbiekben házhelyekként tervezetem értékesíteni. Értéke a TÜZÉP szomszédséga miatt csökken.
Kélek foglaljatok állást ebben az esetben is.